Las Hojas Noviembre

Mercado Inmobiliario
La nueva
Ley de Alquileres
El Congreso empezará a tratar una nueva legislación para
regularizar de forma más estricta los contratos.
Desde la clase trabajadora uno de los reclamos más sostenidos
es la sanción de una nueva ley de alquileres que contemple
algunos derechos de los inquilinos que hasta ahora quedaron
desatendidos. Finalmente, el Congreso va a dar respuesta a ese
pedido y en los próximos días empezará a tratar un proyecto
de ley para cambiar las cláusulas habituales de los contratos de
arrendamiento.
El texto será tratado en comisiones de la Cámara de Diputados y
será debatido en el recinto cuando se obtenga el dictamen, según
indicó TN.com.ar. La iniciativa está basada en un proyecto anterior
que ya cuenta con la media sanción del Senado, pero como va
a sufrir modificaciones, deberá volver a la Cámara alta para su
sanción definitiva.
El proyecto de la norma cuenta con 16 artículos que van a
cambiar la duración del contrato, las actualizaciones de precios
a lo largo de su vigencia, el sistema de garantías, las comisiones
inmobiliarias y la formalización de la actividad.
El reajuste deberá ser acorde a la evolución de la inflación y el
sueldo promedio según lo establece el artículo 12°, el cual prevé
que “el precio del alquiler deberá fijarse como un valor único y por
períodos mensuales, sobre el cual sólo podrán acordarse ajustes
semestrales, utilizando a tal efecto un índice conformado por
partes iguales, con el índice de precios al consumidor (IPC) y el
coeficiente de variación salarial (CVS)”.
Registro ante la AFIP
Todos los contratos de alquiler que se establezcan deberán
registrarse ante la AFIP para que se logre una mayor formalización
del sector y sea una herramienta para poder iniciar acciones
legales con validez en el caso de ser necesarias.
Comisión a cargo del propietario
Inspirado en la norma que en 2017 promulgó la Legislatura
porteña, se establecerá que la comisión de los contratos la deben
pagar los propietarios junto con los gastos de certificación de
firma.
Fuente
www.perfil.com
Los puntos más destacados de la nueva norma son:
Contratos a 3 años
El artículo 5° sostiene que los contratos se alargarán de dos a
tres años. “El contrato de locación de inmueble, si carece de
plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado
por el plazo mínimo legal de tres años en locaciones destinadas a
vivienda y de dos años para cualquier otro destino”, precisa.
Mayor acceso a una garantía
Se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía
real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con
certificado de ingresos o garantía de fianza.
Actualización del precio según la inflación y los salarios
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