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IPI■news 2012 ›1
Dans chaque édition de l’IPI-News, nous
donnons le dernier mot à l’une ou l’autre
personne à qui nous demandons de
nous donner son sentiment et de jeter
un regard critique sur notre secteur. Du
politicien à l’industriel, en passant par le
journaliste ou le président de fédération,
cette rubrique est à eux. Leur carte
blanche n’engage qu’eux. Place cette fois
à Jean Blavier, journaliste économique et
financier free lance pour L’Echo et la RTBf.
L’invité
L’immobilier
belge
n’a pas de prix
16
Jean Blavier
Journaliste free lance
I
l est étonnant de voir à quel
point les avis divergent sur
ce qui constitue pourtant un
des piliers du patrimoine du
Belge : son logement. Les uns
disent : surévalué ! Les uns, ce
n’est pas n’importe qui puisque
dans le clan des tenants de la
surévaluation on ne trouve rien
moins que l’OCDE et le FMI.
Mazette ! Les autres disent :
ça va encore monter, mais plus
dans la même proportion. Dans
ce clan-là on trouve la plus
grande partie des agents immobiliers.
Quelle conclusion tirer
de tout ceci ? Aucune, si ce
n’est que les experts ont calculé
qu’il y avait surévaluation
et que les gens de terrain, eux,
voient que la demande reste
présente. En langage de tous
les jours, cela peut se résumer
comme suit : que les experts
pensent ce qu’ils veulent, moi,
le Belge moyen, je dois me
loger et je suis prêt pour cela à
payer ce qu’il faut.
Il est bon de rappeler de temps
en temps, non seulement aux
experts mais aussi aux gens
de terrain et même aux candidats
acquéreurs, que le prix
du logement n’est pas un
concept flottant in
the cloud : c’est le
résultat de la rencontre
entre l’offre
et la demande,
cette dernière
étant fonction du
revenu disponible
des ménages. Le
revenu disponible
pris dans sa globalité,
c’est-à-dire les
rémunérations, les
allocations familiales,
l’épargne ou
l’aide des parents, la modestie
persistante des taux d’intérêt,
les avantages fiscaux, etc. Ce
revenu disponible-là est le support
sur lequel repose le prix
du logement. Apparemment, il
n’y a pas d’inquiétude à avoir.
Pas d’inquiétude à avoir ?
Soyons prudents : disons qu’il
n’y AVAIT pas d’inquiétude
à avoir. La hausse du prix de
l’énergie et les mesures de
restriction prises par le gouvernement
Di Rupo vont peser
et pèsent même déjà sur les
revenus des ménages. Prenons
l’exemple d’un cadre installé
à 40 km de Bruxelles où il a
son travail qu’il gagne quotidiennement
en voiture. Avec la
hausse du prix du carburant et
la taxation de l’avantage en nature
que représente une voiture
de société, son revenu mensuel
aura baissé de 300 EUR en
quelques mois. 300 EUR, c’est
quasiment la charge mensuelle
d’un emprunt de 50.000 EUR
sur vingt ans. Cela fait donc
50.000 EUR en moins pour
financer son logement. Aïe !
Seulement voilà, ce n’est pas
sur la hausse du prix du carburant
ni sur les mesures de
restriction du gouvernement Di
Rupo que l’OCDE et le FMI –
pour ne citer qu’eux - se sont
fondés pour dénoncer la surévaluation
du prix du logement
dans notre pays. Or, c’est bien
là que réside le danger parce
que l’énergie chère et la hausse
des impôts mordent sur le revenu
disponible, lequel est le
socle sur lequel repose le prix
du logement.
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On sait que ce qui a fait monter
le prix du logement dans la
décennie 2000, c’est la DLU
dans ses versions 1 et 2, la
baisse des taux d’intérêt, la réduction
des droits d’enregistrement
à Bruxelles et en Flandre,
une croissance économique
enviable au vu de ce que nous
souffrons aujourd’hui, bref une
hausse du revenu disponible.
Mais ce n’est pas tout : derrière
cet écran il y a la conviction
intime chez le Belge, qu’il soit
Bruxellois, Wallon ou Flamand,
francophone, néerlandophone
ou germanophone,
qu’acheter son logement est le
meilleur placement qui soit.
Pourquoi ? Parce qu’acheter
son logement, c’est échapper
à l’indexation des loyers, c’est
avoir la certitude de pouvoir
y vivre, la retraite venue, sans
plus rien débourser dans un
pays où l’on ne cesse de dire
qu’un jour il n’y aura plus de
quoi payer les pensions. C’est
aussi être certain de pouvoir
vivre à l’ombre de son clocher,
éventuellement jusqu’à la fin
de ses jours, sans qu’aucun facteur
extérieur ne vienne s’interposer.
Un confort pour lequel
le Belge est prêt à payer le prix.
Trop ? Non, tant qu’il en a les
moyens.
Jean Blavier
Journaliste free lance pour L’Echo et la RTBf
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