Bienvenue à Liège 2018-2019

- Faire les réparations qui s’imposent :
De façon générale, il s’agit de toutes les grosses réparations qui proviennent d’un usage
normal.
- Garantir l’absence de vices cachés :
C’est-à-dire l’absence de défauts graves du bien qui en empêchent l’usage normal et
qui ne sont pas apparents lors de la visite des lieux.
- Garantir la jouissance paisible de l’habitation :
Le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement sans l’autorisation du locataire, sauf
pour effectuer des réparations urgentes. Si les travaux durent plus de 40 jours, le locataire
peut exiger une diminution du loyer ou une rupture de contrat.
- Être en possession du permis de location obligatoire pour les petits logements de
moins de 28m².
Locataires :
- User de l’habitation en bon père de famille :
Le locataire doit respecter la destination du bien loué et est responsable des dégâts
qu’il occasionne.
- Entretenir et réparer, ce qui incombe au locataire :
De façon générale, les réparations locatives et l’entretien du logement, sauf dispositions
contraires énoncées dans le bail écrit. Signaler le plus rapidement possible par
lettre recommandée ou E-mail toute réparation à charge du propriétaire.
Attention : si le contrat ne prévoit rien, le ramonage des cheminées et le détartrage du
chauffe-eau sont à charge du locataire.
6.9. Assurance risques locatifs
L’assurance incendie n’est pas obligatoire, elle est néanmoins vivement recommandée.
En effet, les dommages qui peuvent résulter d’un incendie, par exemple, sont considérables
et de nature à entraîner la ruine du locataire. Légalement, le bail peut prévoir
l’obligation de souscrire à cette assurance.
Certaines compagnies prévoient une extension de l’assurance habitation des parents
vers un logement d’étudiant (renseignez-vous également auprès de votre courtier).
N’hésitez pas à faire une petite étude de marché auprès de différents assureurs ou
via google : « assurance habitation Belgique ». Il y a parfois de grandes différences de
couvertures et de prix proposés.
6.10. Indexation des loyers
L’indexation du loyer, lorsqu’elle est prévue, ne peut avoir lieu qu’une fois l’an, à la date
anniversaire de l’entrée en vigueur du bail.
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