VAV Toimintakertomus 2015
VAV Asunnot Oy on eräs keskeisimpiä vuokranantajia Vantaalla ja tärkeässä roolissa koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla.
VAV Asunnot Oy on eräs keskeisimpiä vuokranantajia Vantaalla ja tärkeässä roolissa koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KATSAUS TULEVAISUUTEEN<br />
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella<br />
ja sen taloudellisen aseman<br />
arvioidaan pysyvän vakaana ja<br />
maksuvalmiuden hyvänä.<br />
Yhtiö jatkaa yhtiörakenteena<br />
selkiyttämistä sulauttamalla palveluasumisliiketoimintansa<br />
samaan<br />
tytäryhtiöön sekä eriyttämällä luovutus-<br />
ja käyttörajoitusten alaiset<br />
kiinteistöt omaksi yhtiöksi.<br />
Yhtiö on sopinut Vantaan kaupungin<br />
kanssa tonttiohjelmasta,<br />
jolla varmistetaan tonttitarjonta<br />
lähivuosien asuntotuotantoon. Tavoitteena<br />
on kaupungin asunto-ohjelman<br />
ja Valtion kanssa solmitun<br />
aiesopimuksen mukaisesti 150–200<br />
asunnon tuotanto vuosittain.<br />
Yhtiö jatkaa yksittäisten vuokraasuntokäytössä<br />
olevien asuntoosakkeiden<br />
myymistä sitä mukaa<br />
kun ne vapautuvat.<br />
Yhtiö myy täydennyskaavoituksen<br />
yhteydessä tonteilleen syntynyttä<br />
lisärakennusoikeutta silloin, kun se<br />
on tarkoituksenmukaista.<br />
VAETS-sopimus uudistetaan ja<br />
sopimus seuraavalle kaudelle allekirjoitetaan<br />
syksyllä.<br />
Vuokra-asuntojen kysyntä<br />
Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan<br />
kasvavan. Eritoten pakolaisuus<br />
tullee kasvattamaan kysyntää.<br />
Suurin kysyntä kohdistuu yksiöihin<br />
ja pieniin kaksioihin. Suuresta hakijamäärästä<br />
huolimatta perheasuntojen<br />
kysynnän oletetaan pysyvän<br />
vähäisenä.<br />
Asuntojen korjaustoiminta<br />
Yhtiön kiinteistöihin lähivuosina<br />
suunnitellut peruskorjaukset<br />
perustuvat kiinteistökannan<br />
kokonaisvaltaiseen tarkasteluun ja<br />
salkutukseen. Korjaamisen tarvetta<br />
priorisoidaan välttämättömyyden,<br />
käytettävissä olevan rahan,<br />
tehokkuuden sekä ennakoivan<br />
korjaamisen näkökulmista. Korjaamisella<br />
tähdätään kiinteistön<br />
arvon säilyttämiseen sekä hyvien<br />
asumisolosuhteiden ja asuntojen<br />
vuokrattavuuden varmistamiseen.<br />
Yhtiön korjaustoiminnan painopiste<br />
on vuosina 1970 –1975<br />
ja 1989–1995 valmistuneissa tai<br />
peruskorjatuissa kiinteistöissä.<br />
Kiinteistöt muodostavat noin 55 %<br />
yhtiön kiinteistökannasta.<br />
Korjaus- ja energia-avustusten<br />
hakuedellytykset täyttäviin hankkeisiin<br />
haetaan aina tarjolla olevia<br />
avustuksia.<br />
Uudistuotanto<br />
Urakkahintoja mittaavan tarjoushintaindeksin<br />
mukaan asuinra-<br />
kentamisen hinnat olivat vuoden<br />
<strong>2015</strong> marraskuussa 4,2 prosenttia<br />
suuremmat kuin vuotta aiemmin.<br />
Hintojen odotetaan lievästi<br />
nousevan alkuvuoden 2016 aikana.<br />
Kilpailu asuinrakennusurakoista<br />
näkyy pienentyneenä kiinnostuksena<br />
tarjota urakoita yhtiön urakkakilpailuissa.<br />
Yhtiö tulee käynnistämään vuoden<br />
2016 aikana arviolta 375 uuden<br />
asunnon rakentamisen.<br />
Kehittäminen<br />
Uudistuotannon ja korjaustoiminnan<br />
omarahoitusosuuden kattamiseksi<br />
ilman lainaa yhtiö valmistelee<br />
yksittäisten rajoituksista vapautuvien<br />
kiinteistöjen myyntiä.<br />
Yhtiö jatkaa yhteistyötä kaupungin<br />
kanssa ja tukee omalla toiminnallaan<br />
kaupungin perustehtäviä.<br />
Asumisviihtyvyyden ja asukastoiminnan<br />
kehittämisessä painopisteenä<br />
on edelleen muun muassa<br />
viestintä-, energia- ja turvallisuusasiat.<br />
EHDOTUS TULOKSEN KÄYTTÄMISESTÄ<br />
Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta ja että emoyhtiön<br />
tilikauden voitto 168 500,11 euroa kirjataan vapaaseen<br />
omaan pääomaan.<br />
<strong>VAV</strong> VUOSIKERTOMUS <strong>2015</strong> 33
Change language