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Como ya se mencionó anteriormente, el derecho de propiedad implica la
facultad de gozar y disponer de la cosa no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno, sin embargo esta facultad tanto en el derecho clásico como
en el derecho moderno siempre se ha encontrado con ciertas limitaciones
que surgen del interés público 19 por razones de convivencia, higiene,
salubridad, tranquilidad pública y más recientemente la conservación de
Patrimonio Cultural de la Nación 20 . Estas limitaciones dejan sin ninguna
validez los clásicos atributos de la propiedad según los cuales este
derecho era para su titular universal, exclusivo, imprescriptible e
irrevocable. 21
19 COLOMBIA. CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE COLOMBIA. Concordada, compilada y comentada.
BALLÉN, Rafael. Primera Edición. Santafé de Bogotá. Librería Editorial el Foro de la Justicia Ltda.
1991, art. 58 “Se garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando
de la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública o interés social, resultaren en
conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado
deberá ceder al interés público o social.
La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función
ecológica.
El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad.
Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber
expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Ésta se fijará consultando los
intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosaadministrativa,
incluso respecto del precio.”
20 VALENCIA ZEA, Arturo y ORTIZ MONSALVE, Álvaro. Derecho Civil, Derechos Reales 2 de, V
Volumen. 10ed. Santafé de Bogotá, Editorial Temis 1996 pág. 165.
“IV. En la época actual además de estas tradicionales causas de limitación a la propiedad privada
como son la tranquilidad, seguridad e higiene, existen nuevas preocupaciones de interés público
restringen el libre ejercicio o disposición de la propiedad
1º) Se estima en todas partes que la conservación de los monumentos históricos o artísticos es
suficiente motivo de interés público, y esta conservación obliga al propietario a ciertas obras y le
impide explotarlos en forma que implique su destrucción o deterioro.”
21 VALENCIA ZEA, Arturo y ORTIZ MONSALVE, Álvaro. Derecho Civil, Derechos Reales 2 de, V
Volumen. 10ed. Santafé de Bogotá, Editorial Temis 1996 pág. 122.
“Atributos de la propiedad:
I. Plenitud de la propiedad o principio de universalidad….. En primer lugar, en cuanto al
objeto, vimos que todas las cosas del mundo exterior pueden ser sometidas a
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