BatiMag97 Guadeloupe Numéro 5
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Cette situation s’explique en partie par la forte reprise<br />
économique en Asie qui mobilise la production de matériaux<br />
vers les pays de ce continent.<br />
Les effets sont amplifiés en <strong>Guadeloupe</strong> : en effet sur<br />
nos territoires ultramarins « européens », au surcoût des<br />
matériaux et des matières premières s’ajoutent ceux du<br />
transport transatlantique avec des tarifs de fret maritime<br />
qui se sont considérablement accrus, tout comme mathématiquement<br />
les taxes d’octroi de mer.<br />
Dans un contexte local où les efforts conjoints des<br />
services déconcentrés de l’Etat et des bailleurs sociaux<br />
visent à une plus grande maîtrise des loyers en s’écartant<br />
du loyer plafond, les équilibres économiques préalablement<br />
définis ne sont plus valides. Les bailleurs sociaux ne<br />
pourront continuer à financer seuls ces surcoûts sachant<br />
qu’ils s’attachent, quand cela est possible, depuis le<br />
début de la pandémie à respecter les recommandations<br />
des pouvoirs publics par le non-recours aux pénalités<br />
de retard et à l’acceptation des prolongations de délais<br />
imputables à la crise.<br />
Parallèlement à ce phénomène, le nombre de candidats<br />
aux marchés se raréfie, avec des offres très souvent supérieures<br />
aux estimations des maîtres d’œuvre, et après<br />
négociation, les marchés sont notifiés avec des augmentations<br />
notables ou considérés comme infructueux.<br />
Cette situation met à mal la politique de construction<br />
de logements. La difficulté pour les bailleurs est d’identifier<br />
la réalité des augmentations afin d’éviter les effets<br />
d’opportunisme et ne pas nourrir une bulle inflationniste<br />
dont on ne pourrait plus sortir…<br />
La situation est d’autant plus préoccupante que personne<br />
ne s’autorise à en prévoir une date de fin…<br />
Les programmes en cours se heurtent<br />
également à la problématique de<br />
l’assainissement défaillant...<br />
La modernisation des réseaux (transformateurs électriques,<br />
stations d’épuration, assainissement…) est en<br />
cours de développement et dépasse les compétences<br />
des bailleurs. Malgré tout, les opérations neuves de logement<br />
social sont souvent l’occasion de créer ou d’étendre<br />
les infrastructures nécessaires. Les bailleurs et aménageurs<br />
sont ainsi parfois sollicités pour financer une partie<br />
de l’extension et de l’amélioration des dessertes dont les<br />
bénéfices sont ensuite étendus à des quartiers entiers.<br />
Les efforts<br />
conjoints des<br />
services déconcentrés<br />
de l’Etat et des<br />
bailleurs sociaux<br />
visent à une plus<br />
grande maîtrise<br />
des loyers en<br />
s’écartant<br />
du loyer<br />
plafond<br />
Résidence « Jasmin » -<br />
Saint-Jean - Petit-Bourg<br />
(résidence senior) -<br />
SEMSAMAR<br />
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