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NOS PROJETS IMMOBILIER Des prix injustement élevés ! L'immobilier en Tunisie étonne à plus d'un titre. Des immeubles et des quartiers entiers qui ne trouvent pas preneurs et pourtant les prix du neuf n'arrêtent pas de flamber, atteignant même des niveaux records. Enquête sur ce paradoxe qui fait du marché immobilier tunisien un cas unique au monde. Par Samir Bouzidi C ’est bien connu, les promoteurs tunisiens ne connaissent jamais la crise. Même au paroxysme de l’actuelle crise mondiale, la profession nous rétorque à l’unisson : « Quelle crise ? La crise n’est pas venue chez nous. L’immobilier est la principale valeur refuge en Tunisie, donc les clients sont toujours aussi nombreux. » Pourtant, tout laisse à penser que les indicateurs sont nettement moins sereins que ces messieurs veulent bien nous faire avaler. Essayons de tirer au clair cette situation qui conduit au paradoxe tunisien : des prix qui flambent malgré des invendus nombreux ! Tout laisse à penser que les promoteurs ont adopté un pacte informel qui vise un même objectif : maintenir des prix de vente à un niveau artificiellement élevé. Chacun sait, par exemple, que dans le « Grand Tunis », les invendus en logements de standing se comptent par milliers. Il y a le quartier d’Ennasr, et maintenant les nouveaux quartiers fantômes se nomment Lac 2, Centre Urbain Nord ou encore Ain Zaghouan. Il suffit de se promener de nuit dans ces quartiers pour finir de se convaincre que la vie humaine y est plutôt rare (en dehors des ouvriers du bâtiment et des gardiens). Pourtant, la plupart des programmes immobiliers y sont commercialisés depuis cinq ans au minimum. Au grand dam des ouvriers, certains chantiers sont même ralentis, voire suspendus, par les promoteurs… ce qui traduit des difficultés certaines. Un niveau de prix qui ne correspond pas toujours à la réalité du marché 38 - 216 le mag - Juillet-Août 2010 Bizarrement, les prix dans ces quartiers n’ont pas baissé. Bien au contraire, ils n’ont pas arrêté de flamber (voir argus). En l’absence de toute publication et d’indicateurs officiels sur le marché, les promoteurs imposent ainsi un niveau de prix qui ne correspond pas toujours à la réalité du marché. Par ailleurs, avec les taux bas de rémunération de l’épargne, les promoteurs savent que l’équation joue en leur faveur : l’acheteur-investisseur n’ayant pas beaucoup d’autres options que l’immobilier, il finira par y revenir. Cette absence de choix fait même partie des fondamentaux du secteur. Sauf qu’à terme, cet aveuglement organisé du client risque de stimuler des pratiques suicidaires pour l’économie : le « bas de laine » (on garde ses économies à la maison), l’investissement dans le secteur informel (le « black »), voire la fuite des capitaux. Dommage que cette omerta ne soit ni dénoncée par les médias tunisiens ni combattue par le ministère de tutelle. A terme, cet épais écran de fumée alimenté par des promoteurs au discours bien huilé risque de conduire tout un secteur dans le mur et, avec lui, des milliers d’acheteurs et une économie entière. Le crash serait alors inéluctable !
L’Argus par ville Ville Prix du m 2 en DT (à partir de) Disponibilité Tunis Ariana 1000 ** Ennahli 900 *** Soukra 1250 **** Gazelle/Riad-El-Andalous 1100 *** Raoued 900 *** Centre urbain Nord 1600 *** Ennasr 1400 *** Lac I 1700 *** Lac II 2000 **** El Menzah 1600 * Bardo 800 *** Carthage 2500 Offres quasi inexistantes Sidi Bou Saïd 2000 Offres quasi inexistantes La Marsa 2000 * Ain Zaghouan/El Aouina 1300 **** La Goulette/Kheireddine 1700 * Ezzahra 900 *** Ben Arous 700 *** Hammam Lif 700 *** El Mourouj 700 *** Hammam Chat 700 *** Bizerte 1200 ** Kelibia 1600 * Nabeul 1100 ** Hammamet 1600 *** Sousse/Hergla 1300 ** Monastir 1200 * Mahdia 900 * Sfax 900 ** Djerba 1000 ** Tabarka 900 * Source : enquête juin 2010 du magazine 00216 auprès de 20 agences et promoteurs immobiliers. Juillet-Août 2010 - 216 le mag - 39
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