Rapport annuel - Pierre Avenir 2 - 2012 - BNP Paribas REIM

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CAPITAL Date de création : février 2010 Date Capital nominal en euros Montant en euros des capitaux apportés à la SCPI par les associés lors des souscriptions au cours de l'année Nombre de parts Nombre d'associés Rémunération HT en euros des organismes collecteurs et de la société de gestion à l'occasion des souscriptions de l'année Prix d'entrée au 31 décembre 31/12/2010 99 271 260 109 692 000 109 692 1 845 10 420 740 – 31/12/2011 99 271 260 – 109 692 1 845 – – 31/12/2012 99 271 260 – 109 692 1 848 – – ÉVOLUTION DES CONDITIONS DE CESSION ET DE RETRAIT Année Nombre de parts cédées ou retirées % par rapport au nombre total de parts en circulation au 1 er janvier Demandes de cessions ou de retraits en suspens Délai moyen d'exécution d'une cession ou d'un retrait Rémunération de la société de gestion sur les cessions et les retraits (en € HT) 2010 – – – – – 2011 – – – NS – 2012 25 NS 75 NS 571 ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART 2010 (11 mois) 2011 2012 Prix de souscription ou d’exécution au 1 er janvier 1 000 € - - Prix d’exécution moyen annuel - - 621 € Prix acheteur correspondant - - 681 € Dividende versé au titre de l’année - 6,62 1,35 € Rendement de la part en %* - NS NS Report à nouveau cumulé par part 0,32 € 1,00 € 1,19 € *Dividende versé au titre de l’année rapporté au prix acheteur moyen constaté sur la même période. PIERRE AVENIR 2 - Rapport annuel 2012 10
LE RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE Mesdames, Messieurs, Votre conseil s’est réuni à plusieurs reprises afin de suivre le déroulement de la constitution du patrimoine immobilier de votre société et les premières commercialisations des logements livrés. Il a également examiné les résultats financiers de cet exercice. La société de gestion a mis à sa disposition tous documents et informations nécessaires. LE PATRIMOINE DE LA SCPI En 2012, la SCPI a finalisé l’investissement des fonds qui ont été collectés. Le total des appartements acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) s’élève à 99,2 millions d’euros à fin décembre 2012 dont 11,3 M€ d’acquisition pour l’année 2012. Les dernières livraisons doivent intervenir au cours du 2 e semestre de l’année 2013. L’année 2013 constatera une légère augmentation des revenus fonciers avec la mise en location d’une partie des appartements livrés. C’est en 2014 que la location de l’ensemble du patrimoine permettra à votre SCPI la distribution d’un revenu foncier régulier. Le conseil rappelle que c’est à l’issue de la location du dernier investissement que débutera la période de 9 ans de détention des parts. Nous adhérons à la proposition de la société de gestion de distribuer ce résultat à hauteur de 1,35 € par part. Nous vous recommandons d’adopter l’ensemble des résolutions proposées par la société de gestion. LES ÉLÉCTIONS DU CONSEIL DE SURVEILLANCE Les mandats de neuf membres du Conseil de Surveillance arrivent à échéance lors de la présente assemblée. Madame Blanc- Bert, Messieurs Balmisse, Decroocq, Louradour et Senadesch se représentent à vos suffrages et sollicitent leur renouvellement. Le Conseil remercie l’ensemble des membres pour leur implication et accorde sa confiance à ceux qui sollicitent leur renouvellement. Pour le Conseil de Surveillance Le Président Xavier Decroocq LES VALEURS REPRÉSENTATIVES DE LA SCPI Le conseil prend acte, sur la base des expertises présentées par la société de gestion, du montant de la valeur de réalisation de 863,23 € par part et de la valeur de reconstitution de 993,82 € par part. LES CONVENTIONS RÉGLEMENTÉES Après avoir pris connaissance du rapport spécial détaillant les conventions visées à l’article 214-76 du Code monétaire et financier soumises au vote de l’Assemblée Générale, nous émettons un avis favorable à l’approbation de la résolution relative à ces conventions. LES RÉSULTATS DE L’EXERCICE 2012 Le résultat de l’exercice a été de 169 500 €. Les produits ont été constitués des intérêts obtenus sur le placement des fonds restant disponibles pour investissement, des premiers loyers encaissés et d’une indemnité de retard de livraison pour 61 776 €. Votre Conseil est sensible au risque d’impayés et suit avec attention les travaux de la société de gestion sur les possibilités de couverture de ce risque par une assurance. PIERRE AVENIR 2 - Rapport annuel 2012 11
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