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JURÍDICO LEGAL
ejecutivas, empresarias, emprendedoras
REGULARIZACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO
ejecutivas, empresarias, emprendedoras
Guía TOP
Años de trabajo y esfuerzo muchas
veces van direccionadas a tener una
vida tranquila, tener bienes propios
y dejar esos frutos a nuestros
hijos, por lo que la compra de un
inmueble si bien es una alegría, se
debe realizar con todo el cuidado
correspondiente para que la misma
no resulte finalmente nuestro
mayor dolor de cabeza, por lo que
se debe revisar exhaustivamente
toda la documentación.
Al comprar un bien inmueble
(casa, departamento o terreno) o
realizar procesos de Declaratorias
de Herederos, desconocemos los
pasos a seguir para asegurar nuestro
derecho propietario o simplemente
dejamos pasar el tiempo por
desconocer la importancia que
este tiene, conformándonos con
una minuta de venta o con la
sentencia de Declaratoria de
Herederos, afirmando que somos
dueños y que el trámite o proceso
habría culminado, guardando estos
documentos por años. Sin embargo
a momento de pretender vender
el mismo, de intentar sacar un
préstamo o cuando fallecemos y
nuestros hijos pretenden realizar
la declaratoria de herederos es
cuando llegan los problemas y
tropezamos con complicaciones,
cuando muchas veces requerimos
con urgencia que la documentación
se encuentre en regla, siendo a
veces que continúan a nombre del
anterior propietario.
Principales problemas por
inadecuada revisión de
documentación antes de la compra:
Posibilidad de que el inmueble
este gravado o hipotecado
Probabilidad de estafa
Venta de superficie menor a la
otorgada en transferencia (por
afectaciones, resultado de no
tener plano aprobado)
Imposibilidad de inscripción
en derechos reales por defectos
en la minuta u en los demás
documentos de propiedad del
vendedor.
Principales problemas por la falta
de registro:
Imposibilidad de realizar
transferencias y obtener
prestamos
Imposibilidad de que el
inmueble se otorgue como
anticipo de legitima o se incluya
en una declaratoria de herederos
Imposibilidad de subsanar
errores encontrados en la
minuta (a falta de presencia
del vendedor, debiendo realizar
procesos judicial)
Acumulación de multas por la
falta de pago al impuesto a la
transferencia, el cual suele tener
un (plazo 10 días)
Muchas veces el vendedor
ya falleció o está fuera del
Dra. Alejandra Saavedra
Dra. Paola Sequeiros
FUND. MICROJUSTICIA BOLIVIA
OFICINA REG. CBBA
país, imposibilitando realizar
la protocolización o realizar
subsanaciones o correcciones
de la minuta cuando la misma
tuviese defectos.
Obligación de realizar Procesos
Judiciales de muchos años
(usucapión, emplazamientos,
órdenes judiciales, etc)
Documentos primordiales para la
compra de un inmueble:
Titulo de propiedad
Folio real actualizado
Plano aprobado
Impuestos
Inscripción catastral
C.I.
Por seguridad, estos documentos
deben concordar entre sí y un
profesional abogado debe revisar
en detalle, debiendo prestar su
asesoramiento para la inscripción
de la propiedad en las instituciones
públicas (Alcaldía y Derechos
Reales) para el cambio de nombre,
sólo así se tendrá el pleno derecho
propietario.
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