Présentation PowerPoint du 27 septembre 2006 - Ville de Gatineau
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Rencontre d’information<br />
<strong>27</strong> <strong>septembre</strong> <strong>2006</strong><br />
Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin
Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Plan <strong>de</strong> présentation<br />
1. Le site<br />
2. Historique <strong>de</strong>s interventions récentes (projets et modifications<br />
réglementaires)<br />
3. Le règlement sur les projets particuliers <strong>de</strong> construction<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
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Le site<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Le site d’origine<br />
(rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong>s<br />
sœurs Maristes)<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Le site :<br />
• Superficie totale 14 715 m.c. (1.5 ha)<br />
• Superficie impropre à la construction 4 380 m.c. (30%)<br />
• Superficie construite 3 760 m.c. (25%)<br />
• Superficie rési<strong>du</strong>elle à construire : 6575 m.c. (45%)<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Historique<br />
Zonage ( règlement no. 2210, aujourd’hui abrogé)<br />
2 zones :<br />
581 Ra permettant les habitations unifamiliales isolées et jumelées<br />
584 Rd permettant les habitations multifamiliales <strong>de</strong> moins <strong>de</strong> quatre étages<br />
581 Ra<br />
584 Rd<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
6 juin 2000 : résolution 2000-241 / projet rési<strong>de</strong>ntiel multifamilial approuvé et<br />
réalisé (2 bâtiments <strong>de</strong> 14 logements).<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Mai 2002<br />
Deman<strong>de</strong> <strong>de</strong> changement <strong>de</strong> zonage en vue d’agrandir la zone 584 Rd (forte<br />
<strong>de</strong>nsité) jusqu’à la limite arrière <strong>du</strong> terrain (projet d’un édifice <strong>de</strong> 40 logements).<br />
3 décembre 2002, retrait <strong>du</strong> projet <strong>de</strong> règlement<br />
2210-6-2002 par le Conseil municipal<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Octobre 2003<br />
- Démolition <strong>du</strong> bâtiment sis au 2 rue Sœur Éléonore-Potvin (construction<br />
<strong>de</strong>venue dangereuse). Projet <strong>de</strong> remplacement à suivre.<br />
31 mai 2005<br />
- Projet approuvé (résolution CM2005-495) / construction <strong>de</strong> 8 habitations<br />
unifamiliales jumelées et <strong>de</strong> 2 habitations multifamiliales <strong>de</strong> 10 et 12<br />
logements.<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Projet approuvé<br />
en mai 2005<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
24 octobre 2005 : Entrée en vigueur <strong>de</strong>s nouveaux règlements d’urbanisme <strong>de</strong><br />
la ville <strong>de</strong> <strong>Gatineau</strong> dont le règlement <strong>de</strong> zonage no 502-2005 et le règlement<br />
no. 507-2005 portant sur les projets particuliers <strong>de</strong> construction, <strong>de</strong><br />
modification ou d’occupation d’un immeuble.<br />
Au préalable une consultation publique avait été tenue le 18 mai 2005 et la<br />
procé<strong>du</strong>re d’approbation avait débuté le 21 juin.<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Zonage (R.502-2005)<br />
Zone H-10-154 : permet les habitations <strong>de</strong> type<br />
familial d’au moins 2 et d’au plus 4 étages<br />
sans limite maximale <strong>du</strong> nombre <strong>de</strong><br />
logements et les habitations collectives <strong>de</strong> 10<br />
chambres et plus.<br />
Zone H-10-155 : permet les habitations<br />
unifamiliales isolées et jumelées et les<br />
habitations collectives d’au plus 9 chambres<br />
par bâtiment.<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Mars <strong>2006</strong> : Premier contact <strong>du</strong> promoteur / rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées autonomes,<br />
partiellement et non autonomes. (152 unités répartis en 90 logements et 62 chambres).<br />
21 août <strong>2006</strong> : Dépôt <strong>du</strong> projet au comité consultatif d’urbanisme et recommandation<br />
d’autoriser le projet selon la procé<strong>du</strong>re <strong>de</strong> projet particulier <strong>de</strong> construction.<br />
(PRÉSENTATION DU PROJET PAR LE PROMOTEUR)<br />
19 <strong>septembre</strong> <strong>2006</strong> : premier projet <strong>de</strong> résolution <strong>du</strong> conseil no. CM<strong>2006</strong>-761 amorçant la<br />
procé<strong>du</strong>re d’autorisation <strong>du</strong> projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées.<br />
4 octobre <strong>2006</strong> : Assemblée publique <strong>de</strong> consultation.<br />
Janvier 2007 : Fin <strong>de</strong> la procé<strong>du</strong>re d’autorisation <strong>du</strong> projet.<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Procé<strong>du</strong>re réglementaire <strong>de</strong> projet particulier <strong>de</strong> construction, <strong>de</strong><br />
modification ou d’occupation d’un immeuble (R. 507-2005)<br />
Objectif : Autoriser, à certaines conditions, la réalisation d’un projet dérogeant à l’une ou<br />
l’autre <strong>de</strong>s dispositions <strong>de</strong>s règlements d’urbanisme. Réaliser un projet sur mesure.<br />
(7 éléments <strong>de</strong> dérogation pour le projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées).<br />
Territoire d’application : À la gran<strong>de</strong>ur <strong>de</strong> la ville sauf dans les parties <strong>de</strong> territoire à risque<br />
pour la sécurité publique.<br />
Procé<strong>du</strong>re : Similaire à un changement <strong>de</strong> zonage mais ne vise qu’un immeuble plutôt<br />
qu’une zone complète. Le Conseil se prononce par résolution sans recourir à un règlement<br />
d’amen<strong>de</strong>ment.<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Critères d’évaluation (pertinents au projet) :<br />
1. Respect <strong>du</strong> plan d’urbanisme et <strong>de</strong>s politiques municipales d’habitation,<br />
d’aménagement, d’architecture et <strong>de</strong> <strong>de</strong>sign<br />
2. Occupation compatible avec celles <strong>du</strong> milieu d’insertion<br />
3. Intégration architecturale<br />
4. Minimiser les effets d’ombre sur les terrains voisins<br />
5. Minimiser les impacts négatifs sur la circulation<br />
6. Minimiser l’émission <strong>de</strong> bruit perceptible par le voisinage rési<strong>de</strong>ntiel<br />
7. Projet valorisant le domaine public et favorisant la création d’un environnement<br />
sécuritaire<br />
8. Projet enrichissant le patrimoine architectural naturel et paysager <strong>de</strong> la ville<br />
Densité :<br />
Un PPC n’est pas tenu <strong>de</strong> se conformer à <strong>de</strong>s <strong>de</strong>nsités minimales ou maximales<br />
réglementaires (% d’occupation <strong>du</strong> sol et nombre <strong>de</strong> logements à l’hectare).<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Avantages <strong>de</strong> l’utilisation <strong>du</strong> PPC pour ce projet :<br />
– Terrain <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> superficie et <strong>de</strong> configuration particulière<br />
– Environnement naturel <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> qualité<br />
– Terrain apte à recevoir un projet <strong>de</strong> grand gabarit maximisant le potentiel<br />
environnemental tout en générant peu <strong>de</strong> nuisance au voisinage<br />
– Projet offrant une alternative d’habitation à une clientèle spécifique et<br />
favorisant la mixité sociale<br />
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Projet <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce pour personnes âgées<br />
2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
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PPC – 2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Plan<br />
d’implantation<br />
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PPC – 2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Perspective<br />
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PPC – 2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Élévations<br />
sur la rue et<br />
sur le<br />
ruisseau<br />
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PPC – 2, rue <strong>de</strong> la Sœur-Éléonore-Potvin<br />
Élévations<br />
arrière et<br />
latérale<br />
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