Inmobiliaria

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EL PRECIO DE
LA VIVIENDA
NUEVA CRECE UN
2,5% EN UN AÑO
Se sitúa en los 2.080 euros por metro cuadrado según
los datos de Sociedad de Tasación, que analiza las
poblaciones más representativas del territorio
nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.
En el primer semestre, el precio creció un 1,4%
EL ECONOMISTA
En el primer semestre de 2016, el precio medio de la
vivienda nueva ha aumentado un 1,4 por ciento en
las capitales de provincia, alcanzando los 2.080
euros por metro cuadrado. Esto supone un
incremento del 2,5 por ciento nominal en los últimos
12 meses y el tercer semestre consecutivo de crecimiento, según
el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario.
Con estas cifras, el precio de la vivienda nueva se sitúa en
niveles del año 2002, un 38 por ciento menos de los máximos
alcanzados en el conjunto de las capitales españolas.
Las tres capitales de provincia con un precio de vivienda
nueva más alto son Barcelona (3.390 euros/m2), San
Sebastián (3.273 euros/m2) y Madrid (2.886 euros/m2) donde
el crecimiento del precio ha sido del 2,2, 0,3 y 2,1 por ciento
EL TERMÓMETRO
Precio medio de la vivienda nueva
2.500
2.250
2.000
1.750
1.500
1.250
1.000
750
500
250
0
Fuente: Tinsa.
INCREMENTO 2,5%
2015
Junio
2.029
2.500
2.250
2.000
1.750
1.500
1.250
1.000
750
500
250
0
2016
Junio
2.080
elEconomista
Inmobiliaria
respectivamente en el primer semestre de 2016. Según estos
datos, Madrid y Barcelona experimentan un incremento en los
precios superior al resto de municipios, lo que podría estar
vinculado a la escasez del stock de vivienda nueva observado
en los censos realizados recientemente por ST Sociedad de
Tasación en ambas capitales y sus respectivas áreas
metropolitanas.
Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado
por la misma firma, que define el número de años de sueldo
íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la
compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene en 7,6
años en el segundo trimestre de 2016. Se trata del mismo
dato registrado en los tres primeros meses del año y es
ligeramente superior al alcanzado en el último trimestre de
2015, cuando se colocó en 7,4 años. Además, se ha reducido
prácticamente a la mitad si lo comparamos con los 13,7 años
que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los
precios, a principios de 2007.
Previsiones y factores de riesgo
Según Sociedad de Tasación, el sector parece consolidar la vía
de la recuperación incipiente observada en el semestre anterior.
Sin embargo, advierte de que en el futuro inmediato será
necesario prestar atención a factores que podrían confirmar o
alterar en mayor o menor grado la senda iniciada. Así, hace
referencia a la formación del nuevo Gobierno resultante de las
elecciones del 26 de junio, su estabilidad y el carácter que
imprima a su mandato. Por otro lado, considera relevante la
repercusión que pueda tener en el mercado inmobiliario español
la salida del Reino Unido de la Unión Europea.
La progresión del mercado del alquiler, que se presenta
como una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de
rendimiento que proporciona en comparación con otros
productos financieros con similar nivel de riesgo, es también
un factor a tener en cuenta. Asimismo, será relevante el
mantenimiento del crecimiento continuado del PIB y la
evolución del paro, así como la traslación a las economías
familiares de ambos factores.