servizi sociali –scuola - Comune di Pregnana Milanese

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• • parziali modifiche al perimetro della singola unità immobiliare; • • apertura e chiusura di vani porta nei muri di spina e nelle tramezzature interne; • • consolidamento di strutture verticali e rifacimento di solai interni senza modificarne la quota di imposta; • • modifica dei collegamenti verticali (scale ed ascensori) in dimensione e forma senza peraltro variare, qualora interessino più unità immobiliari, la loro ubicazione all'interno dell'edificio e la loro connessione con le unità stesse. Per quanto riguarda gli immobili compresi nelle zone indicate alla lettera A) art. 2 del D.M. 2/4/1968, le opere suddette devono rispettare le originarie caratteristiche costruttive. Le stesse opere non devono riguardare immobili vincolati ai sensi delle leggi n. 1089 dell'1/6/1939 e n. 1497 del 29/6/1939. DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’ PER LE OPERE DI EDILIZIA Riguarda le opere edilizie riguardanti per lo più interventi di trasformazione o modificazione in edifici già esistenti, ed in particolare: • • opere di manutenzione straordinaria, per fabbricati che non ricadano in zone A, B1 del Piano Regolatore Generale o siano vincolati ai sensi delle leggi n. 1089 e n. 1497 del 1939; • • opere di restauro, che riguardano gli interventi finalizzati esclusivamente al ripristino architettonico storico-ambientale consistenti, per esempio, nella eliminazione delle superfetazioni, nella restituzione dell’edificio alle sue caratteristiche originali, nel ripristino del numero delle unità d’uso, nel ripristino delle preesistenze strutturali (aperture, chiusure, modificazioni di porte esterne o finestre); • • risanamento conservativo, per fabbricati che non ricadano in zone A, B1 del Piano Regolatore Generale o siano vincolati ai sensi delle leggi 1089 e 1497 del 1939. Riguardano opere che, nell’ambito delle singole unità immobiliari dell’edificio esistente, sono finalizzate ad una migliore funzionalità d’uso, quali modifiche distributive interne per una più funzionale sistemazione planimetrica ottenuta anche con spostamento di tramezzi, nonchè l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso (soppalchi non costituenti superfici utili con altezza non superiore a metri 1,50, scale interne, ecc.), purchè non comportino modifiche della struttura portante esistente, ad eccezione di aperture interne in maglia muraria relative ad indispensabili vani porta di limitata ampiezza; • • opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti, consistenti in rampe o ascensori esterni, inclusi manufatti che per le suddette finalità alterino la sagoma dell’edificio; • • recinzioni, muri di cinta e cancellate; • • aree destinate ad attività sportive che non comportino la realizzazione di volumetrie; • • impianti tecnologici al servizio di edifici che non si rendono indispensabili, sulla base di nuove disposizioni, a seguito della revisione o installazione di impianti tecnologici; • • opere interne alle singole unità immobiliari che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile; • • varianti in corso d’opera per concessioni edilizie già rilasciate, che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non varino la destinazione d’uso e la categoria edilizia, non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia; • • parcheggi nel sottosuolo dei fabbricati. Queste opere devono sempre e comunque conformi agli strumenti urbanistici adottati o approvati e ai regolamenti edilizi. Gli immobili interessati non devono essere compresi nelle zone A e non devono essere soggetti alle disposizioni delle leggi 1089 e 1497 del 1939. Nel caso di immobili storico-artistici (vincolati ai sensi della Legge 1089/39) o sottoposti alla tutela della Legge 1497/39, resta sempre necessaria l’autorizzazione preventiva delle autorità preposte alla tutela del vincolo, prima di effettuare la denuncia di inizio attività. Occorre presentare: • • denuncia di inizio attività (almeno 20 giorni prima dell’inizio dei lavori); • • relazione tecnica asseverata, a firma di un progettista abilitato, circa la conformità delle opere da realizzare Evasione della pratica 20 giorni.
Il progettista abilitato deve inoltre emettere un certificato di collaudo finale che attesti la conformità dell'opera al progetto presentato. L’Amministrazione Comunale ha la possibilità, entro 60 giorni, di controllare il progetto, di chiedere modifiche, di sospendere i lavori e, se il caso, di chiedere il ripristino. Successivamente alla scadenza del termine, si applicano le sanzioni pecuniarie previste. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Sono interventi di ristrutturazione, per i quali bisogna richiedere la concessione edilizia, i seguenti lavori: • • sostituzione degli elementi verticali portanti dell'edificio con altri aventi caratteristiche fisiche e strutturali diverse; • • costruzione di nuovi solai o demolizione e ricostruzione di quelli esistenti con alterazione delle quote di imposta; • • spostamento dei collegamenti verticali (scale, ascensori) con conseguente alterazione della tipologia dell'edificio; • • modifica delle coperture esistenti che, benchè non comportino aumenti dei volumi utili, prevedano soluzioni strutturali o architettonici diverse; • • consistenti modifiche esterne dei prospetti direttamente connesse, per un rapporto di funzionalità, agli interventi realizzati all'interno e non costituenti ripristino di aperture o strutture di facciate preesistenti; • • realizzazione di nuovi balconi; • • modifica delle superfici o dei volumi delle singole unità immobiliari mediante l'aumento del numero delle stesse. CONCESSIONI EDILIZIE Ogni qualvolta si voglia realizzare un’opera che comporti una trasformazione urbanistica ed edilizia definitiva nel territorio comunale è necessario richiedere una concessione edilizia. Chiunque intenda realizzare un’opera che comporti una trasformazione urbanistica ed edilizia nel territorio comunale, con una struttura che abbia carattere definitivo (costruzioni, ecc.), deve chiedere una concessione edilizia. Occorre presentare: • • Domanda in bollo da L.20.000 su appositi moduli da ritirare presso l’ufficio; • • versamento diritti per il parere sanitario.(previo accertamento della tipologia dell’opera: nuova edificazione, completamento, ristrutturazione, ecc. e la sua destinazione: residenziale, direzionale, commerciale, ecc.), l’interessato deve Evasione della pratica 60 giorni. VOLTURA DI AUTORIZZAZIONE - CONCESSIONE EDILIZIA La voltura di autorizzazione o concessione deve essere richiesta nel periodo di validità della pratica edilizia. Occorre presentare: • • Domanda in bollo da L.20.000 allegando copia dell’atto notarile di vendita o donazione. Evasione della pratica 30 giorni. PROROGA DI CONCESSIONE - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA La richiesta deve essere presentata entro il termine di fine lavori, stabilito dall’atto originario. Occorre presentare: • • Domanda in bollo da L.20.000 di proroga di autorizzazione o concessione edilizia, correlata da relazione sullo stato dei lavori e di documentazione fotografica. Evasione della pratica 30 giorni. RINNOVO DI CONCESSIONE – AUTORIZZAZIONE EDILIZIA La richiesta deve essere presentata al termine della scadenza di fine lavori stabilito dall’atto originario.
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