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Paola Benaim<br />

Je suis courtier immobilier depuis 2007, et<br />

ma motivation première est d’aider les gens<br />

à trouver la maison de leurs rêves. Je me<br />

considère privilégiée d’aider mes clients à<br />

acquérir ce qui sera probablement l’un de leurs<br />

plus gros investissements de leur vie, et sans<br />

doute l’un des moments les plus importants.<br />

La meilleure récompense ?<br />

Votre bonheur et votre satisfaction !<br />

En tant que combattante née, je veille toujours<br />

aux intérêts fondamentaux de mes clients<br />

avant tout. Ma vaste expérience en vente<br />

et en gestion m’a donné les connaissances<br />

nécessaires pour créer les bonnes stratégies<br />

pour le marché actuel. Je mets toutes mes<br />

connaissances et mes compétences à créer un<br />

plan personnalisé qui répondra à vos attentes<br />

et qui permettra de conclure la vente (ou<br />

l’achat de votre nouvelle propriété ). Je le fais<br />

en toute transparence.<br />

Mon objectif est de vous guider dans la bonne<br />

direction. Je me fais une priorité de penser à<br />

tout, afin que le moment venu, mes clients<br />

bénéficient du soutien nécessaire pour se<br />

concentrer sur leur liste de souhaits. Lorsque<br />

vous optez pour mes services, vous pouvez<br />

être sûr que je m’occupe de tout ! Je défends<br />

les intérêts de mes clients à tout prix, et vise<br />

à travailler en équipe avec toutes les parties<br />

impliquées, pour assurer une transaction sans<br />

heurt.<br />

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LA TRANSACTION IMMOBILIÈRE<br />

EN 5 TEMPS<br />

Définissons ensemble votre projet<br />

Quelles sont vos motivations de vendre ? Votre situation familiale, personnelle<br />

ou professionnelle a changé ? Discutons de l’ensemble de vos attentes, pour<br />

ensuite estimer la valeur de votre propriété. Vous vendrez dans les meilleures<br />

conditions qu’il est possible.<br />

C’est décidé, on vend !<br />

Quel type de mise en marché mettrons-nous de l’avant ? De quelle façon<br />

ferons-nous la promotion de votre propriété sur le web, les médias sociaux, les<br />

médias imprimés ou tout autre support de communication ? Laissez-moi vous<br />

proposer la mise en marché la plus dynamique qui soit !<br />

Visites et acheteurs potentiels<br />

Nous allons mettre en valeur les atouts de votre propriété. Je vous prodiguerai<br />

des conseils concernant la dépersonnalisation, le home staging, ou encore de<br />

menus travaux. Les acheteurs potentiels feront les visites sous ma supervision<br />

et je mettrai tout en œuvre pour provoquer un coup de cœur.<br />

Finaliser la vente<br />

Le nouvel acquéreur est trouvé, nous passons alors en mode « finalisation<br />

de la vente » : conclusion de la négociation, obligations légales, documents à<br />

rassembler, signature chez le notaire, etc. Je m’occupe de tout !<br />

Déménager !<br />

Et voilà, la transaction est conclue ! Vous devez songer à préparer votre<br />

déménagement ! Encore à cette étape, je pourrai vous assister dans les<br />

démarches à venir. N’oubliez pas, je suis votre alliée avant, pendant et après<br />

la transaction!<br />

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​LES ÉTAPES<br />

POUR LA VENTE DE VOTRE<br />

PROPRIÉTÉ<br />

□ Présenter votre propriété à son meilleur, en utilisant les services<br />

d’un photographe professionnel.<br />

□ Suggérer et conseiller certains changements à apporter à la<br />

propriété pour qu’elle soit mieux présentée.<br />

□ Afficher votre propriété sur centris.ca le site numéro 1 visité par les<br />

acheteurs.<br />

□ Développer une liste de caractéristiques de votre propriété<br />

pour que les courtiers immobiliers puissent les utiliser avec leurs<br />

acheteurs.<br />

□ Vous communiquer constamment les changements du marché.<br />

□ Contacter dans les prochains jours : la base de données<br />

d’acheteurs, mon entourage et mes anciens clients pour obtenir<br />

des références d’acheteurs.<br />

□ Ajouter de la visibilité à travers plusieurs sites web dédiés à<br />

l’immobilier.<br />

□ Si possible, préqualifier les acheteurs sollicités.<br />

□ Faire des suivis avec les courtiers qui ont fait visiter votre propriété<br />

pour leurs comptes rendus et réponses.<br />

□ Suivant les comptes rendus reçus, vous laisser savoir s’il y a des<br />

ajustements à faire pour obtenir une offre d’achat d’un acheteur<br />

en vue.<br />

□ Vous présenter toutes offres d’achat reçues. Vous assister en<br />

négociant le meilleur prix et conditions possibles.<br />

□ Traiter toutes les étapes suivant l’acceptation de l’offre :<br />

le financement, les titres, l’inspection et autres procédures de<br />

clôture de transaction.<br />

□ Vous remettre votre chèque à la clôture de la vente.<br />

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Un gage de confiance, un service de qualité.<br />

INTÉGRITÉ - RIGUEUR<br />

CRÉATIVITÉ - DYNAMISME<br />

Tous mes dossiers sont traités avec transparence<br />

et impartialité puisque l’intégrité fait partie<br />

de mes valeurs premières. Je sais que chaque<br />

transaction doit être équitable et je fais tout en<br />

notre pouvoir pour arriver à l’entière satisfaction<br />

des parties impliquées.<br />

Parce que la vente de votre propriété est bien<br />

plus qu’une pancarte à vendre, je mets toute ma<br />

créativité à votre service: nouvelles tendances,<br />

dernières technologies, publicité intelligente et<br />

ciblée, visibilité accrue, le tout avec audace et<br />

originalité.<br />

Ma rigueur, accentuée au cours des années,<br />

est gage de résultats. Mon analyse de marché<br />

est méticuleuse, mes suivis après visite sont<br />

rapidement effectués, rien de la transaction<br />

n’est laissé au hasard.<br />

Vous constaterez : votre projet immobilier n’aura<br />

jamais été si facile. Une transaction immobilière<br />

doit être conclue par un expert. Faites<br />

confiance à mon intégrité, mon dynamisme<br />

et à mes connaissances techniques du secteur<br />

immobilier.<br />

5


10 CONSEILS POUR VENDRE<br />

VOTRE PROPRIÉTÉ<br />

Avant de prendre des décisions importantes<br />

quant à la vente de votre maison, consultez<br />

Paola Benaim. Paola possède une vaste<br />

expérience quant à la mise en marché de<br />

propriétés qu’elle se fera un plaisir de mettre à<br />

votre service.<br />

1. FAIRE BONNE IMPRESSION<br />

La première impression des visiteurs est<br />

cruciale. Souvent, tout se joue dès qu’ils<br />

aperçoivent l’entrée principale de la maison.<br />

Assurez-vous que tout est propre et en bon état.<br />

2. PROCÉDER À QUELQUES<br />

RETOUCHES<br />

Retoucher la peinture, remplacer le papier peint<br />

endommagé, colmater les fissures apparentes<br />

et réparer les carreaux brisés donnera à votre<br />

maison un aspect nouveau.<br />

3. ÊTRE MINUTIEUX<br />

Ce sont les plus fins détails qui témoignent<br />

de l’aspect général d’une propriété. Prenez le<br />

temps de bien vérifier le fonctionnement des<br />

portes, tiroirs et fenêtres.<br />

4. VALORISER SOUS-SOL ET<br />

GRENIER<br />

Le grenier, le sous-sol et les autres espaces de<br />

rangement ne doivent surtout pas être négligés.<br />

Éclairez le tout et n’hésitez pas à appliquer une<br />

couche de peinture si nécessaire.<br />

5. RANGER LES ARMOIRES<br />

Vous gagnez à mettre de l’ordre dans les<br />

armoires : les acheteurs potentiels recherchent<br />

des espaces de rangement vastes et<br />

commodes.<br />

6<br />

6. PRIVILÉGIER CUISINE ET SALLE<br />

DE BAINS<br />

Ces pièces influencent grandement la<br />

décision de l’acheteur. Nettoyez la robinetterie,<br />

calfeutrez les fissures, lavez les serviettes et la<br />

lingerie, libérez les comptoirs. Tout doit briller<br />

de propreté !<br />

7. BIEN ÉCLAIRER LA MAISON<br />

Lors des visites en soirée, laissez toutes les<br />

lumières extérieures et intérieures allumées, et<br />

remplacez les ampoules au besoin. La maison<br />

paraîtra plus chaleureuse et accueillante.<br />

8. ÉLIMINER TOUTE SOURCE DE<br />

DISTRACTION<br />

Paola et l’acheteur potentiel doivent pouvoir<br />

discuter calmement si vous souhaitez obtenir les<br />

meilleurs résultats possibles. Baissez le volume<br />

de vos appareils et éteignez le téléviseur. Soyez<br />

accueillant, mais évitez de distraire les visiteurs,<br />

qui sont des acheteurs potentiels. Laissez Paola<br />

se charger de diriger la visite.<br />

9. ÉLOIGNER LES ANIMAUX<br />

Les animaux sont les meilleurs amis de<br />

l’homme. Néanmoins, tenez-les à distance :<br />

certaines personnes les redoutent ou y sont<br />

allergiques; elles risquent d’écourter leur visite<br />

en leur présence.<br />

10. DEMEURER DISCRET<br />

Paola saura présenter tous les avantages<br />

qu’offre votre propriété. Si vous désirez lui poser<br />

certaines questions, évitez de le faire pendant<br />

la visite.


LES DOCUMENTS<br />

ESSENTIELS<br />

À LA VENTE DE<br />

VOTRE PROPRIÉTÉ<br />

Ayez sous la main tout document pertinent. Mieux<br />

vous serez préparé, meilleures seront vos chances<br />

de vendre, surtout dans le cas où votre acheteur est<br />

pressé.<br />

Dans tous les cas, rassemblez les documents<br />

suivants:<br />

□ Certificat de localisation<br />

□ Acte de vente<br />

□ Acte d’hypothèque<br />

□ Relevé hypothécaire<br />

□ Taxes municipales<br />

□ Taxes scolaires<br />

□ Déclaration de copropriété<br />

□ États financiers<br />

□ Procès-verbaux<br />

□ Coûts d’énergie / chauffage<br />

□ Factures de travaux récents<br />

□ Police d’assurances<br />

□ Baux en vigueur<br />

□ Contrats de location


ROYAL LEPAGE DU QUARTIER<br />

Agence immobilière<br />

514 991 4350<br />

paolabenaim@gmail.com<br />

6971, ch Côte-de-Liesse #C, St-Laurent QC H4T 1Z3<br />

514 419 9888<br />

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