Guía De Negocios De La Comunidad De Madrid - PromoMadrid

“Edificio Mirador”
Moderno edificio ubicado en la
nueva área urbana de
Sanchinarro, al norte de
Madrid. Diseñado por la firma
holandesa MVRD en
colaboración con la arquitecta
española Blanca Lleó
Los principales pasos del proceso de compra de vivienda son los siguientes:
PASOS DEL PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA
Los costes a cargo del comprador son los
siguientes:
• Honorarios del notario.
• Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales o IVA, e Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados.
• Tasas del Registro de la Propiedad:
varían entre el 0,4% para los primeros
6.010 a y el 0,02% para cantidades que
superen los 601.012 a.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles: es un
impuesto local que se paga anualmente,
basado en el valor registral del inmueble.
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1º) Nota Simple Informativa: este documento, que se obtiene en el Registro de la Propiedad, permite conocer si el inmueble está
libre de cargas, si realmente pertenece al vendedor y si la descripción del inmueble se corresponde con la información recibida por
el comprador.
2º) Contratos: normalmente se firma el precontrato o preacuerdo antes de preparar la escritura pública. Es un documento en el
cual el vendedor manifiesta su intención de transferir la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al
precio pactado con las condiciones acordadas. Generalmente, en el momento de firmar el precontrato el comprador paga un
porcentaje del precio al vendedor. El precontrato permite al comprador obtener una hipoteca en una entidad financiera. Tras firmar
el precontrato y obtener la hipoteca, se puede firmar el contrato de compraventa. Es similar al precontrato pero contiene
información más detallada.
3º) Finalización: la transferencia de la propiedad debe ser certificada por un notario. La Escritura será firmada por el comprador y
el vendedor, tras su lectura y revisión ante un notario para asegurarse de que refleja el acuerdo alcanzado entre las dos partes. Es el
documento más formal del proceso, y constituye la prueba de la transmisión de la propiedad. La nueva situación del inmueble y su
nuevo propietario se registran en el Registro de la Propiedad. Si el comprador es no residente, y el precio excede los 3.005.060 a, la
compra deberá comunicarse a la Dirección General de Comercio e Inversiones.
IMPUESTOS
El comprador puede verse obligado a
pagar el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, el IVA y el Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados.
• Si el vendedor es un individuo privado,
el comprador paga el Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales, cuya
cuantía es el 7% del precio de compra
especificado en la escritura.
• Si el vendedor es una agencia
inmobiliaria y el edificio o terreno es de
primera transmisión, el comprador paga
el IVA. El tipo es del 7% si se trata de
un inmueble residencial y del 16 % en el
resto de los casos. Tratándose de un
inmueble residencial se deberá añadir el
Impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (el cual en Madrid varía
entre el 0,2% y el 1%).
• En caso de que (1) el vendedor sea una
agencia inmobiliaria y no se trate de la
primera transmisión, o de que (2) se
trate de suelo no urbanizable, el
comprador tendrá que pagar, bien el IVA
(si el comprador es un profesional o una
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