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immobilier<br />
31<br />
imm31<br />
Programme<br />
LMP / LMNP<br />
Quel choix pour optimiser <strong>le</strong> patrimoine de vos clients ?<br />
Cadre rég<strong>le</strong>mentaire<br />
• Statut juridique et fiscal de la location meublée<br />
– Définitions : location meublée, bail<br />
commercial et <strong>le</strong>s services hôteliers<br />
– Le statut de LMNP<br />
• Les conditions d’accès au régime de LMP<br />
• Les obligations comptab<strong>le</strong>s et fisca<strong>le</strong>s<br />
– Les régimes micro BIC, réel simplifié,<br />
réel normal<br />
– Le changement de régime<br />
– Calcul du résultat, des amortissements<br />
– Sort des déficits, amortissements<br />
en période déficitaire<br />
– Précautions à prendre : accès au statut,<br />
<strong>fr</strong>ais d’acquisition et de commercialisation,<br />
VEFA, pluralité de location<br />
• La TVA<br />
– Conditions d’exonération<br />
et d’assujettissement<br />
– Récupération de la TVA<br />
– Remise en cause<br />
– Franchise de base<br />
• Le dispositif Censi Bouvard : description,<br />
la réduction d'impôt, la récupération de la TVA,<br />
<strong>le</strong>s investisseurs concernés<br />
Les avantages du LMP<br />
• Avantage fiscal du LMP : exonération<br />
de la plus-value et transmission (loi Dutreil)<br />
• Avantage social du LMP : activité déficitaire<br />
et couverture socia<strong>le</strong>, loi Madelin,<br />
coût des cotisations socia<strong>le</strong>s<br />
Les choix stratégiques<br />
• Choix de la structure socia<strong>le</strong><br />
– SARL de famil<strong>le</strong><br />
– Autres structures socia<strong>le</strong>s<br />
– Incompatibilités professionnel<strong>le</strong>s<br />
– Les enfants mineurs dans <strong>le</strong>s sociétés<br />
familia<strong>le</strong>s<br />
• Optimisation fisca<strong>le</strong><br />
– Endettement, crédit in fine, récupération<br />
de TVA et investissement dans un produit<br />
d’épargne<br />
– Le choix du produit<br />
– La transmission du patrimoine<br />
• La vente de la location meublée<br />
– La concurrence des produits<br />
de défiscalisation : régimes, population<br />
concernée<br />
– Les plus de la location meublée pour<br />
<strong>le</strong>s personnes non ou peu et très fiscalisées<br />
• La réponse aux principa<strong>le</strong>s objections<br />
Objectifs<br />
• Connaître <strong>le</strong>s LMP et LMNP :<br />
règ<strong>le</strong>mentation en vigueur,<br />
<strong>le</strong>s concepts de la TVA et de l’imposition<br />
• Identifier <strong>le</strong>s avantages de la location<br />
meublée et conseil<strong>le</strong>r ses clients<br />
sur la solution idoine en matière<br />
d’optimisation fisca<strong>le</strong><br />
Niveau : Maîtrise<br />
Intervenante<br />
Martine Lemoyne<br />
Durée : 1 jour<br />
Participants max : 8<br />
Dates<br />
Session 1 : 13 juil<strong>le</strong>t <strong>2012</strong><br />
Session 2 : 10 décembre <strong>2012</strong><br />
Tarif : 840 € HT<br />
29 rue de Trévise - 75009 Paris<br />
Bul<strong>le</strong>tin d’inscription page 78<br />
Contact au +33 (0)1 40 33 92 89<br />
ou par mail : inscriptiongp@<strong>barchen</strong>.<strong>fr</strong><br />
<strong>barchen</strong>.<strong>fr</strong>
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