L'URBANISME STEDENBOUW TOWN PLANNING - Ruimtelijke ...

egelgevIng I n z A k e stedenbouw
De verkavelingsvergunningen
Verkavelen betekent een goed verdelen in een of meerdere kavels om
minstens een ervan te ‘verkopen’ met de bedoeling er een woning op te
bouwen.
NB: het begrip ‘verkoop’ omvat ook de verhuur voor meer dan negen jaar en de
overdracht van een erfpacht of een opstalrecht.
De verkavelingsvergunning is een heel bijzondere administratieve
handeling. Het is een hybride handeling, want ze maakt tegelijk deel uit
van de vergunning en van de verordening.
Net als de stedenbouwkundige vergunning beoogt ze de uitvoering van
een welbepaalde handeling met een individuele draagwijdte: de
verdeling van een terrein met de bedoeling er een woning te bouwen.
Net als de verordening bepaalt ze voorschriften: ze garandeert dat
de te koop aangeboden kavels kunnen worden bebouwd en ze legt de
gebruiksvoorschriften ervan vast (bebouwbare oppervlakte,
vormgeving van de constructies, hoogte van de gebouwen, aanleg van
de onmiddellijke omgeving ...).
De latere aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning die binnen de
perimeter van de verkavelingsvergunning liggen, moeten zich hiernaar
schikken. Niettemin zijn, net als voor de BBP’s, afwijkingen mogelijk,
uitgezonderd voor de bestemming.
De perimeters van de verkavelingsvergunningen die voor 2001 werden
afgegeven, worden aangegeven op de kaart met de bestaande rechtstoestand
van het GBP.
Deze kaart heeft een indicatieve waarde. Ze kan worden geraadpleegd op
de gewestelijke website van het GBP, maar werd niet geactualiseerd.
Raadpleeg de stedenbouwkundige gegevens
die op uw wijk of op uw goed van toepassing zijn
op de gewestelijke cartografi sche site:
www.brugis.irisnet.be
‘De cartografi sche site BruGIS wordt voortdurend geactualiseerd en
bevat de meest recente stedenbouwkundige gegevens die in het Brussels
Gewest beschikbaar zijn (luchtfoto’s, bestemming van de gebouwen,
beschermingsmaatregelen ...).’
Gilbert Germen, coördinator van de cel reperage bij de DS
44
Andere regelgeving
regelgevIng I n z A k e stedenbouw
De regelgeving die bouwprojecten omkadert, beperkt zich niet tot het
BWRO en de andere stedenbouwkundige regelgeving. Ook andere wetten
en regelgeving spelen een rol.
Bijvoorbeeld:
het Burgerlijk Wetboek, dat meer bepaald de regels vastlegt voor
mede-eigendom en erfdienstbaarheid,meer bepaald voor de
erfdienstbaarheid van licht en uitzicht;
het Veldwetboek, dat onder meer de regels vaststelt voor de afstanden
van de aanplantingen;
de milieuregelgeving, zoals:
de ordonnantie betreffende de milieuvergunningen,
de ordonnantie houdende de energieprestatie en het binnenklimaat
van gebouwen,
de ordonnantie betreffende verontreinigde bodems,
de ordonnantie betreffende het behoud en de bescherming van
de natuur (Natura 2 000);
de regels voor preventie en brandbestrijding (de
brandweerreglementen);
de verschillende technische reglementen, waaronder het Algemeen
Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en het Algemeen
Reglement op de Arbeidsbescherming (ARAB);
de (gemeentelijke) politiereglementen.
Al deze normen komen bovenop de stedenbouwkundige regelgeving.
45