Birkku 2 / 2006

Mietteitä Peuramaan osakkeidenja vuokrapelioikeuksien tulevastahintakehityksestäSeuratoiminnanhaasteetJukka KarasjärviPeuramaa Golf Oyhallituksen puheenjohtajaMuutaman viimeksi kuluneen vuoden aikana olen hankkinut omistukseeni kaksi PeuramaanA-osaketta. Motiivinani on ollut käsitys osakkeen tulevasta arvonnoususta ja tieto siitä, ettäyhtiövastikkeen ja vuokrapelioikeuden välinen hinnanero antaa tällä hetkellä sijoituksellenoin viiden prosentin tuoton. Päätöksentekoa helpotti myös osake- ja vuokrapelimarkkinoidentäydellinen läpinäkyvyys, mikä puolestaan on Internetin ansiota. Peuramaan osakkeenja vuokrapelioikeuden hintaa on voinut verrata muiden pääkaupunkiseudun kenttien hintoihinsekä kenttien tasoon ja kenttien taloudelliseen tilanteeseen.Golfkenttiä on listattu paremmuusjärjestykseen mm. Golfl ehden toimesta. Lehti jatkaarankkauksia ensi vuonna. Mielenkiintoinen havainto on, että osakkeiden ja vuokrapelioikeuksienmarkkinahinnat ja ”paremmuusjärjestyslistat” eivät korreloi keskenään kovinkaanhyvin.Ristiriitainen havainto on myös, että kenttien osakkeiden ja vuokrapelioikeuksien hinnateivät välttämättä ole suhteessa toisiinsa. Kalliista osakkeesta ei aina saada oleellisestiparempaa vuokraa kuin halvemmasta osakkeesta.Kiinteistövälittäjien mukaan myytävän asunnon hintaan vaikuttaa kolme tekijää, jotkaovat 1 sijainti, 2 sijainti ja 3 sijainti. Sen jälkeen tulevat muut tekijät kuten pohjaratkaisu,materiaalit, varustelutaso jne.Käsitykseni on, että golfosake- ja vuokrapelioikeusmarkkinoilla voidaan nimetä samatkolme tekijää, jotka määräävät hinnan perustason. Sijainnin jälkeen tulevat seura- ja junioritoiminta,kentän ilmapiiri, kenttien kunto ja pelattavuus, ry:n ja oy:n taloudellinentilanne, kentän yleinen imago jne.Peuramaan sijainti on jo nyt erinomainen, ja se paranee, koska1. Länsiväylä rakennetaan nelikaistaiseksi Kirkkonummen keskustaan saakka ja Peuramaanliittymä (Porkkalantien liittymä) rakennetaan eritasoliittymäksi. Varat töiden käynnistämiseenosoitettiin syksyn budjettineuvotteluissa. Tietöiden valmistuttua Peuramaan liikenneyhteydetja saavutettavuus paranevat oleellisesti.2. Espoon ja Kirkkonummen sekä muun pääkaupunkiseudun väestön kasvu jatkuu varsinripeänä. Peuramaan vaikutusalueen väestön ja siten potentiaalisten pelaajien määrä on tulevaisuudessanykyistä suurempi.Peuramaa Golf Hjortlandet ry:n tehtävänä on kehittää ja toteuttaatoimintansa vastaamaan jäsenistön toiveita ja tarpeita. Pitääyllä tasoitusrekisteriä. Järjestää jäsenilleen golfkilpailuja ja muitagolfiin liittyviä tapahtumia. Vastata junioreiden koulutuksesta.Järjestää mahdollisuus talviharjoitteluun ja Kuntogolf-toimintaan.Luoda jatkuvuus Peuramaan hyvän hengen säilymiselle ja jäsentenviihtyvyydelle. Kannustaa jäseniä golfopetukseen ja sääntötuntemukseen.Luoda yhdessä osakeyhtiön kanssa toimiva jalaadukas golfyhteisö!Edellä luetellut asiat ovat seuratoimintamme nykypäivää ja vaativat useita tuntejavapaaehtoistyövoimaa. Harrastustoimintaa verottaa kiireinen työelämä,perhe ja muut harrastukset. Mistä riittää aikaa vapaaehtoistoimintaan pelaamisenlisäksi? Kuulen usein, että kiinnostusta olisi, mutta toistaiseksi vähäinenvapaa-aika käytetään pelaamiseen. Olemme seuran hallituksessa miettineet jatkuvuuttaja visioita siitä, kuinka toiminta järjestetään. Eri ratkaisumalleja onolemassa, mutta viekö se koko idean seuratoiminnalta? Jää nähtäväksi. Eräänävisiona on palkata henkilö hoitamaan seuran käytännön asioita. Tehtäviä kylläriittää. Tai supistetaan toimintaa. Mitä sitten jätetään pois? Onko kuitenkin toiveenavain käydä pelaamassa? Näitä asioita olemme pohtineet, ehkä tulevaisuusantaa näihin vastauksen.Onneksi meiltä on vielä löytynyt vapaaehtoisia hallitukseen ja toimikuntiin. Noehkä lievää ylipuhumista on joskus tarvittu. Toivon että visiomme tulevaisuudestaovat vääriä ja innokkaita toimijoita riittää edelleen!Mirja AaltoPeuramaa Golf rypuheenjohtajaOn huomattava, että Peuramaa on jo nyt eräs merkittävimmistä ja suurimmista golfkeskuksista.Olemme tilanteessa, jossa jäsenmäärämme on lähes 1700, kenttämme ovat täynnäja pelioikeutemme käytössä. Kysynnän ja tarjonnan laki vaikuttaa hintaa nostavasti kysynnänkasvaessa tarjontaa suuremmaksi.Osakkeen ja vuokrapelioikeuden haluttavuus kasvaa myös siksi, että Peuramaalla tulevinakinvuosina hoidetaan seura- ja junioritoiminta mallikelpoisesti, kenttien hoitotasopidetään korkeana ja ilmapiiri hyvänä.Käsitykseni mukaan erityisiä mahdollisuuksia liittyy Vanhan Peuran, Porkkalan sekä Par3 -kentän ilmeen ja pelattavuuden edelleen kehittämiseen sekä rangen ja lähipelialueidenjatkuvaan parantamiseen.Merkittävää on myös se, että omistamme maa-alueet, joilla kenttämme sijaitsevat. Meidänei tarvitse pohtia vuokra-ajan kulumista eikä maksaa vuokraa alueistamme. Kiinteistöomaisuutemmetarjoaa myös jatkojalostusmahdollisuuksia.Liikenneyhteyksien paraneminen ja väestön kasvu sekä onnistuminen seuratoiminnanja kenttien kehittämisessä merkitsevät todennäköisesti, että osakkeemme ja vuokrapelioikeutemmehaluttavuus ja hinta ovat vuonna 2010 nykyistä suurempia.Värikästä syksyä!8 9