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Habitat,
construire, rénover, créer, décorer...
Dossier
Devenir
propriétaire
Vécue comme un point d’attache, une
valeur refuge la maison revêt une place
importante. En devenir propriétaire fait
également partie des projets de vie de
tout un chacun. Ville, campagne, neuf,
rénovation, coup de cœur, les profils
des futurs acquéreurs sont multiples
sur le marché. Enquête à demeure !
J’achète dans l’ancien
C’est votre choix mais gardez à l’esprit que vous serez seul à
assumer les frais de rénovation. Alors vigilance ! Quelques vérifications
s’imposent. Soyez attentif à la toiture et vérifiez l’état
des poutres en demandant à accéder au grenier. Prenez en
compte tous les indicateurs : trous dans le bois, sciure, humidité,
champignons. Observez les murs extérieurs et sachez détecter
les traces d’humidité qui peuvent être provoquées par des
infiltrations. Attention également aux fissures qui peuvent révéler
de l’instabilité du sous-sol. Demandez si la maison est raccordée
au tout-à-l’égout ou équipée d’une fosse septique.
Bon à savoir : assurez-vous auprès du service d’urbanisme
de la mairie que le coefficient d’occupation des sols permet
un éventuel agrandissement des surfaces habitables.
Carnet d'Adresses
Entreprise Gagner
Ça déménage
La réputation de l’entreprise Gagner en
matière de maçonnerie n’est plus à faire.
Spécialisés dans la rénovation et
la restauration de bâtisses anciennes,
amoureux des veilles pierres et de notre
patrimoine, c’est à la fin du mois de mars
que les membres de l’équipe déménageront
vers un nouveau dépôt, dans la
Zone Industrielle des Essarts à la Croix-
Comtesse. Direction un nouvel espace,
situé en bordure de la départementale
Bordeaux-Saintes, soit plus accessible,
plus visible, plus spacieux… Frédéric
Gagner, ses quatre employés et ses deux
apprentis vont pouvoir y déployer pleinement
leurs compétences à travers un
aménagement fonctionnel, à l’image de
cette entreprise en pleine expansion.
À Saint Séverin sur Boutonne et
à partir de la fin du mois dans
la Zone Industrielle des Essarts
à la Croix Comptesse.
Tél. 05 46 26 61 06 et 06 81 75 04 82
J’achète sur plan
Vous souhaitez acquérir un logement en
cours de construction ou à construire ? Ayez
les bons réflexes ! Vous devez, le plus souvent,
vous décider sur la base d'un descriptif
après avoir visité éventuellement un logement
"modèle" ou "témoin ". Reportez-vous
à ce qui figure dans le descriptif annexé au
contrat de réservation qui doit obligatoirement
préciser notamment : la surface habitable
en m², le nombre de pièces, la nature
et la qualité des matériaux, la situation du
logement dans le lotissement. Comparez
les programmes, les prix et les prestations
de plusieurs promoteurs. Choisissez
un professionnel qui justifie qu'il est couvert
par une assurance garantissant son activité
générale et sa responsabilité en cas de
malfaçons.
Bon à savoir : Demandez au promoteur
qu’il vous fournisse une copie du procès
verbal de réception de la construction,
vous pourrez ainsi prendre connaissance
de problèmes graves qui ont pu y être
notifiés.
Définissez votre budget
Voici quelques bonnes règles à définir avant
tout achat. En premier lieu, vous pouvez calculer
précisément votre capacité d’endettement
en vous connectant sur le site de
l’ANIL (Agence Nationale d’Information sur
le Logement), organisme public qui donne
gratuitement des informations aux particuliers.
Déduisez de vos revenus en plus de vos
dépenses incompressibles, (loyer, gaz, électricité,
impôts, dépenses scolaires), l’argent
nécessaire pour couvrir vos besoins alimentaires,
vestimentaires, loisirs, transports…
Les frais des pros
Il convient d’ajouter au prix d’achat du bien,
la rétribution des professionnels. Combien
ça coûte ? Pour le notaire, comptez le coût de
certaines pièces administratives, la rémunération
de l'office notarial (environ 1% du prix
de vente) et surtout les impôts et taxes (environ
5% du prix de vente pour un logement
achevé depuis plus de 5 ans). L'acquisition
d'un logement neuf s'effectue en frais de notaire
réduits. Comptez environ de 3 à 4 % du
prix de vente. Si vous passez par un agent
immobilier, vous devrez payer sa contribution
de l’ordre de 5 à 10% TTC selon la valeur
du bien. N’oublions pas les courtiers dont le
montant des frais est libre mais varient généralement
de 0 à 2% pour l’accession.
Du côté des pro
L’Immobilière Saintongeaise
Vous écouter, vous conseiller
L'agence Immobilière Saintongeaise met son expérience et son professionnalisme
à votre service et travaille en relation étroite avec un réseau
de partenaires financiers et d'artisans sérieux : une garantie non négligeable
pour acheter en toute sérénité. Vous avez un projet immobilier :
Frédérique et Caroline vous accompagnent dans toutes vos recherches
et démarches et donnent à vos envies et vos attentes toute l'écoute, les
conseils et la disponibilité qu'elles méritent. Vous êtes tentés par cette belle
maison de 113 m² habitables à rénover, située dans le secteur du plan
d'eau de Saint Jean d'Angély, rendez-vous à l'agence pour en savoir plus
et découvrir d'autres offres de biens à acquérir.
29 Faubourg d'Aunis à Saint Jean d'Angély
Tél/Fax : 05 46 59 06 00
contact@immobiliere-saintongeaise.fr
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Diag’éco
“Exclusivité”
Saint Jean,
Secteur Plan
d’eau. Maison
113 m² hab. 3
chambres, salle
de bains. Cour
sur l’arrière.
Travaux à prévoir.
Réf 1950. Prix :
81750 € FAI.
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Avec rigueur, il établit alors un
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