Asukasviesti 3/2012, 15-vuotisjuhlanumero - Lahden Talot Oy
Asukasviesti 3/2012, 15-vuotisjuhlanumero - Lahden Talot Oy
Asukasviesti 3/2012, 15-vuotisjuhlanumero - Lahden Talot Oy
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Joka päivä ja 40 vuotta<br />
<strong>Lahden</strong> Talojen on menestyttävä joka päivä ja 40 vuoden ajanjaksolla<br />
– läpi vuosikymmenien.<br />
Asukkaille kohtuuhintaisen asumisen tukipalveluineen on<br />
toimittava joka päivä. Talojen rakentamisvaihe on kustannusten<br />
kannalta tärkeä saada onnistumaan. Mutta kuten tiedämme,<br />
rakennuksen elinkaaren aikana käyttökustannukset ovat<br />
jopa rakennuskustannuksia merkittävämmässä roolissa.<br />
Asukkaaksi tultaessa paljolti nettiin siirtynyt asunnon hakeminen<br />
on merkittävä tapahtuma tulevalle asukkaalle. Jokapäiväisessä<br />
asumisessa esimerkiksi isännöinnin, siivouksen ja<br />
kiinteistönhuollon on toimittava. Jokaiselle asukkaalle asuminen<br />
on henkilökohtainen kokemus.<br />
Asumisen laadusta meillä kaikilla on oma käsityksemme.<br />
Yleisempää ja mitattavaa tietoa saadaan asiakaskyselyjen<br />
avulla. Useimmat asukkaat ovat valmiita suosittelemaan tuttavilleen<br />
asumista <strong>Lahden</strong> Talojen asunnoissa!<br />
Parannettavaakin riittää – esimerkiksi henkilöstön tavoitettavuudessa.<br />
Korjaustoimenpiteisiin on jo ryhdytty. Yhtiön<br />
henkilöstö työskentelee herkeämättä, jotta asumisen laatu kohenisi<br />
muiden hyvien tai erinomaisten tulosten rinnalle.<br />
Samalla kun on onnistuttava joka päivä tekemään asukkaat<br />
tyytyväisiksi, on myös ajateltava huomista ja tulevia vuosikymmeniä.<br />
Jos taloja ei pidetä kunnossa, ne joudutan ajan<br />
myötä remontoimaan kalliilla.<br />
Korjausvelkaa ei saa päästää syntymään. On omistajan<br />
<strong>Lahden</strong> kaupungin ja myös asukkaiden etu pitkällä tähtäimel-<br />
Hallintojohtaja Pertti Merenluoto jos kuka<br />
näkee työssään <strong>Lahden</strong> Talojen yhtiöittämisen<br />
edut.<br />
– Konkreettisin etu on erityisesti palveluasumiseen<br />
liittyvä avoimuus, hän sanoo.<br />
– <strong>Lahden</strong> <strong>Talot</strong> on investoinut viiden<br />
viime vuoden aikana palveluasumiseen<br />
lähes 40 miljoonaa euroa. Jos tämä olisi<br />
tapahtunut yhdessä yhtiössä, arava-asukkaiden<br />
keskuudessa olisi todennäköisesti<br />
syntynyt epäilys, että heidän rahojaan<br />
käytetään näihin investointeihin.<br />
Se että arava-asunnot ovat omassa<br />
yhtiössään, selkiyttää myös budjetointia<br />
ja vuokrien määrittämistä.<br />
– Kun samassa yhtiössä ei ole kuin<br />
arava-asunnot, asukkaille on helppo<br />
lä, ettei peruskorjauksissa muhi<br />
aikapommia. Tähän liittyy myös<br />
otsikon ”40 vuotta.” Asumisen<br />
kehittämis- ja rahoituskeskus<br />
ARA:n korkotukilainojen takaisinmaksuaika<br />
on 41 vuotta.<br />
Jos taloa peruskorjataan 100<br />
prosentilla sen arvosta 40 vuoden<br />
aikajaksolla, niin vuosittain<br />
määrä on 2,5 prosenttia, jotta<br />
korjausvelkaa ei syntyisi. Paitsi<br />
joka päivä, <strong>Lahden</strong> Talojen on<br />
onnistuttava myös tällä 40 vuoden<br />
tarkastelujaksolla. Niinpä<br />
olen todennut, että kvartaalimme on 10 vuotta.<br />
Yhtiöön on sitoutunut myös huomattava määrä <strong>Lahden</strong> kaupunkikonsernin<br />
varallisuudesta. <strong>Lahden</strong> <strong>Talot</strong> <strong>Oy</strong>:n konsernitaseen<br />
arvo on yli 200 miljoonaa euroa. Luonnollisesti omistajaa<br />
kiinnostaa, miten varallisuutta hoidetaan. Se on <strong>Lahden</strong> <strong>Talot</strong><br />
<strong>Oy</strong>:n hyvässä yhteistyössä toimivan hallituksen yksi tärkeimmistä<br />
tehtävistä.<br />
Joka päivä pitää pärjätä ja myös 40 vuoden jaksolla tulevia<br />
sukupolvia ajatellen.<br />
Jarkko Nissinen<br />
Hallituksen puheenjohtaja<br />
Avoimuutta, tasa-arvoa, oikeuden mukaisuutta<br />
näyttää, mitkä ovat kulut ja miten vuokrat<br />
määräytyvät, Merenluoto sanoo.<br />
Normaalilla mielikuvituksella varustettu<br />
ihminen pystyy helposti kuvittelemaan,<br />
mitä spekulaatioita syntyisi, jos<br />
palveluasunnot ja arava-asunnot olisivat<br />
samassa yhtiössä: Saako yhtiö hakemaansa<br />
lainoitusta uuden vuokratalon rakentamiseen,<br />
kun se on juuri toteuttanut suuria<br />
palvelutaloinvestointeja? Kerätäänkö<br />
arava-asuntojen vuokrankorotuksilla rahaa<br />
uuteen palvelutalohankkeeseen? Siirtyykö<br />
hartaasti odotettu perusparannus<br />
siksi, että rahat käytetäänkin erityisasuntojen<br />
rakentamiseen?<br />
– Olemme aina saaneet kaiken sen rahoituksen,<br />
mitä olemme tarvinneet, on<br />
YHTIÖ<br />
sitten kyse ollut palvelutalohankkeesta<br />
tai vuokratalon perusparannuksesta.<br />
Myös siinä mielessä oikeudenmukaisuus<br />
ja tasa-arvo toteutuvat uskottavalla tavalla,<br />
Merenluoto sanoo.<br />
Yhtiöittämisen etuihin hän laskee<br />
myös asioiden hallinnollisen käsittelyn<br />
selkiytymisen. – <strong>Lahden</strong> Talojen hallitus<br />
linjaa isot asiat, <strong>Lahden</strong> Asunnot keskittyy<br />
arava-asuntoihin ja <strong>Lahden</strong> Palveluasunnot<br />
palveluasumiseen.<br />
– Minulle aiheutuu hieman lisätyötä<br />
sen vuoksi, että toimin jokaisen kolmen<br />
hallituksen sihteerinä. Myös sisäistä laskutusta<br />
on hieman aiempaa enemmän,<br />
koska yhtiöt ostavat palveluja toisiltaan.<br />
37
Change language