Bilan logement social 2012 Annecy

Du logement accessible dans un marché immobilier tendu
La tension du marché immobilier annécien en fait un terrain particulièrement attractif pour les promoteurs
privés dont les capacités financières dépassent de loin les possibilités d’intervention des bailleurs sociaux.
Le champ d’intervention de ces derniers se réduit de plus en plus aux opérations d’aménagement dans
lesquelles la collectivité maitrise le foncier ou alors aux acquisitions en VEFA dans le cadre d’opérations
privées.
Des objectifs ambitieux malgré une matière première rare et chère
Les grandes opérations d’aménagement lancées ces dernières années (écoquartier Vallin-Fier, Gare, Trésums)
ont pris le relais des grandes ZAC (Courrier, Galbert, Hirondelles, Mandallaz, Parmelan...) qui ont
contribué à façonner la ville.
Ces grandes opérations se sont aussi réalisées sur les derniers gisements fonciers importants de la ville.
La maitrise des programmes a permis de respecter le principe de mixité dans la production de logements
notamment sociaux et de dépasser à chaque fois les objectifs fixés à la Ville.
Aujourd’hui, la rareté du foncier est une difficulté majeure à la réalisation d’opérations de logements aidés
par les bailleurs sociaux. Aussi, la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) c’est-à-dire la réalisation de
logements sociaux dans le cadre de programmes privés dont une partie est achetée par un bailleur social
devient un moyen de plus en plus utilisé pour continuer à maintenir une offre de logements sociaux en
mixité.
Cette difficulté est exacerbée par l’augmentation de l’objectif SRU à 25% par la loi Duflot du 18 janvier 2013,
sachant que le foncier public disponible est très limité.
Malgré ces contraintes et les décalages dans l’avancement des chantiers du fait des retards (recours, imprévus...),
les prévisions de livraisons en 2013 laissent entrevoir une bonne réalisation du plan triennal en cours.
Logements sociaux - prévisions de mise en service en 2013
ORGANISMES PROGRAMMES PLAI PLUS PLS TOTAL
OPH 74
Boulevard du Fier 3 3
avenue de Cran 3 10 13
Place des Romains 5 19 5 29
Halpades
passage Nemours 2 2
Rue A.Theuriet 3 8 3 14
Route de Vignières 3 7 10
SCIC Vallin-Fier 10 29 10 49
ICF Avenue Bouvard 12 36 48
TOTAL 41 109 18 168
2012
Le bilan du logement social à Annecy n 13