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Paola Benaim
Je suis courtier immobilier depuis 2007, et
ma motivation première est d’aider les gens
à trouver la maison de leurs rêves. Je me
considère privilégiée d’aider mes clients à
acquérir ce qui sera probablement l’un de leurs
plus gros investissements de leur vie, et sans
doute l’un des moments les plus importants.
La meilleure récompense ?
Votre bonheur et votre satisfaction !
En tant que combattante née, je veille toujours
aux intérêts fondamentaux de mes clients
avant tout. Ma vaste expérience en vente
et en gestion m’a donné les connaissances
nécessaires pour créer les bonnes stratégies
pour le marché actuel. Je mets toutes mes
connaissances et mes compétences à créer un
plan personnalisé qui répondra à vos attentes
et qui permettra de conclure la vente (ou
l’achat de votre nouvelle propriété ). Je le fais
en toute transparence.
Mon objectif est de vous guider dans la bonne
direction. Je me fais une priorité de penser à
tout, afin que le moment venu, mes clients
bénéficient du soutien nécessaire pour se
concentrer sur leur liste de souhaits. Lorsque
vous optez pour mes services, vous pouvez
être sûr que je m’occupe de tout ! Je défends
les intérêts de mes clients à tout prix, et vise
à travailler en équipe avec toutes les parties
impliquées, pour assurer une transaction sans
heurt.
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LA TRANSACTION IMMOBILIÈRE
EN 5 TEMPS
Définissons ensemble votre projet
Quelles sont vos motivations de vendre ? Votre situation familiale, personnelle
ou professionnelle a changé ? Discutons de l’ensemble de vos attentes, pour
ensuite estimer la valeur de votre propriété. Vous vendrez dans les meilleures
conditions qu’il est possible.
C’est décidé, on vend !
Quel type de mise en marché mettrons-nous de l’avant ? De quelle façon
ferons-nous la promotion de votre propriété sur le web, les médias sociaux, les
médias imprimés ou tout autre support de communication ? Laissez-moi vous
proposer la mise en marché la plus dynamique qui soit !
Visites et acheteurs potentiels
Nous allons mettre en valeur les atouts de votre propriété. Je vous prodiguerai
des conseils concernant la dépersonnalisation, le home staging, ou encore de
menus travaux. Les acheteurs potentiels feront les visites sous ma supervision
et je mettrai tout en œuvre pour provoquer un coup de cœur.
Finaliser la vente
Le nouvel acquéreur est trouvé, nous passons alors en mode « finalisation
de la vente » : conclusion de la négociation, obligations légales, documents à
rassembler, signature chez le notaire, etc. Je m’occupe de tout !
Déménager !
Et voilà, la transaction est conclue ! Vous devez songer à préparer votre
déménagement ! Encore à cette étape, je pourrai vous assister dans les
démarches à venir. N’oubliez pas, je suis votre alliée avant, pendant et après
la transaction!
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​LES ÉTAPES
POUR LA VENTE DE VOTRE
PROPRIÉTÉ
□ Présenter votre propriété à son meilleur, en utilisant les services
d’un photographe professionnel.
□ Suggérer et conseiller certains changements à apporter à la
propriété pour qu’elle soit mieux présentée.
□ Afficher votre propriété sur centris.ca le site numéro 1 visité par les
acheteurs.
□ Développer une liste de caractéristiques de votre propriété
pour que les courtiers immobiliers puissent les utiliser avec leurs
acheteurs.
□ Vous communiquer constamment les changements du marché.
□ Contacter dans les prochains jours : la base de données
d’acheteurs, mon entourage et mes anciens clients pour obtenir
des références d’acheteurs.
□ Ajouter de la visibilité à travers plusieurs sites web dédiés à
l’immobilier.
□ Si possible, préqualifier les acheteurs sollicités.
□ Faire des suivis avec les courtiers qui ont fait visiter votre propriété
pour leurs comptes rendus et réponses.
□ Suivant les comptes rendus reçus, vous laisser savoir s’il y a des
ajustements à faire pour obtenir une offre d’achat d’un acheteur
en vue.
□ Vous présenter toutes offres d’achat reçues. Vous assister en
négociant le meilleur prix et conditions possibles.
□ Traiter toutes les étapes suivant l’acceptation de l’offre :
le financement, les titres, l’inspection et autres procédures de
clôture de transaction.
□ Vous remettre votre chèque à la clôture de la vente.
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Un gage de confiance, un service de qualité.
INTÉGRITÉ - RIGUEUR
CRÉATIVITÉ - DYNAMISME
Tous mes dossiers sont traités avec transparence
et impartialité puisque l’intégrité fait partie
de mes valeurs premières. Je sais que chaque
transaction doit être équitable et je fais tout en
notre pouvoir pour arriver à l’entière satisfaction
des parties impliquées.
Parce que la vente de votre propriété est bien
plus qu’une pancarte à vendre, je mets toute ma
créativité à votre service: nouvelles tendances,
dernières technologies, publicité intelligente et
ciblée, visibilité accrue, le tout avec audace et
originalité.
Ma rigueur, accentuée au cours des années,
est gage de résultats. Mon analyse de marché
est méticuleuse, mes suivis après visite sont
rapidement effectués, rien de la transaction
n’est laissé au hasard.
Vous constaterez : votre projet immobilier n’aura
jamais été si facile. Une transaction immobilière
doit être conclue par un expert. Faites
confiance à mon intégrité, mon dynamisme
et à mes connaissances techniques du secteur
immobilier.
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10 CONSEILS POUR VENDRE
VOTRE PROPRIÉTÉ
Avant de prendre des décisions importantes
quant à la vente de votre maison, consultez
Paola Benaim. Paola possède une vaste
expérience quant à la mise en marché de
propriétés qu’elle se fera un plaisir de mettre à
votre service.
1. FAIRE BONNE IMPRESSION
La première impression des visiteurs est
cruciale. Souvent, tout se joue dès qu’ils
aperçoivent l’entrée principale de la maison.
Assurez-vous que tout est propre et en bon état.
2. PROCÉDER À QUELQUES
RETOUCHES
Retoucher la peinture, remplacer le papier peint
endommagé, colmater les fissures apparentes
et réparer les carreaux brisés donnera à votre
maison un aspect nouveau.
3. ÊTRE MINUTIEUX
Ce sont les plus fins détails qui témoignent
de l’aspect général d’une propriété. Prenez le
temps de bien vérifier le fonctionnement des
portes, tiroirs et fenêtres.
4. VALORISER SOUS-SOL ET
GRENIER
Le grenier, le sous-sol et les autres espaces de
rangement ne doivent surtout pas être négligés.
Éclairez le tout et n’hésitez pas à appliquer une
couche de peinture si nécessaire.
5. RANGER LES ARMOIRES
Vous gagnez à mettre de l’ordre dans les
armoires : les acheteurs potentiels recherchent
des espaces de rangement vastes et
commodes.
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6. PRIVILÉGIER CUISINE ET SALLE
DE BAINS
Ces pièces influencent grandement la
décision de l’acheteur. Nettoyez la robinetterie,
calfeutrez les fissures, lavez les serviettes et la
lingerie, libérez les comptoirs. Tout doit briller
de propreté !
7. BIEN ÉCLAIRER LA MAISON
Lors des visites en soirée, laissez toutes les
lumières extérieures et intérieures allumées, et
remplacez les ampoules au besoin. La maison
paraîtra plus chaleureuse et accueillante.
8. ÉLIMINER TOUTE SOURCE DE
DISTRACTION
Paola et l’acheteur potentiel doivent pouvoir
discuter calmement si vous souhaitez obtenir les
meilleurs résultats possibles. Baissez le volume
de vos appareils et éteignez le téléviseur. Soyez
accueillant, mais évitez de distraire les visiteurs,
qui sont des acheteurs potentiels. Laissez Paola
se charger de diriger la visite.
9. ÉLOIGNER LES ANIMAUX
Les animaux sont les meilleurs amis de
l’homme. Néanmoins, tenez-les à distance :
certaines personnes les redoutent ou y sont
allergiques; elles risquent d’écourter leur visite
en leur présence.
10. DEMEURER DISCRET
Paola saura présenter tous les avantages
qu’offre votre propriété. Si vous désirez lui poser
certaines questions, évitez de le faire pendant
la visite.

LES DOCUMENTS
ESSENTIELS
À LA VENTE DE
VOTRE PROPRIÉTÉ
Ayez sous la main tout document pertinent. Mieux
vous serez préparé, meilleures seront vos chances
de vendre, surtout dans le cas où votre acheteur est
pressé.
Dans tous les cas, rassemblez les documents
suivants:
□ Certificat de localisation
□ Acte de vente
□ Acte d’hypothèque
□ Relevé hypothécaire
□ Taxes municipales
□ Taxes scolaires
□ Déclaration de copropriété
□ États financiers
□ Procès-verbaux
□ Coûts d’énergie / chauffage
□ Factures de travaux récents
□ Police d’assurances
□ Baux en vigueur
□ Contrats de location

ROYAL LEPAGE DU QUARTIER
Agence immobilière
514 991 4350
paolabenaim@gmail.com
6971, ch Côte-de-Liesse #C, St-Laurent QC H4T 1Z3
514 419 9888
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