Cliquez-ici pour télécharger le journal au format PDF - Pays Dolois

SPECIAL HABITAT
■ INVESTISSEMENT SOLAIRE / PHOTOVOLTAÏQUE
Un investissement écologique
Un investissement écologique, sûr et performant ! Aujourd’hui, de plus en plus d’énergies vertes sont produites
dans le monde, car elles permettent de faire durer plus longtemps les réserves en pétrole. L’énergie
solaire fait partie des énergies qui ont le vent en poupe.
Les accords de Kyoto, visant
à réduire l’émission de gaz à
effet de serre, favorisent l’essor
des énergies renouvelables
et particulièrement
l’énergie solaire. Le gouvernement
français encourage le
développement de l’exploitation
de l’énergie solaire.
■ ECONOMIE D’ÉNERGIE
Le “diagnostic de performance énergétique”
L’obligation de fournir un dossier de diagnostic technique s’inscrit dans l’obligation générale pesant sur le vendeur d’informer
l’acquéreur sur les caractéristiques et l’état du bien mis en vente. Elles portent sur la présence de plomb,
d’amiante, de termites, l’état de l’installation intérieure de gaz, l’état des risques naturels et technologiques, la performance
énergétique du bâtiment, l’état de l’installation électrique.
Ce diagnostic est réalisé
par un professionnel du
bâtiment, formé à la réalisation
de ces diagnostics. Il
permet d’identifier les consommations
prévisionnelles d’énergie
du logement que vous achetez,
via une estimation chiffrée
en euros et par l’utilisation de la
double étiquette : une pour
connaître la consommation
d’énergie (comme pour l’électroménager)
et une deuxième
pour connaître l’impact de ces
consommations sur l’effet de
serre.
Trois sortes de cellules
Le but des panneaux solaires
est de convertir le rayonnement
solaire en énergie électrique.
Un panneau solaire est
constitué de cellules photovoltaïques.
Il existe trois
sortes de cellules : les cellules
monocristallines, constituées
d’un cristal à doubles
couches, le plus souvent du
silicium, elles ont un rendement
entre 15 et 22 %, les cellules
polycristallines, constituées
de plusieurs cristaux,
ce qui diminue leur prix de
fabrication. Leur rendement
est de 10 à 13 % et enfin les
cellules amorphes dont le
prix est très bas mais qui ont
un rendement très faible (5 à
10 %). Il existe aujourd’hui
deux formes d’utilisation d’un
panneau solaire : les installations
reliées au réseau et
celles qui n’y sont pas (installations
autonomes). Le principe
d’une installation reliée
au réseau est de consommer
l’électricité dont on a besoin
et de revendre au réseau celle
que l’on n’utilise pas, aucune
phase de stockage n’est
nécessaire, en revanche une
installation autonome va stocker
l’énergie non utilisée pour
la réutiliser ultérieurement.
Cas pratique
Prenons l’exemple d’un
investissement en panneau
solaire à cellules monocristallines.
Vous signez un contrat
avec EDF sur 20 ans. Que vat-il
se passer ? Pour un investissement
de départ de
20 000 €, vous pouvez obtenir
un crédit d’impôt de 8 000 €
soit un investissement
Une méthode d’estimation
Cette estimation des consommations
d’énergie est établie
sur la base d’un diagnostic
effectué selon une méthode
approuvée par le ministère
ou bien sur la base des
consommations constatées
sur 3 années. Bien entendu,
les consommations réelles
des bâtiments dépendent très
directement des conditions
d’usage et de la température
effective de chauffage ; ces
estimations ne peuvent ainsi
constituer une garantie
ramené à 12 000 €. Ces panneaux
ont un rendement
d’environ 15 à 22 % ; vous
allez donc re vendre à EDF
une production d’environ
3 000 Kw, ce qui correspond
à 1 800 € par an. Votre investissement
sera rentabilisé en
un peu moins de 7 ans (intérêts
d’emprunt compris).
Pendant les 13 an nées suivantes,
votre marge dégagée
s’élèvera donc à 1 800 € x 13
soit 23 400 €. Pour un placement
bancaire similaire de
12 000 € sur 20 ans à un taux
de 4 %, vos intérêts s’élèveraient
à 480 €/an soit 9 600 €
sur 20 ans. Les installateurs
spécialisés ont une qualification
QualiPV. N’hésitez pas à
les contacter pour les modalités
d’un tel investissement
contractuelle. La réalisation
de ces diagnostics est obligatoire
à l’occasion de la vente
de chaque logement en
France métropolitaine depuis
le 1er novembre 2006, et lors
de la signature des contrats
de location à compter du
1 er juillet 2007.
(exposition du toit, surface
minimum, conditions de pose
des panneaux, etc.) La durée
de vie d’une centrale photovoltaïque
est d’environ 30 ans
et la garantie constructeur de
25 ans. L’augmentation des
matières premières fait que
les centrales photovoltaïques
garderont tout leur intérêt
dans l’avenir.
Les garanties constructeur
sont de 10 ans pour les
panneaux. La production de
tous les panneaux est garan -
tie pendant 12 ans pour 90 %
de leur production no mi nale,
25 ans pour 80 % de leur
production nominale et de
5 ans pour 1 onduleur avec
possibilité d’extension de
garantie de 20 ans.
6 000 professionnels
Près de 6 000 professionnels
se sont déjà formés à la réalisation
de ces diagnostics. Ils
peuvent se déclarer auprès
des intermédiaires immobiliers
et des notaires qui pourront
ainsi recourir à leurs services
pour faire réaliser ces
diagnostics et auprès des
points Espaces Info Energie
de l’ADEME qui ont une
grande expertise sur ces
sujets.
Le diagnostic donne également
des recommandations
techniques pour repérer les
travaux à réaliser afin d’économiser
l’énergie. Lors d’un
achat d’un bien immobilier,
l’étiquette vous permettra de
mieux mesurer l’impact sur l’effet
de serre de vos choix
d’énergie et de mieux évaluer
■ LA BONNE MESURE
Le géomètre :
un homme sur
mesure !
Le géomètre-expert est le seul
professionnel habilité à délimiter
de façon irrévocable un terrain
et à le «borner». Il peut
aussi vous informer des servitudes
attachées aux lieux.
Si vous ne faites pas
appel à un constructeur,
un architecte ou
un maître d’œuvre, le géomètre-expert
peut vous assister
dans votre démarche. Il
réalise pour vous les études
de faisabilité, qui vous permettront
de comprendre les
choix techniques qu’imposent
notamment les contraintes liées
à l’environnement de votre
future maison et aux règles
d’urbanisme. Il étudiera les
caractéristiques du terrain, les
réseaux existants et à réaliser
(électricité, évacuation des
eaux usées…), les éléments
paysagers… L’établissement
des plans sera généralement
confié à un architecte (l’établissement
du plan par un
architecte est obligatoire si la
surface hors œuvre nette à
construire est supérieure à
170 m 2 ). Vous pouvez également
mandater un géomètreexpert
pour constituer votre
dossier de demande de permis
de construire
www.geometre-expert.fr
Chauffer sans trop
consommer !
- Une chaudière entretenue,
c’est 8 à 10 % d’énergie
consommée en moins !
- Equipez vos radiateurs
d’un robinet thermostatique
: vous consommerez
jusqu’à 10 % de moins avec
un système de régulation.
- Surveillez la température :
19 °C dans les pièces à
vivre et 16 °C dans les
chambres : c’est bon pour
la santé, le porte-monnaie
et l’environnement !
la facture d’énergie que vous
devrez payer.
Agence Immobilières,
notaires et Énergie de l’ADEME.
http://www.ademe.fr
■ A PRÉVOIR
Le déménagement
Déménager une personne
signifie désormais entrer
dans son intimité, qu’il
s’agisse des placards de
nourriture ou des tiroirs de
lingerie. Rentrer dans l’intimité
des gens demeure
encore tabou, d’où la nécessité
d’établir une relation de
confiance entre les déménageurs
et les clients. Le déménagement
obéit aux mêmes
critères que la mode, du
haute gamme ou haute couture
jusqu’au prêt à porter ou
plutôt au prêt-à-emballer.
Plus de 86 % des déménagements
sont effectués par les
gens de manière artisanale.
Faîtes appel à un professionnel,
il saura vous conseiller
et apporter son savoir-faire.
La subvention MOBILI-PASS
Il s’agit d’une subvention non
remboursable et sans intérêt,
destinée à couvrir certaines
dépenses liées au
logement, engagées à
l’occasion d’un changement
de résidence principale
ou de l’emménagement
dans une seconde
résidence, imposé par
une embauche ou une
mutation.
Bénéficiaires : salariés des
entreprises qui versent le
1 % logement (10 salariés
et plus), occupant un
emploi permanent ou temporaire,
tenus, à l’embauche
ou lors du changement
de lieu de travail
au sein de la même entreprise,
de changer de logement
ou d’avoir une
seconde résidence principale.
S’adresser à l’organisme CIL
ou CCI auquel cottise votre
entreprise.
Côté jardin : quelques
conseils juridiques
• A moins de 2 m de la
limite de votre jardin, vous
ne pouvez pas planter
d’arbres dépassant 2 m.
Pour toutes les autres plantations,
y compris les haies,
vous devez respecter un
minimum de 50 cm.
• La haie plantée sur les
limites du jardin ou à moins
de 50 cm devient mitoyenne,
de même pour les arbres.
Cela signifie que l’entretien et
les récoltes éventuelles
reviennent aux deux voisins.
• Si vous souhaitez appuyer
une végétation contre un
mur de clôture, il faut
déterminer la propriété de
ce mur. Regardez sa crête :
- si elle forme un toit à
deux pentes, il est mitoyen
et vous pouvez y adosser
vos plantations. Avec une
seule condition : qu’elles ne
le dépassent pas en hauteur.
- si la crête ne comporte
qu’une pente, le propriétaire
du mur est celui vers
lequel est dirigée cette pente.
Si c’est en direction de votre
voisin, vous ne devez y
enfoncer aucune pointe,
aucune poutre, ni même y
fixer, de quelque façon que
ce soit, des plantations.
- si la crête ne présente pas
de pente, renseignez-vous
auprès de votre voisin, évidemment,
ou auprès du
notaire qui a établi l’acte de
vente de votre terrain.
Pensez d’autre part à vous
informer, auprès de votre
mairie, des prescriptions
concernant les clôtures, principalement
pour celles
situées en façade. Vous
devez en effet connaître les
indications concernant l’alignement,
la hauteur maximale
des murs…
En lotissement, les conditions
d’aménagement sont parfois
très sévères. De même, certaines
habitations sont dans
une zone protégée par les
monuments historiques.
Pays Dolois - Avril 2010 - 23