La lettre d'information du - Avocat bordeaux - aquitaine

▐ N E U T R A L I S A T I O N D E S E F F E T S D ’ U N E A U T O R I S A T I O N D E L O T I R D E V E N U E
C A D U Q U E ( c o n s e i l d ’ é t a t , 2 7 a v r i l 2 0 1 1 , n ° 3 1 2 0 9 3 , S A R L A l t i t u d e - S C I T i n a - s u r -
m e r ) :
Les droits acquis rés ultants du classeme nt en es pac e vert par une autorisation de
lotir dev enue caduque, du fait de la non -réalis ation des travaux dans le délai de 36
mois, sont inopposables.
▐ I M P L A N T A T I O N D ’ U N E S O C I E T E C O M M E R C I A L E EN Z O N E A G R I C O L E ( R é p .
m i n . n ° 1 5 9 8 5 : J O Sé n a t Q , 5 m a i 2 0 1 1 , p . 1 1 9 0 ) :
Le gouvernement a précisé que la c ons truction en zone A d’un bâtiment destiné à
servir de siège soc ial à une SARL de commerc ialis ation de produits agricoles était
imposs ible, dans la mesure où cette activité n’av ait plus aucun lien avec la
production agricole.
Il a également rappelé qu’ « il n'est pas nécessaire à un agriculteur de c onstituer
une SARL pour la commercialisation de s es productions. Son statut le lui permet
sans formalité particulière et les bâtiments éventuels néces saires à l'acti vité
agricole trouv ent naturellement leur place en zone agricole dans les documents
d'urbanis me ou hors des parties urbanis ées des communes non dotées de tels
documents . Il s'agit là d'un prolongement naturel de l'activité de produc tion. »
▐ D R O I T A L ’ E R R E U R D A N S U N A R R Ê T E M O D I F I C A T I F D E N O N - O P P O S I T I O N A
U N E D E C L A R A T I O N P R E A L A B L E ( c o n s e i l d ' é t a t , 6 m a i 2 0 1 1 , n ° 3 3 6 9 1 9 , M i n . d e
l ' É c o l o g i e ) :
Le conseil d'état rec onnaît la possibilité pour l'administration de régulariser une
déc ision explic ite de non -oppos ition à une déclaration entachée d’irrégularités
formelles par un arrêté modificatif, « dès lors que celui-ci ass ure le respec t des
règles de fond applic ables au projet en cause, répond aux ex igences de forme ou a
été précédé de l'ex écution régulière de la ou des formalités qui av aient été
omises ».
Notre avis : Si cette solution semble se limiter aux vices de formalité, on il est
permis d’y dev iner les germes de la décis ion arrêtée en matière de permis
modific atif (cour administrativ e d'appel de Lyon, 15 fév rier 2011, n° 08LY01637,
Avril).
Pour mémoire : ces permis modific atifs permettent à l’administration de garantir le
respect par le projet initialement auto ris é tant des règles de fond que des règles de
de forme et de procédure (cons eil d'Etat, 2 février 2004, n° 238315, SCI La Fontaine
de Villiers), tout en évitant de compromettre la réalis ation du projet.
10
Cette lettre d’information et son contenu sont protégés par le code de la propriété intellectuelle.
Toute diffusion ou reproduction sans le consentement exprès et préalable de Maître Clotilde CAZAMAJOUR est interdite.