VAV Toimintakertomus 2015

More documents

Info

4 VAV ASUNNOT OY
Toimitusjohtajan katsaus VAV Asunnot Oy on eräs keskeisimpiä vuokranantajia Vantaalla ja tärkeässä roolissa koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla. Seutu on valtakunnan talouden ja kehityksen veturi, missä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kysyntä on jatkuvaa. Kotoperäisen kysynnän lisäksi kysyntää lisännee entisestään nopeasti ja suureksi kasvanut maahanmuuttajien ja turvapaikkaa hakevien määrä. Vuosi 2015 oli VAV:n kannalta taloudellisesti hyvä. Yhtiön liikevaihto kasvoi budjetoidusti ja tulos oli erinomainen, mitä auttoi alhainen korkotaso ja joidenkin korjaushankkeiden ajoittuminen suunniteltua myöhäisemmäksi. Vuokrausaste hieman laski, sillä yhtiö purki yhden kiinteistön ja muutti kahden kiinteistön sekä yhden rapun käyttötarkoitusta ja samalla irtisanoi niistä asukkaat, mikä heijastui myös asuntojen käyttöasteeseen. Asuntojen kysyntä pysyi aiempien vuosien tapaan suurena, eikä tilanne hakijan kannalta ole edelleenkään helppo. Lähivuosina asuntoja valmistuu kuitenkin keskiarvotavoitetta enemmän, mikä parantaa yhtiön asuntotarjontaa. VAV:lle valmistui toimintavuonna 273 uutta asuntoa ja se aloitti 252 uuden asunnon rakentamisen. Pitkän ajan keskiarvotavoite on noin 200 asunnon vuosituotanto, ja kolmen vuoden keskiarvolla laskettuna lähelle tätä onkin päästy. Erityisen vuodesta teki se, että yksi uudiskohteista, Opaaliksi nimetty kerrostalo, valmistui Vantaan asuntomessuille Kivistöön yhdeksi messukohteeksi ja toi samalla yhtiölle paljon myönteistä näkyvyyttä. Talon rakentamisessa kokeiltiin uusio- ja kierrätysmateriaalien käyttöä ja materiaalitehokasta rakentamista. Ympäristöarvojen merkitys yhtiössä on viime vuosina kasvanut, ja talon rakentaminen teki todeksi VAV:n tärkeän tavoitteen toteuttaa ympäristön kestävyyttä tukevia kehittämishankkeita. Yhtiön kiinteistöomaisuutta järjesteltiin toimintavuonna siten, että emoyhtiöstä siirrettiin uuteen tytäryhtiöön VAV Hoivakiinteistöt Oy:öön liikkeenluovutuksella kaikki palvelutalokiinteistöt ja VAV Palveluasunnot Oy. Näin normaalit vuokra-asunnot ja palveluasunnot eriytettiin omiksi kokonaisuuksikseen. VAV on päivittänyt kiinteistökantansa pitkän aikavälin korjaussuunnitelmat ja samalla arvioinut tarpeita kiinteistökannan kehittämiseksi. Korjaustarpeet ovat suuret, ja korjauksia tullaan toteuttamaan suunnitellusti. Yksittäisiä kiinteistöjen purkuja tultaneen toteuttamaan jatkossakin samaan tapaan kuin toimintavuonna toteutettu Marsinkuja 1:n purku Mikkolassa. Purettujen talojen tilalle kaavoitetaan uusia, paremmin kysyntää ja nykymääräyksiä vastaavia asuntoja. Joitakin kiinteistöjä tultaneen myös myymään, jotta korjauksia pystyttäisiin paremmin rahoittamaan. Korjaustoiminnasta johtuvaa velkaantumista pyritään välttämään, mikä on taloudellisen vakauden ja vuokratason kohtuullisena pitämisen lisäksi yhtiön hallituksen keskeisiä linjauksia. Toimintavuoteen mahtui useita tavanomaisesta arjesta poikkeavia tilanteita ja tapahtumia, joista suoriuduttiin erinomaisesti perustyön ohella. Tästä saan kiittää eritoten osaavaa ja innostunutta henkilöstöä. Yhtiön hallitukselle haluan esittää kiitokseni arvokkaasta tuesta ja hyvästä yhteistyöstä. Kuluneella toimikaudella yhteistyötä on tehty lisäksi Vantaan kaupungin ja useiden muiden sidosryhmien sekä eritoten asukkaiden kanssa, ja näille kaikille esitän lämpimät kiitokseni. Teija Ojankoski Toimitusjohtaja VAV:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski. Kuva: Henrik Kettunen VAV ASUNNOT OY 5
Page 1 and 2: VUOSIKERTOMUS 2015
Page 3: Luonnonvaratasapainoinen Opaali-tal
Page 7 and 8: Ympäristöystävällinen kerrostal
Page 9 and 10: Opaalin rakentamisen hiilijalanjäl
Page 11 and 12: Valoisan 54-neliöisen kaksion asun
Page 13 and 14: Opaalin kolmioon sisustivat messuje
Page 15 and 16: Lähiöfestivaali näkyi pitkälle
Page 17 and 18: Hallituksen asukasjäsenet ja asuka
Page 19 and 20: 1 RAKENTEILLA JA SUUNNITTEILLA OLEV
Page 21 and 22: Asuintalojen korjaussykli on normaa
Page 23 and 24: KERROSTALOHUONEISTOSSA asuva pääk
Page 25 and 26: VAV Asunnot Oy:n toimintakertomus 2
Page 27 and 28: HALLINTO Varsinainen yhtiökokous p
Page 29 and 30: Per Kalrsson muutti Opaali-taloon V
Page 31 and 32: TIEDOTTAMINEN Yhtiön asukaslehti V
Page 33 and 34: KATSAUS TULEVAISUUTEEN Yhtiö toimi
Page 35 and 36: TASEET (1000 €) VAV-konserni Emoy
Page 37 and 38: RAHOITUSLASKELMAT (1000 €) VASTAA
Page 39 and 40: 2015 2014 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
Page 41 and 42: SIJOITUKSET KONSERNIN OMISTAMAT OSA
Page 43 and 44: 2015 2014 SIIRTOVELKOJEN OLENNAISET
Page 45 and 46: VAV ASUNNOT OY Toimintakertomuksen

VAV Toimintakertomus 2015

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?