Bilancio d'esercizio 2009 - Netribe

Bilancio
2009

Bilancio

I membri del C.d.A. del
triennio 2007-2010

Consiglio
di Amministrazione
Presidente
Mauro Casoli
Consiglieri
Cristina Campani
Mauro Casarini
Sandra Casini
Rino Codeluppi
Giorgio Fornaciari
Paolo Ghizzoni
Eleonora Iori
Giuseppe Nicolini
Gaetano Parenti
Roberto Paterlini
Uber Pignedoli
Giovanni Reverberi
Enrico Vezzani
Tullio Vincetti
Le Cariche Sociali
Collegio
Sindacale
Presidente
Mauro Menozzi
Sindaci Effettivi
Romano Bigliardi
Wilson Valcavi
Sindaci Supplenti
Riccardo Pasini
Rosanna Salami
Società di
Revisione
Reconta Ernst & Young

09 6
Il nuovo ingresso
della sede di Unieco
Reggio Emilia

Indice
Relazione sulla gestione Pag. 9
Struttura per Divisioni Pag. 40
Dati Gestionali di Esercizio e Consolidato Pag. 42
Convocazione Assemblea ordinaria dei soci Pag. 49
Bilancio Consolidato 2008
Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2008 Pag. 51
Struttura del Gruppo Consolidato Pag. 58
Nota Integrativa al Bilancio Consolidato Pag. 61
Relazione del Collegio Sindacale Pag. 96
Relazione della Società di Revisione Pag. 97
Bilancio Civilistico 2008
Bilancio Civilistico al 31 dicembre 2009 Pag. 99
Nota Integrativa al Bilancio Civilistico Pag. 107
Relazione del Collegio Sindacale Pag. 154
Relazione della Società di Revisione Pag. 156
7

09 8
Il nuovo centro commerciale IKEA
Torino

Relazione
sulla Gestione
Bilancio Consolidato e di Esercizio 2009
9
Relazione sulla Gestione

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09
Relazione sulla Gestione
Relazione sulla Gestione al Bilancio Consolidato e di Esercizio 2009
Informazioni sull’andamento della Gestione
Signori Soci,
l’anno 2009 appena concluso è stato caratterizzato dal perdurare della fase di criticità dei mercati, con una domanda
interna ancora debole sia sul lato dei consumi, sia degli investimenti. Solo le politiche monetarie e di bilancio
messe in atto dai governi internazionali nel corso dell’esercizio appena concluso, tutte con matrice fortemente
espansiva, hanno evitato il collasso l’economia mondiale.
Lo scenario di previsione macroeconomica, che oggi ci viene rappresentato dalle maggiori istituzioni internazionali,
vede la fase peggiore della crisi ragionevolmente superata, nonostante il permanere di un quadro internazionale
ancora incerto sull’entità e sulla forza della ripresa, probabilmente a due velocità e trainata dai paesi emergenti,
con segnali di inflazione contenuti, attese sui prezzi altrettanto limitate e non da ultimo fattori di crisi “locali” legati
alla sostenibilità dei debiti pubblici.
Nel corso di questo 2009, Unieco ha cercato di mantenere la propria filosofia di approccio al mercato, puntando sui
propri punti di forza come la qualità del portafoglio ordini, la diversificazione settoriale che permette un business
flessibile e la solidità della struttura finanziaria e patrimoniale della società, cercando inoltre di attivare le linee
guida delineate nel Piano poliennale 2009 -2012.
Nonostante i fattori di criticità che hanno influenzato negativamente l’intera economia ed in particolare il settore
di riferimento, i risultati del 2009 evidenziano ancora una buona marginalità, che consentono di incrementare il
patrimonio netto di Gruppo a oltre 288 milioni di euro ed il patrimonio netto di Unieco Società cooperativa a oltre
265 milioni di euro.

Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2009
Area di consolidamento
L’avvio di nuove società, unitamente all’obbligatorietà dell’inserimento anche delle società con attività eterogenea alla capogruppo, hanno portato
all’allargamento dell’area di consolidamento ad 80 società, delle quali 38 consolidate con il metodo dell’integrazione lineare e 42 con il metodo del
patrimonio netto. Complessivamente, rispetto all’esercizio precedente, l’area di consolidamento mostra una movimentazione complessiva di 13 nuovi
ingressi, dei quali n° 5 società controllate e n° 8 collegate e n° 7 uscite totali, delle quali due sono relative a società controllate e cinque a società collegate.
Area di consolidamento 2009 2008 VARIAZIONI
controllate 38 35 3
collegate 42 39 3
Totale area di consolidamento 80 74 6
Commento ai risultati economico-finanziari del Gruppo UNIECO
Al 31 dicembre 2009, il risultato netto consolidato del Gruppo Unieco si assesta a 20,97 milioni di euro, dopo aver attribuito a terzi la quota di utile di
competenza per 2,9 milioni di euro, imposte per 10,65 milioni di euro, oltre ad ammortamenti ed accantonamenti per 24,85 milioni di euro.
Conto economico consolidato MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
A) Valore della produzione 519,89 525,51 (5,62)
B) Costi della produzione 474,71 484,16 (9,44)
DIFFERENZA 45,18 41,36 3,82
C) Proventi e oneri finanziari (7,13) (9,73) 2,60
D) Rettifiche di valore di attività fin. (5,51) (3,91) (1,59)
E) Proventi e oneri straordinari 1,97 5,98 (4,01)
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE 34,52 33,70 0,82
Imposte sul reddito d'esercizio 10,65 7,69 2,96
Utile di pertinenza di terzi 2,90 1,42 1,48
Utile netto 20,97 24,59 (3,62)
Il Valore della produzione conferma sostanzialmente i valori dell’esercizio precedente raggiungendo i 519,89 milioni di euro; in contenuta flessione il
valore relativo ai ricavi delle vendite e delle prestazioni a 419,23 milioni di euro, contro un significativo incremento della variazione dei lavori in corso
ed una flessione delle rimanenze di prodotti semilavorati e finiti.
La gestione finanziaria mostra nel complesso valori migliorativi rispetto al precedente esercizio pari a -7,13 milioni di euro, derivante dall’effetto positivo
dei proventi finanziari da partecipazioni per un importo di 1,8 milioni di euro (2,4 milioni al 2007), altri proventi finanziari in flessione a 1,4 milioni di
euro ed infine gli oneri finanziari che si assestano a 10,37 milioni di euro, contro i 16,4 milioni di euro del 2008.
Le rettifiche di valore di attività finanziarie prevalentemente rappresentate da perdite e svalutazioni sulle società partecipate ammontano a 5,51 milioni
di euro, contro i 3,91 del precedente esercizio.
L’analisi dei dati economici consolidati riclassificati sulla base delle direttive delineate dal documento n° 12 dell’Organismo Italiano di Contabilità,
evidenzia i seguenti valori:
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Relazione sulla Gestione

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Relazione sulla Gestione
Dati economici consolidati MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Ricavi dell’attività caratteristica 508,85 513,11 (4,26)
Valore aggiunto 131,92 123,78 8,13
Margine operativo lordo 69,35 65,22 4,13
Risultato operativo 43,11 38,83 4,28
Risultato dell'area accessoria 2,07 2,53 (0,46)
Risultato dell'area finanziaria (12,64) (13,64) 1,01
Risultato corrente 32,54 27,71 4,83
Risultato dell'area straordinaria 1,97 5,98 (4,01)
Risultato ante imposte 34,52 33,70 (0,82)
Risultato netto 20,97 24,59 (3,62)
La riclassificazione dello stato patrimoniale a livello consolidato effettuata secondo il criterio della pertinenza funzionale, che permette di evidenziare il
capitale investito nelle sue componenti immobilizzate e circolante netto, oltre al patrimonio netto ed alla posizione finanziaria, evidenzia i seguenti valori:
Dati patrimoniali consolidati MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Capitale immobilizzato 318,93 301,79 17,14
Capitale circolante netto 294,49 300,53 (6,04)
Fondo trattamento fine rapporto (14,65) (14,41) (0,24)
Capitale investito netto 598,77 587,92 10,86
Posizione finanziaria netta 274,27 285,34 (11,06)
Patrimonio netto di Gruppo 288,53 270,01 18,52
Patrimonio netto di terzi 35,97 32,57 3,40
Totale fonti di finanziamento 598,77 587,92 10,86
Il capitale immobilizzato a livello consolidato è prevalentemente investito in attività materiali per un importo pari a circa 197 milioni di euro, in partecipazioni
per 109 milioni di euro e per la parte residuale di circa 13 milioni di euro in immobilizzazioni immateriali. Il capitale circolante netto presenta un saldo
di circa 294 milioni di euro, con una flessione di 6 milioni di euro circa rispetto all’esercizio precedente. Conseguentemente, il capitale investito netto
sfiora i 600 milioni di euro, con un incremento netto di 10,86 milioni sul precedente 2008. Il patrimonio netto di Gruppo aumenta di 18,52 milioni di
euro, passando da 270 milioni a 288,52, con un patrimonio netto di terzi che si assesta a 35,97 milioni di euro.
Composizione indebitamento consolidato MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Disponibilità a breve 27,88 18,75 9,14
Totale attività finanziarie 27,88 18,75 9,14
Debiti finanziari a breve 155,79 117,20 38,59
Debiti finanziari a medio 146,37 186,89 (40,52)
Totale passività finanziarie 302,16 304,09 (1,93)
Posizione finanziaria netta (274,27) (285,34) 11,06
Nel complesso alla data del 31 dicembre 2009, l’indebitamento a livello consolidato ammonta a 274,27 milioni di euro, migliorando la precedente
situazione del 2008 di circa 11 milioni. Questa evoluzione, in rapporto all’indebitamento della capogruppo che si incrementa di circa 17 milioni di euro,
evidenzia segnali di miglioramento delle disponibilità finanziarie presso alcune società partecipate.
Di seguito i principali indicatori della situazione economico-patrimoniale e finanziaria a livello consolidato:
Principali indicatori di performance di gruppo MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
ROE 7,27% 9,11% -1,84%
ROI 7,20% 6,60% 0,60%
ROS 8,47% 7,57% 0,90%
Indebitamento complessivo (Pn/Cap. Inv) 0,48 0,46 0,02
Debt/Equity (PFN/PN) 0,95 1,06 -0,11
Posizione finanziaria netta /MOL 3,96 4,37 -0,42

Bilancio di Esercizio al 31 dicembre 2009
Commento ai risultati economico-finanziari di UNIECO Sc
Al 31 dicembre 2009, l’utile dell’esercizio si assesta a 21,23 milioni di euro, dopo aver scontato imposte per 5,61 milioni di euro, oltre ad ammortamenti
ed accantonamenti per 5,73 milioni di euro.
Conto economico di Unieco Sc MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
A) Valore della produzione 375,03 379,89 (4,86)
B) Costi della produzione 343,22 348,16 (4,95)
DIFFERENZA 31,81 31,73 0,08
C) Proventi e oneri finanziari (1,34) (0,87) (0,47)
D) Rettifiche di valore di attività fin. (4,08) (8,05) 3,97
E) Proventi e oneri straordinari 0,45 6,48 (6,03)
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE 26,84 29,28 (2,45)
Imposte sul reddito d'esercizio 5,61 5,79 (0,18)
Utile netto 21,23 23,50 (2,27)
E’ un risultato che conferma ancora una volta il buon posizionamento della società sul mercato, anche in un contesto di estrema difficoltà come quella attuale.
Gli elementi che hanno maggiormente caratterizzato l’esercizio 2009 (sia nei riflessi positivi, che negativi) e che hanno contribuito al conseguimento di
un margine di contribuzione, che anche per l’esercizio 2009 ha superato i 38,77 milioni di euro, sono stati:
1. elevate prestazioni raggiunte anche nel corso del 2009 del comparto della produzione, con importanti commesse che hanno apportato buona
marginalità;
2. il comparto immobiliare che conferma tutte le previsioni già elaborate nel corso dell’ultima parte del 2008, con un preoccupante rallentamento
delle vendite;
3. le difficoltà del comparto legato alla produzione e commercializzazione di materiali per l’edilizia, che sopporta tutte le difficoltà già espresse dal
mercato immobiliare;
4. buone performance del comparto ambientale, che nonostante le innumerevoli difficoltà legate all’incertezza normativa, riesce a conseguire
marginalità grazie all’apporto congiunto ed alle sinergie sviluppate dalle diverse aree divisionali.
5. ottimi risultati del comparto ferroviario il quale, tramite il Gruppo CLF chiude il 2009 conseguendo volumi di produzione che hanno raggiunto i
126 milioni di euro, con un utile complessivo di 5,6 milioni di euro.
Il Valore della produzione raggiunge i 375 milioni di euro: in assestamento i Ricavi delle vendite a circa 297 milioni di euro, cui fa fronte l’incremento
del valore delle rimanenze di lavori in corso, il cui effetto in termini di variazione evidenzia un valore di 75 milioni di euro.
Il valore relativo agli ammortamenti, sia degli investimenti tecnici sia delle immobilizzazioni immateriali, si conferma a 4,45 milioni di euro, contro 4,35
del precedente esercizio e fanno riferimento quasi esclusivamente agli investimenti dei centri operativi (Fosdondo e Felina), oltre alle strutture tecniche
della Divisione Laterizi & Co.
Gli accantonamenti evidenziano un valore pari a 1,9 milioni di euro, per fare fronte ai maggiori rischi legati ai crediti commerciali accresciuti dalla crisi
economica e finanziaria che pervade i mercati, oltre che a rischi potenziali legati a cause in corso.
La gestione finanziaria mostra una flessione raggiungendo complessivamente un valore negativo di 1,34 milioni di euro, derivante dai seguenti effetti
congiunti:
a) proventi finanziari da partecipazione per un importo pari a 2,2 milioni di euro, derivante principalmente da dividendi verso società controllate;
b) altri proventi finanziari in flessione a 1,5 milioni di euro (contro i 3,8 milioni di euro del precedente esercizio), che derivano da finanziamenti concessi
a società controllate e collegate, funzionali allo sviluppo delle attività e da interessi attivi bancari maturati in temporanei saldi attivi dei conti;
c) oneri finanziari che raggiungono i 5,08 milioni di euro (6,7 milioni nel 2008), che scontano l’effetto combinato dell’incremento della posizione
finanziaria netta da un lato e dall’altro della diminuzione dei tassi di mercato;
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Relazione sulla Gestione

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09
Relazione sulla Gestione
d) L’area relativa alle rettifiche di valore delle attività finanziarie, che sostanzialmente recepisce le svalutazioni e le perdite verso società partecipate, si
assesta a 4,08 milioni di euro a (8,05 milioni di euro nel 2008).
L’analisi del conto economico riclassificato sulla base delle direttive delineate dal documento n° 12 dell’Organismo Italiano di Contabilità, evidenzia i
seguenti valori:
Dati economici riclassificati di Unieco Sc MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Ricavi dell’attività caratteristica 366,76 371,47 (4,72)
Valore aggiunto 68,09 70,57 (2,48)
Margine operativo lordo 35,06 38,73 (3,67)
Risultato operativo 28,76 30,59 (1,83)
Risultato dell'area accessoria 3,06 1,14 1,92
Risultato dell'area finanziaria (5,42) (8,92) 3,50
Risultato corrente 26,39 22,80 3,58
Risultato dell'area straordinaria 0,45 6,48 (6,03)
Risultato ante imposte 26,84 29,28 (2,45)
Imposte sul reddito (5,61) (5,79) 0,18
Risultato netto 21,23 23,50 (2,27)
Il Valore della produzione, riclassificato al fine di evidenziare i ricavi dell’attività “caratteristica” della società con esclusione quindi di tutta la gestione
accessoria, evidenzia un valore di 366,76 milioni di euro, sostanzialmente in linea con il valore 2008.
Il Valore aggiunto, ovvero quel margine che evidenzia il valore creato all’interno dell’impresa, con le risorse umane, tecniche e finanziarie, nel corso
del 2009, ammonta a 68,09 milioni di euro, con un’incidenza pari al 18,57% del Valore della produzione, che seppur in leggera flessione, testimonia la
ricchezza che la società ha aggiunto alla materia prima ed ai servizi acquisiti esternamente mediante la gestione caratteristica.
Il margine operativo lordo, che è dato dalla differenza fra i ricavi ed i costi monetari e che è espressione dell’autofinanziamento della gestione operativa
della società, è pari a 35,06 milioni di euro, con un risultato operativo che, dopo aver scontato gli ammortamenti ed accantonamenti dell’esercizio, si
assesta a 28,76 milioni di euro.
La riclassificazione dello stato patrimoniale di Unieco Sc effettuata secondo il criterio della pertinenza funzionale, che permette di evidenziare il Capitale
circolante netto, l’attivo immobilizzato, il patrimonio netto e la gestione finanziaria, evidenzia i seguenti valori:
Dati patrimoniali di Unieco Sc MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Capitale Immobilizzato 180,09 156,05 24,04
Capitale circolante netto 239,49 228,31 11,18
Fondo trattamento fine rapporto (8,96) (9,37) 0,42
Capitale investito netto 410,62 374,98 35,64
Posizione finanziaria netta 144,76 127,74 17,03
Patrimonio netto 265,85 247,24 18,61
Totale fonti di finanziamento 410,62 374,98 35,64
L’attivo immobilizzato vede un incremento di oltre 24 milioni raggiungendo i 180 milioni di euro, prevalentemente investiti in società partecipate (149,79
milioni di euro).

I valori evidenziano un capitale investito netto aziendale che si incrementa di 35,64 milioni di euro rispetto al valore 2008, raggiungendo i 410,62
milioni di euro; le variazioni maggiormente significative sono rappresentate dall’incremento delle immobilizzazioni finanziarie (+20,21 milioni di euro)
per la politica di investimento e rafforzamento delle società partecipate e dall’incremento del capitale circolante netto (+11,18 milioni di euro), causa
principalmente l’incremento delle rimanenze, sia immobiliari che di lavori in corso di ordinazione. Per effetto del risultato d’esercizio 2009, il patrimonio
netto raggiunge i 265,85 milioni di euro.
Composizione indebitamento di Unieco Sc MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
Disponibilità a breve 15,06 16,50 (1,44)
Totale attività finanziarie 15,06 16,50 (1,44)
Debiti finanziari a breve 89,26 81,81 7,44
Debiti finanziari a medio 70,57 62,43 8,14
Totale passività finanziarie 159,83 144,24 15,59
Posizione finanziaria netta (144,76) (127,74) (17,03)
Nel complesso la posizione finanziaria netta evidenzia un indebitamento di 144,76 milioni di euro, comprensivo del prestito sociale che ha raggiunto,
a fine 2009, i 30,75 milioni di euro.
Di seguito, un’analisi degli indici reddituali, patrimoniali e finanziari maggiormente significativi:
Principali indicatori di performance di Unieco Sc MILIONI DI EURO 2009 2008 VARIAZIONI
ROE 7,98% 9,50% -1,52%
ROI 7,00% 8,16% -1,15%
ROS 7,84% 8,23% -0,39%
Indice di indebitamento (Pn/Cap. Inv) 0,65 0,66 -0,01
Debt/Equity (PFN/PN) 0,54 0,52 0,03
Posizione finanziaria netta /MOL 4,13 3,30 0,83
All’interno di questi scenari UNIECO ha continuato ad operare per valorizzare le proprie caratteristiche di società “multibusiness”, ponendosi tra i più
qualificati operatori nel settore delle costruzioni, dell’armamento ferroviario, dell’ambiente, dei laterizi e dell’immobiliare.
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Relazione sulla Gestione

09 16
Le Piazze
Castelmaggiore (BO)

Divisione Costruzioni Emilia
Nel corso del 2009, il giro d’affari della Divisione Emilia mostra un andamento che seppur coerente con i dati di Budget, risulta in flessione rispetto al
corrispondente valore del 2008. Il valore di 134,88 milioni di euro rimane comunque di soddisfazione perché conseguito in un periodo congiunturale
estremamente negativo per tutto il comparto immobiliare e per aver espresso una marginalità lorda positiva che migliora tutte le previsioni di Budget.
L’analisi di dettaglio evidenzia l’area Produzione che consegue il risultato maggiormente significativo, con tutti i comparti in miglioramento. In particolare
sono da segnalare il comparto di Parma che mostra una marginalità assai rilevante e l’area Bitumature-Infrastrutture che compendia il più alto risultato
di sempre in termini di monte lavori ed un margine su livelli molto soddisfacenti nonostante contributi non brillanti delle società del comparto.
L’area Costruzioni e Gestioni, seppur non raggiungendo ancora una marginalità positiva, migliora il dato di budget e si avvicina ormai al punto di pareggio
in termini di margine di contribuzione, nell’anno in cui si è proceduto al consolidamento della nuova struttura organizzativa.
Infine l’area Immobiliare che sconta anche per tutto il 2009 le difficoltà già evidenziate nel corso del precedente esercizio. Il rinvio di progetti importanti
hanno comportato una riduzione del giro d’affari pari a circa il 50% rispetto al precedente esercizio, con una marginalità che seppur lievemente positiva,
non mostra ancora segnali di ripresa. Le vendite, pur diminuite di circa un 20% rispetto al budget, hanno mantenuto livelli significativi e hanno
rappresentato il focus principale di attività.
Acquisizioni e Riserva lavori: nel corso del 2009, le acquisizioni hanno raggiunto i 101 milioni di euro, in contenuta flessione rispetto al corrispondente
del precedente esercizio, causa la scarsità dei lavori e la conseguente aggressività commerciale generalizzata. Tale situazione porta a considerare il
suddetto valore in termini assai positivi.
Le acquisizioni maggiormente significative riguardano:
- progettazione, costruzione e gestione di un asilo nido in Reggio Emilia per un importo di 1,75 milioni di euro;
- costruzione del nuovo cimitero di Albinea per un importo di 1,73 milioni di euro;
- progettazione esecutiva e realizzazione di un magazzino farmaceutico per attività sanitarie per un importo di 6 milioni di euro;
- realizzazione di edifici residenziali e relative opere di urbanizzazione in Comune di Crespellano per un importo di 8,9 milioni di euro;
- realizzazione di un centro commerciale in Comune di Busseto (Parma) per un importo di 3,4 milioni di euro;
- costruzione di un supermercato in Comune di Montecchio Emilia per un importo di 3,8 milioni di euro;
- realizzazione nuova sede dell’autorità europea per la sicurezza alimentare (EFSA) in Parma per un importo pari a 19 milioni di euro;
- realizzazione impianto idroelettrico in Comune di Vignola per un importo di 2,5 milioni di euro;
- costruzione di nuovo fabbricato industriale in Comune di San Martino in Rio per un importo di 1,6 milioni di euro;
- Fidenza Shopping Park – seconda fase per un importo pari a 6,6 milioni di euro;
- costruzione complesso commerciale e direzionale “Le piazze” a Castelmaggiore (Bologna) per un importo di 12 milioni di euro;
- realizzazione di edificio residenziale e garage in località “Le Grazie” per un importo di 2,2 milioni di euro;
- realizzazione opere strutturali relative alla ristrutturazione dell’Hotel Principe a Forte dei Marmi per un importo di 8 milioni di euro;
- lavori di costruzione della variante in Comune di San Polo d’Enza per un importo di 3,6 milioni di euro;
- lavori di manutenzione della rete stradale comunale e delle relative pertinenze in Comune di Parma per un importo di 4,7 milioni di euro;
- realizzazione della tangenziale sud in Comune di Fidenza per un importo di 4,2 milioni di euro
Il portafoglio lavori a fine anno supera i 157 milioni di euro, in grado quindi di garantire il consolidamento del giro d’affari per tutto il prossimo 2010.
Area Produzione
Sul piano produttivo la Divisione ha svolto lavori complessivamente per 123 milioni di euro (147 nel 2008), con un risultato operativo in crescita
sull’anno precedente.
Le commesse più significative sono state le seguenti:
- realizzazione di quattro edifici direzionali nell’area prospiciente il Parco commerciale “Meraville” a Bologna per un importo di 12,3 milioni di euro;
- intervento immobiliare residenziale a Vico Fertile (PR) per un importo di 11 milioni di euro;
- urbanizzazioni quartiere Spip a Parma per un importo di 5 milioni di euro;
- intervento immobiliare residenziale e commerciale in Parma per un importo di 4,8 milioni di euro;
- global service triennale per la gestione e manutenzione della viabilità del Comune di Parma per un importo di 4,5 milioni di euro;
- realizzazione dell’Hotel Principe Forte dei Marmi per un importo di 4,1 milioni di euro;
- realizzazione del centro commerciale “Le Piazze” a Castelmaggiore (BO) per un importo di 3,2 milioni di euro;
- realizzazione di un fabbricato in Bologna Via Matteotti, per un importo di 3,1 milioni di euro;
- costruzione di unità abitative e asilo in Cadelbosco Sopra per un importo di 2,3 milioni di euro;
- residenze turistico alberghiere in Lerici per un importo di 2,3 milioni di euro.
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Relazione sulla Gestione

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09
Relazione sulla Gestione
Area Immobiliare
Il settore Immobiliare della Divisione ha sviluppato un giro d’affari di circa 11 milioni di euro, in flessione rispetto al corrispondente valore del 2008.
All’interno di un mercato che continua a manifestare tutti i segnali propri di una crisi profonda e strutturale, il settore ha rallentato l’attività produttiva in
attesa di timidi segnali di ripresa, concentrandosi sui lavori avviati e sulle attività di promozione e vendita.
In particolare, gli interventi in corso più significativi sono stati:
- ristrutturazione e restauro dell’ex Convento Detraz a Salsomaggiore (PR), destinato a residenziale e commerciale;
- intervento immobiliare “Conciapelli” a Correggio destinato a commerciale, direzionale e residenziale
- realizzazione di un centro commerciale denominato Fidenza Shopping Park fase 2 a Fidenza (PR);
- intervento di ristrutturazione dell’ex convento a Novellara (RE) con destinazione commerciale e residenziale;
- urbanizzazione di lotti di terreno a destinazione attività produttive (terziario) a Fossoli di Carpi;
- intervento immobiliare denominato “La Sorgente” a Reggio E. con destinazione residenziale.
Principali Partecipazioni della Divisione Emilia
Le società partecipate riconducibili alla Divisione Emilia sono principalmente società di scopo per attività di costruzione e gestione in diversi settori,
società immobiliari e società consortili per l’esecuzione congiunta di lavori.
Fra le società di scopo che nel corso dell’esercizio 2009 hanno sviluppato la propria attività caratteristica, si evidenziano le società per la realizzazione
e gestione di grandi strutture commerciali, quali:
Fidenza Shopping Park Srl che effettua la gestione del parco commerciale di Fidenza e che nel 2009 ha completato la fase di messa a regime del centro;
Le Piazze Srl costituita nel giugno 2008 per la costruzione e gestione del parco commerciale di Castel Maggiore (BO), in fase avanzata di realizzazione;
T&B S.p.a. dedita alla costruzione di alberghi e relativa gestione, che nei primi mesi del 2009 ha inaugurato l’Hotel Corte Business sito in Cavriago
(RE) e con prossima apertura di altra struttura alberghiera in comune di Bagnolo in Piano (RE);
La Divisione opera inoltre nel settore delle costruzioni e gestioni, mediante Project Financing, quale concessionario di Amministrazioni locali.
Tra le principali si evidenzia:
Duc S.p.a., Concessionaria dell’Amministrazione Comunale di Parma per la progettazione, costruzione e gestione del Direzionale per la sede degli
Uffici Comunali e dell’annesso parcheggio;
Prosa S.p.a., costituita per la realizzazione di un complesso ospedaliero in Comune di Fidenza (Ospedale di Vaio), operante già da alcuni anni.
Aquatico S.p.a., concessionaria dell’Amministrazione Comunale di Reggio Emilia per la gestione del “Centro nuoto estivo Aquatico”;
Unica S.p.a., concessionaria dell’Amministrazione Comunale di Rubiera (RE) per la costruzione e gestione del “Centro benessere Komodo”;
Unicolle S.p.a., concessionaria dell’Amministrazione Comunale di Collecchio (PR) per la costruzione e gestione del “Centro benessere Ego Village”;
Podiumparma S.p.a., concessionaria dell’Amministrazione Comunale di Parma per la costruzione e gestione delle piscine comunali;
Fenice S.p.a., concessionaria del Comune di Correggio per la realizzazione e gestione del relativo complesso cimiteriale;
Il Tempio Srl, concessionaria del Comune di Parma per la realizzazione e gestione del relativo complesso cimiteriale della cremazione.
Passando al comparto delle società immobiliari, fra le società costituite con visione prospettica di lungo periodo con alcuni patner locali, possiamo citare:
Mingori-Unieco Srl, nel corso del 2009 si è occupata della ristrutturazione di un edificio a Parma denominato “Conservatorio delle Luigine” a
destinazione commerciale, direzionale e residenziale;
Unieco Iniziative S.p.a., ha realizzato un intervento immobiliare a Prunaro di Budrio (BO) denominato “Castelli Guelfi”;
Aquarius S.p.a., tramite la sua partecipata Valle d’Argento sta realizzando un intervento commerciale, direzionale e residenziale a Cerreto Laghi;
Pala-Arbor Srl, è stata costituita per la realizzazione del palazzetto dello sport di Novellara e vari interventi immobiliari a destinazione commerciale,
direzionale e residenziale
Fidentia srl, ha realizzato i primi due stralci di un intervento commerciale, direzionale e residenziale denominato “I Terragli” e sta progettando la realizzazione
di un altro intervento immobiliare “Foro Boario” sempre a Fidenza e il completamento di alcune opere infrastrutturali per conto del comune di Fidenza;
Uni-Acanto Srl, ha urbanizzato diversi lotti di terreno a Fabbrico a destinazione commerciale e residenziale.
Fra le società infrastrutturali:
Costrada Srl, svolge attività di urbanizzazioni e lavori stradali prevalentemente nell’area di Parma. Chiude il 2009 con una produzione di 4,8 milioni
di euro e un risultato economico limitatamente negativo.
Cofar Srl, svolge attività di forestazione, sistemazione idraulico forestale, ingegneria naturalistica e in misura limitata e marginale lavori edili e stradali.
Chiude il 2009 con una produzione di oltre 4,9 milioni di euro ed un risultato economico positivo.

Fidenza Shopping Park
Fidenza
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09 20
Il centro commerciale CONAD
presso lo Stadio “Delle Alpi” - Torino

Divisione Costruzioni Italia
Nel corso dell’esercizio 2009, il giro d’affari della Divisione Italia evidenzia valori in crescita rispetto al corrispondente valore dell’esercizio precedente,
pari a circa 170 milioni di euro. La marginalità lorda complessivamente espressa permane anche per il 2009 su livelli di soddisfazione, migliorando
sia il dato 2008, sia il valore di budget 2009.
Nel corso dell’esercizio, la divisione ha concentrato la maggior parte della propria attività sul mercato conto terzi privato e autopromosso, accentuando
nel contempo nuovamente l’interesse sulla componente pubblica e sulle grandi opere in General Contractor. Nel complesso, l’Area Produzione evidenzia
una produttività incentrata prevalentemente sui cantieri residenziali di edilizia civile e privata e su alcune commesse pubbliche che si collocano sul
segmento più elevato del General contractor. Tutte le tipologie produttive, le une gestite con grande flessibilità ed omogeneità, le altre con una mirata
gestione delle complessità organizzative, hanno prodotto eccellenti risultati.
L’Area Immobiliare mantiene immutate, anche per il 2009, tutte le criticità iniziate con la fase ciclica del precedente 2008. Al di fuori dei grandi centri
urbani, la collocazione sul mercato dell’edilizia residenziale rimane quantomeno problematica, con l’eccezione positiva di alcune iniziative che per
localizzazione, tipologia di intervento e caratteristiche di mercato mostrano buoni risultati fin dalla fase progettuale.
Il Consorzio stabile EURECA costituito nel corso dell’esercizio 2008 unitamente alla CMB - Cooperativa Muratori Braccianti di Carpi e la nostra controllata
CLF S.p.a. - Costruzioni linee Ferroviarie, ha conseguito nel corso del 2009 la sua prima commessa infrastrutturale, relativamente al potenziamento del
nodo ferroviario Genova Voltri-Brignole per un importo complessivo di 270 milioni di euro. E’ una commessa che evidenzia notevoli difficoltà progettuali,
realizzative e con criticità gestionali, ma che proietta il Consorzio Stabile EURECA a pieno diritto sul mercato delle grandi opere infrastrutturali.
Il 2009 è stato un anno sicuramente positivo in termini di acquisizioni, che hanno raggiunto la cifra considerevole di 390 milioni di euro. Complessivamente
la riserva lavori, considerando anche la commessa dell’autostrada Brebemi – tratta Brescia-Bergamo-Milano, supera i 1.100 milioni di euro.
Oltre al nodo ferroviario di Genova, le acquisizioni maggiormente significative sono:
- costruzione del comparto artigianale sito in Sarzana, incluse le relative opere di urbanizzazione;
- realizzazione di fabbricato industriale per insediamenti produttivi in Genova Bolzaneto;
- lavori di ampliamento del centro commerciale “Le Serre” in Albenga;
- recupero e riqualificazione del complesso Silos a Trieste – 1° fase;
- costruzione del comparto a destinazione commerciale artigianale ed alberghiera denominato “le officine” sito in Savona (area ex Metalmetron);
- realizzazione di una R.S.A. per complessivi n° 120 posti letto, oltre ad alcuni edifici a diversa destinazione a Spinea (VE);
- realizzazione come General Contractor del complesso immobiliare denominato “Varesine” in Milano;
- realizzazione di un centro commerciale presso lo Stadio “Delle Alpi” di Torino;
- realizzazione di un complesso turistico, residenziale ed alberghiero nel Comune di Teulada (Sardegna).
Area Produzione
L’Area Produzione nel corso del 2009 esprime un giro d’affari pari a 158 milioni di euro, in forte crescita rispetto ai 113 del 2008.
Tra le principali commesse infrastrutturali in produzione nel 2009, vogliamo ricordare l’inizio del cantiere autostradale BREBEMI (Brescia-Bergamo-
Milano) che nel corso del 2009 ha visto l’inizio dell’attività di esproprio, accantieramento e produzione, con un giro d’affari di oltre 27 milioni di euro
e che impegnerà la Divisione nell’arco di tutto il piano poliennale 2009-2012 con volumi crescenti. Da evidenziare inoltre il cantiere relativo all’Alta
velocità sulla tratta ferroviaria Milano Bologna, nelle fasi conclusive dell’intera opera infrastrutturale che impegna la Divisione con un giro d’affari che
supera i 18 milioni di euro.
Fra gli altri evidenziamo:
- realizzazione di un edificio in edilizia residenziale convenzionata presso area “ex binda” località Concafallata in Milano;
- realizzazione del nuovo Ikea Store in località Collegno di Torino;
- costruzione di n°2 torri ad uso residenziale presso l’area Ex Marelli in Milano;
- realizzazione di n°2 edifici residenziali per totali n°198 alloggi oltre relative pertinenze in loc. Milano est area, “ex Marelli”;
- realizzazione in A.T.I. con La Castelnovese Sc della 1° fase di un nuovo Outlet Center denominato “Città Sant’Angelo Village” in località Pescara
- riqualificazione dell’area “Ex Metalmetron Savona” attraverso la ristrutturazione urbanistica di un intervento immobiliare denominato “Le Officine”;
- realizzazione degli interventi per l’ampliamento del centro commerciale denominato “Le Serre” in località Albenga-Savona;
- costruzione all’interno dell’area denominata “Il Promontorio” a Genova di n°2 edifici a torre denominati “Torri Faro”, con la realizzazione di n°3 piani
interrati destinati ad autorimesse, oltre ad opere di urbanizzazione;
- realizzazione di un Centro Commerciale “Famila” con relative opere di urbanizzazione in Legnago (Vr) area “Ex Zuccherificio”.
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Relazione sulla Gestione

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09
Relazione sulla Gestione
Area Immobiliare
Anche per l’esercizio 2009, l’area immobiliare mantiene le criticità proprie di un mercato generalmente in crisi, con un scenario che non
accenna a mutare e che comporterà strategie di approccio al mercato profondamente differenti rispetto al recente passato.
Nel corso dell’esercizio 2009, sono entrati in produzione due commesse importanti:
- realizzazione di un intervento immobiliare denominato “Residence I Tigli” in località San Giuliano Milanese;
- realizzazione di un intervento immobiliare costituito da n°3 palazzine in edilizia convenzionata Cimep in località Rozzano.
Sul versante delle vendite immobiliari, all’interno del contesto di criticità del mercato, si evidenzia l’importante seppur debole e timido
segnale di ripresa nel segmento retail, unitamente alla presenza di alcuni fondi immobiliari che si riaffacciano sul mercato degli investimenti.
Le vendite immobiliari dell’esercizio 2009 hanno superato la considerevole cifra di 57 milioni di euro, trainate su tutte dall’operazione
immobiliare “Le Officine” di Savona, grazie alla particolare location e alle specifiche caratteristiche progettuali e qualitative.
Principali Partecipazioni della Divisione Italia
Aedilitia S.p.a., costituita con il socio Lamaro S.p.a. di Milano per la realizzazione degli interventi immobiliari “Torri Faro” di Genova e “Palazzo
Aldegatti“ in Mantova. Nel corso dell’anno 2009 i lavori del complesso “Torri Faro” sono iniziati e le vendite hanno raggiunto circa il 15%, mentre
è stato ultimato il restauro dell’edificio storico Palazzo Aldegatti.
Area Lamaro S.p.a., costituita con il socio Lamaro S.p.a. di Milano per la realizzazione di un intervento immobiliare in Milano tra le vie Bolla
e Parabiago, a prevalente destinazione residenziale, già nel 2009 prima dell’inizio dei lavori ha ricevuto richieste di prenotazione di n. 30 alloggi.
Immobiliare Adamantea S.p.a., costituita con il socio Gaburri S.p.a. di Brescia, per la realizzazione degli interventi immobiliari “Bosco Corsica”
in via Corsica e in Viale Duca degli Abruzzi in Brescia a prevalente destinazione residenziale. Nel corso del 2009 la società ha pressoché ultimato i
lavori di costruzione dell’intervento “Bosco Corsica”, iniziando la stipula dei contratti definitivi di compravendita. L’ammontare totale delle vendite
ha raggiunto il 46% del vendibile. Nel secondo intervento, Viale Duca degli Abruzzi, i lavori stanno proseguendo e le vendite hanno raggiunto il
34% del totale vendibile.
Città Sant’Angelo Outlet Village S.p.a., società costituita nel 2007 insieme ai Soci FIRC S.p.a. e La Castelnuovese Soc. Coop. per la
realizzazione e gestione del Parco Commerciale denominato “Pescara Outlet Village”in Città Sant’Angelo (PE). Nel corso dell’esercizio 2009 sono
stati ultimati i lavori di gran parte della prima fase e lo scorso 24 settembre si è avuta l’inaugurazione del Parco. Le unità aperte nel corso del 2009
ricoprono una superficie di mq. 11.477 pari al 55% della prima fase.
Sviluppo Progetto Marinella S.p.a., società costituita ai sensi dell’art. 113 del D. Lgs. 385/93, insieme al Consorzio Cooperative Costruttori
di Bologna, Condotte Immobiliare S.p.a. e Società Italiana per Condotte d’Acqua S.p.a., ha acquistato nel 2009 la partecipazione al 75% del capitale
sociale della Società Marinella S.p.a. con sede in località Marinella ed avente ad oggetto la valorizzazione turistica, nautica ed agricola dell’area di
proprietà della società nei Comuni di Ameglia e Sarzana (La Spezia), località Bocca di Magra, Fiumaretta e Marinella.
STP S.p.a., società di progetto costituita ai sensi dell’art. 156 D. Lgs 163/2006 tra i partecipanti all’Associazione Temporanea di Imprese risultata
aggiudicataria della gara per l’affidamento e l’esecuzione del contratto di concessione per la realizzazione e la gestione della nuova Tangenziale Est
Esterna di Milano ( TEM ) tramite la procedura di Project Financing dalle Concessioni Autostradali Lombarde S.p.a.. Nel corso del 2009 alcuni
partecipanti all’Associazione Temporanea di Imprese, tra i quali Unieco, hanno costituito il Consorzio MITECO al fine di porre in essere una comune
organizzazione delle attività e dei lavori relativi alla realizzazione della nuova Tangenziale esterna di Milano.
BREBEMI S.p.a., società di progetto concessionaria per la progettazione, costruzione e gestione del raccordo autostradale diretto Brescia-Bergamo-
Milano, nella quale nel corso del 2009 Unieco ha acquisito la partecipazione diretta al capitale sociale nella misura del 2,2%. BREBEMI S.p.a. ha
stipulato in data 3 marzo 2009 un contratto riguardante lo schema per l’affidamento a contraente generale con il Consorzio BBM, consorzio partecipato
dall’Impresa Pizzarotti &C S.p.a. e Consorzio Cooperative Costruzioni, il quale ha affidato a sua volta il 75% della sua quota dei lavori alla Unieco.

Città Sant’Angelo
Outlet Village
Città Sant’Angelo - (PE)
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09 24
Il termovalorizzatore
di Scarlino Energia
Scarlino (GR)

Divisione Ambiente
La Divisione Ambiente sviluppa con il contributo di tutte le aree divisionali un giro d’affari pari a circa 59 milioni di euro, con una marginalità lorda che
si assesta su buoni livelli. I suddetti valori, seppur in flessione rispetto al precedente esercizio, sono indicatori del buon posizionamento della Divisione
sul mercato ambientale, in tutte le diverse aree di approccio al mercato quali lo smaltimento dei rifiuti, la bonifica dei siti inquinati, la costruzione e
gestione degli impianti di smaltimento, la depurazione e potabilizzazione delle acque e la costruzione e gestione degli impianti di trattamento dei RAEE
(rifiuti da apparecchiature elettriche ed elettroniche).
Area Smaltimenti
La generale pesante situazione di mercato ha prodotto un calo nella produzione dei rifiuti industriali; questo unito all’aumento dell’offerta dei servizi
di smaltimento rifiuti da parte degli impianti finali di trattamento ed interramento controllato, ha inciso sui dati dell’area smaltimenti comportando una
flessione del giro d’affari che si assesta per l’esercizio 2009 a 22 milioni di euro, con una marginalità lorda che permane comunque su livelli positivi.
Complessivamente l’Area ha intermediato oltre 300.000 tonnellate di rifiuti, con una flessione del 18% rispetto al precedente 2008. A conferma del
buon livello di consolidamento sul mercato, nonostante il periodo di criticità economica, si evidenziano i buoni risultati ottenuti dagli impianti discarica
più importanti quali A.S.A. S.p.a. di Bologna e quelli dell’Area Toscana, che coprono prevalentemente il mondo dei rifiuti industriali pericolosi e non
pericolosi; difficoltà sul mercato del prodotto amianto dovuto in particolar modo al blocco delle discariche nazionali ed all’impossibilità di perseguire
con tempi accettabili il mercato estero.
Area Impianti - Edilizia Specialistica
L’Area impianti-edilizia specialistica sviluppa un giro d’affari pari a 19 milioni di euro, in leggera flessione rispetto al valore dell’esercizio 2008, con una
marginalità che sconta le difficoltà legate alla chiusura di alcuni cantieri la cui gestione si è rivelata nel corso del tempo maggiormente problematica,
oltre al rischio controparte, che su una posizione in particolare ha determinato l’assunzione di politiche particolarmente prudenziali.
La produzione dell’esercizio 2009 si è sviluppata principalmente sulle seguenti commesse:
- Completamento di una discarica e di un impianto di biostabilizzazione per rifiuti solidi urbani a Foggia per un importo pari a 3,6 milioni di euro;
- realizzazione delle opere elettromeccaniche per il completamento dell’impianto di depurazione di Vigonza per un importo pari a 1 milione di euro;
- costruzione dell’impianto di trattamento dei rifiuti solidi urbani presso la discarica di Bellolampo (PA) per un importo pari a circa 1 milione di euro;
- realizzazione delle opere elettromeccaniche dell’impianto di depurazione di San Giuliano milanese per un importo pari a circa 1 milione di euro;
- costruzione dell’impianto di selezione, compostaggio e produzione di c.d.r. della Provincia di Grosseto per un importo pari a circa 1 milione di euro;
- realizzazione degli allacciamenti nuovi e sulla rete esistente di distribuzione del calore a Torino centro per un importo pari a circa 3,6 milioni di euro;
- realizzazione opere civili, edili ed infrastrutturali del 4°lotto della discarica per rifiuti pericolosi di Barricalla (TO) per un importo di 2,2 milioni di euro;
- lavori di costruzione del nuovo 3° lotto della discarica per rifiuti speciali di ASA S.p.A. di Castelmaggiore (BO) per circa 1 milione di euro.
Le acquisizioni maggiormente significative del 2009 sono rappresentate da:
- costruzione di un centro di trattamento rifiuti e relative stazioni di trasferimento in Kardjali (Bulgaria) per un importo di 3,2 milioni di euro;
- realizzazione impianto di ambito per il trattamento di rifiuti indifferenziati, compostaggio e produzione c.d.r. (combustibile da rifiuti) in località “Le
strillaie” Grosseto per un importo di 18 milioni di euro;
- costruzione di un impianto di termovalorizzazione dei rifiuti in Torino per un importo di 63 milioni di euro;
- costruzione di una discarica per rifiuti urbani ad Uzice (repubblica serba) per un importo di 3,2 milioni di euro;
- realizzazione della rete di trasporto calore “torino nord” per conto dell’azienda energia e servizi torino S.p.a. per un importo di 13 milioni di euro.
Area Bonifiche
Buon esercizio per l’area “Bonifiche” che registra un incremento di giro d’affari rispetto al 2008 con un valore pari a 6,5 milioni di euro ed una buona
marginalità, nonostante una diminuzione drastica delle gare in genere, sia pubbliche sia private.
La produzione dell’esercizio 2008 si è sviluppata principalmente sulle seguenti commesse:
- bonifica e rimozione dei terreni contaminati situati nell’area di proprietà della Società Area Lamaro S.p.A. a Milano per 1,5 milioni di euro;
- bonifica e ripristino ambientale dell’area di proprietà di Scarlino Energia srl situata a Scarlino (GR) per un importo di 1,8 milioni di euro;
- bonifica e ripristino ambientale presso ex officina Italgas a Bassano del Grappa (VI) per un importo di 1 milione di euro;
- bonifica della ex discarica dello stabilimento Oma situato a Rivalta (TO) per un importo di 1 milione di euro.
Le acquisizioni maggiormente significative sono rappresentate da:
- bonifica e rimozione delle contaminazioni attraverso scavo e smaltimento dei terreni situati a Milano tra le vie Bolla, Parabiago e Castellanza di
proprietà della Società Area Lamaro S.p.A. per un importo di Euro 1,5 milioni di Euro;
- lavori di messa in sicurezza della discarica per rifiuti urbani di “Cannicci” nel Comune di Civitella Paganico (Grosseto) per un importo di Euro 1,1 milioni.
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Relazione sulla Gestione

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09
Relazione sulla Gestione
Area Partecipazioni
L’attività dell’area Partecipazioni è concentrata nella gestione e sviluppo di una complessa articolazione di società che svolgono la loro attività su
diverse linee di prodotto del mercato ambientale. Il gruppo più ampio e consolidato di società opera nel campo della costruzione e gestione di impianti
di trattamento e smaltimento di rifiuti urbani ed industriali con recupero di energia e di impianti di compostaggio, oltre alla costruzione e gestione di
impianti di trattamento depurativo di acque reflue civili e di scarico industriale. Le aree storicamente presidiate dalle società riguardano il Piemonte,
l’Emilia, la Toscana, le Marche, la Lombardia e la Puglia.
Un secondo gruppo di società opera nel campo del trattamento dei RAEE (rifiuti apparecchiature elettriche ed elettroniche) e complessivamente il gruppo
costituisce uno dei maggiori operatori a livello nazionale nel campo dei beni durevoli e dei rifiuti elettronici, con una forte presenza in Emilia, Toscana,
Molise ed in Puglia.
Anche nel corso del 2009 continua l’espansione di questa area d’affari, che conferma ancora una volta buoni risultati in crescita sul precedente 2008,
nonostante le difficoltà di un mercato caratterizzato dalla crescente aggressività delle grandi aziende pubbliche quotate, le difficoltà della Pubblica
Amministrazione ad onorare gli impegni attesi e non da ultimo la rischiosità sia economica che finanziaria connessa al mercato di riferimento.
Area Attività Industriali
Continua l’espansione dell’area mediante la partecipazione in numerose società industriali, le cui attività principali attività comprendono la progettazione,
produzione e commercializzazione di autospazzatrici stradali, impianti per il lavaggio automatico delle ruote degli automezzi, carpenteria metallica ed
attrezzature per l’igiene urbana (UCM Srl); la progettazione e produzione di impianti idrodinamici ad alta pressione ed allestimento veicoli industriali
(Masterfluid Srl); progettazione, produzione ed installazione di erba artificiale di alta qualità (Unieco Sport S.p.a.).
Principali Partecipazioni della Divisione Ambiente
Sereco Piemonte S.p.a., partecipata interamente da Unieco, svolge attività di commercializzazione e di smaltimento dei rifiuti speciali sul territorio
nazionale; detiene una partecipazione del 35% nella società Barricalla S.p.a., discarica per rifiuti pericolosi in Comune di Collegno (TO). Nel 2009 ha
inoltre iniziato la gestione dell’impianto di stoccaggio presso la sede di Leini, ottenendo un notevole incremento autorizzativo della potenzialità ricettiva
della piattaforma. Nel corso del 2009 ha sviluppato un valore della produzione di 5,7milioni di euro.
A.s.a. S.p.a., gestisce l’impianto di discarica per rifiuti speciali non pericolosi sito in comune di Castelmaggiore (BO) per una volumetria complessiva
autorizzata di 936.000 mc. Nel 2009 ha sviluppato un volume della produzione di 6,3milioni di euro.
Electrometal Srl, con sede a Castegnato (BS) gestisce un impianto di trattamento rifiuti industriali pericolosi e non pericolosi ritirati prevalentemente
sul mercato del nord Italia. Il valore della produzione nel 2009 è stato di 7,8milioni di euro.
Uniproject Srl, con sede in Maltignano (Ascoli Piceno), in qualità di concessionario del Consorizio Industriale Piceno, svolge l’attività di gestione di
impianti industriali e civili di stoccaggio, trattamento, recupero, inertizzazione di fanghi e depurazione di liquidi e sostanze idrosolubili in genere. Nel
2009 il valore della produzione è stato di 4,6milioni di euro.
A.m.a. S.p.a., società Concessionaria dell’Azienda Consortile Ecologia Monregalese (ACEM) di Mondovì (CN) per la costruzione e gestione di un
impianto di smaltimento, con annessa discarica di rifiuti urbani ed assimilati con preselezione e trattamento in Comune di Magliano Alpi (CN). Il valore
della produzione nel 2009 è stato di 4,7milioni di euro.
Manduriambiente S.p.a., società Concessionaria dell’ATO Taranto 3 della Regione Puglia per la costruzione e gestione di un impianto di smaltimento,
con annessa discarica, di rifiuti urbani con preselezione e trattamento in Comune di Manduria (TA). La fase di funzionamento dell’impianto e della
discarica nella configurazione definitiva è iniziata nel 2003. Il valore della produzione nel 2009 è stato di 6,9milioni di euro circa.
T.B. S.p.a., società Concessionaria del Comune di Terranuova Bracciolini (AR) per la progettazione esecutiva, costruzione e gestione dell’impianto
di selezione e compostaggio dei rifiuti urbani non pericolosi e per rifiuti organici selezionati da raccolta differenziata in località Casa Rota. Nel gennaio
2009 è stato ottenuto il collaudo definitivo dell’impianto ed è iniziata la fase di gestione ordinaria. Il valore della produzione sviluppato nel 2009 è stato
di 3,7milioni di euro circa.
Nuova Geovis S.p.a., che gestisce impianti di trattamento di rifiuti organici da raccolta differenziata per ricavarne ammendanti di qualità in Sant’Agata
Bolognese e Ozzano nell’Emilia. Dalla discarica di Sant’Agata Bolognese, l’attività di recupero del biogas consente la produzione di energia elettrica, che
nel 2009 ha raggiunto i 12 milioni di kWh. Il valore della produzione 2009 è stato di 11,7 milioni di euro circa.
UCH Holding S.p.a., holding industriale che detiene l’82,60% della S.T.A. Società Toscana Ambiente S.p.a., la quale, svolge attività di gestione di
numerose partecipazioni in società toscane a capitale pubblico e privato, operanti nel campo ambientale. Nel 2009 la società si è impegnata nel partecipare
all’iter, tuttora in corso, relativo alla prima gara per il gestore unico dei servizi pubblici locali dell’ATO SUD (900.000 abitanti) unitamente alle società
partecipate attuali gestrici del servizio. Nel 2009 ha sviluppato un valore della produzione di 10 milioni di euro circa.
U.c.m. Srl – Unieco Costruzioni Meccaniche, con sede a Rio Saliceto (RE) ed opera su tutto il territorio nazionale e all’estero svolgendo attività di
progettazione e costruzione di autospazzatrici stradali ed attrezzature per l’igiene ambientale. Il valore della produzione 2009 è di 5 milioni di euro circa
Unieco Sport S.p.a., Ha la propria sede a Gandino (BG) ed opera su tutto il territorio nazionale svolgendo attività di produzione e commercializzazione
di erba sintetica e costruzione chiavi in mano di superfici per attività sportiva. Nel 2009 ha intrapreso un percorso di sviluppo ed ampliamento delle
attività ad ampio raggio nel settore dell’impiantistica sportiva. Il valore della produzione del 2009 è stato di circa 6,2milioni di euro.
Refri Srl, Holding industriale che detiene e gestisce partecipazioni in 4 società operative proprietarie di piattaforme ed impianti di trattamento di rifiuti
di apparecchiature elettriche ed elettroniche (RAEE) e di apparecchiature contenenti CFC ed HCFC con operatività su tutto il territorio nazionale.

La discarica di Barricalla
Collegno - (TO)
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09 28
Centro studi universitario
Parma

Divisione Laterizi & Co.
La divisione esprime per il 2009 un giro d’affari di 8,5 milioni di euro, con una marginalità che seppur in ripresa rispetto ai valori del precedente 2008,
rimane ancora su livelli negativi. Il mercato del mattone “faccia a vista” prodotto di punta dell’impianto di Fosdondo (Correggio – Reggio Emilia) ha
visto nel corso del 2009 un altro anno negativo, con un calo del fatturato che, se considerato unitamente al precedente del 2008, sfiora il 40%; il tutto
determinato non esclusivamente dalla crisi che ormai da quasi tre anni caratterizza il mercato dell’edilizia, ma anche dalle nuove realizzazioni che vedono
un minor utilizzo del mattone faccia a vista come rivestimento pregiato per le nuove realizzazioni.
Per contrastare l’attuale momento, con la convinzione che il mattone, “faccia a vista” e non, con materiali innovati e tecnologie di posa avanzate, rimarrà
il componente più economico e maggiormente performante per costruzioni di elevata qualità, si è proceduto a mettere in atto difficoltosi ma necessari
processi di contenimento dei costi, oltre al potenziamento della rete di vendita attraverso l’inserimento di alcune agenzie in Lombardia ed anche in Sud
Italia. Note positive dai prodotti con le caratteristiche maggiormente innovative quali Eklisse e Parasystem che hanno riscosso notevole successo in
alcuni paesi dell’est europeo e grazie ai quali sono state acquisite importanti commesse anche sul mercato italiano, che vedranno la parte più importante
della produzione nel corso del prossimo 2010.
Principali Partecipazioni della Divisione Laterizi & Co.
Air Beton S.p.a., ha per oggetto la produzione e vendita di blocchi e lastre in cemento cellulare (gas beton). Nel 2009 è terminata la fase di
costruzione dell’impianto. In attesa dell’avvio dell’attività industriale, è proseguita la commercializzazione sul mercato italiano di prodotti importati
dalla Germania.
Ape S.p.a., svolge l’attività di produzione di prefabbricati per l’edilizia civile ed industriale. Il bilancio relativo all’esercizio 2009 evidenzia un monte
lavori di 11,3 milioni di euro. All’interno di un mercato caratterizzato da una forte criticità, ha gestito efficacemente le commesse acquisite, conseguendo
una buona marginalità.
Arca Land Srl, svolge attività di progettazione, realizzazione e posa in opera di coperture in legno, massiccio e lamellare nonché produzione e
commercializzazione di giochi, arredi in legno. Il perdurare della crisi che ha colpito il settore edilizio ed in particolare l’edilizia abitativa ha causato una
forte contrazione del monte lavori, che si assesta a 5,5 milioni di euro, con una marginalità negativa.
Evento S.p.a., holding industriale che detiene la partecipazione in So.La.Va. S.p.a., che svolge attività di produzione di laterizi con un volume d’affari
di circa 8,2 milioni di euro. Come tutto il settore dell’edilizia, anche questa società chiude il bilancio 2009 con una marginalità negativa.
Gral S.p.a., ha per oggetto la produzione, la vendita e la commercializzazione di prodotti in laterizio da muro, da pavimento, da solaio e da copertura. Nel
corso del 2009 sono continuate le opere di completamento dell’impianto, parallelamente sono iniziate le prove di funzionamento meccanico proseguito
con le prime prove di produzione finalizzate al raggiungimento degli standard qualitativi e quantitativi previsti per il collaudo, avvenuto nel corso dei
primi mesi del 2010. L’esercizio 2009 rileva un montelavori pari a 4,2 milioni di euro.
UIN Srl, con l’acquisto del ramo di azienda da Alis (gruppo CCPL) avvenuta nel corso del mese di giugno 2009, la ex C.L.F. è diventata un’impresa
industriale attiva nella produzione e vendita di solai prefabbricati e di autobloccanti in cemento. Il numeri del 2009 evidenziano un’azienda in fase di
avviamento con un valore della produzione di 4,4 milioni di euro.
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Relazione sulla Gestione

09 30
Stazione Porta Susa
Torino

Divisione Armamento Ferroviario
In una fase particolarmente difficile dell’economia italiana e mondiale e lavorando prevalentemente sul mercato domestico, sicuramente un mercato più
povero rispetto agli anni passati, la Divisione Armamento Ferroviario, che raggruppa le partecipate CLF S.p.a., Arfer Srl e Sifel s.p.a., chiude il 2009
migliorando i già importanti obiettivi di budget e conseguendo uno dei migliori risultati mai ottenuti dalla Divisione.
Nel complesso il Gruppo, che fa riferimento alla società Costruzioni Linee Ferroviarie S.p.a., sviluppa un giro d’affari di oltre 125 milioni di euro ed un
risultato netto positivo consolidato di oltre 5,6 milioni di euro.
L’esercizio 2009 ha visto la Divisione aumentare la propria quota sul mercato italiano, grazie soprattutto ad una attenta ed aggressiva politica acquisitiva.
La redditività del Gruppo avviene soprattutto nell’attività dell’armamento, grazie ad una struttura tecnico-operativa che è cresciuta sia in quantità, sia in
qualità. Il mercato estero non sta mantenendo appieno le previsioni, soprattutto in ordine all’avanzamento delle commesse che stanno accumulando
ritardi; fra tutte la commessa algerina che subirà notevoli slittamenti.
Nel corso dell’anno 2009 il Gruppo ha effettuato acquisizioni di nuove attrezzature per oltre 7,8 milioni di euro, sia mediante acquisti diretti che tramite
la stipula di contratti di leasing. Nell’esercizio 2010 sono previsti investimenti per € 5 milioni che permetteranno alla Società di mantenere il parco
macchine adeguato alle esigenze dei clienti, dotandolo delle più moderne tecnologie esistenti sul mercato.
L’organico del Gruppo è rimasto, nel corso del 2009, sostanzialmente invariato a 489 unità, delle quali 263 in capo a CLF S.p.a..
Le commesse che, nel corso del 2009, hanno maggiormente interessato l’attività del Gruppo segnaliamo: lavori sulla tratta Alta Velocità Milano-Bologna,
lavori sulle Interconnessioni della linea Alta Velocità Milano-Bologna (lavori di manutenzione sistematica per il biennio 2009-2010 per conto della RFI
S.p.a. - compartimento di Bologna) e RFI S.p.a. – compartimento di Roma (Lotto Centro Nord).
Fra le più importanti commesse acquisite nell’anno sono da segnalare:
- posa in opera dell’armamento ferroviario su massicciata per conto di METRO C S.p.a.; importo complessivo di 9,2 milioni di euro;
- lavori di raddoppio della linea ferroviaria Parma-La Spezia nel tratto compreso tra la stazione di Solignano e Osteriazza per conto di ASTALDI S.p.a.;
importo acquisito 3 milioni di euro;
- lavori di potenziamento infrastrutturale Genova Voltri – Genova Brignole del nodo ferroviario di Genova per conto del Consorzio Stabile EURECA,
per un importo pari a 17,1 milioni di euro;
- lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’armamento della tratta ferroviaria Castelnuovo –Viterbo della ferrovia regionale RM-VT, per un
importo di competenza pari a 1,2 milioni di euro (lavoro acquisito in ATI, committente Metro S.p.a.);
- lavori di manutenzione sistematica delle linee Nord Est, linee Centro Sud e linee Torino per un importo di competenza pari a 1,4 milioni di euro (lavoro
acquisito in ATi, committente Rete Ferroviaria Italiana S.p.a.).
Principali Partecipazioni della Divisione Armamento Ferroviario
Costruzioni linee ferroviarie S.p.a., controllata al 60% e partecipata dal Gruppo olandese Strukton, è la più grande azienda italiana specializzata
nel settore dell’armamento ferroviario e delle linee metropolitane. Con un patrimonio di oltre 44,8 milioni di euro, ha chiuso il 2009 con un risultato
positivo di 4,5 milioni di euro ed una produzione di oltre 53 milioni di euro.
Ar.fer. Srl, partecipata a socio unico CLF S.p.a., con sede ad Alessandria, svolge attività di armamento ferroviario. Nel 2009 ha sviluppato una
produzione di oltre 36 milioni di euro, con un utile di 2,5 milioni di euro. Il risultato netto di 2,5 milioni di euro porta il patrimonio netto a complessivi
20,47 milioni di euro.
S.i.f.el. S.p.a., partecipata al 60%, ha sede a Scrigno Monferrato (AL) ed opera nel settore della progettazione, installazione e manutenzione di
impianti per la trazione elettrica, per la segnaletica luminosa e la sicurezza del traffico ferroviario. Chiude il 2009 con un giro d’affari di oltre 32 milioni
di euro; il risultato netto di 0,6 milioni di euro porta il patrimonio aziendale a oltre 4 milioni di euro.
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Relazione sulla Gestione

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Relazione sulla Gestione
Portafoglio Ordini
Considerando nel complesso la produzione residua e le acquisizioni alla data del 31.12.2009, il portafoglio ordini ammonta complessivamente a fine
2009 a circa 1.422 milioni di euro, dei quali 157 milioni di euro relativi alla Divisione Emilia, 1.100 milioni di euro alla Divisione Italia e 165 milioni
di euro alla Divisione Ambiente.
Nel corso del prossimo 2010, ne è prevista l’esecuzione per circa 470 milioni; fra cui segnaliamo:
- 1°lotto del complesso immobiliare sito in Milano denominato “Varesine-Porta Nuova”;
- realizzazione di un complesso turistico alberghiero nel Comune di Teulada-Cagliari;
- realizzazione del complesso commerciale “Conad” e delle opere principali ed accessorie al Centro adiacente al nuovo Stadio “Delle Alpi” di Torino
- realizzazione del termovalorizzatore della città di Bolzano, per rifiuti residui dalla raccolta differenziata da collegare alla rete di teleriscaldamento;
- costruzione del termovalorizzatore della città di Torino per il recupero energetico dai rifiuti residui da raccolta differenziata spinta e dai rifiuti speciali
assimilabili agli urbani;
- realizzazione di un impianto di selezione, trattamento, compostaggio dei rifiuti e produzione CDR dell’ATO n° 9 della Provincia di Grosseto.
La Divisione Lavori Ferroviari, attraverso il Gruppo CLF S.p.a. prevede nel corso del prossimo 2010 di svolgere oltre 117 milioni di euro di lavori. Oltre
all’obiettivo di acquisizione di lavori da eseguire per conto di Enti pubblici e privati, la società prosegue un’intensa azione commerciale, anche in alcuni
paesi dell’est Europa, finalizzata a cogliere le opportunità del mercato infrastrutturale ed immobiliare in particolare nel segmento commerciale e direzionale.
Attività di Ricerca e Sviluppo
La società, anche nel corso del 2009, ha svolto attività di ricerca e sviluppo orientata all’innovazione dei processi produttivi ed industriali, alla realizzazione
di prodotti innovativi ed allo sviluppo di soluzioni avanzate nei settori di mercato ad elevato contenuto tecnologico.
Relativamente alla Divisione Ambiente, nel corso del 2009, l’attività di ricerca e sviluppo si è concentrata principalmente in:
- sistemi di upgrading biogas per la depurazione del biogas da discariche ed impianti di digestione anaerobica per portarlo a “biometano” (90-95%
di metano) e valutazione della sostenibilità tecnico – economica della sua immissione nella rete nazionale e successivo spillamento, anche in
localizzazione diversa rispetto al luogo di produzione, per produzione di energia elettrica in Certificato Verde;
- valorizzazione di biomasse vegetali, mediante l’individuazione di tecnologie per la trasformazione energetica di biomasse di varia natura, quali
coltivazioni dedicate (mais, sorgo, ecc.), scarti dell’industria agro-alimentare, scarti dell’industria del legno, scarti derivati da compostaggio di
ammendante compostato verde;
- studi inerenti la sostenibilità tecnico-economica di impianti di essiccamento fanghi che sfruttano direttamente l’energia solare, ad altissima sostenibilità
ambientale rispetto ai sistemi di essiccamento tradizionale.
- analisi della fattibilità tecnico-economica, con prove sperimentali di produzione, di una attività industriale di produzione di pallet in plastiche olefiniche
da recupero, di provenienza Corepla o di società del gruppo Unieco.
Nel 2009 la Divisione Laterizi & Co ha svolto un’attività di ricerca volta ad inserire nuovi prodotti sul mercato, gravemente colpito dalla crisi di
settore, oltre che a dare impulsi nello sviluppo di prodotti unici e caratteristici della fornace stessa.
Sono stati sviluppati e messi in produzione i nuovi formati faccia a vista h 16, grazie all’introduzione di modifiche impiantistiche sulla linea, capaci di
eliminare alcuni problemi tecnici.
È stato sviluppato il primo prototipo di un mattone faccia a vista alleggerito, capace di garantire una migliorata resistenza termica su livelli paragonabili
a quelli di un impasto Poroton, pur mantenendo invariate alcune caratteristiche peculiari del faccia a vista, come la resistenza al gelo e l’estetica finale
di prodotto.
Sono stati raggiunti risultati importanti nella sperimentazione di impasti faccia a vista con colorazioni particolari, quali il bianco o il grigio, aprendo la
strada alle successive fasi di produzione pre-industriale.
Abbiamo terminato il primo cantiere pilota di ANEMOS, la parete ventilata faccia a vista, ottenendo una preziosa esperienza con la quale sviluppare
ulteriormente il prodotto.

Rapporti con Imprese Controllate e Collegate
Nell’esercizio 2009 i rapporti con le società controllate e collegate da UNIECO sono stati prevalentemente:
- di natura commerciale per ciò che attiene l’esecuzione delle commesse e lo scambio di beni e servizi;
- di natura gestionale per l’assistenza tecnica ed organizzativa;
- di natura finanziaria per quel che riguarda l’ottenimento di finanziamenti e concessioni di garanzie necessarie alla realizzazione delle attività;
- di natura contabile, fiscale, societaria e legale per quanto riguarda l’erogazione di servizi di assistenza amministrativa;
- relativi alla gestione del personale, all’implementazione dei sistemi informativi e allo sviluppo di modelli organizzativi (D. Lgs 231/2001 Sicurezza,
Sistemi Qualità).
L’effettuazione di operazioni con società del Gruppo risponde all’esigenza di realizzare le sinergie in termini di integrazione produttiva e commerciale,
impiego efficiente delle competenze esistenti, razionalizzazione dell’utilizzo delle strutture centrali e delle risorse finanziarie.
I rapporti di cui sopra sono regolati da appositi contratti le cui condizioni sono in linea con quelle di mercato.
La società ha aderito al regime di trasparenza fiscale di cui all’art. 115 del D.P.R. 917/86 con riferimento a 15 società partecipate, delle quali una società
di persone controllata e nove società di capitali collegate. Nella nota integrativa sono riportati nel dettaglio gli effetti economici e patrimoniali derivanti
dall’adesione al regime della trasparenza fiscale.
Personale
Nel 2009 l’organico di Unieco si è incrementato di 23 unità, mantenendo per il quarto anno consecutivo un tasso di crescita attorno al 4%. La crescita riguarda
il personale impiegatizio mentre la percentuale degli operai sul totale scende sotto al 30%. Dei cinque nuovi dirigenti, quattro sono di nomina interna.
TOTALE ORGANICO DELLA CAPOGRUPPO 2006 2007 2008 2009
Operai 187 190 186 182
Impiegati 276 299 322 345
Quadri 52 45 51 50
Dirigenti 28 32 31 36
Totale 543 566 590 613
Il personale femminile costituisce il 18,27%, per cogliere le esigenze del quale, sono attivi 26 rapporti di lavoro part-time.
I rapporti di lavoro a tempo determinato costituiscono il 2% del totale, i contratti di inserimento sono nove.
L’età media degli addetti passa da 42,27 del 2008 a 42,77 e l’anzianità media aziendale scende lievemente da 11,85 a 11,62 anni. La percentuale dei
laureati si colloca al 20,55% mentre il personale dotato di diploma superiore raggiunge il 47%.
Il tasso di turnover si mantiene su livelli molto bassi: quello in uscita è di poco superiore al 4%; il complessivo raggiunge l’ 11,1%.
Il costo delle retribuzioni del personale è aumentato, sull’anno precedente, del 5,10%, soprattutto per effetto dell’incremento occupazionale, in quanto
il costo medio cresce solo dell’1,1%.
L’organico del Gruppo Unieco, considerando le diciannove principali società consolidate, ammonta a 1441 unità.
Come consuetudine, anche nel 2009 l’attività di formazione si è mantenuta su livelli elevati, superando le 10.000 ore complessive e coinvolgendo il
60% del personale occupato.
Parallelamente alle iniziative formative, è proseguito l’impegno per favorire la crescita e lo sviluppo delle persone, in linea con gli obiettivi strategici
fissati dal Piano Poliennale.
E’ stata completata l’iniziativa denominata Astrolabio, originale esperienza di inserimento sul lavoro affiancato a progetti di ricerca, realizzati in
collaborazione con importanti Università. I Piani di Sviluppo, interventi finalizzati alla crescita professionale e allo sviluppo delle potenzialità individuali,
interessano attualmente 71 persone.
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Relazione sulla Gestione

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Relazione sulla Gestione
Attività Finanziaria
La gestione del capitale proprio è avvenuta in un contesto finalizzato a migliorare la struttura finanziaria dell’impresa, assicurare il mantenimento della
liquidità e garantire la copertura dei fabbisogni di tesoreria tenendo conto dell’impatto sul conto economico.
In qualità di capogruppo, UNIECO Soc. Coop. ha assistito le società del gruppo, garantendone, se richiesto, l’indebitamento presso il sistema bancario
e finanziario ed ha partecipato, per la propria quota, alla copertura dei fabbisogni di cassa e di firma delle società.
La politica finanziaria si è indirizzata, inoltre, verso l’obiettivo di aumentare la durata media dei debiti finanziari per consentire la copertura dei fabbisogni
a fronte dei programmi di investimento.
La società mantiene inoltre, attraverso un processo strutturato di contabilità industriale, controllo di gestione e pianificazione strategica una costante
attenzione sia ai fattori chiave di successo di ciascun Settore di attività, che alla dinamica del capitale investito per garantire gli equilibri finanziari
dell’azienda nel suo complesso.
Il “prestito soci”, fonte di finanziamento tipico dell’impresa cooperativa, ha subito un costante aumento, passando da 28,9 milioni di euro a 30,7 milioni
di euro a fine 2009, confermando il rapporto di grande fiducia esistente tra UNIECO e i propri soci lavoratori e sovventori.
Società Finanziarie
Quorum S.p.a.: società finanziaria iscritta all’art. 106 del Testo unico bancario, partecipata con C.C.F.S. – Consorzio Cooperativo Finanziario per lo
Sviluppo e Par.Co S.p.a., opera nel settore del leasing immobiliare; ha concluso il 2009 con un ammontare di finanziamenti di circa 35 milioni. Nel
2009 ha conseguito un utile d’esercizio pari a 42 mila euro.
Unifin S.p.a.: società uni personale interamente partecipata da Unieco, svolge l’attività finanziaria di cui all’art. 106 del D. Lgs. 385/93 (T.U.B.),
attraverso la gestione delle disponibilità liquide delle società del Gruppo. Chiude il 2009 con una raccolta di oltre 12 milioni di euro ed un risultato
positivo di 37 mila euro.
Gestione dei Rischi di Impresa
I principali rischi d’impresa, identificati e attivamente gestiti da Unieco, sono i seguenti:
- il rischio mercato derivante dall’esposizione alle fluttuazioni ed alla volatilità dei prezzi delle merci e dei servizi;
- il rischio connesso al mercato dei capitali derivante dalla volatilità degli elementi del mercato dei capitali, oltre alla possibilità di default
di una controparte;
- il rischio di liquidità derivante dalla mancanza di risorse finanziarie per far fronte agli impegni a breve;
- il rischio operativo derivante dalla possibilità che si verifichino incidenti, malfunzionamenti, guasti, con danni alle persone e all’ambiente
e con riflessi sui risultati economico – finanziari.
Rischio di mercato
L’attività del Gruppo Unieco è concentrata principalmente nei settori della realizzazione di grandi opere infrastrutturali, interventi immobiliari, attività
ambientali, oltre alla produzione di materiali per l’edilizia. Tali attività sono influenzate dall’andamento delle variabili macroeconomiche, come il rapporto
domanda/offerta, l’andamento del prodotto interno lordo, il livello generale dei prezzi oltre alla dinamica dei consumi. Il rischio di volatilità dei prezzi è
quindi strettamente connesso alla natura stessa dell’attività, parzialmente mitigato attraverso l’utilizzo di appropriate politiche di gestione del rischio, di
approvvigionamento diversificate, accordi quadro con i fornitori strategici e clausole di revisione prezzi.
Rischio finanziario
Anche per tutto il 2009, il mercato della finanza ha attraversato una fase di elevata criticità, soprattutto con riferimento alla oscillazione del costo del
denaro e, seppur in maniera minore rispetto al passato, per la restrizione del credito. Il Gruppo ha continuato la politica di riposizionamento della struttura
dell’indebitamento verso il medio/lungo periodo.
Allo stato attuale Unieco, attraverso una gestione degli affidamenti e delle linee di credito funzionali al business, ha accesso a fonti di finanziamento
sufficienti a soddisfare le prevedibili necessità finanziarie legate allo sviluppo del business.

Il rischio connesso alle oscillazioni dei tassi di interesse nell’ambito del gruppo Unieco è correlato essenzialmente a finanziamenti a lungo termine
negoziati a tassi variabili; ove ritenuto prudenzialmente necessario, Unieco ha stipulato, direttamente nelle società di scopo, alcuni contratti di interest
rate swap su tali finanziamenti strutturati a lungo termine.
Rischio liquidità di controparte
Il rischio credito legato all’inadempimento contrattuale della controparte è connesso al normale svolgimento delle operazioni commerciali. Tale rischio
è monitorato sia dalla funzione operativa, sia dalla funzione amministrativa sulla base di procedure formalizzate e di reportistica periodica.
Allo stato attuale non vi sono concentrazioni significative di rischio di credito, che possano eccedere gli accantonamenti prudenzialmente stanziati.
Rischio operativo
Le attività di Unieco comportano, per loro natura, rischi industriali ambientali e sono soggette a leggi e regolamenti per la tutela dell’ambiente e della
sicurezza industriale.
Unieco ha adottato i migliori standard per la valutazione e la gestione dei rischi industriali ambientali, conformando il proprio comportamento alle
esperienze più significative nei settori di riferimento.
Criteri seguiti nella Gestione Sociale
Unieco è iscritta all’Albo delle Società Cooperative, sezione mutualità prevalente, categoria produzione e lavoro, poiché svolge la propria attività
prevalentemente con il lavoro dei propri soci. Nella nota integrativa è riportata l’attestazione della prevalenza mutualistica riferita al rapporto tra costo
del personale dei soci e non soci che è pari al 63,61%.
Ai fini del perseguimento dello scopo mutualistico si ricordano sinteticamente le modalità volte a favorire lo sviluppo del rapporto sociale, anche in
ossequio al disposto dalla legge 59/92:
- i soci della cooperativa sono lavoratori subordinati con un rapporto di lavoro disciplinato dalla legge 142/2001 e dal relativo regolamento,
previsto all’art. 6;
- il rapporto associativo si può costituire dopo un periodo di due anni di permanenza in azienda in qualità di lavoratore dipendente e la
frequenza di uno specifico corso di formazione sociale;
- le domande d’ammissione a socio cooperatore presentate nel corso dell’esercizio, dopo essere state esaminate dal consiglio di
amministrazione, sono state tutte accolte; l’incremento della base sociale, da 360 a 375 soci cooperatori, evidenzia il carattere aperto
della società e la volontà aziendale di favorire l’assetto partecipativo alle scelte dell’impresa.
Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato la proposta di attribuzione di un ristorno ai soci lavoratori per complessivi 1,7 milioni di euro, nel rispetto
dei limiti stabiliti dalla legge, dal regolamento sociale e dallo statuto; l’assemblea dei soci sarà chiamata a deliberarne le modalità d’assegnazione.
Per ampliare e diffondere la partecipazione attiva alla vita aziendale la società organizza periodicamente incontri e assemblee con tutti i soci per discutere
e approvare il bilancio di previsione, analizzare le situazioni quadrimestrali sugli andamenti economici e finanziari dell’impresa e i piani pluriennali.
Si svolgono inoltre regolarmente riunioni dei comitati delle “sezioni soci territoriali” in cui sono prese decisioni circa le attività sociali proposte dalla
Direzione Sociale, anche con riferimento alla mutualità esterna e interna.
La “mutualità interna”, in cui si realizzano i valori su cui si basa l’identità cooperativa dell’impresa e che si traduce in azioni per favorire la crescita delle
competenze professionali e la diffusione della cultura tra i soci, si è concretizzata anche mediante programmi di formazione sempre più ampi e articolati.
La “mutualità esterna”, intesa come sostegno ad enti non – profit con obiettivi di carattere e valenza sociale, è una scelta di campo per Unieco, che
comunica all’esterno i valori fondanti della sua missione e del suo operare quotidiano e ribadisce il legame tra l’azienda e il contesto sociale in cui opera;
anche nel 2009 Unieco è stata parte attiva in diverse iniziative a sostegno della ricerca medico scientifica, della cultura, della solidarietà internazionale,
dell’infanzia, del disagio fisico e dell’assistenza agli anziani.
In questo senso, nel 2009 è stata inaugurata la struttura scolastica che ospiterà gratuitamente 270 bambini, in Brasile a Belo Horizonte, promossa e
finanziata da Unieco con il contributo di Coopselios e GVC.
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Bilancio Sociale
Unieco dal 1999 pubblica annualmente il “Bilancio Sociale” quale rendiconto di come vengono raggiunti i risultati contabili dell’anno, in particolar modo
ne verifica la coerenza con la mission e con i fini mutualistici di una cooperativa. Spiega in dettaglio come il Valore aggiunto prodotto viene distribuito
ai vari portatori di interesse (Stakeholder), mostrando non tanto il quanto è stato raggiunto (compito del bilancio civilistico) ma il “come” si è operato
per arrivare a questi risultati, integrando i risultati economici con quelli “intangibili”. La raccolta e lo sviluppo dei dati si avvale in larga misura del
sistema di indicatori per la responsabilità sociale CSR-SC definito dal Ministero del Welfare, allargandosi anche ad aspetti ulteriori che sono specifici
di una realtà cooperativa.
Più in generale la società ha adottato una politica di comunicazione volta ad instaurare un costante dialogo con i soci e con il mercato e a garantire la
sistematica diffusione di un’informativa esauriente e tempestiva sulla propria attività, attraverso comunicati stampa, una rivista diffusa in migliaia di
copie, incontri periodici con gli Enti Finanziari e dall’ampia documentazione resa disponibile sul sito Internet.
Qualità, Ambiente, Sicurezza
UNIECO ha ottenuto la certificazione del Sistema di Gestione per la Qualità definito per l’Area Costruzioni, costituita dalle Divisioni Costruzioni Emilia,
Costruzioni Italia e Ambiente, nel 1999 e negli anni successivi per la Divisione Laterizi, l’Area Smaltimenti ed il Laboratorio Geotecnico Terre.
L’adozione di Sistemi di Gestione per la Qualità rappresenta un fattore critico di successo per il complesso mercato in cui opera UNIECO ed è una scelta
strategica volta ad accrescere le performance aziendali attraverso il miglioramento continuo dell’efficacia e dell’efficienza dei Processi, incrementando
la soddisfazione dei Clienti e del Mercato in generale.
Ad oggi, certificati da Enti riconosciuti i Sistemi di Gestione per la Qualità di tutti i settori produttivi dell’Azienda, UNIECO ha definito, per l’Area
Costruzioni e per la Divisione Laterizi, un Sistema di Gestione Integrato Qualità, Ambiente e Sicurezza rispondendo ai requisiti delle norme UNI EN ISO
9001, UNI EN ISO 14001 e BS OHSAS 18001.
Il Sistema di Gestione Integrato tiene conto delle indicazioni delle Linee guida UNI EN ISO 9004, UNI EN ISO 14004 e BS OHSAS 18002, è conforme al
D.Lgs. 81 del 2008 e successive modifiche ed integrazioni, è riferito a tutti i processi e le attività aziendali ed è appropriato alla natura e alle dimensione
dei correlati impatti ambientali e rischi per la salute e la sicurezza sul lavoro.
Il Sistema di Gestione Integrato, già certificato per la componente inerente il Sistema di Gestione Qualità e Ambiente, al termine di un breve periodo di
applicazione in via sperimentale, sarà sottoposto a certificazione il 2010 per la componente Sicurezza.
Questo impegno è coerente con la politica di UNIECO, che fa della propria attività imprenditoriale un mezzo per dare un contributo concreto alla
salvaguardia ambientale e che considera la tutela della salute dei propri lavoratori un impegno imprescindibile.
L’impegno per la tutela del territorio, delle risorse e della salute delle persone, nonché le iniziative per uno sviluppo economico compatibile con il rispetto
ambientale e delle condizioni di sicurezza, sono da sempre inseriti tra i valori fondamentali di UNIECO, ne caratterizzano significativamente il Codice
Etico e trovano nelle iniziative imprenditoriali di tutte le Divisioni concreta applicazione.
L’essere società cooperativa, con alla base principi di mutualità e con un’attenzione rivolta non esclusivamente alla massimizzazione dell’utile aziendale,
si sposa perfettamente con il perseguimento di politiche mirate alla tutela dell’ambiente e della salute delle persone, soprattutto nel momento in cui tali
impegni comprendano non solo la valutazione degli impatti ambientali, dei rischi per la salute e la sicurezza sul lavoro e la preparazione alle emergenze
ma, più in generale, la salvaguardia della qualità della vita.
I Sistemi di Gestione Aziendali, attraverso il Manuale Integrato, le Procedure di Sistema, le Istruzioni Operative e la documentazione
di supporto descrivono, con l’appropriato livello di dettaglio:
- la struttura, le risorse, le correlazioni organizzative, le modalità gestionali e le responsabilità connesse alla pianificazione, attuazione e controllo di
tutti i Processi interessati dai Sistemi di Gestione Qualità, Ambiente e Sicurezza;
- il modo in cui i processi devono essere eseguiti al fine di rispettare le prescrizioni applicabili;
- il sistema con cui l’azienda organizza le azioni atte a realizzare e sviluppare le migliori condizioni di sicurezza ed igiene del lavoro, nei diversi settori
produttivi e in tutte le unità operative, comprese le misure generali di tutela di cui al D.Lgs. 81 del 2008 e successive modifiche ed integrazioni.
Da gennaio 2007 è stato reso pienamente operativo il Modello di organizzazione, gestione e controllo definito nel corso del 2006 in accordo al D.Lgs. 231
dell’8 giugno 2001 “disciplina della responsabilità amministrativa delle persone giuridiche, delle società e delle associazioni anche prive di responsabilità
giuridica” ed in linea con il codice di comportamento redatto dall’Associazione Nazionale delle Cooperative di Produzione e Lavoro, alla quale aderisce.
Anche nel 2009 il Servizio Qualità e Ambiente ed il Servizio Prevenzione e Protezione, all’interno della Direzione Personale e Organizzazione, hanno
assicurato la corretta definizione e l’aggiornamento dei Sistemi di Gestione di UNIECO e di alcune Società del gruppo, hanno svolto attività di Audit
interno e hanno fornito consulenze, formazione e supporto alla gestione.

Sistemi Informativi
Nel corso di questo esercizio sono state effettuate importanti attività sui nostri sistemi centrali per adeguarli alle mutate esigenze ed alle nuove disponibilità
tecnologiche. Potenziata la capacità di memorizzazione (lo storage) con l’inserimento di una nuova San (nuovi dispositivi) e l’adozione in modo massivo
delle nuove tecniche di virtualizzazione dei server.
Si è ampliata la nostra rete privata inserendo nuove sedi e cantieri nella intranet aziendale e rinforzata l’infrastruttura di accesso ad Internet.
Si è consolidata l’attività verso le società partecipate verso le quali sono stati veicolati servizi tecnici e supporto organizzativo mettendo a fattor comune
quanto implementato per Unieco ed esportando il modello gestionale della capogruppo.
Sono state sviluppate nuove applicazioni nella gestione del prestito sociale, nella attività di locazione immobiliare e nei portali aziendali. Si sono inoltre
poste le basi del nuovo progetto di pianificazione e controllo del gruppo Unieco: individuato il prodotto ed avviata la fase di analisi. La fase implementativa
partirà nel futuro esercizio e comporterà una rivisitazione importante anche dei nostri sistemi gestionali.
Bilancio Ambientale
Unieco redige con cadenza periodica il “Bilancio Ambientale” quale rendicontazione volontaria dell’impatto ambientale delle proprie attività economiche
e manifestazione del concreto impegno alla salvaguardia della salute dei lavoratori e alla protezione delle comunità circostanti agli impianti produttivi.
La valutazione relativa all’esercizio 2007, quale ultima analisi effettuata, è stata rivolta, oltre che ad Unieco, anche ad un ampio campione di aziende
della Divisione Ambiente, le quali gestiscono stabilimenti industriali e sopratutto impianti di smaltimento e recupero rifiuti a forte impatto sui luoghi
di insediamento.
La metodologia impiegata, definita su istruzioni della Fondazione E. Mattei, e la certificazione dei dati ottenuti (effettuata da SGS Italia), garantiscono
la completezza e l’affidabilità delle informazioni.
I risultati evidenziano gli indicatori specifici di gestione ambientale quali i consumi di acque, di energia elettrica, le spese per la sicurezza, la produzione
e lo smaltimento di rifiuti e l’utilizzo di combustibile.
Si rinvia al documento per ulteriori specifiche informazioni.
Tutela della Privacy
Unieco, quale soggetto che effettua il trattamento di dati sensibili mediante strumenti elettronici, ha predisposto il “documento programmatico della
sicurezza” come previsto dalle norme vigenti in materia. Il trattamento dei dati è effettuato dagli incaricati attraverso elaboratori collegati a diversi server
in un sistema di rete aziendale non accessibile al pubblico. Alcuni dati sono gestiti su supporto cartaceo. Unieco ha adottato le misure per assicurare
che il trattamento dei dati personali sia effettuato nel rigoroso rispetto delle norme di legge tese a garantire la protezione degli stessi da eventuali rischi.
Unieco non affida a terzi attività che comportano il trattamento dei dati. Le misure sono applicate anche ai trattamenti che Unieco esegue, attraverso
proprio personale, relativamente alla gestione amministrativa di società del gruppo.
Il Documento Programmatico della Sicurezza, ai sensi della normativa sulla Privacy, depositato presso la sede sociale e liberamente consultabile sul
portale aziendale, è stato aggiornato in data 24 Marzo 2009.
Modello di organizzazione, gestione e controllo decreto legislativo
231/2001
Al fine di dare evidenza agli impegni e alle modalità attraverso le quali la cooperativa previene la commissione di illeciti amministrativi e societari nello
svolgimento delle attività aziendali, UNIECO in conformità al D.Lgs. 8 giugno 2001 n° 231 “disciplina della responsabilità amministrativa delle persone
giuridiche, delle società e delle associazioni anche prive di responsabilità giuridica” ha predisposto e adottato un Modello di organizzazione, gestione
e controllo.
Oltre alle prescrizioni del D.Lgs. 231/01 UNIECO, nella definizione del Modello, si è ispirata al codice di comportamento redatto dall’Associazione
Nazionale delle Cooperative di Produzione e Lavoro, alla quale aderisce.
Il Consiglio di Amministrazione, nella seduta del 15.09.2006, ha approvato il “Modello di organizzazione, gestione e controllo” deliberandone l’adozione.
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Relazione sulla Gestione
Il Modello è stato emesso in revisione n°3 il 21-12-2009 successivamente all’introduzione tra le fattispecie di reato contemplate dagli artt. 24 e 25 del
D.Lgs. 231 e successive integrazioni, dei reati previsti dalle Leggi n°94 del 15 luglio 2009 “Disposizioni in materia di sicurezza pubblica”, n° 99 del 23
luglio 2009 “Disposizioni per lo sviluppo e l’internazionalizzazione delle imprese, nonché in materia di energia” e n° 116 del 3 agosto 2009 “Ratifica
ed esecuzione della Convenzione dell’Organizzazione delle Nazioni Unite contro la corruzione, nonché norme di adeguamento interno e modifiche al
codice penale e al codice di procedura penale”.
Il Modello fa riferimento ad una vasta serie di documenti, procedure e scelte organizzative di cui UNIECO si è dotata nel corso del tempo per organizzare,
gestire e controllare le attività dell’Impresa, superando gli obiettivi specifici previsti dalla norma legislativa succitata.
L’adozione del Modello, infatti, è stata l’occasione per riaffermare la propria vocazione alla legalità e all’eticità dell’azione imprenditoriale, che costituiscono
i presupposti stessi dell’esistenza della cooperativa.
Il Modello è da intendersi come un sistema dinamico, suscettibile di modifiche a fronte di eventuali mutamenti normativi e/o a nuovi campi di attività
dell’impresa, che possono comportare l’insorgenza di nuovi rischi, o in seguito all’evidenziarsi di inadeguatezza o di inefficienza nelle misure preventive
individuate.
Già in fase di definizione del modello l’identificazione delle Aree di attività a rischio e l’autovalutazione del sistema dei controlli interni, ha consentito di
perfezionare i nuovi strumenti di organizzazione, gestione e controllo, garantendo una maggiore efficace del sistema di prevenzione.
Il Modello va a completare i numerosi strumenti già adottati da anni, utili ad evitare il concretizzarsi di comportamenti che si configurino come reati
di tipo amministrativo, quali: i valori, la missione aziendale, il codice etico, lo statuto della cooperativa, i regolamenti, la carta dei comportamenti, il
bilancio sociale, i documenti organizzativi (organigrammi, descrizione delle posizioni), il sistema delle deleghe, i Sistemi gestionali operativi (Qualità,
Ambiente e Sicurezza), e il sistema di budgeting e di reporting.
Il Consiglio di Amministrazione ha affidato ad un Organismo di Vigilanza (O.d.V.) il compito di vigilare sul funzionamento e l’osservanza del Modello
di organizzazione, gestione e controllo, nonché di curarne l’aggiornamento.
L’organismo di Vigilanza nel corso del 2009 ha svolto tutti gli Audit programmati ad inizio anno, interessando tutti i processi sensibili individuati
nell’ambito del modello.
Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell’esercizio ed evoluzione
prevedibile della gestione
L’Assemblea dei soci tenutasi lo scorso 11 febbraio 2010 ha approvato in sede ordinaria il bilancio di previsione 2010 che esprime un giro d’affari di
oltre 600 milioni di euro a livello consolidato, con una buona marginalità lorda. Relativamente alla parte di investimento, le previsioni per il 2010 stimano
un importo pari a 50 milioni di euro, prevalentemente concentrati sulle partecipazioni, sia in termini di nuove acquisizioni, che di capitalizzazione e
supporto finanziario. Tali investimenti, unitamente all’andamento del capitale circolante netto, porteranno ad una posizione finanziaria netta della società
a circa 200 milioni di euro con un patrimonio netto di oltre 277 milioni di euro.
La medesima Assemblea, ma in seduta straordinaria, ha deliberato l’emissione di un prestito obbligazionario di importo pari a 2,4 milioni di euro, nei
limiti e secondo le prescrizioni della disciplina degli emittenti strumenti finanziari adottati dalla CONSOB, la cui sottoscrizione è stata riservata ai soci
di Unieco, ai loro famigliari ed a coloro che abbiano avuto con l’emittente, a vario titolo, rapporti di collaborazione.
Nel corso dei primi mesi dell’esercizio 2010, la società ha acquisito alcune importanti commesse che vanno ad incrementare il portafoglio lavori già
esistente; fra le commesse maggiormente significative segnaliamo:
- realizzazione come General Contractor del complesso immobiliare denominato “varesine” lotto 2 nell’area porta nuova in Milano per
un importo pari a 57 milioni di euro;
- realizzazione nuovo complesso amministrativo e istituzionale della Regione Piemonte per un importo pari a 41 milioni di euro;
- lavori di riqualificazione delle aree ex balbontin per un importo pari a 14 milioni di euro;
- realizzazione addutrici, reti fognarie e depuratore per il risanamento igienico sanitario del comprensorio dei castelli romani per un
importo pari a 10 milioni di euro;
- opere di viabilità nei Comuni di Scandiano e Casalgrande (RE), per un importo pari a 6 milioni di euro;
- Scuola elementare in leasing in costruendo per il Comune di Reggio Emilia per un importo di 2,4 milioni di euro;
Il Gruppo CLF in sede di budget 2010 ha evidenziato un giro d’affari sugli stessi livelli del 2009, con un risultato economico che seppur in flessione,
rimane comunque su buoni livelli. Le previsioni mostrano un mercato italiano che non sarà in grado di permettere alle imprese del settore armamento
ferroviario di mantenere alti volumi di produzione; tutto ciò ha portato, già da alcuni anni, l’avvio di una forte attività commerciale verso l’estero, che al
momento ha portato l’acquisizione di importanti commesse in Bulgaria e Algeria. Per il prossimo 2010 l’attività all’estero prevista è di 4 milioni di euro
circa prevalentemente sulla commessa bulgara; in fase di avvio il cantiere in Algeria.

Conclusioni
Signori Soci, il bilancio Vi è stato presentato per l’approvazione entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio in quanto ricorrono le condizioni indicate
all’ultimo comma dell’articolo 2364 del codice civile, vale a dire l’obbligo per UNIECO Società Cooperativa di redigere il bilancio consolidato di gruppo.
Vi invitiamo ad approvare il bilancio chiuso al 31 Dicembre 2009 che evidenzia un utile netto di 21.226.801 euro, unitamente alla sua destinazione nel
modo seguente:
DESTINAZIONE DELL’UTILE D’ESERCIZIO 2009
Utile dell'esercizio €. 21.226.801
Riserva Legale indivisibile €. 6.368.040
Ristorno mutualistico €. 1.700.000
Fondo mutualistico art. 11 L. 59/92 €. 585.804
Remunerazione del capitale sociale ordinario effettivamente versato nella misura del 5,30% al lordo delle ritenute
di legge €. 624.515
Remunerazione delle azioni dei soci sovventori nella misura del 7,30% al lordo delle ritenute di legge €. 237.474
Rivalutazione del capitale sociale ordinario e delle azioni dei soci sovventori, nella misura dello 0,70% maturato per
l’esercizio 2009, destinata ad aumento del capitale sociale €. 99.417
Riserva Statutaria Indivisibile legge 904/77 €. 11.611.551
Per il Consiglio di Amministrazione
Il Presidente Mauro Casoli
39
Relazione sulla Gestione

40
09
Struttura per Divisioni
Struttura per Divisioni
Sede Operativa
Via Meuccio Ruini, 10
42124 Reggio Emilia
Tel. +39 0522 7951
Fax +39 0522 232277
www.unieco.it
costruzioniitalia@unieco.it
Sede Operativa
Via Meuccio Ruini, 10
42124 Reggio Emilia
Tel. +39 0522 7951
Fax +39 0522 232277
www.unieco.it
costruzioniemilia@unieco.it
Sede Operativa
Via Meuccio Ruini, 10
42124 Reggio Emilia
Tel. +39 0522 7951
Fax +39 0522 232277
www.unieco.it
ambiente@unieco.it

Sede Operativa
Via Fosdondo, 55
42015 Correggio (RE)
Tel +39 0522 740211
www.unieco.it
laterizi@unieco.it
Certificato n°
068 / SGQ / EA 28
Norma
UNI EN ISO 9001:2008
UNI EN ISO 9001
CERTIFICATO N. 02706
Certificato n°
068 / SGA / EA 28
Norma
UNI EN ISO 9001:2008
UNI EN ISO 9001
CERTIFICATO N. 05939
Sede Operativa
Via della Cooperazione, 34
40129 Bologna
Tel +39 051 323424
www.unieco.it
ferroviario@unieco.it
CERTIFICATO N. 09142A
al 31 dicembre 2009
A partire dal 1999 Unieco ha ottenuto la
certificazione dei Sistemi di Gestione per la Qualità
di tutti i settori produttivi dell’Azienda.
In particolare, per l’Area Costruzioni e per la
Divisione Laterizi, ha definito un Sistema di
Gestione Integrato Qualità, Ambiente e Sicurezza
rispondendo ai requisiti delle norme UNI EN ISO
9001, UNI EN ISO 14001 e BS OHSAS 18001.
Unieco ha ottenuto la qualifica di General
Contractor di II livello per gare di importo fino
a 700 ml di euro.
41
Struttura per Divisioni

42
09
Dati Gestionali
Dati Gestionali di Esercizio e Consolidato
Montelavori Divisione Costruzioni Emilia
2008
2009
2010
2008
2009
2010
11,579
8,451
5,855
5,271
Montelavori Divisione Costruzioni Italia
22,207
24,981
16,874
17,235
134,879
132,538
146,549
MILIONI DI EURO
Consuntivo Budget Margine di contribuzione
123,111
169,738
184,502
Consuntivo Budget Margine di contribuzione
171,924
MILIONI DI EURO
262,374

2008
2009
2010
2008
2009
2010
Divisione Ambiente
Montelavori Divisione Ambiente
9,166
6,052
6,816
6,149
Montelavori Divisione Laterizi & Co.
-2,600
-1,875
-0,950
-1,028
58,882
62,642
al 31 dicembre 2009
MILIONI DI EURO
70,818
74,329
Consuntivo Budget Margine di contribuzione
8,471
9,306
10,179
MILIONI DI EURO
13,118
Consuntivo Budget Margine di contribuzione
43
Dati Gestionali

44
09
Dati Gestionali
Montelavori Divisione Ferroviario
2008
2009
2010
0,142
1,158
0,900
0,900
Conto Economico Generale Capogruppo
2008
2009
2010
40,494
38,767
29,496
28,526
93,200
MILIONI DI EURO
124,178
117,500
Consuntivo Budget Margine di contribuzione
379,891
375,029
406,811
Organico della capogruppo Consuntivo Budget Margine di contribuzione
126,000
MILIONI DI EURO
590
613
478,546

Utile netto Capogruppo
2008
2009 2009
2010
2008
2010
Rapporto Debt/Equity
Consuntivo
Budget
6,18%
5,66%
3,04%
2,46%
12,360
11,775
MILIONI DI EURO
21,227
23,496
Consuntivo Budget Redditività netta vendite
Patrimonio netto Capogruppo MILIONI DI EURO
9,98%
8,27%
5,00%
4,34%
247,239
Consuntivo Budget ROE
0,52 0,54 0,63 0,73
265,904
253,145
2009
2008 2010
277,208
45
Dati Gestionali

46
09
Dati Gestionali
Giro d’affari Consolidato
2006
2007
2008
2009
Patrimonio Netto Consolidato
2006
2007
2008
2009
Andamento Conto Economico Generale Capogruppo
Dalla nascita di Unieco: 1985-2009
200,809
244,333
MILIONI DI EURO
524,119
505,046
525,212
519,888
MILIONI DI EURO
270,011
288,529
MILIONI DI EURO
48
53
53
60
71
88
103
109
91
101
124
117
129
156
167
176
220
274
321
349
408
397
403
380
375
1985 1986 1987 1988 1988 1989 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Andamento Utile Netto
Dalla nascita di Unieco: 1985-2009
45,0
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0
Evoluzione Patrimonio Netto
Dalla nascita di Unieco: 1985-2009
10.747
10.768
Utile netto Utile %
MILIONI DI EURO
1985 1986 1987 1988 1989 1900 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
-0,5 0,5 1,1 1,1 2,2 2,6 1,6 0,4 0,2 -0,9 0,3 1,0 1,6 4,9 6,3 5,3 10,3 10,6 16,1 17,1 36,3 40,5 42,3 23,5 21,2
-0,97 1,01 2,03 1,90 3,13 2,99 1,58 0,35 0,17 -0,91 0,21 0,90 1,25 3,18 3,77 3,02 4,70 3,86 5,00 4,90 8,89 10,21 10,48 6,18 5,6
14.459
15.762
18.040
20.952
23.328
23.503
23.510
22.101
22.267
23.006
24.457
29.578
44.161
49.804
60.193
70.534
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
-2,00
MIGLIAIA DI EURO
86.720
103.056
139.845
181.229
223.675
247.239
265.853
1985 1986 1987 1988 1988 1989 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
47
Dati Gestionali

48
09
Dati Gestionali
Organico Capogruppo e Società
Le società
del Gruppo
Totale organico
del Gruppo
Unieco 2008 2009
Anzianità
Formazione
Operai 186 182
Impiegati 322 345
Quadri 51 50
Dirigenti 31 36
Totale organico Unieco 590 613
2008 2009
Operai 571 600
Impiegati 187 208
Quadri 3 10
Dirigenti 10 10
Totale società del Gruppo 771 828
2008 2009
Operai 757 782
Impiegati 509 553
Quadri 54 60
Dirigenti 41 46
Totale organico del Gruppo 1.361 1.441
2008 2009
Anzianità media 42,21 42,27
Anzianità aziendale 11,76 11,85
2008 2009
Numero corsi 135 143
Lavoratori interessati 380 360
Ore complessive 10.838 10.033

Convocazione
Assemblea Ordinaria dei Soci
I soci di UNIECO Società Cooperativa sono convocati in assemblea
ordinaria che avrà luogo, in prima convocazione, il giorno 17
Giugno 2010 alle ore 16.00 presso il Centro Internazionale Loris
Malaguzzi in Via Bligny n. 1 a Reggio Emilia, ed in eventuale
seconda convocazione il giorno 18 Giugno 2010 stessa ora e
luogo per discutere e deliberare sul seguente
ordine del giorno
1. Presentazione, discussione ed approvazione del Bilancio di
esercizio al 31.12.2009 e lettura della relazione sulla gestione,
della relazione del collegio sindacale e della relazione della
società di revisione.
2. Determinazione del ristorno per l’esercizio 2009.
3. Proposte di destinazione dell’utile dell’esercizio.
4. Nomina del Consiglio di Amministrazione previa determinazione
del numero dei componenti.
Reggio Emilia, 21 Maggio 2010
UNIECO Società Cooperativa - Via Meuccio Ruini, 10
42124 - REGGIO EMILIA - Codice fiscale e P.IVA: 00301010351
Iscritta all’Albo delle Società Cooperative al n° A107091
Il Presidente del Consiglio di Amministrazione
Dott. Mauro Casoli
49
Convocazione Assemblea Ordinaria dei Soci

09 50
Lavori di rinnovo sulla tratta
Ferroviaria Alba - Bra

Bilancio
Consolidato
al 31 dicembre 2009
51
Bilancio Consolidato

52
09
Bilancio Consolidato
Bilancio Consolidato Al 31 Dicembre 2009
Stato Patrimoniale
IMPORTI IN MIGLIAIA DI EURO
Attivo ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
A Crediti verso soci
per versamenti ancora dovuti 558 128
per azioni da liberare 36 45
Totale crediti verso soci 594 173
B Immobilizzazioni, con separata indicazione di quelle concesse in locazione finanziaria
I Immobilizzazioni immateriali
1) costi di impianto e di ampliamento 1.889 2.462
2) costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità 534 589
3) diritti di brevetto industriale e diritti di utilizzo di opere dell’ingegno 238 135
4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili 76 58
5) avviamento 88 277
6) immobilizzazioni in corso e acconti 18 247
7) altre 4.030 3.404
8) differenze di consolidamento 5.633 5.237
Totale 12.506 12.409
II Immobilizzazioni materiali
1) terreni e fabbricati 92.582 95.548
2) impianti e macchinari 51.724 50.633
3) attrezzature industriali e commerciali 3.130 3.678
4) altri beni 18.806 13.976
5) immobilizzazioni in corso e acconti 31.031 25.121
Totale 197.273 188.956
III Immobilizzazioni finanziarie
1) partecipazioni 103.445 94.885
a) imprese controllate 1.390 1.511
b) imprese collegate 54.729 52.278
c) imprese controllanti
d) altre imprese 47.326 41.096
2) crediti 2.101 1.426
a) imprese controllate 61 54
b) imprese collegate 851 245
c) imprese controllanti
d) altri 1.189 1.127
3) altri titoli 2.851 3.107
4) azioni proprie
Totale 108.397 99.418
Totale immobilizzazioni 318.176 300.783

C Attivo Circolante
I Rimanenze
1) materie prime, sussidiarie e di consumo 45.717 41.644
2) prodotti in corso di lavorazione e semilavorati 80.494 78.647
3) lavori in corso su ordinazione 173.057 436.048
4) prodotti finiti e merci 21.184 6.851
5) acconti 11.789 8.338
6) interventi immobiliari in corso 137.308 147.140
Totale 469.549 718.668
II Crediti
1) verso clienti 167.471 141.186
esigibili entro l’esercizio successivo 165.214 140.398
esigibili oltre l’esercizio successivo 2.257 788
2) verso imprese controllate 2.244 2.549
esigibili entro l’esercizio successivo 2.229 2.536
esigibili oltre l’esercizio successivo 15 13
3) verso imprese collegate 40.663 37.864
esigibili entro l’esercizio successivo 22.213 23.131
esigibili oltre l’esercizio successivo 18.450 14.733
4) verso controllanti 322 17
esigibili entro l’esercizio successivo 322 17
esigibili oltre l’esercizio successivo
4-bis) crediti tributari 10.649 17.000
esigibili entro l’esercizio successivo 10.561 16.999
esigibili oltre l’esercizio successivo 88 1
4-ter) imposte anticipate 15.654 13.519
esigibili entro l’esercizio successivo 6.555 5.184
esigibili oltre l’esercizio successivo 9.099 8.335
5) verso altri 15.801 39.178
esigibili entro l’esercizio successivo 13.207 35.634
esigibili oltre l’esercizio successivo 2.594 3.544
Totale 252.804 251.313
III Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni
1) partecipazioni in imprese controllate 45
2) partecipazioni in imprese collegate
3) altre partecipazioni 1 1
4) azioni proprie
5) altri titoli
Totale 1 46
IV Disponibilità liquide
1) depositi bancari e postali 25.025 17.891
2) assegni 304
3) denaro e valori in cassa 525 390
4) c/c di corrispondenza enti cooperativi e finanziari 2.334 164
Totale 27.884 18.749
Totale attivo circolante 750.238 988.776
D Ratei e Risconti
1) Ratei attivi 118 98
2) Risconti attivi 1.789 2.294
Totale ratei e risconti 1.907 2.392
Totale stato patrimoniale attivo 1.070.915 1.292.124
53
Bilancio Consolidato

54
09
Bilancio Consolidato
Stato Patrimoniale
IMPORTI IN MIGLIAIA EURO
Passivo ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
A Patrimonio Netto
I Capitale 15.806 13.996
II Riserva da sovrapprezzo delle azioni 1 1
III Riserve di rivalutazione 34.969 22.443
IV Riserva legale 65.959 58.906
V Riserve statutarie 159.766 147.730
VI Riserva per azioni proprie in portafoglio
VII Altre riserve 314
VIII Utili (perdite) portati a nuovo -9.257 2.342
IX Utile (Perdita) dell’esercizio 20.971 24.593
Totale patrimonio di Gruppo 288.529 270.011
Capitale e riserve di terzi 33.072 31.153
Utile (Perdita) dell’esercizio di pertinenza di Terzi 2.900 1.417
Totale Quote di Terzi 35.972 32.570
Totale 324.501 302.581
B Fondi per Rischi e Oneri
1) per trattamento di quiescenza e obblighi simili 63 61
2) per imposte, anche differite 4.638 4.134
3) altri 17.223 16.665
Totale 21.924 20.860
C Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato
Totale 14.648 14.407
D Debiti
1) obbligazioni
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
2) obbligazioni convertibili
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
3) debiti verso soci per finanziamenti 2.356 2.439
esigibili entro l’esercizio successivo 658 554
a) Soci c/Prestiti
b) Soci c/Finanziamenti 658 554
esigibili oltre l’esercizio successivo 1.698 1.885
a) Soci c/Prestiti
b) Soci c/Finanziamenti 1.698 1.885
4) debiti verso banche 228.617 208.641
esigibili entro l’esercizio successivo 84.583 73.959
esigibili oltre l’esercizio successivo 144.034 134.682
5) debiti verso altri finanziatori 42.788 66.520
esigibili entro l’esercizio successivo 40.455 14.317

esigibili oltre l’esercizio successivo 2.333 52.203
6) acconti 128.171 396.593
esigibili entro l’esercizio successivo 128.171 138.430
esigibili oltre l’esercizio successivo 258.163
7) debiti verso fornitori 232.761 202.376
esigibili entro l’esercizio successivo 232.648 201.274
esigibili oltre l’esercizio successivo 113 1.102
8) debiti rappresentati da titoli di credito
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
9) debiti verso imprese controllate 684 1.460
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
684 1.460
10) debiti verso imprese collegate 3.448 10.177
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
3.448 10.177
11) debiti verso controllanti
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
12) debiti tributari 6.006 5.590
esigibili entro l’esercizio successivo 5.926 5.590
esigibili oltre l’esercizio successivo 80
13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale 2.580 2.244
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
2.580 2.244
14) altri debiti 14.902 13.721
esigibili entro l’esercizio successivo 13.696 11.009
esigibili oltre l’esercizio successivo 1.206 2.712
15) prestito da soci 30.752 28.924
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
30.752 28.924
Totale 693.065 938.685
E Ratei e Risconti
1) Ratei passivi 4.035 3.824
2) Risconti passivi 12.742 11.767
Totale Ratei e Risconti 16.777 15.591
Totale stato patrimoniale passivo 1.070.915 1.292.124
Conti Impegni e Rischi ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
Fideiussioni rilasciate a terzi 333.606 292.023
Garanzie a favore di società controllate 132 1.326
Garanzie a favore di società collegate 153.714 120.122
Fideiussioni ricevute 103.677 85.954
Rischi di regresso 138.893 124.549
Garanzie reali rilasciate a terzi 14.056 13.979
Altri impegni 65.307 23.089
Totale Conti Impegni e Rischi 809.385 661.042
55
Bilancio Consolidato

Bilancio Consolidato09 56
Conto Economico
A Valore della Produzione
IMPORTI IN MIGLIAIA EURO
ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 419.235 465.068
2) variazione delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione semilavorati
e finiti -23.463 31.448
3) variazioni dei lavori in corso su ordinazione 99.631 -4.760
4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni 11.498 19.850
5) altri ricavi e proventi 12.987 13.906
Totale 519.888 525.512
B Costi della Produzione
6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci -172.685 -193.925
7) per servizi -201.177 -177.780
8) per godimento di beni di terzi -7.642 -8.615
9) per il personale
a) salari e stipendi -42.016 -39.050
b) oneri sociali -15.132 -13.811
c) trattamento di fine rapporto -3.196 -3.035
d) trattamento di quiescenza e simili -10 -11
e) altri costi -2.052 -2.148
f) costi per lavoro interinale -164 -509
10) ammortamenti e svalutazioni
a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali -2.434 -2.222
b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali
c) altre svalutazioni delle immobilizzazioni
d) svalutazioni dei crediti compresi nell’attivo circolante e delle disponibilità
-20.597 -19.624
liquide -1.385 -2.619
11) variazioni delle rimanenze di materie prime,
sussidiarie, di consumo e merci 3.221 -10.575
12) accantonamento per rischi -1.821 -1.924
13) altri accantonamenti
14) oneri diversi di gestione -7.621 -8.307
Totale -474.711 -484.155
Differenza tra valore e costi della produzione 45.177 41.357
C Proventi e Oneri Finanziari
15) proventi da partecipazioni 1.806 2.420
da imprese controllate 1.167 1.288
da imprese collegate 278 544
da altre imprese 361 588
16) altri proventi finanziari 1.443 4.288
a) da crediti iscritti nelle immobilizzazioni 8 716
verso imprese controllate -1 699
verso imprese collegate 5 15

verso imprese controllanti
verso altre imprese 4 2
b) da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono partecipazioni
c) da titoli iscritti nell’attivo circolante che non costituiscono partecipazioni
135 155
d) proventi diversi dai precedenti 1.300 3.417
da imprese controllate 39 98
da imprese collegate
da imprese controllanti
332 685
da altre imprese 929 2.634
17) interessi e altri oneri finanziari
verso imprese controllate
verso imprese collegate
-10.376 -16.440
verso altre imprese -10.299 -16.441
verso controllanti -77 1
17-bis) utili e perdite su cambi -3 2
utile su cambi 3
perdite su cambi -3 -1
Totale proventi e oneri finanziari -7.130 -9.730
D Rettifiche di Valore di Attivita Finanziarie
18) rivalutazioni 1.746 5.573
a) di partecipazioni
b) di immobilizzazioni finanziarie
c) di titoli iscritti nell’attivo circolante
1.746 5.573
19) svalutazioni -7.251 -9.486
a) di partecipazioni -7.117 -8.144
b) di immobilizzazioni finanziarie -134 -997
c) di titoli iscritti nell’attivo circolante -345
Totale delle rettifiche di valore di attività finanziarie -5.505 -3.913
E Proventi e Oneri Straordinari
20) proventi 3.750 7.269
a) plusvalenze 1.696 3.345
b) altri proventi straordinari 2.054 3.924
21) oneri -1.776 -1.286
a) minusvalenze -391 -77
b) altri oneri straordinari -1.246 -1.208
c) imposte relative ad esercizi precedenti -139 -1
Totale delle partite straordinarie 1.974 5.983
Risultato prima delle imposte 34.516 33.697
22) imposte sul reddito dell’esercizio,correnti, differite e anticipate -10.645 -7.687
- Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti -12.328 -11.797
- Imposte sul reddito differite e anticipate 1.545 4.164
- Proventi (oneri) da adesione al regime di trasparenza 138 -54
Utile (perdita) dell’esercizio 23.871 26.010
24 (Utile) perdita dell’esercizio di pertinenza di Terzi (2.900) (1.417)
25 Utile (perdita) di esercizio di Gruppo 20.971 24.593
57
Bilancio Consolidato

58
Struttura del Gruppo Consolidato09
58
Struttura del Gruppo Consolidato
Costruzioni
Emilia
Co.Stra.D.A. S.r.l. 100,00%
Compagnia
Ambientale S.r.l.
Fidenza Shopping
Park S.r.l.
100,00%
100,00%
T & B S.p.a. 100,00%
Cofar S.r.l. 100,00%
Le Piazze S.r.l. 100,00%
Fenice S.p.a. 98,00%
Aquatico S.p.a. 96,00%
Unica S.p.a. 91,50%
Unicolle S.p.a. 81,50%
Fidentia S.r.l. 64,00%
Unilpe S.p.a. 60,00%
Unir Sia (Lettonia) 55,02%
Uni-Acanto S.p.a. 50,00%
Mingori-Unieco S.r.l. 50,00%
Aquarius S.r.l. 50,00%
Immobiliare Porta
Nuova S.p.a.
50,00%
Unieco Iniziative S.p.a. 50,00%
Remilia S.r.l. 50,00%
DUC S.p.a. 49,00%
Il Tempio S.r.l. 45,45%
Iniziative 2000 S.r.l. 40,00%
PodiumParma S.r.l. 24,00%
Costruzioni
Italia
Uniengineering S.r.l. 100,00%
Cofintur Gardazzurro S.a.s. 99,90%
La Donella S.p.a. 95,00%
Sarzana Sviluppo
S.p.a.
90,00%
New Co. Savona S.p.a. 84,99%
Le Robinie S.p.a. 80,00%
Stadio di Albaro S.p.a. 57,00%
Leonessa S.r.l. 50,00%
Acquaviva S.p.a. 50,00%
Immobiliare Paesa S.p.a. 50,00%
Immobiliare
Adamantea S.p.a.
50,00%
Aedilitia S.p.a. 50,00%
Area Lamaro S.p.a. 42,50%
Silos S.p.a. 33,33%
Sviluppo Progetto
Marinella S.p.a.
33,00%
Terraglio 07 S.p.a. 30,00%
Città Sant'Angelo
Outlet Village S.p.a.
Città Sant'Angelo
Service S.r.l.
25,00%
25,00%
Ares S.p.a. 22,22%
Welfare Italia S.p.a. 20,00%
Ambiente
A.M.A. S.p.a. 100,00%
U.C.M. S.r.l. 100,00%
Sereco Piemonte S.p.a. 100,00%
Unirecuperi S.r.l. 100,00%
U.T.& T. S.r.l. 100,00%
Refri S.r.l. 60,00%
Nuova Ecopolis S.r.l. 100,00%
Futura S.p.a. 59,97%
Uniced S.r.l. 51,00%
Uniproject S.r.l. 51,00%
Pool Ambiente S.r.l. 50,00%
Unieco Sport S.p.a. 50,00%
UCH Holding S.r.l. 50,00%
Nuova Geovis S.p.a. 49,00%
Master Fluid S.r.l. 45,00%
Manduria Ambiente S.p.a. 40,00%
Electrometal S.r.l. 40,00%
Ares S.r.l. 100,00%
A.S.A. S.p.a. 39,00%
T.B. S.p.a. 31,53%
Gieffe Gestione Flotte S.r.l. 30,00%
Iniziative Ambientali S.r.l. 20,00%

UIN S.r.l. 100,00%
Ape S.p.a. 78,00%
Arca Land S.r.l. 75,00%
Evento S.p.a. 51,00%
So.La.Va. S.p.a. 40,41%
Rivesto S.r.l. 50,00%
Air Beton S.p.a. 50,00%
Gral S.p.a. 50,00%
S.Z.S.M. (Tula - Russia) 30,00%
Laterizi Linee
Ferroviarie
CLF S.p.a. 60,00%
Arfer S.r.l. 100,00%
Sviluppo 2010 S.r.l. 40,00%
Sviluppo 2010 S.r.l. 60,00%
S.I.F.EL. S.p.a. 60,00%
al 31 dicembre 2009
Finanziarie
Unifin S.p.a. 100,00%
Quorum S.p.a. 48,00%
59
Struttura del Gruppo Consolidato
59

09 60
Il meeting di EURECA
Reggio Emilia

Nota
integrativa
al Bilancio Consolidato 2009
61
Nota integrativa al Bilancio Consolidato

62
09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Nota Integrativa al Bilancio Consolidato 2009
Contenuto e forma del Bilancio Consolidato
Il bilancio consolidato della Unieco Società Cooperativa e società controllate per l’esercizio chiuso al 31.12.2009, è stato predisposto secondo gli schemi
ed i criteri previsti dal D.Lgs. 9 Aprile 1991, n. 127. La menzionata normativa è stata integrata ed interpretata, ove necessario, dai principi contabili
statuiti dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e dei Ragionieri e dai documenti emessi dall’ O.I.C. (Organismo Italiano di Contabilità).
Per il consolidamento sono stati utilizzati i bilanci approvati dalle assemblee delle singole società, incluse nell’area di consolidamento ovvero, se non
ancora approvati, i progetti di bilancio deliberati dai relativi consigli di amministrazione.
La data di riferimento del bilancio consolidato coincide con la data di chiusura dell’esercizio dell’impresa controllante e delle imprese incluse nell’area
di consolidamento.
Si precisa che non sono intervenuti casi eccezionali che rendessero necessario il ricorso a deroghe di cui all’art. 29, comma 4 e 5, del D.Lgs. 127/1991.
Il bilancio consolidato del gruppo Unieco Società Cooperativa, include i bilanci della capogruppo e quelli delle società controllate in cui Unieco Società
Cooperativa detiene direttamente o indirettamente il controllo ai sensi dell’art. 2359 del c.c.
Le società collegate in cui Unieco Società Cooperativa detiene direttamente od indirettamente una percentuale di proprietà dal 20% al 50% e le società
controllate in prossimità di terminare l’oggetto sociale e che mantengono una discreta significatività sono valutate secondo il metodo del patrimonio netto.
Le partecipazioni di minoranza, le partecipazioni in società consortili e consorzi minori o non operativi e le società controllate escluse dall’area di
consolidamento in quanto non operative o significative sono state valutate secondo il metodo del costo, rettificato per tenere conto delle perdite
permanenti di valore.
Il Bilancio consolidato e la relativa nota integrativa sono espressi in migliaia di Euro.
Area e criteri di consolidamento
Attività Svolte
Le società consolidate operano tutte sul territorio nazionale. Le attività svolte dalle società consolidate con il metodo integrale sono:
1. edilizia in conto proprio: costruzione e vendita di immobili ad uso residenziale e commerciale;
2. edilizia in conto terzi: lavori di edilizia abitativa, commerciale ed industriale in appalto da privati e lavori infrastrutturali in appalto da Enti Pubblici;
3. costruzione e gestione di impianti di natura ambientale;
4. costruzioni di autospazzatrici stradali;
5. produzione di laterizi ed affini;
6. attività di ingegneria, progettazione e realizzazione di armamento ferroviario.
Per una maggiore analisi dell’andamento delle attività si rimanda alla relazione sulla gestione.

Il depuratore di Milano
Nosedo (MI)
63

64
09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Elenco delle Imprese incluse nel Consolidamento
Le imprese incluse nel consolidamento al 31.12.2009 sono le seguenti:
Metodo Integrale:
Denominazione Sociale Sede Legale Capitale
Sociale
% Possesso
diretta della
Capogruppo
UNIECO soc.coop. Reggio Emilia 15.806.497 Capogruppo
Quota cons.%
COMPAGNIA AMBIENTALE S.r.l. Reggio Emilia 49.400 100,00 100,00
COFAR S.r.l. Castelnovo ne' Monti (RE) 1.100.000 100,00 100,00
UNIRECUPERI S.r.l. Reggio Emilia 100.000 100,00 100,00
SERECO PIEMONTE S.p.a. Reggio Emilia 7.224.000 100,00 100,00
UIN S.r.l. Brescello (RE) 115.000 100,00 100,00
U.C.M. S.r.l. Rio Saliceto (RE) 516.457 100,00 100,00
ARCA LAND S.r.l. Fogliano (RE) 100.000 75.00 75.00
AMA S.p.a. Reggio Emilia 1.800.000 100,00 100,00
FIDENZA SHOPPING PARK S.r.l. Reggio Emilia 1.000.000 100,00 100,00
UNIFIN S.p.a. Reggio Emilia 600.000 100,00 100,00
UNIENGINEERING S.r.l. Reggio Emilia 50.000 100,00 100,00
T & B S.p.a. Reggio Emilia 1.050.000 100,00 100,00
LE PIAZZE S.r.l. Reggio Emilia 2.000.000 100,00 100,00
COFINTUR GARDAZZURRO S.a.s. di UNI-GEST ITALIA Reggio Emilia 1.484.091 99,90 99,90
FENICE S.p.a. Reggio Emilia 120.000 98,00 98,00
AQUATICO S.p.a. Reggio Emilia 1.033.000 96,00 96,00
LA DONELLA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 95,00 95,00
UNICA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 91,50 91,50
SARZANA SVILUPPO S.p.a. Reggio Emilia 120.000 90,00 90,00
NEW CO. SAVONA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 84,99 84,99
LE ROBINIE S.p.a. Reggio Emilia 4.150.000 80,00 80,00
FIDENTIA S.r.l. Fidenza (PR) 24.000 64,00 64,00
APE S.p.a. Montecchio Emilia (RE) 1.560.000 78,00 78,00
UNICOLLE S.p.a. Reggio Emilia 750.000 81.50 81.50
REFRI S.r.l. Reggio Emilia 6.800.000 60,00 60,00
UNILPE S.p.a. Reggio Emilia 120.000 60,00 60,00
CLF S.p.a. Bologna 20.000.000 60,00 60,00
STADIO DI ALBARO S.p.a. Genova 1.230.000 57,00 57,00
UNIR SIA (Lettonia) Riga Raj (Lettonia) 456.110 55,02 55,02
EVENTO S.p.a. Reggio Emilia 1.300.000 51,00 51,00
UNICED S.r.l. Maltignano (AP) 64.021 51,00 51,00
UNIPROJECT S.r.l. Maltignano (AP) 91.800 51,00 51,00
SVILUPPO 2010 S.r.l. Bologna 3.000.000 60,00
AR.FER. S.r.l. Alessandria 1.000.000 60,00
NUOVA ECOPOLIS S.r.l. Crispiano (TA) 318.750 60,00
U.T. & T. S.r.l. Ferrara 20.000 100,00 100,00
FUTURA S.p.a. Firenze 3.000.000 59,97 59,97
CO.STRA.DA. S.r.l. Parma 10.400 100,00 100,00

Metodo Patrimonio Netto:
Denominazione Sociale Sede Legale Capitale
Sociale
% Possesso
diretta della
Capogruppo
Quota cons.%
POOL AMBIENTE S.r.l. Reggio Emilia 208.000 50,00 50,00
IMMOBILIARE PAESA S.p.a. Roverbella (MN) 120.000 50,00 50,00
IMMOBILIARE PORTA NUOVA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00 50,00
LEONESSA S.r.l. Brescia 3.100.000 50,00 50,00
UNI-ACANTO S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00 50,00
RIVESTO S.r.l. S.S. Panaro (MO) 26.000 50,00 50,00
ACQUAVIVA S.p.a. Siena 1.000.000 50,00 50,00
UNIECO SPORT S.p.a. Reggio Emilia 200.000 50,00 50,00
AQUARIUS S.p.a. Reggio Emilia 1.100.000 50,00 50,00
MINGORI-UNIECO S.r.l. Parma 100.000 50,00 50,00
IL TEMPIO S.r.l. Reggio Emilia 110.000 45,45 45,45
UNIECO INIZIATIVE S.p.a. Reggio Emilia 1.000.000 50,00 50,00
GRAL S.p.a. Alfonsine (RA) 5.000.000 50,00 50,00
AIR BETON S.p.a. Chiusi della Verna (AR) 500.000 50,00 50,00
IMMOBILIARE ADAMANTEA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00 50,00
UCH HOLDING S.r.l. Firenze 10.400 50,00 50,00
REMILIA S.r.l. Reggio Emilia 100.000 50,00 50,00
AEDILITIA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00 50,00
NUOVA GEOVIS S.p.a. Sant'Agata Bolognese (BO) 2.205.000 49,00 49,00
D.U.C. S.p.a. Parma 2.325.000 49,00 49,00
MASTER FLUID S.r.l. Rubiera (RE) 180.000 45,00 45,00
INIZIATIVE 2000 S.p.a. Reggio Emilia 1.000.000 40,00 40,00
MANDURIA AMBIENTE S.p.a. Manduria (TA) 1.800.000 40,00 40,00
ELECTROMETAL S.r.l. Castegnato (BS) 101.490 40,00 40,00
A.S.A. S.p.a. Castel Maggiore (BO) 1.820.000 39,00 39,00
T.B. S.p.a. Firenze 2.220.000 31,53 31,53
PODIUMPARMA S.p.a. Correggio (RE) 120.000 24,00 24,00
TERRAGLIO 07 S.p.a. Brescia 120.000 30,00 30,00
CITTA SANT'ANGELO OUTLET VILLAGE S.p.a. Reggio Emilia 192.000 25,00 25,00
CITTA SANT’ANGELO SERVICE S.r.l. Città Sant’Angelo (PE) 10.000 25,00 25,00
INIZIATIVE AMBIENTALI S.r.l. Novellara (RE) 100.000 20,00 20,00
ARES S.p.a. Reggio Emilia 120.000 22,22 22,22
WELFARE ITALIA S.p.a. Reggio Emilia 4.980.740 20,00 20,00
S.I.F.EL. S.p.a. Spigno M.to (AL) 500.000 36,05
SO.LA.VA. S.p.a. Pian di Scò (AR) 959.400 20,60
QUORUM S.p.a. Reggio Emilia 1.549.380 48,00 48,00
SVILUPPO PROGETTO MARINELLA S.p.a. Reggio Emilia 16.000.000 33,00 33,00
SILOS S.p.a. Trieste 1.050.000 33,33 33,33
S.Z.S.M. (Tula-Russia) Tula - RUSSIA 12.700 30,00 30,00
AREA LAMARO S.p.a. Reggio Emilia 120.000 42,50 42,50
GIEFFE S.r.l. - Gestione Flotte Bologna 100.000 30,00 30,00
ARES S.r.l. Brescia 50.000 40,00
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato

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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Società Controllate escluse dall’area di Consolidamento
Le seguenti società sono state valutate al costo rettificato delle perdite permanenti di valore in quanto inattive, in liquidazione o di scarsa significatività:
Denominazione Sociale Sede Legale Capitale
Sociale
% Possesso
diretta della
Capogruppo
LUSETTI STUDI S.r.l. in liq. Reggio Emilia 98.800 100,00
UNI-GEST ITALIA S.r.l. Reggio Emilia 20.000 100,00
TECNEDIL S.r.l. in liq. Reggio Emilia 51.000 100,00
BARECO S.r.l. Reggio Emilia 20.400 100,00
VIGECO S.p.a. in liq. Reggio Emilia 120.000 100,00
TESMARCHE S.r.l. in liq. Reggio Emilia 516.457 79,69
SRF ENERGY S.r.l. Reggio Emilia 100.000 60,00
UNI-IMM ITALIA S.r.l. Reggio Emilia 10.000 100,00
UNI SUN S.r.l. Reggio Emilia 10.000 100,00
Società Collegate escluse dall’area di Consolidamento
Possesso %
indiretta
Le seguenti società collegate sono state valutate al costo rettificato delle perdite permanenti di valore in quanto inattive, in liquidazione o di scarsa
significatività:
Denominazione Sociale Sede Legale Capitale
Sociale
% Possesso
diretta della
Capogruppo
SAN SEBASTIANO S.p.a. Brescia 120.000 50,00
ULIVI S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00
UNIECO-CFM S.r.l. Reggio Emilia 100.000 50,00
ABI UNO S.r.l. in liq. Baiso (RE) 10.400 50,00
IMM.RE MENTANA S.p.a. in liq. Reggio Emilia 120.000 50,00
ARCINQUANTA S.r.l. Reggio Emilia 20.000 50,00
SANTA GIULIA R.E. S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00
PALA-ARBOR S.r.l. Carpi (MO) 20.000 50,00
CITTA' SANT'ANGELO SVILUPPO S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00
CENTAURUS S.p.a. Reggio Emilia 500.000 40,00
S.F. IMPIANTI S.r.l. in liq. Siracusa 500.000 39,88
DEXIA S.p.a. Reggio Emilia 120.000 33,34
TRIUMPLINA 43 S.p.a. Reggio Emilia 120.000 33,34
REALES S.p.a. in liq. Brescia 120.000 33,34
UNISICILIA S.p.a. Siracusa 200.000 30,00
NUOVA PIAZZA S.p.a. Villa Carcina (BS) 4.705.000 24,50
RHO 2015 S.p.a. Reggio Emilia 120.000 50,00
FORUM S.r.l. in Liq. Reggio Emilia 70.000 50,00
Possesso %
indiretta

Consorzi e Società Consortili escluse dall’area di Consolidamento
Sono valutati al costo rettificato per le perdite permanenti di valore in quanto non significativi o in liquidazione; peraltro, tale valutazione non si discosta
significativamente dall’applicazione del metodo del patrimonio netto.
Variazioni nell’Area di Consolidamento
Nel corso dell’esercizio 2009 l’area di consolidamento del gruppo UNIECO ha fatto registrare le seguenti variazioni:
sono entrate nell’area di consolidamento le seguenti società, consolidate con il metodo dell’Integrazione Lineare:
Co.Stra.D.A. S.r.l. già operativa, svolge attività di urbanizzazioni e lavori stradali in genere prevalentemente nell’area di Parma;
U. T. & T. S.r.l. divenuta operativa nel corso del 2009, svolge attività di progettazione , realizzazione e gestione di impianti per lo smaltimento,
depurazione, trattamento e riciclaggio dei rifiuti di ogni genere;
Futura S.p.a. divenuta operativa nel corso del 2009, svolge il ruolo di Concessionario dell’Amministrazione Comunale per la progettazione esecutiva,
la costruzione e gestione dell’impianto di selezione dei RSU indifferenziati con produzione CDR e stabilizzazione della FORSU, di compostaggio e dei
rifiuti verdi da raccolta differenziata in località Strillaie (GR);
Fidentia S.r.l. già operativa nel corso del 2009, svolge attività di progettazione e realizzazione di un intervento immobiliare “Foro Boario” nel
comune di Fidenza.
Nuova Ecopolis S.r.l. operativa nell’Aprile 2009, svolge attività di trattamento e recupero di rifiuti di apparecchiature elettriche ed elettroniche,
presso lo stabilimento sito in Crispiano (TA).
sono entrate nell’area di consolidamento, e sono consolidate con il metodo del Patrimonio Netto, le seguenti società:
Area Lamaro S.p.a. divenuta operativa nel corso del 2009, svolge attività di realizzazione di un intervento immobiliare in Milano tra le vie Bolla e
Parabiago, a prevalente destinazione residenziale;
Sviluppo Progetto Marinella S.p.a divenuta operativa nel 2009, ha acquisito nel 2009 il 75% della società Marinella S.p.a. con sede in località
Marinella e svolge l’attività di valorizzazione turistica, nautica ed agricola dell’area di proprietà della società nei comuni di Ameglia e Sarzana (La Spezia),
località Bocca di Magra, Fiumaretta e Marinella;
S.Z.S.M. già operativa nel 2009, svolge l’ attività di produzione , la vendita e la commercializzazione di prodotti in laterizio con sede a Tula - Russia;
Quorum S.p.a. già operativa, svolge attività finanziaria iscritta all’art.106 del Testo Unico Bancario e di leasing immobiliare;
Silos S.r.l. divenuta operativa nel 2009, svolge l’attività di progettazione, costruzione e ristrutturazione di un complesso immobiliare in Trieste;
Gieffe S.r.l. Gestione Flotte, già operativa con sede in Bologna , svolge attività di locazione finanziaria di mezzi d’opera da concedere in noleggio
ai clienti con contratti di durata pluriennale;
Ares S.r.l. già operativa, svolge attività di analisi e di campionamento in campo ambientale;
Città Sant’Angelo Service S.r.l. divenuta operativa nel 2009, svolge attività di gestione tecnico - organizzativa di immobili ad uso commerciale
e residenziale.
sono uscite dall’area di consolidamento le seguenti società:
Co.stra.D.A. S.r.l. è consolidata con il metodo integrale in quanto a seguito di ulteriore acquisto di quote nel corso dell’esercizio è passata da
collegata a controllata;
Fidentia S.r.l. è consolidata con il metodo integrale in quanto a seguito di ulteriore acquisto di quote nel corso dell’esercizio è passata da collegata
a controllata;
S.F. Impianti S.r.l. nel corso dell’esercizio è posta in liquidazione;
Forum S.r.l. nel corso dell’esercisio è posta in liquidazione.
Eventi successivi alla chiusura dell’Esercizio
Per gli eventi successivi alla chiusura dell’esercizio si fa rinvio a quanto già descritto nella Relazione sulla Gestione.
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Criteri di Consolidamento
I principali criteri di consolidamento adottati sono i seguenti:
- Il valore contabile delle società consolidate integralmente viene eliminato contro il relativo patrimonio netto, a fronte dell’assunzione delle attività e
passività delle partecipate secondo il metodo del consolidamento integrale; la differenza che scaturisce dalle eliminazioni suddette viene imputata,
ove possibile, agli elementi dell’attivo e del passivo delle imprese incluse nel consolidamento. L’eventuale residuo, se positivo, viene riflesso fra
le immobilizzazioni immateriali alla voce “Differenza di consolidamento” per la parte a cui viene riconosciuta un’utilità futura ed ammortizzata, nel
rispetto dei principi contabili di riferimento, in un periodo ritenuto congruo in relazione al settore di attività delle aziende acquisite ed agli attesi ritorni
dell’investimento; e, se negativo, è iscritto ad una voce del patrimonio netto denominata “Utili (perdite) portate a nuovo”. Le quote di patrimonio
netto e di risultato d’esercizio di pertinenza degli azionisti di minoranza delle partecipate, vengono esposte separatamente, rispettivamente alle voci
“Capitale e riserve di terzi” e “Utile (perdita) di competenza di terzi”.
- Le partite di debito e di credito e quelle di costo e di ricavo tra le società incluse nell’area di consolidamento vengono eliminate. In particolare, sono
eliminati, se significativi, gli utili e le perdite, al netto degli effetti fiscali, derivanti da operazioni fra società del gruppo non ancora realizzati nei
confronti di terzi; vengono inoltre eliminati gli impegni e garanzie prestate a società del gruppo.
- I dividendi, le rivalutazioni, le svalutazioni e le perdite su partecipazioni in imprese incluse nell’area di consolidamento nonché le plusvalenze e le
minusvalenze da alienazioni infragruppo sono state oggetto di elisione.
- Le immobilizzazioni materiali oggetto di contratti di locazione finanziaria, qualora significative, sono contabilizzate nel bilancio consolidato in base
alla cosiddetta metodologia finanziaria come previsto dai principi contabili internazionali (IAS 17).
Criteri di valutazione
I criteri utilizzati nella formazione del bilancio chiuso al 31/12/2009 non si discostano dai medesimi utilizzati per la formazione del bilancio del precedente
esercizio, in particolare nelle valutazioni e nella continuità dei medesimi principi e fatte salve le variazioni derivanti dall’applicazione dei nuovi principi
introdotti dal D.Lgs. 6/2003 recante la riforma del diritto societario. Il bilancio è presentato con la comparazione alle corrispondenti voci di bilancio
dell’esercizio precedente; ove necessario alcune di esse sono state riclassificate.
La valutazione delle voci di bilancio è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza, nella prospettiva della continuazione dell’attività,
nonchè tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato.
In ottemperanza al principio di competenza, l’effetto delle operazioni e degli altri eventi è stato rilevato contabilmente ed attribuito all’esercizio al quale
tali operazioni ed eventi si riferiscono, e non a quello in cui si concretizzano i relativi movimenti di numerario (incassi e pagamenti).
La continuità di applicazione dei criteri di valutazione nel tempo rappresenta elemento necessario ai fini della comparabilità dei bilanci della società
nei vari esercizi.
La valutazione tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato, che esprime il principio della prevalenza della
sostanza sulla forma - obbligatoria laddove non espressamente in contrasto con altre norme specifiche sul bilancio - consente la rappresentazione delle
operazioni secondo la realtà economica sottostante gli aspetti formali.
Immobilizzazioni immateriali
Sono iscritte al costo d’acquisto maggiorato eventualmente degli oneri di diretta imputazione. Sono ammortizzate sistematicamente secondo le loro
utilità residue a quote costanti. I diritti di utilizzazione delle opere dell’ingegno, le licenze, concessioni e marchi sono ammortizzati con una aliquota
annua del 10%.
Immobilizzazioni materiali
Sono iscritte al costo di acquisto aumentato, per alcune di esse, delle rivalutazioni, ovvero al costo di produzione per le costruzioni interne, con esclusione
delle spese generali e degli oneri finanziari. Gli ammortamenti stanziati in bilancio a quote costanti sono stati calcolati sulla base di un piano sistematico
che tiene conto della residua vita utile del bene.
I coefficienti applicati anche ai valori rivalutati non si discostano da quelli previsti dal DM 29.10.74 e DM 31.12.88 e si collocano entro i seguenti limiti
in relazione alle caratteristiche dei vari settori aziendali.

Classificazione Coefficienti
minimo
Coefficienti
massimo
Terreni ex cave -- --
Fabbricati industriali 3,00 5,50
Costruzioni leggere, impianti generici 10,00 12,50
Macchinari, impianti specifici 12,50 15,50
Casseformi e palancole metalliche 25,00 --
Attrezzatura 25,00 40,00
Mobili, macchine ufficio computer 12,00 20,00
Forni e loro pertinenze 15,00 --
I beni acquisiti con contratti di leasing finanziario vengono iscritti fra le immobilizzazioni materiali secondo la “metodologia finanziaria” prevista dai
principi contabili internazionali. Secondo tali principi, che interpretano le operazioni di leasing finanziario come operazioni di finanziamento, i beni
acquisiti in leasing vengono iscritti fra le immobilizzazioni materiali, si rileva tra le passività il corrispondente debito residuo in linea capitale verso la
società di leasing e si imputano a conto economico le quote di ammortamento e la quota interessi di competenza dell’esercizio, che è inclusa nei canoni
pagati alla società di leasing.
I costi di manutenzione aventi natura ordinaria sono addebitati integralmente a conto economico.
Il costo di ammortamento dei terreni adibiti a cave è calcolato in ogni esercizio in funzione del costo per unità di misura estraibile e delle quantità
effettivamente estratte nel corso dell’esercizio.
Immobilizzazioni Finanziarie
Le partecipazioni in società collegate incluse nell’area di consolidamento sono state valutate in base al metodo del patrimonio netto.
Le partecipazioni in società controllate e collegate escluse dall’area di consolidamento, nonché quelle in altre società non quotate, sono valutate sulla
base dei costi di acquisto o di sottoscrizione. Il valore è eventualmente rettificato per riflettere i decrementi del patrimonio netto delle singole società
a seguito di perdite di valore risultanti dall’ultimo bilancio approvato, ritenute di natura durevole. Il valore originario viene ripristinato negli esercizi
successivi se vengono meno i motivi della svalutazione effettuata.
Rimanenze
Le rimanenze di “materie prime, sussidiarie e di consumo”, come quelle di “prodotti finiti e merci “ sono iscritte al minore tra il costo di acquisto o
di produzione, determinato secondo il metodo del L.I.F.O., ed il valore di presumibile realizzo desumibile dall’andamento di mercato. Il costo viene
determinato secondo la stessa configurazione indicata con riferimento alle immobilizzazioni: il valore di presumibile realizzo viene calcolato tenendo
conto sia degli eventuali costi di fabbricazione ancora da sostenere che dei costi diretti di vendita.
La voce “materie prime, sussidiarie e di consumo” accoglie anche il valore delle aree da edificare e dell’argilla da estrarre.
Le rimanenze per aree da edificare sono valutate al minore tra il costo, inclusivo degli oneri accessori sostenuti fino al momento in cui sono state
completate tutte le procedure necessarie per immetterle nel processo produttivo (autorizzazioni, licenze edilizie, ecc.) ed il presumibile valore di realizzo.
Le rimanenze di argilla in cava da estrarre sono valutate sulla base delle quantità di materiale estraibile.
“I lavori in corso su ordinazione” si riferiscono a commesse a medio-lungo termine in appalto e sono valutati sulla base dei corrispettivi maturati con
ragionevole certezza secondo il metodo della percentuale di completamento che risulta sostanzialmente allineato al disposto dell’art. 93 del D.P.R. 917/1986.
Le eventuali perdite su commesse, stimate con ragionevole approssimazione, sono interamente addebitate a conto economico nell’esercizio in cui le
stesse sono divenute note.
I costi per l’acquisizione della commessa sono addebitati a conto economico quando sostenuti. Nel caso in cui tali costi siano particolarmente significativi
sono differiti solo se l’assegnazione della commessa è certa o ragionevolmente certa la data di preparazione del bilancio e se sono recuperabili dal
margine di commessa.
Su alcuni lavori sono calcolate prudenziali quote di accantonamento per rischi; tali ammontari sono dedotti dal valore delle rimanenze di fine esercizio.
Il fondo rischi contrattuali risulta iscritto anche a fronte di oneri e perdite di probabile manifestazione, riferibili direttamente od indirettamente ai lavori
in corso di costruzione.
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Tale fondo risulta determinato sulla base di una valutazione oggettiva della fattispecie.
Le variazioni del fondo di accantonamento per rischi contrattuali sono imputate alla voce A3 “Variazioni lavori in corso su ordinazione”.
Gli interventi immobiliari in corso rappresentano la valutazione delle costruzioni in corso d’opera, eseguite in conto proprio, destinate alla vendita sia
in blocco che frazionate per singole unità immobiliare.
Tali rimanenze sono valutate al costo di costruzione sostenuto, comprensivo dei costi diretti ed indiretti.
Gli acconti concessi ai fornitori su ordini di materiali o preliminari di acquisto di immobili per nostri interventi sono iscritti al valore nominale.
Crediti
Sono esposti al loro presumibile valore di realizzo, costituito dal valore nominale rettificato da un fondo svalutazione crediti, esposto a diretta deduzione
dei crediti stessi.
Titoli
I titoli immobilizzati, destinati a rimanere nel portafoglio della società fino alla loro naturale scadenza, sono iscritti al costo di acquisto eventualmente
rettificato per perdite durevoli di valore. Nel valore di iscrizione si è tenuto conto degli oneri accessori di diretta imputazione.
Debiti
I debiti sono iscritti al loro valore nominale.
Ratei e risconti
Rappresentano quote di costi o proventi comuni a più esercizi; essi sono stati iscritti secondo il principio della competenza temporale ed economica che
correla costi e ricavi dell’esercizio. Per i ratei e risconti di durata pluriennale sono state verificate le condizioni che ne avevano determinato l’iscrizione
originaria, adottando, ove necessario, le opportune variazioni.
Fondi per Rischi e Oneri
I fondi per rischi ed oneri sono stanziati prudenzialmente per coprire perdite o passività, di esistenza certa o probabile, dei quali tuttavia alla chiusura
dell’esercizio non sono determinabili l’ammontare o la data di sopravvenienza. Nella valutazione di tali fondi sono stati rispettati i criteri generali di
prudenza e competenza e non si è proceduto alla costituzione di fondi rischi generici privi di giustificazione economica. Gli stanziamenti riflettono la
migliore stima possibile sulla base degli elementi a disposizione.
Trattamento di fine Rapporto di Lavoro Subordinato
Le quote stanziate al fondo, comprensive di rivalutazione e al netto del contributo dovuto al Fondo di Garanzia del trattamento di fine rapporto, sono
calcolate in conformità ai criteri stabiliti dall’art. 2120 del codice civile e dai contratti collettivi di lavoro. Il valore esposto in bilancio è al netto degli
anticipi già erogati.
Conti d’ordine
Sono esposti al valore nominale, tenendo conto degli impegni e dei rischi esistenti alla chiusura dell’esercizio.
Costi
Sono contabilizzati secondo il principio della competenza economica.

Ricavi
Sono imputati a conto economico nel modo seguente, in base alla loro tipologia:
- alla consegna per la vendita dei prodotti;
- alla stipula dell’atto notarile per gli immobili;
- dopo le fasi di accettazione e collaudo per i lavori in appalto;
- i dividendi da società controllate sono contabilizzati per competenza. I dividendi da società collegate sono contabilizzati al momento della delibera
di distribuzione.
Imposte
Gli oneri tributari gravanti sull’esercizio sono calcolati sul reddito imponibile determinato con i criteri stabiliti dalle relative imposte, alle aliquote
ordinarie vigenti.
Le imposte sulle differenze temporanee sono stanziate ove ne esistono i presupposti.
Altre informazioni
Deroghe ai sensi del comma 4 dell’ art. 2423 C.C.
Si precisa che non si sono verificati casi eccezionali che abbiano richiesto deroghe alle norme di legge relative al bilancio ai sensi del comma 4 dell’art.
2423 C.C.
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Stato Patrimoniale Attivo
A Crediti verso soci
per versamenti ancora dovuti
Saldo al 31/12/2009 Euro 594
Saldo al 31/12/2008 Euro 173
Variazione Euro 421
B Immobilizzazioni
BI Immobilizzazioni immateriali
IMPORTI IN MIGLIAIA DI EURO
Le variazioni intervenute nel corso dell’esercizio sono evidenziate nei seguenti prospetti.
Il valore a bilancio all’inizio del periodo è il saldo netto risultante dal costo storico sostenuto per l’acquisizione o la costruzione in economia del bene,
dalle successive svalutazioni e rivalutazioni e dal totale degli ammortamenti eseguiti. Le altre colonne esplicitano le variazioni intervenute nel corso
dell’esercizio e consentono di giungere al valore di bilancio di fine periodo.
Descrizione Bilancio
2008
Variazione area
di consol.to
Acquisizioni
(Utilizzi)
Amm.ti
esercizio
Bilancio
2009
Costi d'impianto e d'ampliamento 2.462 9 26 -608 1.889
Costi di ricerca sviluppo pubbl. 589 190 -245 534
Diritti di brevetto industr. 135 2 207 -106 238
Concessioni licenze e marchi 58 27 -9 76
Avviamento 277 -189 88
Differenza di consolidamento 5.237 1.245 -849 5.633
Immobilizzazioni in corso 247 -229 18
Altre immobilizzazioni immateriali 3.404 42 1.012 -428 4.030
Totale 12.409 1.298 1.233 -2.434 12.506
Gli incrementi alla voce “Costi di ricerca, sviluppo e pubblicità” ammontano complessivamente a Euro 190 mila e si riferiscono principalmente ai costi
sostenuti nel corso del 2009 dalla società controllata Refri S.r.l. per l’ultimazione dei progetti relativi ad una nuova macchina per il taglio dei tubi catodici
e della macchina Refroil per lo smaltimento rapido dei circuiti frigoriferi.
Gli incrementi alla voce “Altre immobilizzazioni immateriali” ammontano complessivamente a Euro 1.012 mila e si riferiscono principalmente per Euro
953 mila ai costi sostenuti dalla capogruppo per la realizzazione del nuovo ingresso della sede di Via M.Ruini n.10 e alla manutenzione dei locali del
Nido d’infanzia Intercooperativo Aguas Claras anch’essi in Via M.Ruini a Reggio Emilia.
La voce avviamento viene ammortizzata in dieci esercizi.

La voce differenza di consolidamento risulta dettagliata nel modo seguente:
Descrizione Bilancio
2008
Variazione area
di consol.to
Acquisizioni Amm.ti
esercizio
Bilancio 2009
Ape S.p.a. 645 -161 484
Compagnia Ambientale S.r.l. 57 -9 48
Arca Land S.r.l. (Ex Sofem S.r.l.) 586 -82 504
Unilpe S.p.a. 12 12
Sviluppo 2010 S.r.l. 966 -121 845
Stadio di Albaro S.p.a. 92 -10 82
Sarzana Sviluppo S.p.a. 10 -1 9
Unica S.p.a. 3 3
T & B S.p.a. 170 -19 151
Unicolle S.p.a. 68 -7 61
Unir Sia 65 -1 64
Uniengineering S.r.l. -145 -145
New Co. Savona S.p.a. 2.708 -300 2.408
Co.Stra.D.A. S.r.l. 84 -21 63
Nuova Ecopolis S.r.l. 994 -99 895
Futura S.p.a. 54 -5 49
Fidentia S.r.l. 114 -14 100
Totale 5.237 1.245 -849 5.633
La differenza di consolidamento relativa alle società Co.stra.D.A. S.r.l., Nuova Ecopolis S.r.l., Futura S.p.a. e Fidentia S.r.l. risulta ammortizzata in dieci
esercizi. Tali differenze sono state iscritte a fronte delle aspettative reddituali attese dalle sopramenzionate partecipate.
BII Immobilizzazioni Materiali
Saldo al 31/12/2009 Euro 197.273
Saldo al 31/12/2008 Euro 188.956
Incremento Euro 8.317
Le variazioni intervenute nell’esercizio, il dettaglio dei fondi di ammortamento e delle rivalutazioni effettuate sui beni al 31 dicembre 2009, sono
evidenziate nelle seguenti tabelle.
Il valore a bilancio all’inizio del periodo è il saldo netto risultante dal costo storico per l’acquisizione o la costruzione in economia del bene, dalle
successive svalutazioni e rivalutazioni e dal totale degli ammortamenti eseguiti. Le altre colonne esplicitano le variazioni intervenute nel corso
dell’esercizio e consentono di giungere al valore di bilancio di fine periodo.
Descrizione Bilancio
2008 Variazione
area di
consol.to
Acquisizioni Alienazioni
al netto dei
relativi Fondi
Amm.ti
esercizio
Bilancio
2009
Terreni 33.923 28 2.579 -935 -455 35.140
Fabbricati 61.625 3 25.815 -27.186 -2.815 57.442
Impianti e macchinari 50.633 750 17.316 -3.288 -13.687 51.724
Attrezz. industriali e comm.li 3.678 266 1.697 -248 -2.263 3.130
Altri beni 13.976 17 6.303 -113 -1.377 18.806
Immob. in corso e acconti 25.121 2.401 9.846 -6.337 31.031
Totale 188.956 3.465 63.556 -38.107 -20.597 197.273
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Gli investimenti dell’esercizio ammontano complessivamente a Euro 63.556 mila e si riferiscono principalmente
Alla voce “Terreni” per complessivi Euro 2.579 mila, che comprendono:
- per Euro 1.132 mila alla voce “Terreni”: in particolare per Euro 699 mila alla capitalizzazione di costi sostenuti nell’esercizio 2009 per la Cava Trentina
alla voce Terreni adibiti a cava estrattiva, per Euro 112 mila alla riclassifica della Cava Ghiardello e per Euro 321 mila relativo all’area posta nel
territorio del comune di Parma in Strada Naviglio Alto n.71 derivante dall’ operazione di fusione per incorporazione con la società Immobiliare San
Savino S.r.l. a socio Unico da parte della Capogruppo;
- per Euro 936 mila si riferisce alla riclassifica tra le immobilizzazioni in corso e acconti e la categoria Terreni da parte della controllata Sereco
Piemonte S.p.a.
- per Euro 511 mila si riferisce al terreno pertinenziale all’albergo da destinare a parcheggio della società controllata T.& B. S.p.a.
Alla voce “Fabbricati” per complessivi Euro 25.815 mila, che comprendono:
- per Euro 1.374 mila alla voce Fabbricati relativo al capannone artigianale, composto da magazzini, officina, centrale termica e spogliatoi, a alla
palazzina adibita ad uffici e archivio che sorgono sull’area posta nel comune di Parma in Strada Naviglio Alto n.1 derivante dall’operazione di fusione
per incorporazione con la società Immobiliare San Savino a socio Unico da parte della Capogruppo;
- per Euro 16.470 mila alla voce Fabbricati relativi agli immobili in Via M. Ruini n.10 e n.12, acquistati con contratti di leasing in essere con la società
finanziaria Quorum S.p.a. da parte della Capogruppo;
- per Euro 3.949 mila alla voce Fabbricati da parte della controllata Fidenza Shopping Park S.r.l. in seguito all’ultimazione dei lavori di costruzione del
Parco Commerciale in Via S. Michele Campagna a Fidenza (PR);
- per Euro 2.266 mila alla voce Fabbricati relativo all’immobile della controllata C.L.F. S.p.a. acquistato con contratto di leasing;
- per Euro 1.477 mila alla voce Fabbricati relativo all’immobile della società controllata T.& B.
Alla voce “Impianti e macchinari” per complessivi Euro 17.316 mila, che comprendono:
- per Euro 1.592 mila, relativi alla voce “Macchinari e impianti specifici”: e si riferiscono per Euro 989 mila agli acquisti di gru in cantiere, relativi
elementi accessori ed impianti specifici per l’edilizia; per Euro 196 mila per l’acquisto di rulli vibranti per il settore asfalti; per Euro 323 mila a pale
gommate effettuati dalla Capogruppo;
- per Euro 1.340 mila relativi alla voce Impianti Generici, per l’acquisto di ponteggi, recinzioni e altre attrezzature di cantiere effettuati dalla Capogruppo;
- per Euro 5.381 mila, per l’acquisto di macchinari e di altri beni acquistati in leasing da parte della società C.L.F. S.p.a.;
- per Euro 2.555 mila, per l’acquisto di locomotori e risanatrici ferroviarie effettuato dalla società Ar.Fer. S.r.l.
- per Euro 3.706 mila, per l’acquisto di macchinari in leasing da parte della società APE S.p.a.
- per Euro 372 mila, per l’acquisto di un caricatore SOLMEC, di un trituratore ORSI e di un separatore elettromagnetico a nastro della società A.M.A. S.p.a.
- per Euro 2.200 mila, per l’acquisto di un ramo d’azienda Prefabbricati da Alis S.p.a. avvenuto nel corso del 2009 dalla società controllata UIN S.r.l.
a socio Unico.
Alla voce “Attrezzature industriali e commerciali” per complessivi Euro 1.697 mila, che comprendono:
- Euro 485 mila per l’acquisto di autoveicoli pesanti, carrelli elevatori, mezzi di trasporto interno effettuati dalla Capogruppo;
- Euro 332 mila per l’acquisto di attrezzature e automezzi effettuato dalla controllata C.L.F. s.p.a.;
- Euro 407 mila per l’acquisto di attrezzature industriali e commerciali effettuato dalla società Ar.Fer. s.r.l.;
- Euro 159 mila per l’acquisto di attrezzature industriali e commerciali effettuato dalla società UIN s.r.l.;
- Euro 72 mila, per l’acquisto di attrezzature industriali e commerciali effettuato dalla società Fidenza Shopping Park s.r.l.
Alla voce “Altri beni” per complessivi Euro 6.303 mila che comprendono:
- Euro 337 mila per il potenziamento della struttura informatica della Capogruppo, attraverso l’acquisto di server e componenti della rete e la relativa
sostituzione di personal computers sia fissi che portatili, notebooks, stampanti e fotocopiatrici e per Euro 51 mila per la fornitura ed installazione del
nuovo centralino telefonico della sede di Via Ruini della Capogruppo;
- Euro 4.444 mila relativi alla voce Beni gratuitamente devolvibili: si riferiscono alla riclassifica dell’immobilizzazione in corso di costruzione
dell’impianto di trattamento dei rifiuti solidi urbani presso la discarica di Bellolampo (PA) entrato in funzione nel corso dell’esercizio 2009 della
Capogruppo;
- Euro 729 mila relativi per Euro 390 mila alla realizzazione del nuovo comparto biofiltro a servizio dell’impianto di trattamento del rifiuto solido
urbano, per Euro 138 mila alla realizzazione del nuovo impianto antincendio a schiuma per la fossa di conferimento e per Euro 87 mila alla centrale
Biogas effettuati dalla controllata A.M.A. S.p.a.;
- Euro 269 mila per l’acquisto di arredi effettuati dalla controllata T.& B. S.p.a.;
- Euro 323 mila per l’acquisto di alcuni personal computer effettuato dalla controllata C.L.F.S.p.a;

Alla voce “Immobilizzazioni in corso e acconti” per complessivi Euro 9.846 mila che comprendono:
- Euro 6.710 mila sono relativi ai costi sostenuti per la realizzazione di un intervento in Castel Maggiore (BO) riferiti al Parco Commerciale della società
controllata Le Piazze S.r.l. a socio Unico
- Euro 1.704 mila per l’acquisto di una rincalzatrice per lo scambio delle linee ferroviarie e di teste fresanti da parte della società controllata C.L.F. S.p.a;
- Euro 628 mila relativi ai costi sostenuti per la ristrutturazione dello Stadio del Nuoto di Albaro della società controllata Stadio di Albaro S.p.a.;
Prospetto delle rivalutazioni sui Beni al 31/12/2009
Descrizione Costo
Storico Rivalutazione
L. 72/83 Rivalutazione
L.413/91 Rivalutazione
L.266/05
Altre
rivalutazioni
Fondo Amm.to
31/12/2009
Bilancio
2009
Terreni 3.279 790 2.728 -559 6.238
Fabbricati 14.652 460 656 239 -4.329 11.678
Impianti e Macchinario 51.637 365 15.060 22.079 -66.587 22.554
Totale 69.568 825 656 15.850 25.046 -71.475 40.470
BIII Immobilizzazioni Finanziarie
Saldo al 31/12/2009 Euro 108.397
Saldo al 31/12/2008 Euro 99.418
Decremento Euro 8.979
La seguente tabella evidenzia le variazioni intervenute nel corso dell’esercizio:
Descrizione Bilancio
2008
Variazioni
dell'area di
consolid.to
Acquisizioni
Alienazioni
Svalutazioni
Rivalutazioni
Bilancio 2009
Imprese Controllate 1.511 -2.502 2.918 -537 1.390
Imprese Collegate 52.278 -7.522 14.669 -4.696 54.729
Altre imprese 41.096 6.368 -138 47.326
Crediti vs.impr. controllate
entro 12 mesi 54 7 61
oltre 12 mesi
Crediti vs.impr. collegate
entro 12 mesi 245 6 251
oltre 12 mesi 600 600
Crediti vs.altri
entro 12 mesi 38 -38
oltre 12 mesi 1.089 100 1.189
Altri titoli 3.107 -122 -134 2.851
Totale 99.418 -10.024 24.508 -5.505 108.397
Le variazioni in aumento più significative intervenute nel corso dell’esercizio relativamente alle partecipazioni in società controllate, desumibili dal
prospetto di movimentazione, sono rappresentate dalla sottoscrizione del 100% del capitale sociale della società Uni-Imm Italia S.r.l. per Euro 10 mila,
dall’acquisizione del 100% del capitale sociale della società Uni Sun S.r.l. per Euro 11 mila e dall’acquisizione del restante 50% del capitale sociale
della società Co.Stra.D.A. S.r.l. per Euro 55 mila; dall’acquisizione di un ulteriore 29,97% del capitale sociale della società Futura S.p.a. per Euro
1.801mila, dall’acquisizione di un ulteriore 29% del capitale sociale della società Fidentia S.r.l. per Euro 851 mila e infine un ulteriore 4% del capitale
sociale della società Unicolle S.p.a per Euro 190 mila.
Le variazioni in aumento più significative intervenute nel corso dell’esercizio relativamente alle partecipazioni in imprese collegate, sono rappresentate
dalla sottoscrizione dell’aumento del capitale sociale delle società Ares S.p.a. per Euro 453 mila, sottoscrizione del 50% del capitale sociale della
società Rho 2015 S.p.a. per Euro 60 mila, acquisto di un ulteriore 7,5% del capitale sociale della società Area Lamaro S.p.a. per Euro 1.080 mila,
sottoscrizione dell’aumento di capitale sociale della società Unieco Sport S.p.a. per Euro 250 mila, sottoscrizione dell’aumento del capitale sociale della
Società Sviluppo Progetto Marinella S.p.a. per Euro 5.280 mila, acquisto del 30% del capitale sociale della società S.Z.S.M. (Tula) per Euro 294 mila.
Inoltre vanno considerate le riclassifiche di alcune partecipazioni che da collegate sono divenute controllate.
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato

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09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
BIII Partecipazioni
Il saldo al 31.12.2009 è così costituito:
BIII 1A Partecipazioni in Imprese Controllate
I valori di carico delle partecipazioni in imprese controllate nei rispettivi bilanci civilistici sono stati adeguati per riflettere i valori derivanti dall’applicazione
del metodo del patrimonio netto:
Partecipata Possesso % Valore di carico 31/12/2009
Bareco S.r.l. 100,00 272
Lusetti studi S.r.l. in liq. 100,00 99
Uni-Gest Italia S.r.l. 100,00 20
Unisun S.r.l. 100,00 6
Tecnedil S.r.l. il liq. 100,00 39
Vigeco S.p.a. in liq. 100,00 122
Uni-Imm Italia S.r.l. 100,00 10
Tred Sud in Refri S.r.l. 70,00 661
Tesmarche S.r.l. in liq. 79,69 91
T.E.S. S.r.l. 60,00 10
S.R.F. Energy S.r.l. 60,00 60
Totale 1.390
BIII 1B Partecipazioni in Imprese Collegate
I valori di carico delle partecipazioni in imprese collegate nei rispettivi bilanci civilistici sono stati adeguati per riflettere i valori derivanti dall’applicazione
del metodo del patrimonio netto:
Società collegate valutate secondo il metodo del patrimonio netto
Partecipata Possesso % Valore
aggregato
31/12/2009
(Val. costo o
sottoscrizione)
Svalutazioni
cumulate
Rivalutazioni
cumulate
Bilancio
consolidato
2009
Unieco Sport S.p.a. 50,00 66 66
Pool Ambiente S.r.l. 50,00 228 3 231
Leonessa S.r.l. 50,00 1.325 -61 1.264
Rivesto S.r.l. 50,00 13 33 46
Immobiliare Paesa S.p.a. 50,00 1.229 -241 988
Immobiliare Porta Nuova S.p.a. 50,00 63 20 83
Uni-Acanto S.p.a. 50,00 60 159 219
Acquaviva S.r.l. 50,00 500 -24 476
Aquarius S.r.l. 50,00 183 -2 181
Mingori-Unieco S.r.l. 50,00 105 -47 58
Unieco Iniziative S.p.a. 50,00 500 -122 378
Air Beton S.p.a. 50,00 350 -131 219
Il Tempio S.r.l. 45,45 9 9
Gral S.p.a. 50,00 2.500 447 2.947
Remilia S.r.l. 50,00 50 -14 36
Immobiliare Adamantea S.p.a. 50,00 60 19 79
Uch Holding S.r.l. 50,00 9.106 644 9.750
Aedilitia S.p.a. 50,00 832 -380 452
D.U.C. S.p.a. 49,00 1.139 293 1.432
Nuova Geovis S.p.a. 49,00 1.660 1.007 2.667

Quorum S.p.a. 48,00 747 388 1.135
Master Fluid S.r.l. 45,00 115 31 146
Area Lamaro S.p.a. 42,50 1.081 -285 796
Iniziative 2000 S.p.a. 40,00 400 7 407
Electrometal S.r.l. 40,00 257 1.153 1.410
Manduria Ambiente S.r.l. 40,00 655 117 772
Ares S.r.l. 40,00 -3 -3
A.S.A. S.p.a. 39,00 1.014 184 1.198
S.I.F.EL. S.p.a. 36,05 -2.216 5.717 3.501
Silos S.p.a. 33,33 3.600 -77 3.523
Sviluppo Progetto Marinella S.p.a. 33,00 5.234 5.234
Gieffe S.r.l. - Gestione Flotte 30,00 -33 -33
Podium Parma S.r.l. 24,00 29 3 32
T.B. S.p.a. 31,53 700 -40 660
Terraglio 07 S.p.a. 30,00 4.031 -50 3.981
S.Z.S.M. (Tula) 30,00 295 -60 235
Città Sant'Angelo Outlet Village S.p.a. 25,00 4.453 4.453
Città Sant'Angelo Service S.r.l. 25,00 3 -1.799 -1.796
So.la.va. S.p.a. 20,60 -839 -839
Iniziative Ambientali S.r.l. 20,00 38 194 232
Ares S.p.a. 22,22 154 154
Welfare Italia S.p.a. 20,00 2.001 99 2.100
Totale 44.785 -6.424 10.518 48.879
Società collegate valutate secondo il metodo del costo
Le società collegate valutate secondo il metodo del costo ammontano ad Euro 5.850 mila.
BIII 1C Partecipazioni in Altre Imprese
La voce raggruppa le partecipazioni in società consortili, consorzi, cooperative e in imprese con quote di partecipazione inferiori al 20%, o in stato di
liquidazione.
Di seguito evidenziamo gli importi così suddivisi:
Partecipazioni in altre imprese
Denominazione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Partecipazioni in imprese consortili 1.737 1.799
Partecipazioni in imprese coop.consorzi 1.904 1.872
Partecipazioni in altre imprese 43.685 37.425
Totale 47.326 41.096
BIII 2A Crediti verso Imprese Controllate
La voce, che ammonta a complessivi Euro 61 mila, si riferisce esclusivamente al credito finanziario vantato da Cofar S.r.l. nei confronti della società
controllata Pratolungo S.r.l.
BIII 2B Crediti verso Imprese Collegate
La voce, che ammonta a complessivi Euro 851 mila, si riferisce per Euro 245 mila al credito finanziario vantato dalla società Refri S.r.l. nei confronti
della società collegata Tred Carpi S.r.l. e per Euro 600 mila si riferisce alla sottoscrizione del Prestito Obbligazionario Convertibile emesso da Tred
Livorno con scadenza 06/2012.
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato

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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
BIII 2D Crediti verso Altri
Ammontano a Euro 1.189 mila e si riferiscono principalmente, per Euro 1.000 mila, all’anticipo relativo al futuro acquisto di un ulteriore 10% del
capitale sociale della controllata Refri S.r.l. effettuato dalla Capogruppo; per Euro 106 mila riferiti ai crediti finanziari erogati dalla società controllata
APE S.p.a. nei confronti della società partecipata IMPREF S.r.l., per Euro 83 mila riferiti: per Euro 61 mila a depositi cauzionali su utenze e per Euro 22
mila a fronte del rilascio di fidejussioni da parte degli affittuari dei locali commerciali presso lo Stadio del nuoto della società Stadio di Albaro S.p.a.
BIII 3 Altri Titoli
Il gruppo possiede titoli per complessivi Euro 2.851 mila così suddivisi:
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Obbligazioni BNL-CF 133
Obbligazioni STA S.p.a. 1.500 1.500
Bipop Carire S.p.a. 1
Azioni Unipol Assicurazioni 44 53
Azioni Hera S.p.a. 105 105
Azioni Enia S.p.a. 1.191 1.316
Strumenti finanziari Cofincoop 10
Totale 2.851 3.107
C Attivo circolante
CI Rimanenze
Saldo al 31/12/2009 Euro 750.238
Saldo al 31/12/2008 Euro 988.776
Decremento Euro -238.538
Saldo al 31/12/2009 Euro 469.549
Saldo al 31/12/2008 Euro 718.668
Decremento Euro -249.119
Le rimanenze vengono analizzate come segue (in migliaia di Euro):
Materie prime sussidiarie e di consumo
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Aree edificabili 41.043 34.470 6.573
- Materie prime 4.674 7.062 -2.388
- Cave argilla 112 -112
Totale voce CI 1 45. 45.717 41.644 4.073
Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Prodotti in corso di lavorazione e semilavorati 80.494 78.647 1.847
Totale voce CI 2 80.494 78.647 1.847

Lavori in corso su ordinazione
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Opere ultrannuali conto terzi 1.510.749 1.532.963 -22.214
- Costi sospesi su lavori in corso di acquisizione 98 232 -134
- Clienti c/acconti -1.321.230 -1.079.055 -242.137
- Fondo rischi contrattuali -16.560 -18.092 1.532
Totale voce CI 3 173.057 436.048 -262.953
Prodotti finiti
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Prodotti finiti 21.184 6.851 14.333
Totale voce CI 4 21.184 6.851 14.333
Acconti
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Acconti a fornitori per merci 453 537 -84
- Acconti su futuri acquisti immobiliari 11.336 7.801 3.535
Totale voce CI 5 11.789 8.338 3.451
Interventi Immobiliari in corso
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Interventi immobiliari in corso 137.308 147.140 -9.832
Totale voce CI 6 137.308 147.140 -9.832
La voce CI 1 “Materie prime sussidiarie e di consumo” registra un incremento netto di Euro 4.073 mila:
- le aree edificabili hanno registrato un incremento netto di Euro 6.573 mila prevalentemente dovuto ad investimenti nel corso dell’esercizio , oltre che
all’inizio di alcuni cantieri immobiliari;
- le materie prime sono diminuite di Euro 2.388 mila;
- le rimanenze di argilla in cava da estrarre sono diminuite di Euro 112 mila per effetto della riclassifica della rimanenza finale della “Cava Ghiardello”
appostata alla voce BII 1 Immobilizzazioni materiali;
La voce CI 3 “lavori in corso su ordinazione” ha subito un decremento netto di Euro 262.953 mila da attribuire all’effetto congiunto di:
- diminuzione delle opere in corso di esecuzione ultrannuali di Euro 22.214 mila;
- aumento degli acconti da clienti di Euro 242.137 mila per maggiori fatturazioni degli stati di avanzamento sui lavori c/terzi.
La voce Fondo rischi contrattuali pari ad Euro 16.560 mila accoglie lo stanziamento necessario sulla base di una prudente valutazione dei rischi insiti
sulle commesse e si riferisce per Euro 9.696 mila alla Capogruppo e per Euro 6.864 mila alla società controllata C.L.F. s.p.a.
La voce CI 6 “Interventi immobiliari in corso” che rappresentano le costruzioni immobiliari eseguite in conto proprio sono diminuiti di Euro 9.832 mila
in seguito al rallentamento dell’attività del settore immobiliare.
CII Crediti
Saldo al 31/12/2009 Euro 252.804
Saldo al 31/12/2008 Euro 251.313
Aumento Euro 1.491
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
CII 1 Crediti verso Clienti
I crediti verso clienti sono raggruppati come segue:
Crediti verso clienti Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Clienti 120.293 2.257 122.550 96.564 25.986
- Clienti società consociate 23.283 23.283 23.152 131
- Clienti per ricevute bancarie 15.750 15.750 14.035 1.715
- Effetti in portafoglio 488 488 488
- Fatture da emettere a clienti 5.560 5.560 8.558 -2.998
- Fatture da emettere a società consociate 5.847 5.847 4.848 999
Totale 171.221 2.257 173.478 147.157 26.321
- Fondo rischi su crediti 5.926 5.926 5.971 -45
Totale crediti verso clienti 165.214 2.257 167.471 141.186 26.285
Il fondo svalutazione crediti è portato, in bilancio, in diretta diminuzione dei crediti verso clienti per adeguare questi ultimi al valore presunto di realizzo.
L’accantonamento al fondo è stato effettuato sulla base di valutazioni complessive che tengono conto dei probabili rischi di insolvenza.
CII 2 Crediti verso Imprese Controllate escluse dall’area di consolidamento
Ammontano a Euro 2.244 mila e sono così ripartiti:
Crediti verso imprese controllate Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Crediti commerciali 1.374 1.374 1.564 -990
- Crediti finanziari 855 15 870 985 685
Totale voce CII 2 2.229 15 2.244 2.549 -305
La voce crediti finanziari entro l’esercizio è pari ad Euro 855 mila ed è riferita principalmente alle società controllate Tesmarche S.r.l. in liquidazione per
Euro 163 mila, Bareco S.r.l. per Euro 296 mila, Tecnedil S.r.l. in liquidazione per Euro 390 mila e Uni-Imm Italia S.r.l. per Euro 6 mila. La voce crediti
finanziari oltre l’esercizio successivo, pari ad Euro 15 mila, si riferisce principalmente al credito verso la società CFS S.r.l. in liquidazione partecipata
da Sviluppo 2010 S.r.l.
CII 3 Crediti verso Imprese Collegate
Ammontano a Euro 40.663 mila e sono così ripartiti:
Crediti verso imprese collegate Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Crediti commerciali 9.455 87 9.542 23.131 -13.589
- Crediti finanziari 12.758 18.363 31.121 14.733 16.388
Totale voce CII 3 22.213 18.450 40.663 37.864 2.799
I crediti finanziari entro i 12 mesi si riferiscono alla società Capogruppo per Euro 12.650 mila ed includono:
- Euro 62mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Mecno-Rail S.r.l.;
- Euro 250 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Unieco Sport S.p.a.;
- Euro 850 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Mingori-Unieco S.r.l.;
- Euro 1.932 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Uch Holding S.r.l.;
- Euro 264 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Uni - Acanto S.p.a.;
- Euro 125 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Air Beton S.p.a.;
- Euro 1.300 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Dexia S.p.a.;
- Euro 1.089 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Porta Nuova S.p.a.;
- Euro 840 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Centaurus S.p.a.;

- Euro 250 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Remilia S.r.l.;
- Euro 1.350 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Gral S.p.a.;
- Euro 1.200 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Ulivi S.p.a.;
- Euro 1.400 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Aquarius S.p.a.;
- Euro 78 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Forum S.p.a.;
- Euro 10 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Mentana S.p.a.;
- Euro 1.000 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Aedilitia S.p.a.;
- Euro 650 mila relativi ad un finanziamento concesso alla società collegata Unieco Iniziative S.p.a.;
Inoltre i crediti finanziari entro i 12 mesi si riferiscono alla società Refri S.r.l. per Euro 108 mila relativi alle soceità collegate Tred Carpi S.r.l. e Tred
Livorno S.p.a.
I crediti finanziari oltre i 12 mesi si riferiscono alla società Capogruppo per Euro 18.363 mila ed includono:
- per Euro 1.631 mila un finanziamento concesso alla società collegata Pool Ambiente S.r.l. scadente il 31/12/2013 ;
- per Euro 160 mila un finanziamento concesso alla società collegata Podium Parma S.p.a. scadente il 31/12/2015;
- per Euro 105 mila un finanziamento concesso alla società collegata Iniziative Ambientali S.r.l.;
- per Euro 1.904 mila un finanziamento concesso alla società collegata Silos S.r.l. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 800 mila un finanziamento concesso alla società collegata Rho 2015 S.p.a. scadente il 31/12/2013;
- per Euro 1.509 mila un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Adamantea S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 465 mila un finanziamento concesso alla società collegata Triumplina 43 S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 2.281 mila un finanziamento concesso alla società collegata Area Lamaro S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 4.310 mila un finanziamento concesso alla società collegata Città Sant’Angelo Outlet Village scadente il 31/12/2028;
- per Euro 1.500 mila un finanziamento concesso alla società collegata Città Sant’Angelo Outlet Village scadente il 31/12/2028;
- per Euro 2.050 mila un finanziamento concesso alla società collegata Santa Giulia R.E. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 350 mila un finanziamento concesso alla società collegata Il Tempio scadente il 31/12/2012;
- per Euro 150 mila un finanziamento concesso alla società collegata Unieco - CFM scadente il 31/12/2011;
- per Euro 1.150 mila un finanziamento concesso alla società collegata Leonessa S.r.l. scadente il 31/12/2013;
Tali finanziamenti sono stati concessi a condizioni di mercato.
I rapporti di natura commerciale con le società collegate si riferiscono ad operazioni avvenute a condizioni di mercato.
CII 5 Crediti verso altri
La voce di bilancio è commentata nella seguente tabella:
Crediti verso altri Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Associanti in partecipazione 65 65 1.475 -1.410
Crediti finanz.vs.altre partecipate 6.069 2.098 8.167 7.339 828
Crediti finanz.vs.soci e dipend. 243 243 248 -5
Crediti vs.Istituti previdenziali
Enti tributari
205 205 317 -112
Depositi cauzionali 635 635 4.307 -3.672
Acconti a fornitori per servizi 641 641 926 -285
Altri crediti 5.349 496 5.845 24.566 -18.721
Totale voce CII 5 13.207 2.594 15.801 39.178 -23.377
La voce “partecipate per finanziamenti” è aumentata di Euro 828 mila.
Al 31/12/2009 il credito oltre i dodici mesi per Euro 2.098 mila risulta così suddiviso: per Euro 132 mila verso il Consorzio Cooperative di Bologna per
un finanziamento poliennale relativo alla commessa dell’Alta Velocità, per Euro 808 mila verso Picena Depur soc. consortile, per Euro 902 mila verso
la società Prosa S.p.a. e per Euro 256 mila verso la società Siena Insieme s.r.l.
I depositi cauzionali ammontano a Euro 635 mila e si riferiscono principalmente per Euro 320 mila a crediti per l’esercizio del diritto di opzione su
un’area posta nel comune di Parma, per Euro 97 mila a depositi cauzionali su utenze e per Euro 217 mila a cauzioni provvisorie diverse; si riferiscono
principalmente a depositi cauzionali per futuri acquisti terreni verso la società I° Maggio per Euro 37 mila, verso la società CER.TIB. per Euro 84 mila
e verso la società Work Design Costruzioni per Euro 50 mila.
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CIV Disponibilità Liquide
Saldo al 31/12/2009 Euro 27.884
Saldo al 31/12/2008 Euro 18.749
Incremento Euro 9.135
D Ratei e Risconti
Saldo al 31/12/2009 Euro 1.907
Saldo al 31/12/2008 Euro 2.392
Variazione Euro -485
La composizione della voce ratei e risconti attivi è dettagliata nella tabella che segue:
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Ratei attivi 118 98
Risconti attivi 1.789 2.294
Totale 1.907 2.392
La voce risconti attivi si riferisce principalmente a premi assicurativi e commissioni su fidejussioni.

Stato Patrimoniale Passivo
A Patrimonio Netto
Saldo al 31/12/2009 Euro 324.501
Saldo al 31/12/2008 Euro 302.581
Incremento Euro 21.920
IMPORTI IN MIGLIAIA DI EURO
Il patrimonio netto del Gruppo al 31 dicembre 2009 risulta pari a Euro 288.529 mila (Euro 270.011 mila al 31 dicembre 2008). La movimentazione
dell’esercizio risulta come segue:
Descrizione Bilancio
2008
Attribuz.a
riserve
Attribuz.
dividendo e
Coopfond
Aumento di
Capitale
Rivalutazione
L.488/2001
e altre
variazioni
Risultato
d'esercizio
Bilancio
2009
Capitale 13.996 241 1.569 15.806
Riserva da sovrapprezzo azioni 1 1
Riserva di Rivalutazione 22.443 12.526 34.969
Riserva Legale 58.906 7.053 65.959
Riserva statutaria 147.730 12.036 159.766
Altre riserve 314 314
Utile a nuovo 2.342 -11.446 -153 -9.257
Utile dell'esercizio del gruppo 24.593 -20.410 -4.183 20.971 20.971
Totale patrimonio netto del gruppo 270.011 -4.183 1.569 161 20.971 288.529
AI Capitale
Ai sensi dell’art. 27 dello statuto sociale e della legge 59/92 le diverse forme del capitale sociale della cooperativa sono le seguenti:
a) Capitale Sociale Ordinario rappresentativo delle quote sottoscritte dai soci lavoratori che al 31/12/2009 sono 375. La quota sociale minima ammonta
a Euro 5.165.
b) Azioni da socio Sovventore: al 31/12/2009 le azioni del V.N. di Euro 258,23 sottoscritte ed interamente liberate ammontano a Euro 3.411 mila. I
sottoscrittori di queste azioni sono n. 715 fra cui sono presenti lavoratori dipendenti di alcune società del Gruppo Unieco, soci onorari e soggetti terzi,
comunque legati alla base sociale della cooperativa.
AIII Riserve da Rivalutazione
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Riserva rivalutazione monetaria L. 72/83 2.172 1.966
Riserva rivalutazione monetaria L. 413/91 589 589
Riserva rivalutazione monetaria L. 488/01 8.927 7.308
Riserva rivalutazione monetaria L. 350/03 1.863 1.453
Riserva rivalutazione monetaria L. 266/05 21.418 11.127
Totale 34.969 22.443
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
AIV Riserva Legale
Accoglie gli accantonamenti effettuati in sede di destinazione degli utili così come previsto dall’ art. 2545 quater del c.c. nella misura del 30% degli utili
annuali indipendentemente dall’ammontare della riserva stessa. L’assemblea del 19 giugno 2009 ha deliberato di destinare parte dell’utile dell’esercizio
2008 per Euro 7.048 mila a riserva legale.
AVI Riserve Statutarie
La voce accoglie lo stanziamento delle quote residue degli utili dell’esercizio così come previsto dall’art. 28 dello statuto sociale. Tale riserva indivisibile
gode dei benefici fiscali dell’ art. 12 della legge 904/77.
Essa è stata incrementata dell’importo di Euro 12.019 mila quale destinazione dell’utile dell’esercizio 2008 deliberata dall’assemblea del 19 giugno
2009.
Indivisibilità delle Riserve
Lo statuto della cooperativa, agli artt. 27 e 28, recepisce i requisiti mutualistici previsti all’art. 2514 del codice civile, disponendo che le riserve sono
indivisibili e non possono essere ripartite fra i soci nè durante la vita della cooperativa, nè all’atto del suo scioglimento.
La legge consente l’utilizzo di dette riserve per coprire eventuali perdite di esercizio prescrivendo la loro ricostituzione prima di successive distribuzioni
di utili ai soci.
Nel prospetto che segue viene analizzato il raccordo tra il patrimonio netto e il risultato d’esercizio della Capogruppo con quelli risultanti dal bilancio
consolidato:
Prospetto di raccordo tra Patrimonio Netto e risultato d’Esercizio della controllante e Patrimonio Netto e risultato
d’Esercizio Consolidato 2009
Descrizione Patrimonio
netto
Risultato
d’esercizio
Patrimonio netto e risultato dell’esercizio, come riportati nel bilancio di esercizio della società controllante
Eccedenze dei patrimoni netti contabili rispetto ai valori di carico delle:
265.852 21.227
-Società controllate 29.159 5.384
-Società collegate -1.867 -3.977
Eliminazione degli effetti di operazioni compiute tra società consolidate -4.615 -1.663
Patrimonio netto e risultato d’esercizio di competenza del gruppo 288.529 20.971
Patrimonio netto e risultato d’esercizio di competenza di terzi 35.972 2.900
Patrimonio netto e risultato d’esercizio come riportati nel bilancio consolidato 324.501 23.871
B Fondi per Rischi ed Oneri
Saldo al 31/12/2009 Euro 21.924
Saldo al 31/12/2008 Euro 20.860
Incremento Euro 1.064
Le movimentazioni intervenute nei fondi sono dettagliate nella tabella seguente:
Descrizione Bilancio 2008 Accan.to Utilizzi Bilancio 2009
Fondo imposte differite 4.134 3.005 -2.501 4.638
Fondo rischi su partecipazioni 828 133 -274 687
Fondo rischi su cantieri 9.649 9.649
Fondo ripristino cave 153 18 -110 61
F.do indennità suppletiva 61 7 -5 63
Fondo rischi vari 6.035 1.264 -473 6.826
Totale 20.860 4.427 -3.363 21.924

Il fondo imposte differite accoglie l’importo stanziato in bilancio per imposte differite al netto dei relativi utilizzi di competenza dell’esercizio. Come
dettagliatamente descritto nella sezione “Fatti di rilievo avvenuti nel corso dell’esercizio”, il Fondo Imposte Differite accoglie le imposte differite
conteggiate sul disavanzo da fusione della società Immobiliare San Savino S.r.l., pari ad Euro 90 mila.
Per una descrizione dettagliata della natura delle differenze temporanee e della loro movimentazione nel corso dell’esercizio si rinvia al relativo paragrafo
“Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti, differite e anticipate”.
Il fondo rischi cause in corso di Euro 6.035 mila ha subito un decremento pari ad Euro 473 mila, a seguito della chiusura di contenziosi, ed accoglie le
passività potenziali legate a contestazioni legali in corso.
Il fondo rischi su partecipazioni incrementa di Euro 133 mila per la copertura delle perdite, ritenute di natura durevole, delle società Uin S.r.l. per Euro 48
mila, La Donella S.p.a. per Euro 85 mila. L’utilizzo del fondo di Euro 274 mila è relativo alle società Costrada S.r.l. per Euro 109 mila, Fidenza Shopping
Park S.p.a. per Euro 165 mila.
Il fondo rischi cantieri è pari a complessivi Euro 9.649 mila, in particolare a copertura di rischi ed oneri connessi alla Commessa dell’Alta Velocità per
costi che dovranno essere sostenuti dopo la chiusura della commessa ed eventuali oneri per contestazioni o penali per ritardi, dei quali alla chiusura
dell’esercizio sono indeterminati la data dell’accadimento e l’entità degli stessi.
Il fondo ripristino cave è pari a complessivi Euro 61 mila, incrementa di Euro 18 mila a seguito dell’ accantonamento della quota dell’esercizio relativa
agli oneri pluriennali decennali da sostenere sulla “Cava Trentina” sita in Fosdondo - Correggio (RE). L’utilizzo del fondo di Euro 110 mila è relativo ai
maggiori ammortamenti contabilizzati sui costi pluriennali da sostenere nel corso dell’esercizio 2008 e sostenuti effettivamente nel corso dell’esercizio
2009.
C Trattamento di Fine Rapporto di Lavoro Subordinato
L’organico presente al 31.12.2009 è cosi composto:
n. 661 operai
n. 563 impiegati
n. 45 dirigenti
n. 1.269 addetti
Descrizione Bilancio 2008 Variazione area
di consolid.to
Acc.to Utilizzi Bilancio 2009
Fondo TFR 14.407 -167 1.499 -1.091 14.648
D Debiti
Saldo al 31/12/2009 Euro 693.065
Saldo al 31/12/2008 Euro 938.685
Decremento Euro -245.620
Ad integrazione si presentano le ulteriori informazioni:
4 - Debiti verso Banche
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Conti correnti passivi 23.868 15.338 39.206 31.818
Finanziamenti in Euro 47.545 44.980 92.525 92.383
Mutui 13.170 83.716 96.886 84.440
Totale 84.583 144.034 228.617 208.641
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Ai fini di una migliore comprensione dell’incremento dell’indebitamento si fa rinvio all’allegato Rendiconto Finanziario.
I mutui si riferiscono principalmente alla Capogruppo, a Le Robinie S.p.a., ad A.M.A. S.p.a., a Stadio di Albaro S.p.a. a Unicolle S.p.a. e ad Unilpe
S.p.a. e sono così riassunti:
Mutui Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Totale
1 - UNICREDIT BANCA D'IMPRESA 1.970 4.808 6.778
2 - BANCA MONTE PARMA 1.944 5.319 7.263
3 - BANCO DI BRESCIA 1.614 3.386 5.000
4 - CASSA DI RISPARMIO PR-PC 777 4.223 5.000
5 - CASSA DI RISPARMIO PR-PC 383 383
6 - BANCA POP.EMILIA ROMAGNA 1.580 3.420 5.000
7 - BANCA POP.EMILIA ROMAGNA 957 3.575 4.532
8 - BANCA POP.DI VERONA 156 1.239 1.395
9 - BANCA MONTE PARMA 1.621 3.379 5.000
10 - BANCA POP. MILANO 2.660 2.660
11 - BANCA POP. MILANO 800 800
12 - CASSA RISPARMIO FERRARA 721 1.928 2.649
13 - BANCA POP.DI VERONA E NOVARA 719 719
14 - BANCA INTESA MEDIOCREDITO 236 2.240 2.476
15 - BANCA POP.DI VERONA E NOVARA 910 910
16 - BANCA MONTE PASCHI SIENA 16.948 16.948
17 - BANCA REGIONALE EUROPEA 9.385 9.385
18 - BANCA POP.EMILIA ROMAGNA 19 19
19 - UNICREDIT BANCA D'IMPRESA 455 455
20 - BANCA POP. EMILIA ROMAGNA 1.515 1.515
21 - BANCA POP. EMILIA ROMAGNA 1.750 1.750
22 - BANCA CARIGE SPA 13.473 13.473
23 - UNICREDIT BANCA D'IMPRESA 246 647 893
24 - BANCA DI BOLOGNA 246 648 894
25 - CASSA DI RISP. DI ASCOLI PICENO 160 160
26 - BANCA POP. DI PUGLIA E BASILICATA 829 829
Totale 13.170 83.716 96.886
1 - Mutuo Chirografario concesso da UNICREDIT Banca d’Impresa alla controllante per un importo in linea capitale di originari Euro 10.000 mila,
rimborsabile in 20 rate trimestrali, l’ultima scadente il 31/01/2013.
2 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Monte Parma alla controllante per un importo in linea capitale di originari Euro 10.000 mila, rimborsabile
in 10 rate semestrali, l’ultima scadente il 01/01/2013.
3 - Mutuo Chirografario concesso da Banco di Brescia alla controllante per un importo in linea capitale di originari Euro 5.000 mila, rimborsabile in
3 rate annuali di cui l’ultima scadente il 31/07/2012.
4 - Mutuo Chirografario concesso da Cassa di Risparmio di PR-PC alla controllante per un importo in linea capitale di originari Euro 5.000 mila,
rimborsabile in 12 rate trimestrali, l’ultima scadente il 12/05/2013.
6 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Popolare dell’Emilia-Romagna alla controllante per un importo in linea capitale di originari Euro 5.000
mila, rimborsabili in rate trimestrali di cui l’ultima scadente il 13/12/2012.
9 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Monte Parma alla controllante per un importo in linea capitale di Euro 5.000 mila, rimborsabile in 12 rate
trimestrali di cui l’ultima scadente il 01/10/2012.

14 - Mutuo ipotecario concesso da Banca Intesa Mediocredito alla controllata Unicolle S.p.a. di complessivi Euro 3.300 mila, rimborsabile in rate
semestrali di cui l’ultima scadente il 30/06/2020. A garanzia di tale finanziamento la controllata Unicolle S.p.a. ha concesso ipoteca sul diritto di
proprietà superficiaria sul complesso sportivo “Ego Village” sito a Collecchio (PR).
16 - Finanziamento concesso da Banca Monte Paschi Siena alla controllata Le Robinie S.p.a. costituito da n. 4 finanziamenti ipotecari fondiari concessi
nel 2004 della durata di 10 anni con erogazioni rateali. I finanziamenti sono garantiti da ipoteca sul terreno e sugli edifici in corso di costruzione e
prevedono erogazioni sulla base di stati avanzamento lavori eseguiti dalla controllante.
17 - Mutuo ipotecario concesso da Banca Regionale Europea alla controllata A.M.A. S.p.a. per un importo in linea capitale di Euro 13.540 mila,
rimborsabile in 32 rate semestrali; nel corso del 2009 sono state rimborsate due rate.
21 - Mutuo fondiario edilizio concesso da Banca Popolare dell’Emilia-Romagna alla controllata Unilpe S.p.a. per un importo totale di Euro 2.700 mila,
con rilascio di ipoteca di primo grado; il finanziamento prevede un periodo di pre-ammortamento fino al 22/06/2010, durante il quale avverranno
singole erogazioni di somme in funzione dello stato avanzamento lavori dell’intervento.
22 - Mutui ipotecari concessi da Banca CARIGE S.p.a. alla controllata Stadio di Albaro S.p.a. così costituiti: mutuo concesso in data 08/02/2006 per
un importo complessivo di Euro 9.800 mila della durata di 25 anni rimborsabile in rate semestrali garantito da ipoteca sulla proprietà superficiaria
dove sorge l’edificio ; mutuo concesso in data 08/02/2006 per un importo complessivo di Euro 3.600 mila della durata di 15 anni, rate semestrali
garantito da ipoteca sul diritto di superficie in sottosuolo sull’area limitrofa allo Stadio del nuoto di Albaro; mutuo concesso in data 14/09/2007 per
un importo in linea capitale di Euro 1.200 mila della durata di 15 anni, rimborsabile in rate semestrali garantito da ipoteca sul diritto di superficie
in sottosuolo sull’area limitrofa allo Stadio del nuoto di Albaro.
5 - Debiti verso altri Finanziatori
I debiti verso altri finanziatori ammontano complessivamente ad Euro 42.788 mila e si riferiscono:
- alla società Capogruppo per Euro 387 mila per conti correnti di corrispondenza e finanziamenti accesi presso Società finanziarie del movimento
cooperativo e debiti verso società finanziarie per leasing in essere;
- alle società controllate: per Euro 2.000 mila alla controllata UIN S.r.l., per Euro 250 mila alla società Fenice S.p.a., per Euro 6.045 mila a C.L.F. S.p.a.,
per Euro 1.458 mila alla società Ar.Fer S.p.a., per Euro 535 mila alla controllata Aquatico S.p.a, per Euro 231 mila alla società U.C.M. S.r.l., per Euro
90 mila alla società Co.Stra.D.A. S.r.l., per Euro 22.628 mila alla società Fidenza Shopping Park S.r.l.
6 - Acconti
La voce acconti ammonta complessivamente ad Euro 128.171 mila ed accoglie le somme ricevute a titolo di acconto da clienti a fronte di iniziative
immobiliari per conto proprio e a fronte di lavori conto terzi.
La voce si è decrementata rispetto all’esercizio precedente di Euro 268.422 mila.
7 - Debiti verso Fornitori
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Commerciali 232.648 113 232.761 202.376
Totale 232.648 113 232.761 202.376
I debiti verso fornitori ammontano complessivamente ad Euro 232.761 mila e risultano in aumento rispetto allo scorso esercizio di Euro 30.385 mila.
9 - Debiti verso Imprese Controllate
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Commerciali 684 684 1.460
Totale 684 684 1.460
I rapporti di natura commerciale con le società controllate si riferiscono ad operazioni avvenute a condizioni di mercato.
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Nota integrativa al Bilancio Consolidato
10 - Debiti verso Imprese Collegate
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Commerciali 2.618 2.618 8.323
Finanziari 830 830 1.854
Totale 3.448 3.448 10.177
La voce accoglie debiti verso imprese collegate di natura commerciale per complessivi Euro 2.618 mila rappresentati dal debito della Capogruppo per
Euro 1.032 mila principalmente nei confronti di A.S.A. S.p.a., Gral S.p.a., Quorum S.p.a. e Nuova Geovis; al debito della C.L.F. S.p.a. nei confronti della
collegata Frejus per Euro 1.114 mila; al debito della Sereco Piemonte S.p.a. verso la società Barricalla S.p.a. per Euro 449 mila e al debito della Refri
S.r.l. nei confronti della collegata Tred Carpi per Euro 23 mila.
I debiti di natura finanziaria si riferiscono alla capogruppo per Euro 830 mila e sono dovuti principalmente a decimi di capitale da versare e debiti dovuti
all’adesione al regime della trasparenza fiscale e alla società Refri S.r.l. per Euro 279 mila per sottoscrizione di capitale sociale in Tred Carpi S.p.a.
I debiti di natura finanziaria sono gravati da interessi a tassi di mercato.
12 - Debiti Tributari
La voce debiti tributari ammonta a complessivi Euro 6.006 mila ed è aumentata rispetto all’esercizio precedente di Euro 416 mila. La voce si riferisce,
principalmente, per Euro 1.956 mila al debito per ritenute IRPEF nei confronti di lavoratori dipendenti, autonomi e soci; per Euro 2.146 mila al debito
per IRES; per Euro 307 mila al debito per IRAP e al debito per IVA per Euro 668 mila.
13 - Debiti verso Istituti Previdenziali
Ammontano a Euro 2.580 mila e sono relativi a contributi assistenziali e previdenziali che il gruppo deve corrispondere ai vari istituti.
La voce è incrementata rispetto all’esercizio precedente di Euro 336 mila.
14 - Altri Debiti
Sono rappresentati da debiti che il gruppo ha nei confronti di:
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Depositi Cauzionali 19 19 32
Verso Soci 2.585 2.585 1.116
Verso Dipendenti 2.942 2.942 2.878
Verso altre partecipate 534 534 641
Verso altri creditori 7.616 1.206 8.822 9.054
Totale 13.696 1.206 14.902 13.721
La voce debiti “Verso altri creditori” per Euro 1.173 mila include il debito della Capogruppo per la cessione di crediti a seguito della vendita di quote di
capitale della società Picena Depur da Siba ad Unieco.
15 - Prestito da Soci
Saldo al 31/12/2009 Euro 30.752
Saldo al 31/12/2008 Euro 28.924
Incremento Euro 1.828

Gli ammontari e la remunerazione del prestito ottemperano ai disposti dell’art. 13 del DPR 601/73 e degli art.10 e seguenti della Legge 59/92.
La raccolta complessivamente operata dalla cooperativa non supera i limiti stabiliti dalla circolare attuativa della Banca d’Italia del 2 dicembre 1994,
vale a dire “il triplo del patrimonio (capitale sociale versato e riserve) risultante dall’ultimo bilancio approvato”.
Il patrimonio di riferimento ammontava al 31/12/2008 a Euro 223.572 mila, il prestito sociale al 31/12/2009 è pari a Euro 30.752 mila e risultano
pertanto rispettati i parametri prescritti.
Il debito nei confronti dei soci per prestiti è stato allocato nei debiti esigibili entro l’esercizio successivo, in quanto il regolamento in vigore relativo al
prestito sociale non prevede alcun vincolo di durata.
E Ratei e Risconti
Saldo al 31/12/2009 Euro 16.777
Saldo al 31/12/2008 Euro 15.591
Variazione Euro 1.186
Si evidenzia la composizione della voce nella tabella che segue:
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Ratei passivi 4.035 3.824
Risconti passivi 12.742 11.767
Totale 16.777 15.591
La voce ratei passivi include il rateo ferie e 14.ma mensilità per Euro 2.197 mila.
F Conti Impegni e Rischi
Saldo al 31/12/2009 Euro 815.238
Saldo al 31/12/2008 Euro 661.042
Incremento Euro 154.196
Le fidejussioni rilasciate a terzi, pari ad Euro 333.606 mila, si riferiscono principalmente ai lavori in essere ed includono per Euro 256.391 mila
fidejussioni rilasciate dalla capogruppo.
Tipo garanzia Bilancio 2009
Fidejussioni rilasciate a terzi 333.606
Garanzie a favore di società controllate 132
Garanzie a favore di società collegate 153.714
Totale fideiussioni rilasciate 487.452
Le garanzie a favore di società collegate si riferiscono a lavori in essere.
Garanzie reali rilasciate Bilancio 2009
- pegno su titoli 144
- pegno su quote 8.137
- ipoteca su area 5.775
Totale 14.056
89
Nota integrativa al Bilancio Consolidato

90
09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
Altri impegni Bilancio 2009
impegni per canoni di leasing 15.524
altri impegni 49.783
Totale 65.307
Restano costituiti in pegno a favore della Banca Nazionale del Lavoro:
- saldo su conto corrente in essere presso BNL per l’importo di Euro 144 mila.
Tale importo rimasto vincolato a favore della Banca in attesa del pagamento delle fidejussioni escusse da parte del curatore fallimentare della Reggiana
Calcio S.p.a., cogarante.
Restano ancora costituite in pegno:
- a favore di C.C.F.S S.c.r.l. le azioni della società partecipata Aquarius S.p.a. per complessivi Euro 550 mila, a garanzia di un finanziamento concesso
alla partecipata;
- a favore di MPS Capital Services Banca per le Imprese S.p.a. azioni della Società partecipata Manduria Ambiente S.p.a. per complessivi Euro 720
mila, a garanzia di un finanziamento concesso alla stessa;
- a favore di Banca Intesa S.p.a. azioni della Società partecipata Milano Depur S.p.a. per complessivi Euro 361mila a garanzia di un finanziamento
concesso alla stessa;
- a favore di Banca Regionale Europea S.p.a. azioni della società controllata Azienda Monregalese Ambiente S.p.a. per complessivi Euro 1.800 mila a
garanzia di un finanziamento concesso alla stessa;
- a favore di C.C.F.S. S.c.r.l. le azioni della società partecipata Dexia S.p.a. per complessivi Euro 40 mila, a garanzia di un finanziamento concesso alla
partecipata;
- a favore di M.P.S. Capital Services Banca per le Imprese S.p.a. le azioni della società partecipata Città Sant’Angelo Outlet Village S.p.a. per complessivi
Euro 48 mila, a garanzia di un finanziamento concesso alla partecipata;
- a favore di M.P.S. Capital Services Banca per le Imprese S.p.a. le azioni della società partecipata T.B. S.p.a. per complessivi Euro 700 mila, a garanzia
di un finanziamento concesso alla partecipata.
Sono inoltre costituite in pegno a favore di Banca Monte Parma S.p.a. le quote della società Il Tempio S.r.l. per complessivi Euro 50 mila, a garanzia di
un finanziamento concesso alla società.
I rischi di regresso per Euro 138.893 mila rappresentano garanzie per buona esecuzione rilasciate a committenti da parte dei Consorzi di Produzione e
Lavoro relativamente a lavori assegnati alla nostra cooperativa.
La voce altri impegni include:
- impegno per canoni di leasing
Gli impegni per canoni di locazione finanziaria riguardano principalmente la Capogruppo con rate a scadere che ammontano ad Euro 9.255 mila e le
società C.L.F. s.p.a., con rate a scadere che ammontano ad Euro 5.853 mila, Ar.Fer. s.r.l. per Euro 258 mila, Co.Stra.D.A. S.r.l. per Euro 90 mila; tali
impegni rappresentano il valore complessivo dei canoni a scadere da corrispondere alla società locatrice incluso il valore di riscatto finale previsto dai
contratti ed escluse le rate già pagate.
La tabella che segue evidenzia le operazioni avvenute relativamente ai contratti derivati:
Società del Gruppo Controparte
operazione
Data
iniziale
Data scadenza Valore
Nozionale
Tasso pagato Tasso
incassato
Costrada S.r.l. Banco Popolare 14/03/2003 14/03/2010 250 3,65% Euribor 3m -2
Aquatico S.p.a. Banco Popolare 26/10/2005 26/10/2010 1.000 2,965% Euribor 3m -21
Aquatico S.p.a. Banco Popolare 24/10/2005 31/03/2011 879 2,935% Euribor 3m -13
Fenice S.p.a. Banco Popolare 26/10/2005 26/10/2010 2.500 3,22% Euribor 3m -58
Le Robinie S.p.a. BAM 26/10/2005 26/10/2010 5.000 3,30% Euribor 3m -119
Totale 9.629 -213
MtM

Conto Economico
A Valore della Produzione
Saldo al 31/12/2009 Euro 519.888
Saldo al 31/12/2008 Euro 525.512
Decremento Euro -5.624
Il dettaglio dei ricavi per settori d’attività è il seguente:
IMPORTI IN MIGLIAIA DI EURO
Descrizione attività Bilancio 2009 Bilancio 2008
Produzione settori
- settore costruzione e ambiente 275.403 236.816
- settore immobiliare 54.885 80.430
- settore laterizi e coperture 28.422 29.152
- settore smaltimento rifiuti 45.224 51.559
- settore ferroviario 86.785 90.303
- settore forestale 4.684 3.496
Totale 495.403 491.756
Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni 11.498 19.850
Totale
Altri ricavi e proventi
11.498 19.850
- utilizzo fondo rischi contrattuali 144 392
- proventi da vendita cespite 296 206
- affitti attivi 588 340
- risarcimento danni 839 356
- noleggi attivi 959 301
- ricavi personale distaccato 1.095 707
- ricavi compensi reversibili 1.335 1.091
- altri ricavi 7.731 10.513
Totale 12.987 13.906
Totale della produzione 519.888 525.512
La diminuzione dei ricavi per vendite è attribuibile principalmente ai minori volumi realizzati nell’anno.
B Costi della Produzione
Saldo al 31/12/2009 Euro 474.711
Saldo al 31/12/2008 Euro 484.155
Decremento Euro -9.444
91
Nota integrativa al Bilancio Consolidato

92
09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
I costi della produzione sono così composti:
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Materie prime, sussidiarie e merci 172.685 193.925 -21.240
Servizi 201.177 177.780 23.397
Godimento beni di terzi 7.642 8.615 -973
Costi per lavoro interinale 164 509 -345
Personale 62.406 58.055 4.351
Ammortamenti e svalutazioni 24.416 24.465 -49
Variazione delle rimanenze di materie prime -3.221 10.575 -13.796
Accantonamenti per rischi 1.821 1.924 -103
Oneri diversi di gestione 7.621 8.307 -686
Totale costi della produzione 474.711 484.155 -9.444
La diminuzione dei costi della produzione di Euro 9 mila è attribuibile principalmente al decremento dei costi di acquisto delle materie prime, sussidiarie,
di consumo e merci.
La voce costi per il personale incrementa rispetto all’esercizio precedente a causa dell’aumento del numero degli addetti e dell’adeguamento dei salari
e stipendi.
La voce accantonamenti per rischi è diminuita rispetto allo scorso esercizio.
La voce variazione delle rimanenze di materie prime aumenta rispetto allo scorso esercizio per effetto dell’aumento degli investimenti in aree edificabili
e della diminuzione del magazzino presso Terzi.
C Proventi e Oneri Finanziari
Saldo al 31/12/2009 Euro -7.130
Saldo al 31/12/2008 Euro -9.730
Variazione Euro 2.600
C 15 Proventi da Partecipazioni
I proventi da partecipazioni ammontano ad Euro 1.806 mila di cui dividendi da imprese controllate non incluse nell’area di consolidamento per Euro
1.167 mila, da imprese collegate per Euro 278 mila e dividendi da altre imprese per Euro 361 mila.
C 16 Altri Proventi Finanziari
Gli altri interessi e proventi finanziari per il gruppo Unieco Società Cooperativa, possono essere così classificati:
Altri proventi finanziari Bilancio 2009 Bilancio 2008
a) Da crediti iscritti nelle immobilizzazioni 8 716
Totale (a) 8 716
b) Da titoli iscritti nelle immobilizzazioni
che non costituiscono partecipazioni 135 155
Totale (b)
c) Da titoli iscritti nell’attivo circolante
che non costituiscono partecipazioni
Totale (c)
d) Da proventi diversi dai precedenti
135 155
interessi attivi da imprese collegate 332 685
interessi attivi da imprese controllate 39 98
interessi attivi da crediti comm.li 253 306

interessi di mora 213 58
interessi attivi su depositi banc.e post. 124 342
interessi attivi su c/c di corrisp. 169 292
utili da associazione in partecipazione 1 1
interessi attivi su altri crediti 166 702
riduzione fondo rischi strumenti derivati 890
proventi da strumenti finanziari derivati 3 43
Totale (d) 1.300 3.417
Totale (C16) 1.443 4.288
Gli interessi di mora sono relativi interamente ad Unieco.
C 17 Altri Proventi Finanziari
Gli altri interessi e proventi finanziari per il gruppo Unieco Società Cooperativa, possono essere così classificati
Totale interessi ed altri oneri su prestiti obbligazionari Bilancio 2009 Bilancio 2008
Interessi passivi su c/c bancari 428 972
Interessi passivi su c/c di corrispondenza 135 227
Interessi passivi su mutui 1.268 2.761
Interessi passivi su finanziamenti bancari 4.316 5.738
Totale interessi ed altri oneri verso enti creditizi 6.147 9.698
Interessi prestito da soci 1.440 1.353
Interessi passivi su altri debiti 1.539 3.468
Altri oneri finanziari 1.250 1.921
Totale interessi ed altri oneri verso altri 4.229 6.742
Totale interessi passivi e altri oneri finanziari 10.376 16.440
D Rettifiche di Valore di Attività Finanziarie
Saldo al 31/12/2009 Euro -5.505
Saldo al 31/12/2008 Euro -3.913
Incremento Euro -1.592
Rivalutazioni di partecipazioni Bilancio 2009 Bilancio 2008
Società controllate
Società collegate 1.746 5.573
Totale 1.746 5.573
Svalutazioni di partecipazioni Bilancio 2009 Bilancio 2008
Società controllate -537 -1.141
Società collegate -6.442 -6.948
Società in altre imprese -138 -55
Totale -7.117 -8.144
La voce rivalutazioni si riferisce principalmente alle società collegate: Nuova Geovis S.p.a. per Euro 418 mila, A.S.A. S.p.a. per Euro 190 mila, Aquarius
S.r.l. per Euro 131 mila e Ares S.p.a. per Euro 101 mila.
La voce svalutazioni di partecipazioni accoglie le svalutazioni delle partecipazioni per perdite durevoli di valore iscritte sia nelle immobilizzazioni
finanziarie sia nell’attivo circolante e le minusvalenze da vendite di partecipazioni.
93
Nota integrativa al Bilancio Consolidato

94
09
Nota integrativa al Bilancio Consolidato
E Proventi e oneri straordinari
Saldo al 31/12/2009 Euro 1.974
Saldo al 31/12/2008 Euro 5.983
Decremento Euro -4.009
Descrizione Esercizio 2009 Esercizio 2008 Variazioni
Plusvalenze 1.696 3.345 -1.649
Altri proventi straordinari 2.054 3.924 -1.870
Totale E20 3.750 7.269 -3.519
Minusvalenze -391 -77 -314
Altri oneri straordinari -1.246 -1.208 -38
Imposte di esercizi precedenti -139 -1 -138
Totale E21 -1.776 -1.286 -490
Totale E 1.974 5.983 -4.009
La voce plusvalenze per complessivi Euro 1.696 mila, include plusvalenze da cessione di quote di partecipazioni in imprese controllate per Euro 281
mila e plusvalenze da cessione di quote di imprese collegate per Euro 136 mila, la plusvalenza straordinaria della Capogruppo relativa alla vendita
parziale dell’immobile industriale sito in Rio Saliceto (RE) per Euro 738 mila e plusvalenza sulla cessione del 30% della partecipazione in Tred Sud di
Refri S.r.l. per Euro 444 mila.
La voce “Altri proventi straordinari” si riferisce alle sopravvenienze attive relative alle partite con clienti e fornitori del gruppo.
La voce “Altri oneri straordinari” accoglie le sopravvenienze passive relative a partite con clienti e fornitori del gruppo.
Imposte sul Reddito dell’Esercizio, Correnti, Differite e Anticipate
Le imposte sul reddito dell’esercizio, correnti, differite e anticipate ammontano a Euro 10.645 mila di cui imposta IRES per Euro 8.456
mila, IRAP per Euro 3.872 mila, imposte differite ed anticipate per Euro 1.545 mila e proventi da adesione al regime della trasparenza
fiscale per Euro 138 mila.
Utile dell’Esercizio
Ammonta a Euro 23.871 mila ed è ripartito tra la quota di competenza del gruppo per Euro 20.971 mila e la quota di competenza di
terzi per Euro 2.900 mila.
Altre Informazioni
Altri dati
Il numero medio dei dipendenti delle imprese incluse nell’area di consolidamento ripartito per categorie è il seguente:
Categorie 2009 2008
Dirigenti 44 40
Quadri e Impiegati 550 487
Operai 657 613
Totale 1.251 1.140
Compensi ad amministratori e sindaci 2009 2008
Compenso agli amministratori 666 480
Compenso ai sindaci 328 355
Totale 994 835
Per il Consiglio di Amministrazione
Il Presidente Mauro Casoli

Rendiconto Finanziario
IMPORTI IN MIGLIAIA DI EURO
PROSPETTO DEI FLUSSI DI CASSA Esercizio Esercizio
2009 2008
Attività di Esercizio
Utile (Perdita) dell'esercizio 20.971 24.593
Utile (Perdita) di terzi 2.900 1.417
Ammortamenti delle immobilizzazioni materiali 20.597 19.624
Ammortamenti delle immobilizzazioni immateriali 2.434 2.222
Variazione netta del fondo trattamento di fine rapporto 241 -726
Variazioni dei fondi rischi del passivo 1.064 163
Variazione del fondo rischi contrattuali -1.532 -4.323
Svalutazioni (Rivalutazioni) di immobilizzazioni finanziarie 5.505 3.913
Utile (Perdita) dell’attività di esercizio
prima delle variazioni del capitale circolante 52.180 46.883
(Incremento) Decremento dei crediti del circolante -1.446 -23.362
(Incremento) Decremento delle rimanenze 249.119 -66.669
(Incremento) Decremento dei debiti verso fornitori ed altri -243.692 50.601
(Incremento) Decremento di altre voci del capitale circolante 1.671 10.590
Flusso monetario da attività di Esercizio 57.832 18.043
Attività di investimento
Variazione netta delle immobilizzazioni
Materiali -25.449 -34.597
Immateriali -1.233 -3.991
Finanziarie -24.508 -17.602
Variazione dell’area di consolidamento 5.376 -38.903
Flusso monetario da attività di Investimento -45.814 -95.093
Attività di Finanziamento
Aumento di capitale sociale 1.569 2.090
Variazione del credito verso soci -421 -50
Distribuzione di utili -4.183 -2.020
Altre variazioni del patrimonio netto 161 1.015
Flusso monetario da attività di Finanziamento -2.874 1.035
Variazione del capitale di Terzi per variazione area Consolidamento 1.919 1.799
Flusso di disponibilità liquide 11.063 -74.216
Indebitamento netto a breve termine all’inizio dell’esercizio -285.336 -211.120
Indebitamento netto a breve termine alla fine dell’esercizio -274.273 -285.336
95
Nota integrativa al Bilancio Consolidato

96
09
Relazione del Collegio Sindacale
Relazione del Collegio Sindacale
al Bilancio Consolidato chiuso al 31 Dicembre 2009
Signori Soci,
abbiamo esaminato il progetto di Bilancio Consolidato della UNIECO società cooperativa relativo all’esercizio chiuso al 31 dicembre 2009, redatto
dagli Amministratori ai sensi di legge e da questi regolarmente comunicato al Collegio Sindacale unitamente ai prospetti, agli allegati illustrativi ed alla
relazione sulla gestione.
Il nostro esame si è svolto secondo i principi di comportamento del Collegio Sindacale enunciati dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e
degli Esperti Contabili , in conformità a tali principi, abbiamo fatto riferimento alle norme di legge che disciplinano il bilancio consolidato, interpretate
e integrate dai corretti principi contabili enunciati dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili.
Il raccordo tra patrimonio netto e risultato di esercizio della capogruppo e gli analoghi dati del Bilancio consolidato risultano da apposito prospetto
indicato nella Nota Integrativa.
Lo Stato Patrimoniale ed il Conto Economico sono redatti in conformità alla struttura ed ai contenuti previsti dal Decreto Legislativo n° 127/1991 e la
Nota Integrativa e la Relazione sulla Gestione riportano quanto prescritto dal medesimo decreto.
I principi di consolidamento ed i criteri di formazione dell’area di consolidamento sono conformi al D. Lgs n° 127/91; in particolare l’area di consolidamento
comprende anche le partecipazioni gestite congiuntamente dalla UNIECO Soc.Coop. e da società terze.
Le voci di stato patrimoniale e di conto economico, ampiamente illustrate nella nota integrativa, corrispondono alle risultanze delle scritture contabili
della società che redige il bilancio consolidato ed alle informazioni trasmesse dalle imprese incluse nel consolidamento.
La relazione sulla gestione illustra, inoltre, in modo adeguato la situazione economica, patrimoniale e finanziaria riguardanti il Gruppo unitariamente
considerato, le scelte e le linee strategiche seguite nonché l’evoluzione, dopo la chiusura dell’esercizio, dell’insieme delle imprese oggetto di consolidamento.
La società di revisione Reconta Ernst & Young spa, come riportato nella nostra relazione al bilancio d’esercizio, ci ha comunicato che il Bilancio
Consolidato chiuso al 31/12/2009 rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale, finanziaria ed il risultato economico dell’intero
Gruppo UNIECO e dalla relazione di revisione legale dei conti non risultano richiami, riserve od eccezioni.
A nostro giudizio, il presente Bilancio esprime in modo corretto la situazione patrimoniale, finanziaria ed il risultato economico del Gruppo per l’esercizio
chiuso il 31 dicembre 2009 in conformità alle norme che disciplinano la redazione del Bilancio Consolidato.
Dott. Mauro Menozzi
Rag. Romano Bigliardi
Dott. Wilson Valcavi
Reggio Emilia 01 giugno 2010

Relazione della Società di Revisione
al Bilancio Consolidato al 31 Dicembre 2009
Relazione della società di revisione
ai sensi dell’art.2409-ter del Codice Civile
(ora art. 14 del D. Lgs. 27.01.2010 n. 39)
Ai Soci della Unieco Società Cooperativa
ed alla Lega Nazionale Cooperative e Mutue
Ufficio certificazioni
1. Abbiamo svolto la revisione contabile del bilancio consolidato del Gruppo Unieco chiuso al 31 dicembre 2009.
La responsabilità della redazione del bilancio in conformità alle norme che ne disciplinano i criteri di redazione
compete agli amministratori di Unieco Società Cooperativa. È nostra la responsabilità del giudizio professionale
espresso sul bilancio e basato sulla revisione contabile.
2. Il nostro esame è stato condotto secondo i principi di revisione emanati dal Consiglio Nazionale dei Dottori
Commercialisti e degli Esperti Contabili e raccomandati dalla Consob. In conformità ai predetti principi, la
revisione è stata pianificata e svolta al fine di acquisire ogni elemento necessario per accertare se il bilancio
consolidato sia viziato da errori significativi e se risulti, nel suo complesso, attendibile. Il procedimento di revisione
comprende l’esame, sulla base di verifiche a campione, degli elementi probativi a supporto dei saldi e delle
informazioni contenuti nel bilancio, nonché la valutazione dell’adeguatezza e della correttezza dei criteri contabili
utilizzati e della ragionevolezza delle stime effettuate dagli amministratori. Riteniamo che il lavoro svolto fornisca
una ragionevole base per l’espressione del nostro giudizio professionale.
La responsabilità dei lavori di revisione contabile dei bilanci di alcune società controllate, che rappresentano il
20% dell’attivo consolidato e il 17% dei ricavi consolidati, è di altri revisori.
La revisione contabile sul bilancio consolidato al 31 dicembre 2009 è stata svolta in conformità alla normativa
vigente nel corso dell’esercizio.
Per il giudizio relativo al bilancio consolidato dell’esercizio precedente, i cui dati sono presentati ai fini comparativi
secondo quanto richiesto dalla legge, si fa riferimento alla relazione da noi emessa in data 3 giugno 2009.
3. A nostro giudizio, il bilancio consolidato del Gruppo Unieco al 31 dicembre 2009 è conforme alle norme che ne
disciplinano i criteri di redazione; esso pertanto è redatto con chiarezza e rappresenta in modo veritiero e corretto
la situazione patrimoniale e finanziaria e il risultato economico del Gruppo per l’esercizio chiuso a tale data.
4. La responsabilità della redazione della relazione sulla gestione, in conformità a quanto previsto dalle norme di
legge, compete agli amministratori della Unieco Società Cooperativa. E’ di nostra competenza l’espressione
del giudizio sulla coerenza della relazione sulla gestione con il bilancio, come richiesto dalla legge. A tal fine,
abbiamo svolto le procedure indicate dal principio di revisione 001 emanato dal Consiglio Nazionale dei Dottori
Commercialisti e degli Esperti Contabili. A nostro giudizio la relazione sulla gestione è coerente con il bilancio
consolidato del Gruppo Unieco al 31 dicembre 2009.
Bologna, 1 giugno 2010
Reconta Ernst & Young S.p.A.
Roberto Tabarrini
(Socio)
97
Relazione della Società di Revisione

09 98
Restauro conservativo del
Palazzo Detraz
Salsomaggiore Terme

Bilancio
di Esercizio
al 31 Dicembre 2009
99
Bilancio di Esercizio

100
09
Bilancio di Esercizio
Bilancio di Esercizio al 31 Dicembre 2009
Stato Patrimoniale
IMPORTI IN EURO
Attivo ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
A Crediti verso soci
per versamenti ancora dovuti 138.052 126.139
per azioni da liberare 35.636 45.448
Totale crediti verso soci 173.688 171.587
B Immobilizzazioni, con separata indicazione di quelle concesse in locazione finanziaria
I Immobilizzazioni immateriali
1) costi di impianto e di ampliamento
2) costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità
3) diritti di brevetto industriale e diritti di utilizzo di opere dell’ingegno 173.262 89.469
4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili 4.795 4.795
5) avviamento
6) immobilizzazioni in corso e acconti 15.688 247.035
7) altre 1.962.829 1.240.694
Totale 2.156.574 1.581.993
II Immobilizzazioni materiali
1) terreni e fabbricati 8.839.948 7.027.862
2) impianti e macchinari 12.306.456 11.891.955
3) attrezzature industriali e commerciali 1.387.259 1.620.398
4) altri beni 5.269.857 792.987
5) immobilizzazioni in corso e acconti 344.577 3.562.575
Totale 28.148.097 24.895.777
III Immobilizzazioni finanziarie
1) partecipazioni 145.934.701 126.405.790
a) imprese controllate 54.497.902 49.435.766
b) imprese collegate 44.333.408 38.524.656
c) imprese controllanti
d) altre imprese 47.103.391 38.445.368
2) crediti 1.000.000 57.803
a) imprese controllate
b) imprese collegate
c) imprese controllanti
d) altri 1.000.000 57.803
3) altri titoli 2.848.455 3.105.780
4) azioni proprie
Totale 149.783.156 129.569.373
Totale immobilizzazioni 180.087.827 156.047.143

C Attivo Circolante
I Rimanenze
1) materie prime, sussidiarie e di consumo 42.997.504 38.247.833
2) prodotti in corso di lavorazione e semilavorati
3) prodotti in corso su ordinazione 83.525.885 54.210.035
4) prodotti finiti e merci 4.301.884 4.398.281
5) acconti 11.428.993 8.231.718
6) interventi immobiliari in corso 137.307.553 147.139.988
Totale 279.561.819 252.227.855
II Crediti
1) verso clienti 102.209.961 87.083.741
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
102.209.961 87.083.741
2) verso imprese controllate 48.008.369 43.429.536
esigibili entro l’esercizio successivo 28.834.129 19.953.249
esigibili oltre l’esercizio successivo 19.174.240 23.476.287
3) verso imprese collegate 39.777.518 37.076.215
esigibili entro l’esercizio successivo 21.414.680 22.343.398
esigibili oltre l’esercizio successivo 18.362.838 14.732.817
4) verso controllanti
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
4-bis) crediti tributari 276.118 4.106.231
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
276.118 4.106.231
4-ter) imposte anticipate 5.405.468 4.380.420
esigibili entro l’esercizio successivo 2.373.628 1.343.649
esigibili oltre l’esercizio successivo 3.031.840 3.036.771
5) verso altri 9.980.848 14.037.168
esigibili entro l’esercizio successivo 7.881.710 10.584.450
esigibili oltre l’esercizio successivo 2.099.138 3.452.718
Totale 205.658.282 190.113.311
III Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni
1) partecipazioni in imprese controllate
2) partecipazioni in imprese collegate
3) altre partecipazioni
4) azioni proprie
5) altri titoli
Totale
IV Disponibilità liquide
1) depositi bancari e postali 4.648.377 6.585.838
2) assegni 65.818
3) denaro e valori in cassa 42.401 50.477
4) c/c di corrispondenza enti cooperativi e finanziari 10.371.105 9.797.129
Totale 15.061.883 16.499.262
Totale attivo circolante 500.281.984 458.840.428
D Ratei e Risconti
1) Ratei attivi 117.587 71.175
2) Risconti attivi 2.463.094 2.707.876
Totale ratei e risconti 2.580.681 2.779.051
Totale stato patrimoniale attivo 683.124.180 617.838.209
101
Bilancio di Esercizio

102
09
Bilancio di Esercizio
Stato Patrimoniale
IMPORTI IN EURO
Passivo ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
A Patrimonio Netto
I Capitale 15.806.497 13.992.539
II Riserva da sovrapprezzo delle azioni
III Riserve di rivalutazione 3.118.596 3.118.596
IV Riserva legale 65.935.509 58.886.713
V Riserve statutarie 159.765.143 147.745.896
VI Riserva per azioni proprie in portafoglio
VII Altre riserve 42 58
VIII Utili (perdite) portati a nuovo
IX Utile (Perdita) dell’esercizio 21.226.801 23.495.986
Totale 265.852.588 247.239.788
B Fondi per Rischi e Oneri
1) per trattamento di quiescenza e obblighi simili 63.061 60.827
2) per imposte, anche differite 1.572.379 1.605.354
3) altri 15.617.551 15.359.888
Totale 17.252.991 17.026.069
C Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato
Totale 8.956.125 9.373.757
D Debiti
1) obbligazioni
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
2) obbligazioni convertibili
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
3) debiti verso soci per finanziamenti
esigibili entro l’esercizio successivo
a) Soci c/Prestiti
b) Soci c/Finanziamenti
esigibili oltre l’esercizio successivo
a) Soci c/Prestiti
b) Soci c/Finanziamenti
4) debiti verso banche 128.687.421 114.516.353
esigibili entro l’esercizio successivo 58.117.046 52.089.871
esigibili oltre l’esercizio successivo 70.570.375 62.426.482
5) debiti verso altri finanziatori 387.343 798.280
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
387.343 798.280

6) acconti 18.107.100 24.302.034
esigibili entro l’esercizio successivo 18.107.100 24.302.034
esigibili oltre l’esercizio successivo
7) debiti verso fornitori 195.656.478 156.110.552
esigibili entro l’esercizio successivo 195.656.478 156.110.552
esigibili oltre l’esercizio successivo
8) debiti rappresentati da titoli di credito
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
9) debiti verso imprese controllate 3.603.214 2.263.777
esigibili entro l’esercizio successivo 3.603.214 2.263.777
esigibili oltre l’esercizio successivo
10) debiti verso imprese collegate 1.582.180 6.062.105
esigibili entro l’esercizio successivo 1.582.180 6.062.105
esigibili oltre l’esercizio successivo
11) debiti verso controllanti
esigibili entro l’esercizio successivo
esigibili oltre l’esercizio successivo
12) debiti tributari 2.179.267 1.726.317
esigibili entro l’esercizio successivo 2.179.267 1.726.317
esigibili oltre l’esercizio successivo
13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale 1.176.780 957.233
esigibili entro l’esercizio successivo 1.176.780 957.233
esigibili oltre l’esercizio successivo
14) altri debiti 5.772.477 4.870.381
esigibili entro l’esercizio successivo 4.566.949 4.007.402
esigibili oltre l’esercizio successivo 1.205.528 862.979
15) prestito da soci 30.751.711 28.924.006
esigibili entro l’esercizio successivo 30.751.711 28.924.006
esigibili oltre l’esercizio successivo
Totale 387.903.971 340.531.038
E Ratei e Risconti
1) Ratei passivi 2.440.253 2.778.589
2) Risconti passivi 718.252 888.968
Totale Ratei e Risconti 3.158.505 3.667.557
Totale stato patrimoniale passivo 683.124.180 617.838.209
Conti Impegni e Rischi ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
Fideiussioni rilasciate a terzi 256.390.614 227.465.869
Garanzie a favore di società controllate 95.037.157 102.628.993
Garanzie a favore di società collegate 152.429.241 118.837.466
Rischi di regresso 138.892.635 124.549.186
Garanzie reali rilasciate a terzi 4.412.801 4.386.150
Altri impegni 9.254.602 6.711.130
Totale conti impegni e rischi 656.417.050 584.578.794
103
Bilancio di Esercizio

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09
Bilancio di Esercizio
Conto Economico
A Valore della Produzione
IMPORTI IN EURO
ESERCIZIO ESERCIZIO
2009 2008
1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 297.105.022 402.461.475
2) variazione delle rimanenze di prodotti in
corso di lavorazione semilavorati e finiti -9.854.008 18.118.742
3) variazioni dei lavori in corso su ordinazione 75.292.554 -54.126.836
4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni 2.266.840 3.512.829
5) altri ricavi e proventi 10.218.959 9.925.005
Totale 375.029.367 379.891.215
B Costi della Produzione
6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci -151.829.070 -161.836.783
7) per servizi -149.045.573 -124.965.207
8) per godimento di beni di terzi -4.038.139 -4.350.820
9) per il personale
a) salari e stipendi -21.945.165 -21.049.104
b) oneri sociali -7.470.925 -6.990.412
c) trattamento di fine rapporto
d) trattamento di quiescenza e simili
-1.776.265 -1.745.200
e) altri costi -1.814.212 -1.881.356
f) costi per lavoro interinale -20.482 -168.133
10) ammortamenti e svalutazioni
a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali -302.335 -154.094
b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali
c) altre svalutazioni delle immobilizzazioni
d) svalutazioni dei crediti compresi nell’attivo circolante e delle disponibilità
-4.151.683 -4.203.380
liquide -570.000 -2.136.000
11) variazioni delle rimanenze di materie prime, sussidiarie, di consumo e
merci 4.890.404 -11.318.948
12) accantonamento per rischi -1.281.806 -1.652.999
13) altri accantonamenti
14) oneri diversi di gestione -3.863.172 -5.711.180
Totale -343.218.423 -348.163.616
Differenza tra valore e costi della produzione 31.810.944 31.727.599
C Proventi e Oneri Finanziari
15) proventi da partecipazioni 2.224.216 2.018.020
da imprese controllate 1.363.800 826.353
da imprese collegate 516.158 745.100
da altre imprese 344.258 446.567

16) altri proventi finanziari
a) da crediti iscritti nelle immobilizzazioni
verso imprese controllate
verso imprese collegate
verso imprese controllanti
verso altre imprese
1.524.511 3.842.515
b) da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono partecipazioni
c) da titoli iscritti nell’attivo circolante che non costituiscono partecipazioni
135.057 155.029
d) proventi diversi dai precedenti 1.389.454 3.687.486
da imprese controllate 633.295 1.210.635
da imprese collegate
da imprese controllanti
326.980 671.174
da altre imprese 429.179 1.805.677
17) interessi e altri oneri finanziari
verso imprese controllate
verso imprese collegate
-5.088.541 -6.731.231
verso altre imprese
verso controllanti
-5.088.541 -6.731.231
17-bis) utili e perdite su cambi
utile su cambi
-2.708
perdite su cambi -2.708
Totale proventi e oneri finanziari -1.342.522 -870.696
D Rettifiche di Valore di Attivita Finanziarie
18) rivalutazioni 135.125
a) di partecipazioni 135.125
b) di immobilizzazioni finanziarie
c) di titoli iscritti nell’attivo circolante
19) svalutazioni -4.214.492 -8.052.603
a) di partecipazioni -4.080.166 -7.055.680
b) di immobilizzazioni finanziarie -134.326 -996.923
c) di titoli iscritti nell’attivo circolante
Totale delle rettifiche di valore di attività finanziarie -4.079.367 -8.052.603
E Proventi e Oneri Straordinari
20) proventi 1.633.969 7.344.911
a) plusvalenze 1.010.912 6.417.927
b) altri proventi straordinari 623.057 926.984
21) oneri -1.187.759 -867.876
a) minusvalenze
b) altri oneri straordinari -1.049.645 -866.967
c) imposte relative ad esercizi precedenti -138.114 -909
Totale delle partite straordinarie 446.210 6.477.035
Risultato prima delle imposte 26.835.265 29.281.335
22) imposte sul reddito dell’esercizio,correnti, differite e anticipate -5.608.464 -5.785.349
- Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti -6.878.835 -6.388.361
- Imposte sul reddito differite e anticipate 1.148.463 657.453
- Proventi (oneri) da adesione al regime di trasparenza 121.908 -54.441
Utile (perdita) dell’esercizio 21.226.801 23.495.986
105
Bilancio di Esercizio

09 106
Business Park
Bologna

Nota
integrativa
al Bilancio di Esercizio 2009
107
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

108
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio 2009
Attività svolta
Unieco è una società cooperativa costituita nel 1904. Ha sede legale a Reggio Emilia e svolge attività di impresa generale di costruzioni infrastrutturali,
immobiliari e di armamento ferroviario nonché attività nel settore ambiente e nel settore dei laterizi.
In ossequio alle disposizioni dell’art. 2512 del codice civile Unieco è iscritta all’Albo delle Società Cooperative Sezione Mutualità prevalente al n. A107091
categoria Produzione Lavoro in quanto si avvale del lavoro dei soci.
La base sociale è rappresentata da soci lavoratori e soci sovventori.
Fatti di rilievo verificatisi nel corso dell’Esercizio
In data 9 ottobre 2009, in ottemperanza alle disposizioni assunte con Assemblee Straordinarie del 22 giugno 2009, è stato perfezionato l’atto di fusione
per incorporazione nella Unieco Società Cooperativa, della società “Immobiliare San Savino S.r.l.” che svolge attività di compravendita e gestione di
beni immobili ed è proprietaria di un compendio immobiliare comprendente un capannone artigianale e una palazzina adiacente adibita ad uffici , con
area di pertinenza sito nel Comune di Parma, utilizzato dalla nostra partecipata Co.Stra.D.A. S.r.l. della Divisione Costruzioni Emilia.
Inoltre l’Immobiliare San Savino ha in essere alcuni contratti di leasing con Unieco Società Cooperativa relativi all’immobile sito in Via Ruini n.12 a
Reggio Emilia e l’immobile sito in Baiso Via del Mercato n.8.
Immobiliare San Savino S.r.l., era interamente posseduta dalla incorporante ed il valore della partecipazione è stato annullato con le attività e le passività
apportate, generando un disavanzo di fusione pari a Euro 197.584 attribuito alla voce B II 5 Immobilizzazioni materiali in corso per Euro 288.024 ed alla
voce Fondo Imposte Differite per Euro 90.440, in accordo a quanto previsto dal Documento Interpretativo 3 dell’OIC.
Alla operazione è stata attribuita efficacia giuridica 1 novembre 2009 ed effetto fiscale 1 gennaio 2009.
I dati della società incorporata sono stati aggregati a quelli della incorporante al 1 novembre 2009 e, ove significativi, sono stati specificatamente commentati.
In data 7 agosto 2009 è stata aperta una Stabile Organizzazione all’Estero a seguito dell’aggiudicazione di una gara di appalto per la costruzione della
discarica “Duboko” per lo smaltimento di rifiuti urbani indifferenziati sita in località Uzice in Serbia.
In data 2 luglio 2009 è stata aperta una Stabile Organizzazione all’Estero a seguito dell’aggiudicazione di una gara di appalto per la costruzione di un
impianto di selezione e compostaggio al cantiere per il trattamento dei rifiuti della città di Kardzhali in Bulgaria.
Si precisa che per la traduzione in moneta di conto dei bilanci non espressi in Euro è stato adottato quanto previsto dal Documento dell’ OIC n.17.
Criteri di redazione
Il bilancio chiuso al 31/12/2009, di cui la presente Nota Integrativa costituisce parte integrante ai sensi e per gli effetti dell’art. 2423 comma 1, è redatto in
conformità al dettato degli art. 2423 e seguenti del codice civile, e così modificati dal D.Lgs. 17/01/2003 n.6 e dal D.Lgs. 30/12/2003 n.394 e successive
modifiche ed integrazioni. Tali principi e criteri di redazione, previsti dalla legislazione vigente, sono interpretati ed integrati dai principi contabili di
riferimento emanati dall’Organismo Italiano di Contabilità.
Stato patrimoniale, conto economico e le informazioni di natura contabile contenute nella nota integrativa sono conformi alle scritture contabili dalle
quali sono ottenuti. La società detiene partecipazioni di controllo iscritte in bilancio al costo ed ha redatto il Bilancio Consolidato di Gruppo. Tale bilancio
fornisce un’adeguata informativa complementare sulla situazione patrimoniale, finanziaria ed economica della Società e del Gruppo.

Eventi successivi alla chiusura dell’Esercizio
Per gli eventi successivi alla chiusura dell’esercizio si fa rinvio a quanto già descritto in Relazione sulla gestione.
Criteri di valutazione
I criteri utilizzati nella formazione del bilancio chiuso al 31/12/2009 non si discostano dai medesimi utilizzati per la formazione del bilancio del precedente
esercizio, in particolare nelle valutazioni e nella continuità dei medesimi principi e fatte salve le variazioni derivanti dall’applicazione dei nuovi principi
introdotti dal D.Lgs. 6/2003 recante la riforma del diritto societario. Il bilancio è presentato con la comparazione alle corrispondenti voci di bilancio
dell’esercizio precedente; ove necessario alcune di esse sono state riclassificate.
La valutazione delle voci di bilancio è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza, nella prospettiva della continuazione dell’attività
nonchè tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato.
In ottemperanza al principio di competenza, l’effetto delle operazioni e degli altri eventi è stato rilevato contabilmente ed attribuito all’esercizio al quale
tali operazioni ed eventi si riferiscono, e non a quello in cui si concretizzano i relativi movimenti di numerario (incassi e pagamenti).
La continuità di applicazione dei criteri di valutazione nel tempo rappresenta elemento necessario ai fini della comparabilità dei bilanci della società
nei vari esercizi.
La valutazione fatta tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato, che esprime il principio della prevalenza
della sostanza sulla forma - obbligatoria laddove non espressamente in contrasto con altre norme specifiche sul bilancio - consente la rappresentazione
delle operazioni secondo la realtà economica sottostante gli aspetti formali.
Immobilizzazioni immateriali
Sono iscritte al costo d’acquisto maggiorato degli oneri di diretta imputazione. Sono ammortizzate sistematicamente secondo le loro utilità residue a
quote costanti. I diritti di utilizzazione delle opere dell’ingegno, le licenze, concessioni e marchi sono ammortizzati con una aliquota annua del 10%.
Immobilizzazioni materiali
Sono iscritte al costo di acquisto aumentato, per alcune di esse, delle rivalutazioni, ovvero al costo di produzione per le costruzioni interne, con esclusione
delle spese generali e degli oneri finanziari. Gli ammortamenti stanziati in bilancio a quote costanti sono stati calcolati sulla base di un piano sistematico
che tiene conto della residua vita utile del bene.
I coefficienti applicati anche ai valori rivalutati non si discostano da quelli previsti dal DM 29.10.74 e DM 31.12.88 e si collocano entro i seguenti limiti
in relazione alle caratteristiche dei vari settori aziendali.
Classificazione Coefficienti
minimo
Coefficienti
massimo
Terreni ex cave — —
Fabbricati industriali 3,00 5,50
Costruzioni leggere, impianti generici 10,00 12,50
Macchinari, impianti specifici 12,50 15,50
Casseformi e palancole metalliche 25,00 —
Attrezzatura 25,00 40,00
Mobili, macchine ufficio computer 12,00 20,00
Forni e loro pertinenze 15,00 —
I costi di manutenzione aventi natura ordinaria sono addebitati integralmente a conto economico.
Il costo di ammortamento dei terreni adibiti a cave è calcolato in ogni esercizio in funzione del costo per unità di misura estraibile e delle quantità
effettivamente estratte nel corso dell’esercizio.
109
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

110
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Immobilizzazioni Finanziarie
Le partecipazioni in società controllate e collegate, nonché quelle in altre società (non quotate), sono valutate sulla base dei costi di acquisto o di
sottoscrizione. Il valore è eventualmente rettificato per riflettere i decrementi del patrimonio netto delle singole società a seguito di perdite di valore
risultanti dall’ultimo bilancio approvato, ritenute di natura durevole. Il valore originario viene ripristinato negli esercizi successivi se vengono meno i
motivi della svalutazione effettuata.
Rimanenze
Le rimanenze di “materie prime, sussidiarie e di consumo”, come quelle di “prodotti finiti e merci “ sono iscritte al minore tra il costo di acquisto o
di produzione, determinato secondo il metodo del L.I.F.O., ed il valore di presumibile realizzo desumibile dall’andamento di mercato. Il costo viene
determinato secondo la stessa configurazione indicata con riferimento alle immobilizzazioni; il valore di presumibile realizzo viene calcolato tenendo
conto sia degli eventuali costi di fabbricazione ancora da sostenere che dei costi diretti di vendita.
La voce “materie prime, sussidiarie e di consumo” accoglie anche il valore delle aree da edificare e dell’argilla da estrarre.
Le rimanenze per aree da edificare sono valutate al minore tra il costo, inclusivo degli oneri accessori sostenuti fino al momento in cui sono state
completate tutte le procedure necessarie per immetterle nel processo produttivo (autorizzazioni, licenze edilizie, ecc.) ed il presumibile valore di realizzo.
Le rimanenze di argilla in cava da estrarre sono valutate sulla base delle quantità di materiale estraibile.
“I lavori in corso su ordinazione” si riferiscono a commesse a medio-lungo termine in appalto e sono valutati sulla base dei corrispettivi maturati con
ragionevole certezza secondo il metodo della percentuale di completamento che risulta sostanzialmente allineato al disposto dell’art. 93 del D.P.R. 917/1986.
Le eventuali perdite su commesse, stimate sulla base delle migliori informazioni disponibili, sono interamente addebitate a conto economico nell’esercizio
in cui le stesse sono divenute note.
I costi per l’acquisizione della commessa sono addebitati al conto economico quando sostenuti. Nel caso in cui tali costi siano particolarmente significativi
sono differiti solo se l’assegnazione della commessa è certa o ragionevolmente certa alla data di preparazione del bilancio e se sono recuperabili dal
margine di commessa.
Su alcuni lavori sono calcolate prudenziali quote di accantonamento per rischi; tali ammontari sono dedotti dal valore delle rimanenze di fine esercizio.
Il fondo rischi contrattuali risulta iscritto anche a fronte di oneri e perdite di probabile manifestazione, riferibili direttamente od indirettamente ai lavori
in corso su ordinazione.
Tale fondo risulta determinato sulla base di una valutazione oggettiva della fattispecie.
Le variazioni del fondo di accantonamento per rischi contrattuali sono imputate alla voce A3 “Variazioni lavori in corso su ordinazione”.
Gli interventi immobiliari in corso rappresentano la valutazione delle costruzioni in corso d’opera, eseguite in conto proprio, destinate alla vendita sia
in blocco che frazionate per singole unità immobiliare.
Tali rimanenze sono valutate al costo di costruzione sostenuto, comprensivo dei costi diretti ed indiretti.
Gli acconti concessi ai fornitori su ordini di materiali o preliminari di acquisto di immobili per nostri interventi sono iscritti al valore nominale.
Operazioni di locazione finanziaria (Leasing)
Le operazioni di locazione finanziaria sono rappresentate in bilancio secondo il metodo patrimoniale, contabilizzando a conto economico i canoni
corrisposti secondo il principio della competenza. In apposita sezione della nota integrativa sono fornite le informazioni complementari previste dalla
legge relative alla rappresentazione dei contratti di locazione finanziaria secondo il metodo finanziario.
Crediti
Sono esposti al loro presumibile valore di realizzo, costituito dal valore nominale rettificato da un fondo svalutazione crediti, esposto a diretta deduzione
dei crediti stessi.
Titoli
I titoli immobilizzati, destinati a rimanere nel portafoglio della società fino alla loro naturale scadenza, sono iscritti al costo di acquisto eventualmente
rettificato per perdite durevoli di valore. Nel valore di iscrizione si è tenuto conto degli oneri accessori di diretta imputazione.
Debiti
I debiti sono iscritti al loro valore nominale.

Ratei e Risconti
Rappresentano quote di costi o proventi comuni a più esercizi; essi sono stati iscritti secondo il principio della competenza temporale ed economica
che correla costi e ricavi dell’esercizio.
Per i ratei e risconti di durata pluriennale sono state verificate le condizioni che ne avevano determinato l’iscrizione originaria, adottando, ove necessario,
le opportune variazioni.
Fondi per Rischi e Oneri
I fondi per rischi ed oneri sono stanziati prudenzialmente per coprire perdite o passività, di esistenza certa o probabile, dei quali tuttavia alla chiusura
dell’esercizio non sono determinabili l’ammontare o la data di sopravvenienza. Nella valutazione di tali fondi sono stati rispettati i criteri generali di
prudenza e competenza e non si è proceduto alla costituzione di fondi rischi generici privi di giustificazione economica. Gli stanziamenti riflettono la
migliore stima possibile sulla base degli elementi a disposizione.
Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato
Le quote stanziate al fondo, comprensive di rivalutazione e al netto del contributo dovuto al Fondo di Garanzia del trattamento di fine rapporto, sono
calcolate in conformità ai criteri stabiliti dallo art. 2120 del codice civile e dai contratti collettivi di lavoro. Il valore esposto in bilancio è al netto degli
anticipi già erogati.
Conti d’ordine
Sono esposti al valore nominale, tenendo conto degli impegni e dei rischi esistenti alla chiusura dell’esercizio.
Costi
Sono contabilizzati secondo il principio della competenza economica.
Ricavi
Sono imputati a conto economico nel modo seguente, in base alla loro tipologia:
- alla consegna per la vendita dei prodotti;
- alla stipula dell’atto notarile per gli immobili;
- dopo le fasi di accettazione e collaudo per i lavori in appalto.
- i dividendi da società controllate sono contabilizzati per competenza. I dividendi da società collegate sono contabilizzati al momento della delibera
di distribuzione.
Imposte
Gli oneri tributari gravanti sull’esercizio sono calcolati sul reddito imponibile determinato con i criteri stabiliti dalle relative imposte, alle aliquote
ordinarie vigenti.
Le imposte sulle differenze temporanee sono stanziate ove ne esistano i presupposti.
Altre informazioni
Deroghe ai sensi del comma 4 dell’ art. 2423 C.C.
Si precisa che non si sono verificati casi eccezionali che abbiano richiesto deroghe alle norme di legge relative al bilancio ai sensi del comma 4 dell’art.
2423 C.C.
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Stato Patrimoniale Attivo
A Crediti verso soci per versamenti ancora dovuti
Saldo al 31/12/2009 Euro 173.688
Saldo al 31/12/2008 Euro 171.587
Variazione Euro 2.101
Rappresentano i versamenti che i Soci devono ancora effettuare a seguito della sottoscrizione di Capitale Sociale nelle sue diverse forme.
B Immobilizzazioni
BI Immobilizzazioni immateriali
Saldo al 31/12/2009 Euro 2.156.574
Saldo al 31/12/2008 Euro 1.581.993
Incremento Euro 574.584
La movimentazione delle immobilizzazioni immateriali è rappresentabile nelle tabelle che seguono:
Descrizione Valore al
01/01/2009
Apporto
Incorporata
Imm.re
San Savino
IMPORTI IN EURO
Incrementi Decrementi Valore al
31/12/2009
Costi di impianto e di ampliamento
Costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità
1.450 2.500 3.950
Diritti di brevetto e di utilizzo di opere dell'ingegno 542.160 154.804 696.964
Concessioni, licenze, marchi
Avviamento
6.568 6.568
Immobilizzazioni in corso e acconti 247.035 143 -231.490 15.688
Altre 1.848.259 953.460 2.801.719
Totale 2.645.472 2.500 1.108.407 -231.490 3.524.889
I relativi fondi di ammortamento sono così modificati:
Descrizione Fondi al
01/01/2009
Fondi al
01/01/2009
Incorporata
Imm.re
San Savino
Ammortamento
esercizio
Decrementi Fondi al
31/12/2009
Costi di impianto e di ampliamento
Costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità
1.450 2.500 3.950
Diritti di brevetto e di utilizzo di opere dell'ingegno 452.691 71.011 523.702
Concessioni, licenze e marchi
Avviamento
Immobilizzazioni in corso e acconti
1.773 1.773
Altre 607.565 231.325 838.890
Totale 1.063.479 2.500 302.336 1.368.315

La variazione netta rispetto all’esercizio precedente è così riassumibile:
Descrizione Immobilizzazioni
al 31/12/2009
Fondo amm.to
al 31/12/2009
Bilancio
2009
Bilancio
2008
Costi di impianto e di ampliamento
Costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità
3.950 -3.950
Diritti di brevetto e di utilizzo di opere dell'ingegno 696.964 -523.702 173.262 89.469
Concessioni, licenze, marchi
Avviamento
6.568 -1.773 4.795 4.795
Immobilizzazioni in corso e acconti 15.688 15.688 247.035
Altre 2.801.719 -838.890 1.962.829 1.240.694
Totale 3.524.889 -1.368.315 2.156.574 1.581.993
La voce “Diritti di brevetto e di utilizzo di opere dell’ingegno” comprende i costi sostenuti per l’acquisizione di licenze d’uso e in particolare quella
relativa al software Tagetik 3.0, finalizzato alla gestione integrata del processo di pianificazione e controllo economico, patrimoniale e finanziario del
gruppo.
La voce “Concessioni, Licenze, Marchi e diritti simili” comprende i costi relativi alla domanda di marchio comunitario, depositata presso Uami - Ufficio
Armonizzazione Mercato Interno - Alicante (Spagna).
La voce “ Immobilizzazioni in corso e acconti” comprende ulteriori costi di brevetti non ancora registrati: domanda di brevetto depositata il 25/10/2006
relativa all’invenzione industriale di una “parete ventilata” di interesse della Divisione Laterizi; domanda per brevetto in Italia di un “Impianto e metodo
per la disinfezione di combustione ottenuto da rifiuti” e la sua estensione come domanda di Brevetto Internazionale PCT; domanda di Brevetto Europeo
avente ad oggetto la “Metodologia per il trattamento dei residui della lavorazione dell’olio d’oliva”.
La voce “Altre Immobilizzazioni immateriali” comprende per Euro 953.460 i costi sostenuti per la realizzazione del nuovo ingresso della sede di Via M.
Ruini n. 10 e alla manutenzione dei locali del Nido d’Infanzia Intercoopertaivo Aguas Claras anch’essi siti in Via M. Ruini a Reggio Emilia. Rientrano
in questa voce anche i diritti di gestione dell’impianto sportivo denominato “Palestra di Budrio” ottenuti dal Comune di Correggio in concessione
ventennale e i costi sostenuti per la realizzazione della Palestra di Bagnolo in Piano concessa in gestione ad Unieco dal Comune di Bagnolo in Piano,
per la durata di anni 31.
BII Immobilizzazioni materiali
Lo scostamento fra i due esercizi è evidenziato nella tabella che segue:
Saldo al 31/12/2009 Euro 28.148.097
Saldo al 31/12/2008 Euro 24.895.777
Incremento Euro 3.252.320
Nei prospetti seguenti sono evidenziate le movimentazioni della voce avvenute nel corso dell’esercizio:
Descrizione Valore al
01/01/2009
Apporto
incorporata
Imm.re
San Savino
Incrementi Decrementi Valore al
31/12/2009
1) Terreni e fabbricati 13.589.784 1.695.096 907.058 -291.881 15.900.057
Terreni 3.651.225 321.165 810.465 4.782.855
Fabbricati 7.822.365 1.373.931 47.502 -290.833 8.952.965
Costruzioni leggere 2.116.194 49.091 -1.048 2.164.237
2) Impianti e macchinari 40.353.321 500 2.932.426 -606.363 42.679.884
Impianti generici 7.292.990 500 1.340.780 -40.635 8.593.635
Macchinari e impianti specifici 30.792.015 1.591.646 -565.728 31.817.933
Forni e loro pertinenze 2.268.316 2.268.316
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Descrizione Valore al
01/01/2009
Apporto
incorporata
Imm.re
San Savino
Incrementi Decrementi Valore al
31/12/2009
3) Attrezzature industriali e commerciali 9.094.457 484.968 -233.971 9.345.454
Casseforme metalliche 156.354 156.354
Attrezzatura varia e minuta 2.795.508 87.572 -6.515 2.876.565
Escavatori e pale meccaniche 1.000.835 1.000.835
Autoveicoli da trasporto 4.601.898 273.874 -180.225 4.695.547
Autovetture 539.862 123.522 -47.231 616.153
4) Altri beni 4.005.753 4.805.077 -67.441 8.743.389
Mobili ufficio 1.499.130 24.654 -17.560 1.506.224
Macchine ufficio e computer 2.506.623 336.943 -49.881 2.793.685
Beni gratuitamente devolvibili 4.443.480 4.443.480
5) Immobilizzazioni in corso e acconti 3.562.575 288.024 937.458 -4.443.480 344.577
Acconti immobilizzazioni materiali 288.024 35.000 323.024
Immobilizzazioni in corso di costruzione 3.562.575 902.458 -4.443.480 21.553
Totale 70.605.890 1.983.620 10.066.987 -5.643.136 77.013.361
Gli investimenti dell’esercizio ammontano complessivamente a Euro 10.066.987 e si riferiscono principalmente:
- per Euro 810.465 alla voce “Terreni”: in particolare per Euro 698.909 alla capitalizzazione di costi sostenuti nell’esercizio 2009 per la
Cava Trentina alla voce Terreni adibiti a cava estrattiva e per Euro 111.557 alla riclassifica della Cava Ghiardello alla voce Terreni;
- per Euro 1.340.780 relativi alla voce “Impianti Generici”, per l’acquisto di ponteggi, recinzioni e altre attrezzature di cantiere;
- per Euro 1.591.646 relativi alla voce “Macchinari e Impianti Specifici” e si riferiscono principalmente per Euro 989.000 agli acquisti
di gru in cantiere, per Euro 196.000 all’acquisto di rulli vibranti e vibrofinitrici per il settore asfalti, per Euro 323.000 a pale gommate
e per Euro 6.067 all’ampliamento dell’impianto di videoconferenza.
- per Euro 273.874, relativi alla voce “Autoveicoli da trasporto”, principalmente per l’acquisto e l’allestimento di un autocarro per la
Divisione Smaltimenti per Euro 131.000 e per l’acquisto di caricatori ed elevatori per Euro 98.000.
- per Euro 336.943, relativi alla voce “Macchine ufficio e computers” per il potenziamento dell’apparato informatico attraverso l’acquisto
di personal computers sia fissi che portatili, server, macchine fotocopiatrici e stampanti e per Euro 50.564 per la fornitura e installazione
del nuovo centralino telefonico della sede di Via Ruini.
- per Euro 4.443.480 relativi alla voce “Beni gratuitamente devolvibili”: si riferiscono alla riclassifica dell’ immobilizzazione in corso
di costruzione dell’Impianto di trattamento dei rifuti solidi urbani presso la discarica di Bellolampo (PA) entrato in funzione nel corso
dell’esercizio 2009.
I risultati delle ordinarie operazioni di vendita e dismissione dei cespiti hanno comportato plusvalenze, incluse nella voce A5 “Altri ricavi
e proventi”, per Euro 191.740 e minusvalenze incluse nella voce B14 “Oneri di gestione” per Euro 68.303.
L’operazione di Fusione per incorporazione con la società Immobiliare San Savino S.r.l. a socio Unico ha fatto registrare le seguenti
principali movimentazioni:
- Euro 321.165 nella voce “Terreni” relativo all’area posta nel territorio del Comune di Parma in Strada Naviglio Alto n. 71;
- Euro 1.373.931 nella voce “Fabbricati” relativo al capannone artigianale, composto da magazzini, officina, centrale termica e spogliatoi,
e alla palazzina adibita ad uffici e archivio che sorgono sull’area sopra citata;
- Euro 288.024 nella voce “Acconti immobilizzazioni materiali”, in quanto il disavanzo generato dalla fusione è da ritenersi per il suo
intero ammontare relativo alla possibilità di acquistare la proprietà del bene oggetto del contratto di leasing della società incorporata
e quindi come acconto per il futuro riscatto di parte della sede di Via Ruini n. 12.

Descrizione Fondi al
01/01/2009
Fondi al
01/01/2009
incorporata
Imm.re
San Savino
Incrementi Decrementi Fondi al
31/12/2009
1) Terreni e fabbricati 6.561.922 60.725 668.109 -230.647 7.060.109
Terreni 290.217 268.426 558.643
Fabbricati 4.659.604 60.725 266.869 -229.599 4.757.599
Costruzioni leggere 1.612.101 132.814 -1.048 1.743.867
2) Impianti e macchinari 28.461.366 75 2.442.923 -530.937 30.373.428
Impianti generici 4.418.067 75 629.840 -40.634 5.007.348
Macchinari e impianti specifici 21.939.687 1.768.828 -490.303 23.218.213
Forni e loro pertinenze 2.103.612 44.255 2.147.867
3) Attrezzature industriali e commerciali 7.474.059 713.644 -229.508 7.958.195
Casseforme metalliche 154.350 1.336 155.686
Attrezzatura varia e minuta 2.678.759 94.912 -6.514 2.767.157
Escavatori e pale meccaniche 756.435 69.250 825.685
Autoveicoli da trasporto 3.570.388 433.339 -175.763 3.827.964
Autovetture 314.127 114.807 -47.231 381.703
4) Altri beni 3.212.766 327.006 -66.240 3.473.532
Mobili ufficio 1.167.132 90.268 -17.559 1.239.841
Macchine ufficio e computer 2.045.634 211.855 -48.681 2.208.808
Beni gratuitamente devolvibili
5) Immobilizzazioni in corso e acconti
Acconti immobilizzazioni materiali
Immobilizzazioni in corso di costruzione
24.883 24.883
Totale 45.710.113 60.800 4.151.683 -1.057.333 48.865.264
L’incremento per Euro 4.151.683 è relativo agli ammortamenti contabilizzati nell’esercizio.
I valori netti contabili comparati con l’esercizio precedente risultano così composti.
Descrizione Immobilizzazioni
al 31/12/2009
Fondi al
31/12/2009
Bilancio
2009
Bilancio
2008
1) Terreni e fabbricati 15.900.057 -7.060.109 8.839.948 7.027.862
Terreni 4.782.855 -558.643 4.224.212 3.361.008
Fabbricati 8.952.965 -4.757.599 4.195.366 3.162.761
Costruzioni leggere 2.164.237 -1.743.867 420.370 504.093
2) Impianti e macchinari 42.679.884 -30.373.428 12.306.456 11.891.955
Impianti generici 8.593.635 -5.007.348 3.586.287 2.874.923
Macchinari e impianti specifici 31.817.933 -23.218.213 8.599.720 8.852.328
Forni e loro pertinenze 2.268.316 -2.147.867 120.449 164.704
3) Attrezzature industriali e commerciali 9.345.454 -7.958.195 1.387.259 1.620.398
Casseforme metalliche 156.354 -155.686 668 2.004
Attrezzatura varia e minuta 2.876.565 -2.767.157 109.408 116.749
Escavatori e pale meccaniche 1.000.835 -825.685 175.150 244.400
Autoveicoli da trasporto 4.695.547 -3.827.964 867.583 1.031.510
Autovetture 616.153 -381.703 234.450 225.735
4) Altri beni 8.743.389 -3.473.532 5.269.857 792.987
Mobili ufficio 1.506.224 -1.239.841 266.383 331.998
Macchine ufficio e computer 2.793.685 -2.208.808 584.877 460.989
Beni gratuitamente devolvibili 4.443.480 -24.883 4.418.597
5) Immobilizzazioni in corso e acconti 344.577 344.577 3.562.575
Acconti immobilizzazioni materiali 323.024 323.024
Immobilizzazioni in corso di costruzione 21.553 21.553 3.562.575
Totale 77.013.361 -48.865.264 28.148.097 24.895.777
115
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

116
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Prospetto delle rivalutazioni sui beni al 31 dicembre 2009
Ai fini delle attestazioni richieste dall’ art. 10 della legge 72/83 e art. 25 commi 1-2-3 della legge 413/91 si evidenziano nel prospetto che segue i
beni, tuttora in patrimonio, ai quali sono riferite le seguenti rivalutazioni.
Descrizione Costo
Storico Rivalutazione
Legge 576/75 Rivalutazione
Legge 72/83 Rivalutazione
Legge 413/91 Rivalutazione
Legge 266/05 Rivalutazione
volontaria
Stabilimento laterizi Via Fosdondo
n° 55 Correggio (RE)
Impianto forno a tunnel per settore
laterizi Correggio (RE)
Nuovo stabilimento Via Fosdondo
n° 55 Correggio (RE)
Nuovo stabilimento "Ecologia" Via
Fosdondo 55 Correggio (RE)
Stabilimento di Felina di
Castelnovo Ne' Monti (RE)
Bilancio
2009
473.253 205.197 278.778 957.228
439.596 361.520 801.116
292.303 122.272 414.575
490.369 204.763 695.132
628.395 219.773 238.893 1.087.061
Deposito Via Turri n°51 (RE) 714.391 539 19.654 29.734 764.318
Stabilimento Via Turri n°16 (RE) 239.631 15.221 20.639 275.491
Impianti carro ponte deposito 24.011 3.133 27.144
Terreno adibito ad uso cava
estrattiva sito in Correggio località
Fosdondo
2.260.000 790.000 3.050.000
Totale 5.561.949 539 824.498 656.186 790.000 238.893 8.072.065
BIII Immobilizzazioni Finanziarie
Saldo al 31/12/2009 Euro 149.783.156
Saldo al 31/12/2008 Euro 129.569.373
Incremento Euro 20.213.783

BIII 1 Partecipazioni
La voce accoglie partecipazioni in imprese controllate e collegate, secondo la definizione data dall’art. 2359 C.C. ed in altre imprese. Tali partecipazioni
sono state classificate tra le immobilizzazioni finanziarie in quanto corrispondono ad investimenti strumentali operati prevalentemente per motivi
strategici.
BIII 1a Partecipazioni in Imprese Controllate
Denominazione % Bilancio
2008
Riclassifiche Incrementi Decrementi Bilancio
2009
Immobiliare S. Savino S.r.l. 100,00 246.473 1.036.826 -1.283.299
Comp.Ambientale S.r.l. 100,00 97.359 40.333 137.692
Cofar S.r.l. 100,00 1.100.000 1.100.000
Tecnedil S.r.l. in liq. 100,00 38.511 38.511
Sereco Piemonte S.p.a. 100,00 6.504.262 6.504.262
Uni-Gest Italia S.r.l. 100,00 20.000 20.000
Unifin S.p.a. 100,00 600.000 600.000
Lusetti Studi S.r.l. in liq. 100,00 98.849 98.849
AMA S.p.a. 100,00 1.800.933 -561.331 1.239.602
U.C.M. S.r.l. 100,00 832.053 832.053
Unirecuperi S.r.l. 100,00 393.185 393.185
Vigeco S.p.a. in liq. 100,00 121.682 121.682
UIN S.r.l. 100,00 24.509 99.520 -124.029
Uniengineering S.r.l. 100,00 50.000 50.000
Fidenza Shopping Park S.r.l. 100,00 -175.536 1.302.807 -127.409 999.862
T & B S.p.a. 100,00 732.929 200.000 932.929
Bareco S.r.l. 100,00 288.635 17.608 -34.417 271.826
Le Piazze S.r.l. 100,00 110.000 1.993.089 -107.324 1.995.765
U.T.& T. S.r.l. 100,00 21.117 700.000 721.117
Co.Stra.D.A. S.r.l. 100,00 -114.176 1.121.118 -390.881 616.061
Uni-Imm Italia S.r.l. 100,00 10.000 10.000
Uni Sun S.r.l. 100,00 10.906 -4.907 5.999
Cofintur Gardazzuro S.a.s. di Uni-Gest Italia 99,90 3.440.943 35.457 3.476.400
Fenice S.p.a. 98,00 49.019 68.631 -29.570 88.080
Aquatico S.p.a. 96,00 853.125 138.556 -281.614 710.067
La Donella S.p.a. 95,00 63.688 51.570 -115.258
Unica S.p.a. 91,50 32.173 78.842 111.015
Sarzana Sviluppo S.p.a. 90,00 109.178 -60.375 48.803
New Co. Savona S.p.a. 85,00 2.988.256 301.742 3.289.998
Unicolle S.p.a. 81,50 422.641 188.645 611.286
Le Robinie S.p.a. 80,00 3.320.000 3.320.000
Tesmarche S.r.l. in liq. 79,69 90.921 90.921
Ape S.p.a. 78,00 4.330.665 4.330.665
Arca Land S.r.l. 75,00 1.086.151 -621.538 464.613
Fidentia S.r.l. 64,00 848.827 848.827
Refri S.r.l. 60,00 3.338.022 -100.000 3.238.022
Unilpe S.p.a. 60,00 75.600 75.600
C.L.F. S.p.a. 60,00 13.078.245 13.078.245
SRF Energy S.r.l. 60,00 60.000 60.000
Futura S.p.a. 59,97 1.801.924 1.801.924
Stadio di Albaro S.p.a. 57,00 706.881 706.881
Unir Sia (Lettonia) 55,02 254.988 254.988
Quorum S.p.a. 55,00 852.601 -744.155 94.554 -203.000
Uniproject S.r.l. 51,00 47.411 47.411
Uniced S.r.l. 51,00 491.761 491.761
Evento S.p.a. 51,00 663.000 663.000
Totale 49.435.766 1.616.884 7.490.204 -4.044.952 54.497.902
117
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

118
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
BIII 1b Partecipazioni in Imprese Collegate
Denominazione % Bilancio Riclassifiche Incrementi Decrementi Bilancio
2008
2009
Fidentia S.r.l. 64,00 47.713 -848.827 801.114
Futura S.p.a. 59,97 900.000 -1.799.000 899.000
Leonessa S.r.l. 50,00 1.325.013 1.325.013
Pool Ambiente S.r.l. 50,00 269.945 -41.330 228.615
Rivesto S.r.l. 50,00 13.000 13.000
Immobiliare Paesa S.p.a. 50,00 1.229.048 1.229.048
Uni-Acanto S.p.a. 50,00 60.008 60.008
Acquaviva S.p.a. 50,00 1.082 498.918 500.000
Immobiliare Porta Nuova S.p.a. 50,00 61.108 269.901 -268.000 63.009
Immobiliare Mentana S.p.a. in liq. 50,00 60.000 60.000
San Sebastiano S.p.a. 50,00 60.000 60.000
Aedilitia S.p.a. 50,00 831.943 831.943
Ulivi S.p.a. 50,00 34.802 64.922 -39.141 60.583
Forum S.r.l. in liq. 50,00 35.001 35.001
Mingori-Unieco S.r.l. 50,00 105.239 105.239
Unieco Sport S.p.a. 50,00 -124.115 250.000 -59.870 66.015
Unieco-CFM S.r.l. 50,00 27.736 50.000 -9.526 68.210
Gral S.p.a. 50,00 2.500.476 2.500.476
Aquarius S.p.a. 50,00 631.500 -448.614 182.886
Santa Giulia R.E. S.p.a. 50,00 28.827 27.799 56.626
Unieco Iniziative S.p.a. 50,00 500.000 500.000
Air Beton S.p.a. 50,00 250.000 100.000 350.000
Co.Stra.D.A. S.r.l. 50,00 4.691 1 -4.692
Arcinquanta S.r.l. 50,00 10.000 10.000
Immobiliare Adamantea S.p.a. 50,00 30.367 29.633 60.000
Pala-Arbor S.r.l. 50,00 591.474 591.474
UCH Holding S.r.l. 50,00 9.105.632 9.105.632
Remilia S.r.l. 50,00 50.000 50.000
RHO 2015 S.p.a. 50,00 60.000 60.000
D.U.C. S.p.a. 49,00 1.139.250 1.139.250
Nuova Geovis S.p.a. 49,00 1.660.238 1.660.238
Quorum S.p.a. 48,00 744.155 744.155
Il Tempio S.r.l. 45,45 53.576 -45.046 8.530
Master Fluid S.r.l. 45,00 114.465 114.465
Area Lamaro S.p.a. 42,50 886.362 194.106 1.080.468
Centaurus S.p.a. 40,00 236.417 236.417
Iniziative 2000 S.p.a. 40,00 399.995 399.995
Manduria Ambiente S.p.a. 40,00 441.671 600.000 -386.360 655.311
Electrometal S.r.l. 40,00 256.722 256.722
S.F. Impianti S.r.l. in liq. 39,88 222.926 -222.926
A.S.A. S.p.a. 39,00 1.013.946 1.013.946
Dexia S.p.a. 33,34 54.887 50.000 -30.473 74.414
Triumplina 43 S.p.a. 33,34 40.008 -40.008
Reales S.p.a. in liq. 33,34 40.574 40.574
Silos S.p.a. 33,33 570.527 570.527
Sviluppo Progetto Marinella S.p.a. - S.P.M. S.p.a. 33,00 39.600 5.240.400 5.280.000
T.B. S.p.a. 31,53 700.000 700.000
Terraglio 07 S.p.a. 30,00 4.030.992 4.030.992
Unisicilia S.p.a. 30,00 60.000 -60.000
S.Z.S.M. (Tula - Russia) 30,00 294.819 294.819
Gieffe Gestione Flotte S.r.l. 30,00 46.351 -46.351
Città Sant'Angelo Sviluppo S.p.a. 25,00 60.000 -30.000 30.000
Città Sant'Angelo Outlet Village S.p.a. 25,00 4.452.800 4.452.800
Città Sant'Angelo Service S.r.l. 25,00 3.153 3.153
Nuova Piazza S.p.a. 24,50 1.152.490 1.152.490
Podium Parma S.p.a. 24,00 38.400 4.401 -14.001 28.800
Ares S.p.a. 22,22 -254.534 453.932 -45.398 154.000
Uni-Sport S.p.a. 20,00 60.332 99.668 -160.000
Iniziative Ambientali S.r.l. 20,00 37.545 37.545
Mecno-Rail S.r.l. in liq. 20,00 124.863 -124.863
Welfare Italia S.p.a. 20,00 2.001.019 2.001.019
Totale 38.524.656 -2.277.630 10.162.981 -2.076.599 44.333.408

BIII 1c Partecipazioni in altre Imprese
La voce raggruppa partecipazioni in società di minoranza, società cooperative, consorzi e società consortili.
Partecipazioni in imprese consortili
Denominazione % Bilancio
2008
Riclassifiche Incrementi Decrementi Bilancio
2009
Picena Depur Soc.Consortile a r.l. 89,90 147.785 -106.431 41.354
Fidenza Inetrventi Ambientali Soc.Cons.a r.l. in liq. 80,00 32.000 32.000
Della Razza Soc.Cons. per azioni 80,00 96.000 96.000
Raccordi Ferroviari Soc.Cons.p.a. 80,00 96.000 96.000
Astu Soc.Cons. a r.l. 72,00 7.200 7.200
San Leonardo Soc.Cons. a r.l. 70,00 7.000 7.000
Piscine Genova Soc. Cons. p.A. 66,00 79.200 79.200
Viridia S.c.r.l. 62,69 610.940 11.914 622.854
Ca' Rossa Soc.Cons. a r.l. 60,00 6.000 6.000
Magazzini Emilia Nord Soc.Cons. a r.l. 60,00 6.000 6.000
Bonifica Alto Adige S.c.r.l. in liq. 50,00 20.000 -20.000
Mineco Soc.Consortile a r.l. 50,00 5.000 5.000
Villa Soc. Consortile a r.l. 50,00 25.000 25.000
Unibar Soc. Consortile a r.l. 50,00 20.000 20.000
San Giuliano Soc.Consortile a r.l. 50,00 50.000 50.000
Pescara Outlet Soc.Cons.p.a. 50,00 60.000 60.000
Co.S.Alp Soc.Cons. a r.l. 50,00 50.000 50.000
Case Passerini Soc.Consortile a r.l. 45,00 9.000 9.000
Acqua Nissena Soc.Cons.r.l. 45,00 49.500 49.500
Iniziative Sette Soc.Consortile per azioni 43,00 68.800 68.800
Scalo 4 Soc.Cons. a r.l. 43,00 4.300 4.300
Rifer Soc.Consortile a r.l.in liq. 40,50 4.212 4.212
Consorzio 2000 40,00 10.400 10.400
U.P.S. Soc.Consortile per azioni 40,00 48.000 48.000
Old River Ranch Soc.Consortile a r.l. in liq. 40,00 16.000 -16.000
Scuola Aperta Modena Soc.Cons. a r.l. 40,00 1.000 1.000
Co.Var Soc.Cons. a r.l. 40,00 40.000 40.000
TBS S.c.r.l. in liq. 37,50 4.649 4.649
Liguria Ambiente in liq. 36,00 9.187 9.187
Bonifiche Trentine Soc.Consortile a r.l. 30,00 6.000 6.000
Parma Gestione Strade Soc.Consortile a r.l. 30,00 15.000 15.000
TVA - BZ S.c.a.r.l. 25,00 2.500 2.500
Visano S.c.r.l. 20,00 5.165 5.165
Nosedo S.c.r.l. 19,00 197.014 197.014
Vettabbia Soc.Consortile 19,00 19.000 19.000
Consorzio L.A.R. in liq. 16,68 20.658 13.369 -34.027
Consorzio S.Cristoforo in liq. 13,50 6.972 6.972
Cons.Bonifiche Meridionali 10,00 6.243 6.243
Consorzio Industriale 468 Soc.Cons a .r.l. 5,31 5.310 5.310
Cepav Uno S.c.r.l. 3,67 4.046 4.046
Certosa Fer 2000 Soc.Consortile a r.l. 2,00 695 695
Valdisieve Soc.Consortile 1,00 14.000 14.000
Gas Intensive Soc.Consortile 0,41 1.000 1.000
Laboratorio d'Impresa S.c.r.l. 0,01 16.489 -16.489
Omnicoop S.c.r.l. 1.033 1.033
Totale 1.795.798 133.783 -192.947 1.736.634
119
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

120
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Partecipazioni in imprese coop. consorzi
Denominazione % Bilancio
2008
Riclassifiche Incrementi Decrementi Bilancio
2009
Consorzio I.B. 50,00 12.911 12.911
Cons.Bonifica Basse di Stura S.r.l. in liq. 50,00 5.165 5.165
Consorzio V.T. 50,00 12.500 12.500
Eureca Consorzio Stabile 49,00 490.000 490.000
Consorzio Pero 39,00 31.200 31.200
Consorzio Inteco 33,34 40.008 40.008
Consorzio Le residenze della Ghiringhella 25,00 7.500 7.500
Consorzio ECO15 20,00 6.000 6.000
Consorzio Eurofer 19,50 1.029 1.029
Boorea S.c.r.l. (ex Immobilcoop S.c.r.l.) 19,36 194.614 194.614
ReggioEmiliaZeroSei consorzio cooperativo 19,00 4.750 14.250 19.000
Consorzio Miteco 13,96 1.396 1.396
Consorzio Gestione Form.ANDIL 10,00 1.291 1.291
Coop Tempo Libero 5,81 11.155 11.155
Consorzio Interenergia 3,45 1.549 1.549
Abax in liq. 3,00
Istituto Cooperativo per l'innovazione - ICIE
Soc.Coop.a r.l.
2,90 41.317 41.317
Cons. Cooperativo Iniziative Sociali Soc. Coop. 2,86 2.582 2.582
Coop Edilizia il Monte S.c.r.l. 1,00 112.155 -43.458 68.697
CFI - Cooperazione Finanza Impresa Scpa
(Roma)
0,43 4.456 4.456
C.C.F.S. Soc. Coop. 0,10 196.004 16.566 212.570
Coop. Imm. A.Bellelli 0,10 98.656 8.563 107.219
CCC (BO) 0,10 405.859 29.687 435.546
CCPL (RE) 0,10 50.000 50.000
Consorzio Ravennate 0,10 7.558 7.558
Consorzio Virgilio (MN) 0,10 21.825 21.825
CTC (FI) 0,10 17.498 17.498
CONAI 52 52
C.I.M. Soc.Coop. (Consorzio Imm.re fra le
Coop.ve e Consorzi Prov. di Modena)
516 516
Centro Doc.St.Mov.Coop. 1.033 1.033
Coopernuoto S.c.r.l. 12.500 12.500
Coop.va Soc. Argento Vivo S.c.r.l. 25.000 25.000
Ennea S.c.r.l. 150 150
Consorzio Zenit S.c.r.l. 60.000 60.000
Totale 1.833.967 113.328 -43.458 1.903.837

Partecipazioni in altre imprese
Denominazione % Bilancio
2008
Riclassifiche Incrementi Decrementi Bilancio
2009
Milano Depur S.p.a. 19,00 364.752 364.752
Prosa S.p.a. 15,93 566.264 566.264
Ebano S.r.l. 14,67 2.127.644 2.127.644
Mantova TV S.p.a. 9,61 125.000 125.000
Sansedoni S.p.a. 8,08 26.500.000 26.500.000
Gardazzurro Uno S.r.l. in liq. 7,99 11.196 11.196
Siena Insieme S.r.l. 5,55 2.277 2.277
Innotecs S.p.a. 5,00 448.628 448.628
Agrinascente S.p.a. 4,17 501.271 501.271
Tangenziale Esterna S.p.a. 4,09 4.908 2.040.092 2.045.000
Diabasis S.r.l. 3,86 3.792 24.649 28.441
Reset S.p.a. in liq. 3,76 62.500 62.500
Eurofin S.p.a. 2,42 461.030 461.030
Comunicare S.p.a. 2,28 159.731 159.731
AltaPonteParodi S.p.a. 2,25 112.500 112.500
Società di Progetto Brebemi S.p.a. 2,20 2.864.263 2.864.263
Holmo S.p.a. 0,56 5.990.424 1.006.205 6.996.629
Aeroporto di RE S.p.a. 0,14 1.147 1.147
San Paolo S.p.a. 0,10 120 120
ANIAF Ass.Naz.Impr.Arm.Ferrov. 0,01 10.329 10.329
Sofincoop S.r.l. 0,01 56 56
Golf Club Modena S.p.a. 71.013 71.013
Nuova Quasco S.c.r.l. 1.566 -1.566
Banca di Bologna S.c.r.l. 547 547
C.I.F.I. Coll.Ing.Ferr.Italiani
S.C.S. Azioninnova S.p.a.
2.582 2.582
Totale 34.815.603 8.648.883 -1.566 43.462.920
La voce “Partecipazioni” registra complessivamente una variazione di Euro 19.528.911, così dettagliata: incremento netto di Euro 5.062.136 riferito
alle imprese controllate, incremento netto di Euro 5.808.752 riferito alle imprese collegate e un incremento netto di Euro 8.658.023 riferito alle altre
imprese partecipate.
Alcune partecipazioni sono esposte al netto dei fondi svalutazione che recepiscono in modo diretto le perdite durevoli di valore, mentre il fondo
ripianamento perdite da partecipazione è allocato alla voce B3 dello stato patrimoniale al cui commento si fa rinvio.
Le variazioni più significative intervenute nell’esercizio sono le seguenti:
Partecipazioni in imprese controllate:
- fusione per incorporazione della società immobiliare San Savino S.r.l. con atto notaio Varchetta in data 09/10/2009;
- versamento per aumento capitale sociale della società UIN S.r.l. (ex Compagnia Laterizi Fosdondo S.r.l.);
- riduzione finanziamento soci a copertura perdite della società Compagnia Ambientale S.r.l. con delibera dell’assemblea del 27/03/2009;
- versamento copertura perdite pregresse della società Fenice S.p.a. con delibera assembleare del 29/04/2009;
- versamento per copertura perdite pregresse della società Aquatico S.p.a. con delibera assembleare del 29/04/2009;
- riduzione finanziamento soci e versamento per copertura perdite pregresse della società Unicolle S.p.a. con delibera assembleare del 30/04/2009;
- riduzione finanziamento soci e versamento per copertura perdite pregresse della società Unica S.p.a. con delibera assembleare del 29/04/2009;
- riduzione finanziamento soci e versamento per copertura perdite pregresse della società La Donella S.p.a. con delibera assembleare del 29/04/2009;
- versamento per copertura perdite della società Co.Stra.D.A. S.r.l. come da delibera del 23/04/2009;
- vendita del 25% del capitale sociale della società Arca Land S.r.l. pertanto la nostra quota passa dal 100 al 75%;
- versamento per copertura perdite esercizio precedente e pregresse della società New Co. Savona S.p.a. con delibera assembleare del 15/05/2009;
121
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

122
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
- riduzione finanziamento soci a copertura perdite esercizio precedente e perdite pregresse della società Fidenza Shopping Park S.r.l. con delibera
assembleare del 29/04/2009;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Uni-Imm Italia S.r.l. con nostra quota di partecipazione del 100%;
- riduzione finanziamento soci a copertura perdite della società Bareco S.r.l. con delibera dell’assemblea del 27/04/2009;
- vendita nel corso dell’esercizio del 7% del capitale sociale della società Quorum S.p.a. pertanto la nostra quota passa dal 55% al 48% e viene
riclassificata tra le partecipazioni in imprese collegate;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 100% del capitale sociale della società Uni Sun S.r.l. (ex Rio Sud S.r.l.);
- rinuncia del finanziamento soci ad incremento della riserva straordinaria della società U.T.& T. S.r.l.;
- acquisto del 4% del capitale sociale della società Unicolle S.p.a., pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 77,5% all’81,5%;
- versamento ad incremento della riserva in conto futura copertura perdite della società T. & B. S.p.a.;
- riduzione del finanziamento soci a fronte di copertura perdite ed aumento del capitale sociale della società Le Piazze S.r.l.;
- svalutazione della società A.M.A. S.p.a. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Uni Sun S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Refri S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Fenice S.p.a. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Uin S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Arca Land S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Sarzana Sviluppo S.p.a. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società La Donella S.p.a. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
Partecipazioni in imprese collegate:
- aumento del capitale sociale della società Sviluppo Progetto Marinella S.p.a.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 30% del capitale sociale della società S.Z.S.M. con sede a Tula - Russia;
- chiusura della procedura di liquidazione della società Mecno-Rail S.r.l. in liquidazione;
- rinuncia finanziamento soci per copertura perdite pregresse della società Area Lamaro S.p.a.; acquisto nel corso dell’esercizio del 7,5% del capitale
sociale della società Area Lamaro S.p.a. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 35 al 42,5%;
- vendita dell’8% del capitale sociale della società Podium Parma S.p.a. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 32% al 24%;
- acquisto del 50% del capitale sociale della società Co.Stra.D.A. S.r.l. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 50% al 100%;
- rinuncia del finanziamento sooci in conto futuro aumento di capitale sociale della società Fidentia S.r.l. con delibera assemblea straordinaria del
27/05/2009;
- rinuncia del finanziamento soci per copertura perdite pregresse della società Immobiliare Adamantea S.p.a.;
- versamento per copertura perdite pregresse della società Santa Giulia R.E. S.p.a.;
- riduzione del finanziamento soci a fronte di copertura perdite pregresse della società Air Beton S.p.a.;
- riduzione del finanziamento soci a fronte di copertura perdite pregresse della società Ulivi S.p.a.;
- versamento in conto futuro aumento di capitale sociale della società Unieco Sport S.p.a. come da delibera del Consiglio di Amministrazione del
25/05/2009;
- vendita del 25% del capitale sociale della società Città Sant’Angelo Sviluppo S.p.a. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 50% al 25%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società RHO 2015 S.p.a. con nostra quota di partecipazione del 50%;
- versamento per aumento del capitale sociale della società Acquaviva S.p.a. come da delibera dell’assemblea del 25/09/2009;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 39% del capitale sociale della società Fidentia S.r.l. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 25% al 64%;
- acquisto e successiva vendita del 50% del capitale sociale della società Immobiliare Porta Nuova S.p.a. con realizzo di plusvalenza;
- rinuncia del finanziamento soci per copertura perdite e ricostituzione del capitale sociale della società Ares S.p.a. come da delibera assembleare del
03/12/2009;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 25% del capitale sociale della società Città Sant’Angelo Service S.r.l.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 30% del capitale sociale della società Gieffe S.r.l. Gestione Flotte;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 29,97% del capitale sociale della società Futura S.p.a. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 30%
al 59,97%;
- riduzione del finanziamento soci a fronte di copertura perdite della società Dexia S.p.a.;
- riduzione del finanziamento soci a fronte di copertura perdite della società Unieco-CFM S.r.l.;
- versamento per copertura perdite pregresse della società Manduria Ambiente S.p.a. come da delibera assembleare del 26/06/2009;
- svalutazione della società S.F. Impianti S.r.l. in liquidazione per ammissione della società al Concordato Preventivo;

- svalutazione della società Pool Ambiente S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Unieco Sport S.p.a per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Unisicilia S.p.a per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Gieffe S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Aquarius S.p.a. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Il Tempio S.r.l. per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- svalutazione della società Triumplina 43 S.p.a per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- s valutazione della società Ares S.p.a per recepimento della perdita dell’esercizio corrente considerata durevole;
- aumento del capitale sociale della società Il Tempio S.r.l. pertanto la nostra quota di partecipazione passa dal 50% al 45,50% del capitale sociale,
come da assemblea straordinaria del 15/01/2009;
Partecipazioni in altre imprese
- incremento nel corso dell’esercizio della società Viridia S.c. per attribuzione remunerazione destinata ad aumento del capitale sociale come da delibera
assembleare del 04/07/2009;
- incremento nel corso dell’esercizio del C.C.F.S. per distribuzione dividendi con assemblea del 29/05/2009;
- incremento nel corso dell’esercizio della Coop.Immobiliare Bellelli per distribuzione dividendi con assemblea del 26/05/2009;
- incremento nel corso dell’esercizio del C.C.C. per distribuzione dividendi assemblea del 03/07/2009;
- versamento per aumento del capitale sociale della società Holmo S.p.a.;
- versamento per aumento del capitale sociale della società Diabasis S.r.l. pertanto la nostra quota di partecipazione passa al 3,86%;
- versamento per aumento del capitale sociale della società TEM S.p.a.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 9,61% del capitale sociale della società Mantova TV S.p.a.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 2,42% del capitale sociale della società Eurofin S.p.a.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 14,67% del capitale sociale della società Ebano S.r.l.;
- acquisto nel corso dell’esercizio del 2,2% del capitale sociale della società Brebemi S.p.a.;
- costituzione nel corso dell’esercizio del Consorzio Miteco con nostra quota di partecipazione del 13,96%;
- sottoscrizione nel corso dell’esercizio del capitale sociale dell’Istituto Cooperativo per l’Innovazione con nostra quota di partecipazione del 2,9%;
- sottoscrizione nel corso dell’esercizio del fondo consortile del Consorzio Interenergia con nostra quota di partecipazione del 3,45%;
- vendita della nostra quota di partecipazione al Consorzio L.A.R. con realizzo di plusvalenza;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Astu Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 75%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Magazzini Emilia Nord Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 60%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Scuola Aperta Modena Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 40%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Co.Var. Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 40%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Scalo 4 Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 43%;
- costituzione nel corso dell’esercizio della società Co.S. Alp. Soc.Cons. a r.l. con nostra quota di partecipazione del 50%;
- restituzione parziale del capitale sociale della Coop. Edilizia il Monte a fronte di copertura perdite con delibera dell’assemblea del 21/05/2009;
- bilancio finale di liquidazione della società Bonifica Alto Adige Soc.Cons. a r.l. in liquidazione;
- bilancio finale di liquidazione della società Old River Ranch Soc. Cons. a r.l. in liquidazione;
- bilancio finale di liquidazione della società Laboratorio d’Impresa in liquidazione;
- svalutazione della partecipazione in Picena Depur S.c.r.l. per recepimento della perdita d’esercizio considerata durevole.
In ottemperanza all’obbligo di informativa di cui al n.2 del comma 1 dell’art. 2427-bis del c.c. relativamente alla categoria BIII 1) d)
partecipazioni in altre imprese, si evidenzia che, qualora non già direttamente oggetto di svalutazione, il valore di iscrizione delle
immobilizzazioni finanziarie ivi riclassificate non è superiore al relativo “fair value” come determinato al comma 3 dell’art. 2427-bis del c.c.
Con riferimento alla partecipazione in Holmo S.p.A., fermo restando la congruità del valore di iscrizione suddetta, si evidenzia la difficoltà nell’applicazione
dei criteri di cui al comma 3 dell’art. 2427-bis del c.c. causa la scarsa attendibilità derivante dal contesto negativo che caratterizza i mercati finanziari.
In allegato viene presentato il prospetto indicante per ciascuna società controllata e collegata le informazioni richieste al punto 5 dell’art. 2427 del
Codice Civile.
Come evidenziato in allegato, al 31/12/09, il valore di carico di alcune partecipazioni risulta superiore alla corrispondente frazione di patrimonio netto.
Non si è proceduto alla svalutazione del valore di carico con riferimento a società in cui sono prevedibili nell’immediato futuro utili di entità tale da
assorbire le perdite ad oggi sostenute.
Qualora le partecipazioni in imprese controllate e collegate fossero state valutate secondo il metodo del patrimonio netto il risultato
dell’esercizio ed il patrimonio netto al 31/12/09 risulterebbero uguali ai corrispondenti dati del bilancio consolidato.
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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BIII 2 Crediti
Saldo al 31/12/2009 Euro 1.000.000
Saldo al 31/12/2008 Euro 57.803
Incremento Euro 942.197
La posta accoglie per Euro 1.000.000 l’anticipo relativo al futuro acquisto da parte di Unieco di un ulteriore 10% del capitale sociale della controllata
Refri S.r.l., attualmente detenuto dal Gruppo Intini S.p.a.
BIII 3 Altri Titoli
Saldo al 31/12/2009 Euro 2.848.455
Saldo al 31/12/2008 Euro 3.105.780
Decremento Euro -257.325
La voce comprende:
- obbligazioni STA S.p.a. convertibili per Euro 1.500.000 godimento 31/12, rimborsabili in una unica soluzione il 30/06/2012;
- n. 61.246 azioni del V.N. di Euro 0,52 di cui n. 17.246 ordinarie e n. 44.000 privilegiate della UNIPOL ASSICURAZIONI per Euro 92.704 al netto del
Fondo svalutazione titoli per Euro 48.999 incrementato nel 2009 per Euro 8.843;
- n. 83.600 azioni del V.N. di Euro 1,00 della HERA S.p.a. per Euro 104.500;
- n. 225.000 azioni del V.N. di Euro 10,10 della ENIA S.p.a. per Euro 2.272.500 al netto del Fondo svalutazione titoli per Euro 1.082.250 incrementato
nel 2009 per Euro 125.482;
La svalutazione è stata effettuata sulla base dell’andamento delle quotazioni dei titoli sul mercato azionario.
C Attivo Circolante
Saldo al 31/12/2009 Euro 500.281.984
Saldo al 31/12/2008 Euro 458.840.428
Incremento Euro 41.441.556
La variazione complessiva dell’attivo circolante, così come è definito dal codice civile, è articolata nella rappresentazione delle varie voci che la
compongono e delle quali vengono forniti i seguenti dettagli.
CI Rimanenze
Saldo al 31/12/2009 Euro 279.561.819
Saldo al 31/12/2008 Euro 252.227.855
Incremento Euro 27.333.964
I prospetti che seguono sono espressi in unità di Euro
Materie prime sussidiarie e di consumo Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Aree edificabili 41.220.968 34.470.444 6.750.524
- Materie prime 1.271.934 1.107.496 164.438
- Magazzino presso terzi 504.602 2.558.336 -2.053.734
- Cave argilla 111.557 -111.557
Totale voce CI 1 42.997.504 38.247.833 4.749.671

Lavori su ordinazione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Opere ultrannuali conto terzi 1.258.877.162 1.185.542.286 73.334.876
- Costi sospesi su lavori in corso di acquisizione 97.518 231.747 -134.229
Totale lavori in corso su ordinazione 1.258.974.680 1.185.774.033 73.200.647
- Fondo rischi contrattuali -9.696.684 -11.788.591 2.091.907
Totale netto 1.249.277.996 1.173.985.442 75.292.554
- Clienti c/acconti -1.165.752.111 -1.119.775.407 -45.976.704
Totale voce CI 3 83.525.885 54.210.035 29.315.850
Prodotti finiti Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Rimanenze finali prodotti finiti 4.301.884 4.398.281 -96.397
Totale voce CI 4 4.301.884 4.398.281 -96.397
Acconti Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Acconti a fornitori per merci 96.820 430.493 -333.673
- Acconti su futuri acquisti immobiliari 11.332.173 7.801.225 3.530.948
Totale voce CI 5 11.428.993 8.231.718 3.197.275
Interventi immobiliari Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Rimanenze finali 137.307.553 147.139.988 -9.832.435
Totale voce CI 6 137.307.553 147.139.988 -9.832.435
La voce CI 1 “materie prime sussidiarie e di consumo” registra un incremento netto di Euro 4.749.671:
- le aree edificabili hanno registrato un incremento netto di Euro 6.750.524 prevalentemente dovuto ad investimenti nel corso dell’esercizio , oltre che
all’inizio di alcuni cantieri immobiliari;
- le materie prime prevalentemente del settore fornace sono aumentate di Euro 164.438;
- il magazzino presso terzi evidenzia un decremento netto di Euro 2.053.734 dovuto all’utilizzo di materiale rotabile temporaneamente conservato dal
fornitore in deposito fiduciario per il cantiere dell’Alta Velocità;
- le rimanenze di argilla in cava da estrarre sono diminuite di Euro 115.557 per effetto della riclassifica della rimanenza finale della “Cava Ghiardello”
appostata alla voce BII 1 Immobilizzazioni materiali.
La voce CI 3 “lavori in corso su ordinazione” ha subito un incremento netto di Euro 29.315.850 da attribuire all’effetto congiunto di:
- aumento delle opere in corso di esecuzione ultrannuali di Euro 73.200.647;
- aumento degli acconti da clienti di Euro 45.939.104 per maggiori fatturazioni degli stati di avanzamento sui lavori c/terzi.
La voce Fondo rischi contrattuali pari ad Euro 9.696.684 accoglie lo stanziamento necessario sulla base di una prudente valutazione dei rischi insiti
sulle commesse.
La voce CI 6 “Interventi immobiliari in corso” che rappresentano le costruzioni immobiliari eseguite in conto proprio sono diminuiti di Euro 9.832.435
in seguito al rallentamento dell’attività del settore immobiliare.
Descrizione Bilancio 2008 Utilizzi Accanton.ti Bilancio 2009
- Fondo rischi su crediti 11.788.591 -2.091.907 9.696.684
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CII Crediti
Saldo al 31/12/2009 Euro 205.658.282
Saldo al 31/12/2008 Euro 190.113.311
Aumento Euro 15.544.971
I dettagli sono evidenziati nelle tabelle che seguono (in unità di Euro) :
Crediti verso clienti Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Clienti 67.719.119 67.719.119 48.204.319 19.514.800
- Clienti società consociate 23.282.382 23.282.382 23.151.273 131.109
- Clienti per ricevute bancarie 8.611.264 8.611.264 10.356.589 -1.745.325
- Effetti in portafoglio 178.500 178.500 178.500
- Fatture da emettere a clienti 1.210.999 1.210.999 5.262.562 -4.051.563
- Fatture da emettere a società consociate 5.842.996 5.842.996 4.848.259 994.737
Totale 106.845.260 106.845.260 91.823.002 15.022.258
- Fondo rischi su crediti 4.635.299 4.635.299 4.739.261 -103.962
Totale crediti verso clienti 102.209.961 102.209.961 87.083.741 15.126.220
I crediti commerciali evidenziano un decremento rispetto allo scorso esercizio dovuto ad uno spostamento degli incassi relativi agli ultimi tre mesi
della produzione.
Descrizione Bilancio 2008 Utilizzi Accanton.to Bilancio 2009
Fondo rischi su crediti 4.739.261 -673.962 570.000 4.635.299
Totale Fondo rischi su crediti 4.739.261 -673.962 570.000 4.635.299
Nel corso dell’esercizio sono state rilevate perdite per Euro 673.962 sia a seguito di sentenze dichiarative di fallimento che a stralcio di posizioni minori
il cui recupero sarebbe stato troppo oneroso considerate le esiguità degli importi.
L’accantonamento al fondo è stato effettuato sulla base di valutazioni complessive che tengono conto dei probabili rischi di insolvenza.
Crediti verso imprese controllate Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Crediti commerciali 17.827.106 17.827.106 15.953.500 1.873.606
- Crediti finanziari 11.007.023 19.174.240 30.181.263 27.476.036 2.705.227
Totale voce CII 2 28.834.129 19.174.240 48.008.369 43.429.536 4.578.833
Non vi sono crediti esigibili oltre i cinque esercizi.
I crediti finanziari entro i 12 mesi ri riferiscono:
- per Euro 913.679 ad un finanziamento concesso alla società controllata La Donella S.p.a.;
- per Euro 650.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Ama S.p.a.;
- per Euro 600.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Uin S.r.l.;
- per Euro 60.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Unilpe S.p.a.;
- per Euro 660.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Arcaland S.r.l..
- per Euro 479.400 ad un finanziamento concesso alla società controllata Evento S.p.a.;
- per Euro 700.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata U.C.M. S.r.l.;
- per Euro 100.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Uniproject S.r.l.
- per Euro 295.885 ad un finanziamento concesso alla società controllata Bareco S.r.l.

- per Euro 4.147.994 ad un finanziamento concesso alla società controllata New Co Savona S.p.a.
- per Euro 390.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Tecnedil S.r.l.
Tali finanziamenti sono stati concessi a condizioni di mercato.
Inoltre i crediti finanziari entro i 12 mesi si riferiscono per Euro 163.800 a Ape S.p.A., per Euro 306.000 ad Uniproject S.r.l., per Euro 71.400 ad Evento
S.p.a., per Euro 162.865 Tesmarche S.r.l., per Euro 100.000 U.C.M. S.r.l., per Euro 1.200.000 C.L.F. S.p.a., per Euro 6.000 Uni Imm Italia S.r.l. relativi
a dividendi deliberati.
I crediti finanziari oltre i 12 mesi si riferiscono:
- per Euro 5.006.911 ad un finanziamento concesso alla società controllata Le Piazze S.r.l. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 3.784.455 ad un finanziamento concesso alla società controllata Le Robinie S.r.l. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 2.700.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata A.M.A. S.p.a. scadente il 31/12/2020;
- per Euro 1.649.180 ad un finanziamento concesso alla società controllata Unica S.p.a. scadente il 31/12/2014;
- per Euro 235.900 ad un finanziamento concesso alla società controllata Unica S.p.a. scadente il 31/12/2014;
- per Euro 361.684 ad un finanziamento concesso alla società controllata Compagnia Ambientale S.r.l. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 550.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Compagnia Ambientale S.r.l. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 2.550.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata Unicolle S.p.a. scadente il 31/12/2019;
- per Euro 544.263 ad un finanziamento concesso alla società controllata Unir Sia scadente il 31/12/2019;
- per Euro 367.193 ad un finanziamento concesso alla società controllata Fidenza Shopping Park S.r.l. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 1.174.655 ad un finanziamento concesso alla società controllata Sarzana Sviluppo S.p.a. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 250.000 ad un finanziamento concesso alla società controllata T & B S.p.a. scadente il 31/12/2011;
I rapporti di natura commerciale con le società controllate si riferiscono ad operazioni avvenute a prezzi di mercato.
Crediti verso imprese collegate Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Crediti commerciali 8.763.793 8.763.793 11.176.575 -1.945.123
- Crediti finanziari 12.650.887 18.362.838 31.013.725 25.899.640 5.116.085
Totale voce CII 3 21.414.680 18.362.838 39.777.518 37.076.215 3.170.962
I crediti finanziari entro i 12 mesi si riferiscono:
- per Euro 61.975 ad un finanziamento concesso alla società collegata Mecno-Rail S.r.l.;
- per Euro 250.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Unieco Sport S.p.a.;
- per Euro 850.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Mingori-Unieco S.r.l.;
- per Euro 1.932.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata UCH Holding S.r.l.;
- per Euro 263.666 ad un finanziamento concesso alla società collegata Uni - Acanto S.p.a.;
- per Euro 125.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Air Beton S.p.a.;
- per Euro 1.300.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Dexia S.p.a.;
- per Euro 1.089.400 ad un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Porta Nuova S.p.a.;
- per Euro 840.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Centaurus S.p.a.;
- per Euro 250.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Remilia S.r.l.;
- per Euro 1.350.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Gral S.p.a.;
- per Euro 1.200.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Ulivi S.p.a.;
- per Euro 1.400.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Aquarius S.p.a.;
- per Euro 77.846 ad un finanziamento concesso alla società collegata Forum S.p.a.;
- per Euro 10.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Mentana S.p.a.;
- per Euro 1.000.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Aedilitia S.p.a.;
- per Euro 650.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Unieco Iniziative S.p.a.;
Inoltre i crediti finanziari entro i 12 mesi si riferiscono per Euro 1.000 a Rho 2015 S.p.a.
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
I crediti finanziari oltre i 12 mesi si riferiscono:
- per Euro 1.630.516 ad un finanziamento concesso alla società collegata Pool Ambiente S.r.l. scadente il 31/12/2013;
- per Euro 159.598 ad un finanziamento concesso alla società collegata Podium Parma S.p.a. scadente il 31/12/2015;
- per Euro 104.927 ad un finanziamento concesso alla società collegata Iniziative Ambientali S.r.l.;
- per Euro 1.903.667 ad un finanziamento concesso alla società collegata Silos S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 800.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Rho 2015 S.p.a. scadente il 31/12/2013;
- per Euro 1.508.547 ad un finanziamento concesso alla società collegata Immobiliare Adamantea S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 464.961 ad un finanziamento concesso alla società collegata Triumplina 43 S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 2.280.623 ad un finanziamento concesso alla società collegata Area Lamaro S.p.a. scadente il 31/12/2012;
- per Euro 4.310.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Città Sant’Angelo Outlet Village scadente il 31/12/2028;
- per Euro 1.500.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Città Sant’Angelo Outlet scadente il 31/12/2028;
- per Euro 2.050.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Santa Giulia R.E. scadente il 31/12/2011;
- per Euro 350.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Il Tempio scadente il 31/12/2012;
- per Euro 150.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Unieco - CFM scadente il 31/12/2011;
- per Euro 1.150.000 ad un finanziamento concesso alla società collegata Leonessa S.r.l. scadente il 31/12/2013;
Tali finanziamenti sono stati concessi a condizioni di mercato.
I rapporti di natura commerciale con le società collegate si riferiscono ad operazioni avvenute a condizioni di mercato.
Crediti tributari
I crediti verso Enti tributari ammontano ad Euro 276.118 e sono così composti:
Crediti tributari Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Credito per versamenti in acconto IRES 2.620.718 -2.620.718
Credito per versamenti in acconto IRAP 51.335 690.136 -638.801
Credito/debito da adesione al regime della trasparenza fiscale 0 -54.441 54.441
Credito IRES da Società trasparenti 61.675 0 61.675
Crediti IVA 653.881 -653.881
Credito per istanza di rimborso IVA auto 129.905 126.229 3.676
Credito d'imposta per attività di ricerca e sviluppo 1.662 -1.662
Altri crediti tributari 33.203 68.046 -34.843
Totali 276.118 4.106.231 -3.830.113
Crediti per imposte anticipate
Il credito per imposte anticipate pari ad Euro 5.405.468 si riferisce a differenze temporanee tra il valore attribuito ad una attività o ad una passività
secondo criteri civilistici ed il corrispondente valore attribuito a quella attività o passività ai fini fiscali.
Per una descrizione dettagliata della natura delle differenze temporanee e della loro movimentazione nel corso dell’esercizio si rinvia al relativo paragrafo
“Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti, differite e anticipate”.
Crediti verso altri Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
- Associanti in partecipazione 65.400 65.400 1.475.014 -1.409.614
- Partecipate per finanziamenti 6.068.281 2.099.138 8.167.419 7.338.061 829.358
- Soci e dipendenti 87.623 87.623 105.423 -17.800
- Istituti previdenziali 150.383 150.383 152.151 -1.768
- Depositi cauzionali 634.279 634.279 4.306.376 -3.672.097
- Acconti a fornitori per servizi 630.517 630.517 426.959 203.558
- Diversi 245.227 245.227 233.184 12.043
Totale voce CII 5 7.881.710 2.099.138 9.980.848 14.037.168 -4.056.320

La voce “partecipate per finanziamenti” è aumentata di Euro 829.358.
Al 31/12/2009 il credito oltre i dodici mesi per Euro 2.099.138 risulta così suddiviso: per Euro 132.420 verso il Consorzio Cooperative di Bologna per
un finanziamento poliennale relativo alla commessa dell’Alta Velocità, per Euro 808.479 verso Picena Depur Soc. consortile, per Euro 902.154 verso la
società Prosa S.p.A. e per Euro 256.085 verso la società Siena Insieme S.r.l.
I depositi cauzionali ammontano a Euro 634.279 e si riferiscono principalmente per Euro 320.000 a crediti per l’esercizio del diritto di opzione su
un’area posta nel comune di Parma, per Euro 96.865 a depositi cauzionali su utenze e per Euro 217.414 a cauzioni provvisorie diverse; si riferiscono
principalmente a depositi cauzionali per futuri acquisti terreni verso la società I° Maggio per Euro 37.185, verso la società CER.TIB. per Euro 83.500 e
verso la società Work Design Costruzioni per Euro 50.000;
CIV Disponibilità Liquide
Saldo al 31/12/2009 Euro 15.061.883
Saldo al 31/12/2008 Euro 16.499.262
Decremento Euro -1.437.379
Si riferiscono alle disponibilità liquide presenti in cassa e nei c/c bancari di corrispondenza al 31/12/2009.
D Ratei e Risconti
Saldo al 31/12/2009 Euro 2.580.681
Saldo al 31/12/2008 Euro 2.779.051
Variazione Euro -198.370
La posta è rappresentabile nel modo seguente:
Ratei attivi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Interessi attivi su titoli
Diversi
117.587 71.175
Totale 117.587 71.175
Risconti attivi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Premi assicurativi 447.358 427.292
Commissioni su fidejussioni 189.215 202.976
Canoni di manutenzione 10.053 9.066
Spese di pubblicità 10.833 31.304
Noleggi 47
Diversi 24.061 826.294
Totale 681.520 1.496.979
Risconti attivi pluriennali Bilancio 2009 Bilancio 2008
Risconti attivi pluriennali 1.781.574 1.210.897
Totale 1.781.574 1.210.897
Totale 2.463.094 2.707.876
La voce risconti attivi pluriennali pari ad Euro 1.781.574 ed è imputabile per i maxi-canoni di leasing pagati a fronte dell’immobile sede legale della
società, sua unità locale (Brescia) e un magazzino a Baiso.
Gli effetti della contabilizzazione dei contratti di leasing secondo la metodologia finanziaria sono esposti nell’allegato alla presente nota integrativa.
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Stato Patrimoniale Passivo
A Patrimonio Netto
Variazioni
del patrimonio netto
(in euro)
Saldo al 31/12/2009 Euro 265.852.588
Saldo al 31/12/2008 Euro 247.239.788
Incremento Euro 18.612.800
Capitale
Sociale
Fondo
Potenz.
Aziend.
L. 59/92
Riserva
legale
invidisib.
Riserva
indivisib.
L.904/77
Riserve
rival.ne
L.72/83
L.413/91
Riserva
rival.ne
L. 266/05
Fondo
art.7
L.59/92
Riseva
di conv.
DL.213/98
Risultato
d'esercizio
IMPORTI IN EURO
Saldo al 31/12/2006 6.993.762 2.571.363 34.052.114 93.999.609 2.555.102 563.494 60 40.493.667 181.229.171
Liquidazione soci -486.011 -109.746 -595.757
Increm. capitale sociale
Incremento soci onorari
2.327.219 435.490 -165.084 2.597.625
Dividendi distribuiti -629.469 -629.469
Destinazione utile 2006 12.148.100 26.336.204 -38.484.304
Riclassifica
Ristorno non assegnato
-3 -3
Coopfond art. 11 L. 59/92 -1.214.810 -1.214.810
Utile d'esercizio 2007 42.288.330 42.288.330
Saldo al 31/12/2007 8.834.970 2.897.107 46.200.214 120.335.813 2.555.102 563.494 57 42.288.330 223.675.087
Liquidazione soci -419.789 -217.900 -637.689
Incremento capitale sociale
Incremento soci onorari
2.426.648 471.503 -170.402 2.727.749
Dividendi distribuiti -752.696 -752.696
Destinazione utile 2007 12.686.499 27.410.083 -40.096.582
Coopfond art.11 L.59/92
Ristorno non assegnato
-1.268.650 -1.268.650
Utile d'esercizio 2008 23.495.986 23.495.986
Saldo al 31/12/2008 10.841.829 3.150.710 58.886.713 147.745.896 2.555.102 563.494 59 23.495.986 247.239.788
Liquidazione soci -574.848 -199.706 -774.554
Incremento capitale sociale
Incremento soci onorari
2.128.103 460.409 -245.285 2.343.227
Dividendi distribuiti -955.777 -955.777
Destinazione utile 2008
Incremento riserva da
conversione
7.048.796 12.019.247 -19.068.043
Riclassifica -17 -17
Ristorno -2.600.000 -2.600.000
Coopfond art. 11 L. 59/92 -626.880 -626.880
Utile d’esercizio 2009 21.226.801 21.226.801
Saldo al 31/12/2009 12.395.084 3.411.413 65.935.509 159.765.143 2.555.102 563.494 42 21.226.801 265.852.588
Totale

Le poste di patrimonio netto sono così distinte secondo l’origine, la possibilità di utilizzazione, la distribuibilità e l’avvenuta utilizzazione nei tre esercizi
precedenti
Natura / Descrizione Importo Possibilità utilizzo
(*)
Quota disponibile
per cop.perdite
Utilizzaz. eff.nei 3
es.prec.per cop.
perdite
Capitale
Riserva da sovrapprezzo azioni
15.806.497
Riserve di rivalutazione 3.118.596 B 3.118.596
Riserva legale 65.935.509 B 65.935.509
Riserve statutarie
Riserva per azioni in portafoglio
159.765.143 B 159.765.143 237.371
Altre riserve
Utili (perdite) portati a nuovo
42 B 42
Totale 244.625.787 228.819.290 237.371
Quota non distribuibile 228.819.290
Residua quota distribuibile
(*) Legenda: A per aumento capitale sociale, B per copertura perdite, C per distribuzione ai soci.
Utilizzaz. eff.nei 3
es.prec.per altre
ragioni
Lo statuto della cooperativa, agli artt. 27 e 28, recepisce i requisiti mutualistici previsti all’art. 2514 del codice civile, disponendo che le riserve sono
indivisibili e non possono essere ripartite fra i soci nè durante la vita della cooperativa, nè all’atto del suo scioglimento.
La legge consente l’utilizzo di dette riserve per coprire eventuali perdite di esercizio prescrivendo la loro ricostituzione prima di successive distribuzioni
di utili ai soci.
AI Capitale Sociale
Ai sensi dell’art. 27 dello statuto sociale e della legge 59/92 le diverse forme del capitale sociale della cooperativa sono le seguenti:
a) Capitale Sociale Ordinario rappresentativo delle quote sottoscritte dai soci lavoratori che al 31/12/2009 sono 375. La quota sociale minima ammonta
a Euro 5.165.
b) Azioni da socio Sovventore: al 31/12/2009 le azioni del V.N. di Euro 258,23 sottoscritte ed interamente liberate ammontano a Euro 3.411.413. I
sottoscrittori di queste azioni sono n. 715 fra cui sono presenti lavoratori dipendenti di alcune società del Gruppo Unieco, soci onorari e soggetti terzi,
comunque legati alla base sociale della cooperativa.
AIII Riserve da Rivalutazione
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Riserva rivalutazione monetaria L. 72/83 1.966.078 1.966.078
Riserva rivalutazione monetaria L. 413/91 589.024 589.024
Riserva rivalutazione monetaria L. 266/05 563.494 563.494
Totale Riserve da Rivalutazione 3.118.596 3.118.596
Invariate rispetto allo scorso esercizio.
AIV Riserva Legale
Accoglie gli accantonamenti effettuati in sede di destinazione degli utili così come previsto dall’ art. 2545 quater del c.c. nella misura del 30% degli utili
annuali indipendentemente dall’ammontare della riserva stessa. L’assemblea del 19 giugno 2009 ha deliberato di destinare parte dell’utile dell’esercizio
2008 per Euro 7.048.096 a riserva legale.
131
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
AVI Riserve Statutarie
La voce accoglie lo stanziamento delle quote residue degli utili dell’esercizio così come previsto dall’art. 28 dello statuto sociale. Tale riserva indivisibile
gode dei benefici fiscali dell’ art. 12 della legge 904/77.
Essa è stata incrementata dell’importo di Euro 12.019.247 quale destinazione dell’utile dell’esercizio 2008 deliberata dall’assemblea del 19 giugno 2009.
AVII Altre Riserve
La voce accoglie la riserva di conversione D.L. 213/98 nella quale sono state fatte confluire le differenze relative alla conversione dei valori in Euro.
B Fondi per Rischi e Oneri
Saldo al 31/12/2009 Euro 17.252.991
Saldo al 31/12/2008 Euro 17.026.069
Decremento Euro 226.922
Le movimentazioni intervenute nei fondi sono dettagliate nella tabella seguente (in Euro):
Descrizione Bilancio 2008 Accan.to Utilizzi Bilancio 2009
Fondo imposte differite 1.605.354 272.497 -305.472 1.572.379
Fondo rischi cause in corso 4.213.239 1.263.811 -390.000 5.087.050
Fondo rischi cantieri 9.649.451 9.649.451
Fondo rischi su partecipazioni 1.344.199 139.485 -663.670 820.014
Fondo ripristino cave 152.999 17.994 -109.957 61.036
F.do indennità suppletiva 60.827 7.288 -5.054 63.061
Totale 17.026.069 1.701.075 -1.474.153 17.252.991
Il fondo imposte differite accoglie l’importo stanziato in bilancio per imposte differite al netto dei relativi utilizzi di competenza dell’esercizio. Come
dettagliatamente descritto nella sezione “Fatti di rilievo avvenuti nel corso dell’esercizio”, il Fondo Imposte Differite accoglie le imposte differite
conteggiate sul disavanzo da fusione della società Immobiliare San Savino S.r.l., pari ad Euro 90.440.
Per una descrizione dettagliata della natura delle differenze temporanee e della loro movimentazione nel corso dell’esercizio si rinvia al relativo paragrafo
“Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti, differite e anticipate”.
Il fondo rischi cause in corso di Euro 5.087.050 ha subito un decremento pari ad Euro 390.000, a seguito della chiusura di contenziosi, ed accoglie le
passività potenziali legate a contestazioni legali in corso.
Il fondo rischi su partecipazioni incrementa di Euro 139.485 per la copertura delle perdite, ritenute di natura durevole, delle società Uin S.r.l. per Euro
48.533, La Donella S.p.a. per Euro 85.205, Triumplina 43 S.p.a. per Euro 5.747. L’utilizzo del fondo di Euro 663.670 è relativo alle società Unieco Sport
S.p.a. per Euro 124.115, Co.Stra.D.A S.r.l. per Euro 109.485, Fidenza Shopping Park S.p.a. per Euro 175.536, Ares S.p.a. per Euro 254.534.
Il fondo rischi cantieri è pari a complessivi Euro 9.649.451, in particolare a copertura di rischi ed oneri connessi alla Commessa dell’Alta Velocità per
costi che dovranno essere sostenuti dopo la chiusura della commessa ed eventuali oneri per contestazioni o penali per ritardi, dei quali alla chiusura
dell’esercizio sono indeterminati la data dell’accadimento e l’entità degli stessi.
Il fondo ripristino cave è pari a complessivi Euro 61.036, incrementa di Euro 17.994 a seguito dell’ accantonamento della quota dell’esercizio relativa agli
oneri pluriennali decennali da sostenere sulla “Cava Trentina” sita in Fosdondo - Correggio (RE). L’utilizzo del fondo di Euro 109.957 è relativo ai maggiori
ammortamenti contabilizzati sui costi pluriennali da sostenere nel corso dell’esercizio 2008 e sostenuti effettivamente nel corso dell’esercizio 2009.

C Trattamento di Fine Rapporto di Lavoro Subordinato
Saldo al 31/12/2008 Euro 9.373.757
Utilizzi Euro 2.088.022
Accantonamenti Euro 1.670.390
Saldo al 31/12/2009 Euro 8.956.125
Il fondo accantonato rappresenta l’effettivo debito della società al 31/12/2009 verso i dipendenti in forza a tale data, al netto degli anticipi corrisposti.
L’accantonamento a conto economico del Fondo TFR ammonta ad Euro 1.777.813 in quanto accoglie per Euro 107.423 per il contributo dello 0,5% al
Fondo Garanzia a carico dei dipendenti.
L’organico al 31/12/09 era di 613 addetti di cui 431 tra dirigenti, quadri, impiegati e 182 operai.
Il decremento relativo all’utilizzo del fondo è da attribuire principalmente all’adesione ai fondi di previdenza complementari ai sensi della Legge
296/2006 (Legge Finanziaria 2007).
D Debiti
Saldo al 31/12/2009 Euro 387.903.971
Saldo al 31/12/2008 Euro 340.531.038
Incremento Euro 47.372.933
Le variazioni intercorse sono evidenziate nelle tabelle che seguono; si precisa che non esistono debiti oltre i 5 anni.
Debiti Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazioni
4 - Verso banche 128.687.421 114.516.353 14.171.068
5 - Verso altri finanziatori 387.343 798.280 -410.937
6 - Acconti 18.107.100 24.302.034 -6.194.934
7 - Fornitori
8 - Titoli di credito
195.656.478 156.110.552 39.545.926
9 - Verso imprese controllate 3.603.214 2.263.777 1.339.437
10 - Verso imprese collegate 1.582.180 6.062.105 -4.479.925
12 - Tributari 2.179.267 1.726.317 452.950
13 - Verso istituti previdenziali 1.176.780 957.233 219.547
14 - Altri debiti 5.772.477 4.870.381 902.096
15 - Prestito da soci 30.751.711 28.924.006 1.827.705
Totale voce D 387.903.971 340.531.038 47.372.933
La voce “Debiti verso banche“ è ulteriormente commentata con le tabelle che seguono.
4 - Debiti verso Banche
Descrizione Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Totale
Conti correnti passivi 227.198 227.198
Finanziamenti 46.166.667 35.833.333 82.000.000
Mutui 11.723.181 34.737.042 46.460.223
Totale Debiti verso Banche 58.117.046 70.570.375 128.687.421
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
I debiti dei mutui sono così composti:
Mutui Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Totale
1 - UNICREDIT BANCA D'IMPRESA 1.970.440 4.808.337 6.778.777
2 - BANCA MONTE PARMA 1.944.476 5.318.890 7.263.366
3 - BANCO DI BRESCIA 1.613.655 3.386.345 5.000.000
4 - CASSA RISPARMIO PR-PC 777.268 4.222.732 5.000.000
5 - CASSA DI RISPARMIO PR-PC 382.620 382.620
6 - BANCA POP. EMILIA-ROMAGNA 1.579.723 3.420.277 5.000.000
7 - BANCA POP. EMILIA-ROMAGNA 956.636 3.575.348 4.531.984
8 - BANCA POP. DI VERONA 155.640 1.238.491 1.394.131
9 - BANCA MONTE PARMA 1.621.204 3.378.795 4.999.999
10 - BANCA POP. MILANO 2.660.000 2.660.000
11 - BANCA POP. MILANO 800.000 800.000
12 - CASSA RISPARMIO FERRARA 721.519 1.927.827 2.649.346
Totale Mutui 11.723.181 34.737.042 46.460.223
Le caratteristiche dei mutui più significativi sono descritte a seguire:
1 - Mutuo Chirografario concesso da UNICREDIT Banca d’Impresa per un importo in linea capitale di originari Euro 10.000.000, rimborsabile in 20
rate trimestrali, l’ultima scadente il 31/01/2013.
2 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Monte Parma per un importo in linea capitale di originari Euro 10.000.000, rimborsabile in 10 rate
semestrali, l’ultima scadente il 01/01/2013.
3 - Mutuo Chirografario concesso da Banco di Brescia per un importo in linea capitale di originari Euro 5.000.000, rimborsabile in 3 rate annuali di
cui l’ultima scadente il 31/07/2012.
4 - Mutuo Chirografario concesso da Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza di originari Euro 5.000.000, rimborsabile in 12 rate trimestrali, l’ultima
scadente il 12/05/2013.
6 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Popolare dell’Emilia-Romagna per un importo in linea capitale di originari Euro 5.000.000, rimborsabile
in rate trimestrali, l’ultima scadente il 13/12/2012.
7 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Popolare dell’Emilia Romagna per un importo in linea capitale di Euro 5.000.000, rimborsabile in rate
trimestrali di cui l’ultima scadente il 19/06/2014.
9 - Mutuo Chirografario concesso da Banca Monte Parma per un importo in linea capitale di Euro 5.000.000, rimborsabile in 12 rate trimestrali,
l’ultima scadente il 01/10/2012.
5 - Debiti verso altri Finanziatori
Finanziamenti Entro 12 mesi Oltre 12 mesi Totale
- C.C.P.L. 129.114 129.114
- C.C.C. 258.229 258.229
Totale voce D5 387.343 387.343
Tale voce include il saldo dei conti correnti di corrispondenza e finanziamenti accesi presso società finanziarie del movimento cooperativo utilizzati
sia per diversificare le forme tecniche degli affidamenti, sia come stanza di compensazione per regolare le partite finanziarie fra imprese cooperative.
6 - Acconti
Accoglie gli acconti ricevuti da clienti a fronte di iniziative immobiliari per conto proprio per Euro 13.827.059 ed altri per Euro 4.280.040 a fronte della
realizzazione della tratta di linee ferroviarie ad Alta Velocità.

7 - Debiti verso Fornitori
Il decremento di Euro 39.545.926 dei debiti verso fornitori va messo in relazione con una leggera contrazione dei termini di pagamento per cogliere
opportunità di sconti sui prezzi di beni e servizi.
9 - Debiti verso Imprese Controllate
La voce accoglie i debiti verso imprese controllate di natura commerciale per Euro 3.603.214.
I debiti di natura finanziaria sono gravati da interessi a tassi di mercato.
10 - Debiti verso Imprese Collegate
La voce accoglie debiti verso imprese collegate di natura commerciale per Euro 1.031.573 e di natura finanziaria per Euro 550.607 principalmente per
decimi di capitale da versare.
I debiti di natura finanziaria sono gravati da interessi a tassi di mercato.
12 - Debiti Tributari
Tale voce rappresenta il debito della cooperativa nei confronti dell’Erario così composto: ritenute operate in qualità di sostituto d’imposta per Euro
1.291.744, debito per imposta sostitutiva per il recupero a tassazione dell’eccedenza dedotta nel quadro EC del Modello Unico ai sensi della Legge
244/2007 art. 1 comma 48 per Euro 135.326, il debito Iva pari ad Euro 100.691, debito per versamento saldo IRES 496.296 ed altri debiti tributari per
Euro 155.209.
13 - Debiti verso Istituti Previdenziali
Include le posizioni debitorie della cooperativa nei confronti degli istituti previdenziali maturate sulle retribuzioni corrisposte al personale dipendente.
14 - Altri Debiti
Debiti diversi Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Associati in partecipazione
Depositi cauzionali 47.825 32.649 15.176
Verso soci 2.291.243 863.749 1.427.494
Verso dipendenti 1.186.516 1.178.467 8.049
Verso altre partecipate 533.652 641.073 -107.421
Verso altri creditori 1.713.241 2.154.443 -441.202
Totale Altri Debiti 5.772.477 4.870.381 902.096
La descrizione delle singole voci viene fornita a seguire:
- la voce debiti “verso soci” decrementa di Euro 1.427.494 riferiti principalmente alle quote di ristorno, relative allo scambio mutualistico, spettanti
ai soci lavoratori ai sensi della L.142/200. Sarà compito dell’Assemblea dei soci che approverà il bilancio al 31/12/2009 deliberare in sede di
destinazione dell’utile di esercizio la quota spettante quale ristorno ai soci e stabilirne le modalità di erogazione.
- la voce debiti “verso altre partecipate” accoglie per Euro 533.652 le quote del capitale sociale sottoscritto e non versato nei confronti delle società
consortili, consorzi e altre.
- la voce debiti “verso altri creditori” per Euro 1.713.241 include principalmente per Euro 808.478 i debiti relativi alla cessione di crediti vantati da Siba
S.p.a. nei confronti della nostra partecipata Picena Depur Soc. cons. a.r.l., in seguito alla cessione delle quote di capitale da Siba S.p.a. ad Unieco
Soc.coop. avvenuta in data 12/12/2008.
15 - Prestito da Soci
Gli ammontari e la remunerazione del prestito ottemperano ai disposti dell’art. 13 del DPR 601/73 e degli art.10 e seguenti della Legge 59/92.
La raccolta complessivamente operata dalla cooperativa non supera i limiti stabiliti dalla circolare attuativa della Banca d’Italia del 2 dicembre 1994,
vale a dire “il triplo del patrimonio (capitale sociale versato e riserve) risultante dall’ultimo bilancio approvato”.
Il patrimonio di riferimento ammontava al 31/12/2008 a Euro 223.572.157, il prestito sociale al 31/12/2009 era pari a Euro 30.751.710 e risultano
pertanto rispettati i parametri prescritti.
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
E Ratei e Risconti
il dettaglio è riportato nella seguente tabella:
Saldo al 31/12/2009 Euro 3.158.505
Saldo al 31/12/2008 Euro 3.667.557
Variazione Euro -509.052
Ratei passivi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Ferie 14.ma mensilità 2.096.326 2.016.655
Interessi passivi bancari 76.000 341.904
Altri costi 267.927 420.030
Totale 2.440.253 2.778.589
Risconti passivi Bilancio 2009 Bilancio 2008
Affitti attivi 67.121 21.928
Altri ricavi 651.131 867.040
Totale 718.252 888.968
Totale Ratei e Risconti 3.158.505 3.667.557
F Conti Impegni e Rischi
Saldo al 31/12/2009 Euro 656.417.050
Saldo al 31/12/2008 Euro 584.578.794
Incremento Euro 71.838.256
Tipo garanzia Terzi Controllate Collegate Bilancio 2009
Per lavori 199.020.320 199.020.320
Per lavori in raggruppamento 15.952.852 15.952.852
Altri affidamenti 41.417.442 95.037.157 152.429.241 288.883.840
Totale fideiussioni rilasciate 256.390.614 95.037.157 152.429.241 503.857.012
Garanzie reali rilasciate Bilancio 2009
- pegno su titoli 143.801
- pegno su quote e azioni 4.269.000
Totale 4.412.801
Altri impegni Bilancio 2009
- Impegno per canoni di leasing 9.254.602
Totale 9.254.602
Peraltro la società ha ricevuto fidejussioni per Euro 22.267.699. Tali voci non sono state inserite nei conti impegni e rischi in accordo ai principi
contabili.

Restano costituiti in pegno a favore della Banca Nazionale del Lavoro:
- saldo su conto corrente in essere presso BNL per l’importo di Euro 143.801
Tale importo rimasto vincolato a favore della Banca in attesa del pagamento delle fidejussioni escusse da parte del curatore fallimentare della Reggiana
Calcio S.p.a., cogarante.
Restano ancora costituite in pegno:
- a favore di C.C.F.S S.c.r.l. le azioni della società partecipata Aquarius S.p.a. per complessivi Euro 550.000, a garanzia di un finanziamento concesso
alla partecipata;
- a favore di MPS Capital Services Banca per le Imprese S.p.a. azioni della Società partecipata Manduria Ambiente S.p.a. per complessivi Euro
720.000 a garanzia di un finanziamento concesso alla stessa;
- a favore di Banca Intesa S.p.a. azioni della Società partecipata Milano Depur S.p.a. per complessivi Euro 361.000 a garanzia di un finanziamento
concesso alla stessa.
- a favore di Banca Regionale Europea S.p.a. azioni della società controllata Azienda Monregalese Ambiente S.p.a. per complessivi Euro 1.800.000 a
garanzia di un finanziamento concesso alla stessa;
- a favore di C.C.F.S. S.c.r.l. le azioni della società partecipata Dexia S.p.a. per complessivi Euro 40.000, a garanzia di un finanziamento concesso alla
partecipata;
- a favore di M.P.S. Capital Services Banca per le Imprese S.p.a. le azioni della società partecipata Città Sant’Angelo Outlet Village S.p.a. per complessivi
Euro 48.000, a garanzia di un finanziamento concesso alla partecipata;
- a favore di M.P.S. Capital Servicee Banca per le Imprese S.p.a. le azioni della società partecipata T.B. S.p.a. per complessivi Euro 700.000, a garanzia
di un finanziamento concesso alla partecipata.
Sono inoltre costituite in pegno a favore di Banca Monte Parma S.p.a. le quote della società Il Tempio S.r.l. per complessivi Euro 50.000, a garanzia di
un finanziamento concesso alla società.
I rischi di regresso per Euro 138.892.635 rappresentano garanzie per buona esecuzione rilasciate a committenti da parte dei Consorzi di Produzione e
Lavoro relativamente a lavori assegnati alla nostra cooperativa.
La voce altri impegni si riferisce:
- all’impegno per canoni di leasing
Gli impegni per canoni di locazione finanziaria a scadere ammontano complessivamente a Euro 9.254.602 e rappresentano il valore complessivo dei
canoni a scadere da corrispondere alla società locatrice incluso il valore di riscatto finale previsto dai contratti ed escluse le rate già pagate.
Nel valore complessivo sono stati ricompresi anche i canoni a scadere relativi ai contratti di locazione finanziaria stipulati dalla incorporata Immobiliare
San Savino S.r.l.
Il sistema di contabilizzazione seguito per tali beni è conforme alla prassi civilistica vigente in Italia e prevede la contabilizzazione a conto economico dei
canoni di locazione pagati. L’adozione della metodologia finanziaria avrebbe comportato la contabilizzazione a conto economico, in luogo dei canoni,
degli interessi sul capitale residuo finanziato e delle quote di ammortamento sul valore dei beni acquisiti in leasing, commisurate alla residua possibilità
di utilizzo dei beni stessi, oltre all’iscrizione dei beni nell’attivo e del residuo debito nel passivo.
Gli effetti dell’adozione di tale metodologia sono evidenziati nell’allegato n.2.
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Conto Economico
A Valore della Produzione
Saldo al 31/12/2009 Euro 375.029.367
Saldo al 31/12/2008 Euro 379.891.215
Variazione Euro -4.861.848
IMPORTI IN EURO
Nel dettaglio che segue sono evidenziate le produzioni per i settori di attività in cui opera la cooperativa, le ulteriori informazioni per tipologia ed aree
geografiche sono meglio precisate nella Relazione sulla Gestione.
Produzione settori Bilancio 2009 Bilancio 2008
- settore costruzione e ambiente 293.462.551 258.468.720
- settore immobiliare 35.115.857 64.505.693
- settore laterizi 7.888.717 10.559.815
- settore smaltimenti 26.076.443 32.919.153
Totale 362.543.568 366.453.381
Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni 2.266.840 3.512.829
Altri ricavi e proventi Bilancio 2009 Bilancio 2008
- proventi da vendita cespiti 192.494 149.106
- affitti attivi 769.136 405.256
- risarcimento danni 826.053 238.041
- noleggi attivi 913.306 304.955
- ricavi personale distaccato 1.442.870 1.099.795
- ricavi compensi reversibili 1.542.892 1.165.346
- riduzione di fondi per rischi ed oneri 499.957 1.070.210
- altri ricavi 4.532.208 6.562.506
Totale 10.218.959 9.925.005
Totale della produzione 375.029.367 379.891.215
La voce “Altri ricavi” include per Euro 2.559.769 proventi diversi derivanti da attività di servizio prestate a committenti.
B Costi della Produzione
Saldo al 31/12/2009 Euro -343.218.423
Saldo al 31/12/2008 Euro -348.163.616
Variazione Euro 4.945.193
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008 Variazione
Materie prime, sussidiarie e merci 151.829.070 161.836.783 -10.007.713
Servizi 149.045.573 124.965.207 24.080.366
Godimento beni di terzi 4.038.139 4.350.820 -312.681
Personale 33.027.049 31.834.205 1.192.844
Ammortamenti e svalutazioni 5.024.018 6.493.474 -1.469.456
Variazione delle rimanenze di materie prime -4.890.404 11.318.948 -16.209.352
Accantonamenti per rischi 1.281.806 1.652.999 -371.193
Oneri diversi di gestione 3.863.172 5.711.180 -1.848.008
Totale costi della produzione 343.218.423 348.163.616 -4.945.193

La diminuzione dei costi della produzione, meglio illustrato nella tabella riportata, è da attribuire principalmente all’effetto combinato della diminuzione
dei costi per materie prime, sussidiarie e merci e dell’aumento dei costi per servizi.
La voce costi del personale è commentata nella tabella seguente.
La voce accantonamenti per rischi è decrementata rispetto allo scorso esercizio.
La voce variazione delle rimanenze di materie prime incrementa rispetto allo scorso esercizio prevalentemente a seguito dell’aumento degli investimenti
in aree edificabili e della diminuzione del magazzino presso terzi.
B.9 Costi del Personale
Il costo del personale è cosi attribuibile:
Descrizione Bilancio 2009 Bilancio 2008
Costo personale operaio 7.802.074 8.260.249
Costo personale impiegatizio 25.224.975 23.573.956
Totale Costi del Personale 33.027.049 31.834.205
La voce costi per il personale ammonta ad Euro 33.027.049 e incrementa rispetto all’esercizio precedente di Euro 1.192.844.
Attestazione dimostrativa della Prevalenza Mutualistica ai sensi dell’art. 2513 del Codice Civile
Lo scambio mutualistico di Unieco Società Cooperativa si concretizza nell’utilizzo prevalente del lavoro dei soci.
Secondo i disposti dell’art. 6 della Legge 142/2001 la cooperativa ha adottato il Regolamento che disciplina il rapporto del Socio Lavoratore che abbia
instaurato con la cooperativa stessa un rapporto di lavoro di tipo subordinato.
Tale regolamento è stato depositato presso l’ufficio provinciale del Lavoro di Reggio Emilia, pertanto ai fini del calcolo della prevalenza ex art. 2513 si
fa riferimento al costo del personale allocato alla voce B9 del conto economico.
Tabella dimostrativa della Prevalenza ai sensi dell’art. 2512 e 2513 del c.c.
B9) Costi del personale Soci Non Soci Totale
a) salari e stipendi 14.774.823 7.170.342 21.945.165
b) oneri sociali 5.015.288 2.455.637 7.470.925
c) trattamento di fine rapporto 1.219.839 556.426 1.776.265
e) altri costi 1.327.477 486.735 1.814.212
f) costi per lavoro interinale 20.482 20.482
Totale 22.337.427 10.689.622 33.027.049
La condizione oggettiva di prevalenza di cui all’art. 2513 c.c. è raggiunta da Unieco Società Cooperativa in quanto l’attività svolta con i soci rappresenta
il 63,61% dell’attività complessiva.
Altre Informazioni
Ai sensi dell’ art. 2427 del codice civile punto 15, si evidenzia nella tabella che segue la consistenza media annua per categoria dei dipendenti.
Categorie Esercizio 2009 Esercizio 2008
Dirigenti 35 32
Quadri 52 52
Impiegati 333 300
Operai 186 189
Totale 606 573
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Ai sensi dell’ art. 2427 del codice civile punto 16, si evidenzia nella tabella che segue l’ammontare dei compensi spettanti ad amministratori e sindaci.
Compensi ad Amministratori e Sindaci Esercizio 2009 Esercizio 2008
Compensi agli amministratori 38.987 36.947
Compensi ai sindaci 17.800 15.760
Totale 56.787 52.707
C Proventi e Oneri Finanziari
Proventi
Oneri
Saldo al 31/12/2009 Euro 3.748.727
Saldo al 31/12/2008 Euro 5.860.535
Variazione Euro -2.111.808
Saldo al 31/12/2009 Euro -5.088.541
Saldo al 31/12/2008 Euro -6.731.231
Variazione Euro 1.642.690
Proventi da partecipazioni Esercizio 2009 Esercizio 2008
Società controllate dividendi 1.363.800 826.353
Società collegate dividendi 516.158 745.100
Altre imprese dividendi 344.258 446.567
Totale (C15) 2.224.216 2.018.020
Altri proventi finanziari Controllate Collegate Altri Esercizio 2009 Esercizio 2008
a) Da crediti iscritti nelle immobilizzazioni
Totale (a)
b) Da titoli iscritti nelle immobilizzazioni
che non costituiscono partecipazioni 135.057 135.057 155.029
Totale (b)
c) Da titoli iscritti nell'attivo circolante che non
costituiscono partecipazioni
135.057 135.057 155.029
Totale (c)
d) Da proventi diversi dai precedenti
interessi attivi da crediti commerciali 220.789 220.789 214.421
interessi di mora da committenti 5.972 5.972 2.714
interessi attivi su depositi banc.e post.
interessi attivi L. 1329/66
24.561 24.561 405.364
utili da associazione in partecipazione 886 886 593
interessi attivi su c/c di corrispondenza 633.295 326.980 168.336 1.128.611 2.166.458
interessi attivi su altri crediti 6.629 6.629 7.617
altri proventi 2.006 2.006 319
riduzione fondo rischi strumenti derivati 890.000
Totale (d) 633.295 326.980 429.179 1.389.454 3.687.486
Totale (C16) 633.295 326.980 564.236 1.524.511 3.842.515

Interessi e altri oneri bancari Controllate Collegate Altri Esercizio 2009 Esercizio 2008
A breve verso banche 1.500.822 2.457.551
A medio verso banche 897.836 1.131.384
Interessi passivi su mutui 1.065.684 1.708.011
Interessi passivi su c/c di corrispondenza
Interessi passivi L. 1329/66 Sabatini
2.356 2.356 21.271
Interessi passivi su prestito da soci 1.478.779 1.283.944
Interessi passivi su altri debiti 62.279 61.521
Altri oneri finanziari 80.785 67.549
Totale (C17) 2.356 5.088.541 6.731.231
La voce “ Proventi ed oneri finanziari “ evidenzia un decremento netto di Euro 469.118.
Qui di seguito presentiamo il rendiconto finanziario comparativo con l’esercizio precedente secondo la metodologia di esposizione della liquidità
corrente.
PROSPETTO DEI FLUSSI DI CASSA ESERCIZIO ESERCIZIO
(in Euro migliaia) 2009 2008
Attività di Esercizio
Utile (Perdita) dell’esercizio 21.227 23.496
Ammortamenti delle immobilizzazioni materiali 4.152 4.203
Ammortamenti delle immobilizzazioni immateriali 302 154
Altri accantonamenti 1.282 1.652
Variazione netta del fondo trattamento di fine rapporto -418 -364
Variazione dei fondi rischi del passivo -1.055 -375
Variazione del fondo rischi contrattuali -2.092 -3.075
Svalutazioni (Rivalutazioni) di immobilizzazioni finanziarie 3.807 1.634
Utile (Perdita) dell'attività di esercizio prima delle variazioni del capitale circolante 27.205 27.326
(Incremento) Decremento dei crediti del circolante -15.545 -26.605
(Incremento) Decremento delle rimanenze -25.242 -21.831
(Incremento) Decremento dei debiti verso fornitori ed altri 31.785 -20.958
(Incremento) Decremento di altre voci del capitale circolante -311 901
FLUSSO MONETARIO DA ATTIVITA’ DI ESERCIZIO 17.892 -41.167
Attività di investimento
Variazione netta delle immobilizzazioni
Materiali -7.404 -7.929
Immateriali -877 -100
Finanziarie -24.021 -10.051
Flusso monetario da attività di Investimento -32.302 -18.080
Attività di Finanziamento
Aumento di capitale sociale 1.569 2.090
Variazione del credito verso soci -2 -49
Distribuzione di utili -3.556 -753
Altre variazioni del patrimonio netto -627 -1.269
Flusso monetario da attività di Finanziamento -2.616 19
Flusso di disponibilità liquide -17.026 -59.228
Posizione finanziaria netta all’inizio dell’esercizio -127.739 -68.511
Posizione finanziaria netta alla fine dell’esercizio -144.765 -127.739
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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

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Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
D Rettifiche di Valore di Attività Finanziarie
Saldo al 31/12/2009 Euro -4.079.367
Saldo al 31/12/2008 Euro -8.052.603
Variazione Euro 3.973.236
Tale voce accoglie le rivalutazioni e svalutazioni delle partecipazioni per perdite durevoli di valore iscritte sia nelle immobilizzazioni finanziarie sia
nell’attivo circolante e le plusvalenze e le minusvalenze da vendite di partecipazioni. In particolare tale voce include per Euro 135.125 rivalutazioni di
partecipazioni in regime di trasparenza fiscale, per Euro 2.420.851 svalutazioni e perdite su partecipazioni in imprese controllate; per Euro 1.520.789
su partecipazioni in imprese collegate e per Euro 138.526 su altre imprese partecipate.
E Proventi e oneri straordinari
Saldo al 31/12/2009 Euro 446.210
Saldo al 31/12/2008 Euro 6.477.035
Decremento Euro -6.030.825
Descrizione Esercizio 2009 Esercizio 2008 Variazioni
Plusvalenze 1.010.912 6.417.927 -5.407.015
Altri proventi straordinari 623.057 926.984 -303.927
Totale E20
Minusvalenze
1.633.969 7.344.911 -5.710.942
Altri oneri straordinari -1.049.645 -866.967 -182.678
Imposte di esercizi precedenti -138.114 -909 -137.205
Totale E21 -1.187.759 -867.876 -319.883
Totale E 446.210 6.477.035 -6.030.825
La voce plusvalenze è relativa alla cessione di quote di partecipazioni in imprese controllate per Euro 123.017 , imprese collegate per Euro 135.760 ed
altre imprese per Euro 13.369; ed inoltre la plusvalenza relativa alla vendita parziale dell’immobile industriale sito in Rio Saliceto (RE) per Euro 738.766.
La voce “Altri proventi straordinari” accoglie per Euro 623.057 le sopravvenienze attive relative alle partite con clienti e fornitori della nostra società di
competenza dei passati esercizi.
La voce “Altri oneri straordinari” accoglie le sopravvenienze passive per Euro 1.049.645 relative a partite con clienti e fornitori della nostra società di
competenza dei passati esercizi.
Imposte sul Reddito dell’Esercizio, Correnti, Differite e Anticipate
Imposte sul reddito dell’esercizio
Descrizione Esercizio 2009 Esercizio 2008 Variazioni
- imposte sul reddito correnti
- imposta sostitutiva L.244/2007
-6.878.835 -6.388.361 -490.474
- imposte del reddito differite e anticipate 1.148.463 657.453 491.010
- proventi / oneri da adesione al regime di trasparenza fiscale 121.908 -54.441 176.349
Totale 22 -5.608.464 -5.785.349 176.885
Nella voce imposte sono riportate le imposte di competenza dell’esercizio considerando il particolare regime fiscale vigente per le Cooperative di
Produzione e Lavoro a mutualità prevalente di cui all’art. 12 della Legge 904/77 così come integrata dalla Legge 311/04. E’ prevista infatti ai fini IRES
la tassabilità della quota pari al 30% dell’utile netto, nonchè del saldo delle variazioni in aumento e diminuzione disposte dagli art. 56 e succ. del DPR
917/86 (Testo Unico delle Imposte Dirette).
Per quanto riguarda invece l’IRAP valgono le regole ordinarie previste per le società di capitali.
La tabella che segue evidenzia la riconciliazione tra l’aliquota fiscale ordinaria e l’aliquota effettiva ai fini IRES ed IRAP. L’aliquota ordinaria applicata è
quella attualmente in vigore.

Prospetto di raccordo tra onere fiscale da Bilancio e onere fiscale teorico (IRES)
Risultato prima delle imposte 26.835.265
Imponibile Imposta
Onere fiscale teorico (aliquota 27,5%) 7.379.698
Differenze temporanee tassabili in esercizi successivi
- Plusvalenze in quinti -591.325
- Altre differenze temporanee tassabili in esercizi successivi -4.074
Totale -595.399
Differenze temporanee deducibili in esercizi successivi
- Accantonamenti a fondi tassati 1.271.099
- Valutazione delle opere di durata ultrannuale 2.688.607
- Altre differenze temporanee deducibili in esercizi successivi 70.292
Totale 4.029.998
Rigiro delle differenze temporanee da esercizi precedenti
- Dividendi rilevati per competenza 30.052
- Plusvalenze in quinti 102.072
- Utilizzo di fondi tassati -392.317
- Altre differenze temporanee da esercizi precedenti -29.718
Totale -289.911
Differenze che non si riverseranno negli esercizi successivi
- ICI 771.232
- Svalutazione delle partecipazioni 4.214.492
- Oneri utilità sociale ed erogazioni liberali 503.032
- Interessi passivi prestito sociale 935.342
- Dividendi -2.399.923
- Plusvalenze esenti su cessione partecipazioni -94.227
- Quota di utile destinato a riserva indivisibile, ristorno sociale ed effetto imposta su imposta -17.742.659
- Altre differenze che si riverseranno negli esercizi successivi 806.397
Totale -13.006.314
Imponibile fiscale 16.973.639
-163.735
1.108.249
-79.726
-3.576.736
Imposte correnti sul reddito dell'esercizio 4.667.751
143
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

144
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Determinazione dell’imponibile IRAP
Differenza tra valore e costi della produzione 31.810.944
Costi non rilevanti ai fini IRAP 30.826.701
Totale 62.637.645
IMPONIBILE IMPOSTA
Onere fiscale teorico (aliquota 3,9%) 2.442.868
Differenze temporanee deducibili in esercizi successivi
- Accantonamenti a fondi rischi 1.289.094
Totale 1.289.094
Rigiro delle differenze temporanee da esercizi precedenti
- Utilizzo di fondi tassati -499.957
- Plusvalenze in quinti 102.072
- Altre differenze temporanee da esercizi precedenti -31.535
Totale -429.420
Differenze che non si riverseranno negli esercizi successivi
- ICI 771.232
- Interessi su canoni di leasing 171.128
- Oneri utilità sociale ed erogazioni liberali 376.073
- Altre differenze che non si riverseranno negli esercizi successivi 1.805.002
Totale 3.123.435
Deduzioni per lavoro dipendente -10.176.618
Imponibile fiscale 56.444.136
50.275
-16.747
121.814
-396.888
IRAP corrente per l’esercizio 2.201.321
La società, in qualità di socio della società controllata Cofintur Gardazzurro S.a.s. di Uni-Gest Italia S.r.l. e delle società collegate Centaurus S.p.a.,
Aedilitia S.p.a., Area Lamaro S.p.a., Immobiliare Paesa S.p.a., Santa Giulia R.E. S.p.a., Acquaviva S.p.a., Triumplina 43 S.p.a., Silos S.p.a., Terraglio
07 S.p.a., Remilia S.r.l., Aquarius S.p.a., Immobiliare Adamantea S.p.a., Air Beton S.p.a. e RHO 2015 S.p.a., ha aderito al regime di trasparenza fiscale
di cui all’art. 115 del D.P.R. 917/86.
L’istituto della trasparenza fiscale consente alle società di capitali partecipate da altre società di capitali di imputare il reddito imponibile IRES direttamente
in capo a ciascun socio, proporzionalmente alla propria quota di partecipazione agli utili e indipendentemente dall’effettiva percezione degli stessi.

La trasparenza per le società di persone è invece il regime naturale ed obbligatorio disciplinato dall’art. 5 del Tuir.
Sulla base degli accordi stipulati tra Unieco e le società partecipate, in occasione del trasferimento dell’imponibile positivo le imposte restano a carico
del socio che dovrà rilevare un debito nei confronti dell’erario ed un onere da adesione al regime della trasparenza fiscale imputato a conto economico
nella voce 22 Imposte sul reddito dell’esercizio, correnti, anticipate e differite; nel caso di imponibile negativo realizzato dalla trasparente si trasferisce
al socio senza alcun corrispettivo. In questo caso viene contabilizzato nella voce 22 del conto economico, un provento da adesione al regime della
trasparenza.
Ad Unieco vengono altresì attribuiti e da questa liquidati, sempre secondo le percentuali di partecipazione agli utili, le ritenute a titolo di acconto subite
dalle partecipate, i relativi crediti d’imposta e gli acconti versati nel periodo di trasparenza e sono da questa scomputati dalle proprie imposte.
Gli effetti economici e patrimoniali derivanti dall’adesione al regime della trasparenza fiscale sono i seguenti:
Prospetto di adesione al regime di trasparenza fiscale
Società % Proventi (oneri)
da ades. regime trasp.
Rit. d’acconto
su int. attivi
Cofintur Gardazzurro S.a.s. 99,90 16.224 199
Centaurus S.p.a. 40,00 -3.174 2
Aedilitia S.p.a. 50,00 -41.370 132
Area Lamaro S.p.a. 42,50 -20.650 323
Imm.re Paesa S.p.a. 50,00 132.891 292
Santa Giulia R.E. S.p.a. 50,00 3.712 395
Acquaviva S.p.a. 50,00 1.733 28
Triumplina 43 S.p.a. 33,34 -3.702 3
Silos S.p.a. 33,33 -17.675 131
Terraglio 07 S.p.a. 30,00 122 1.905
Crediti IRES anni prec.
e acconti IRES 2009
Remilia S.r.l. 50,00 2.030 14 749
Aquarius S.p.a. 50,00 -4.459 55.708
Immobiliare Adamantea S.p.a. 50,00 18.146 417 5.195
Air Beton S.p.a. 50,00 -205.835 9 23
Rho 2015 S.p.a. 50,00 99 1
Totale -121.908 3.851 61.675
Il prospetto seguente evidenzia la natura delle differenze temporanee che hanno generato imposte anticipate e differite, nonchè l’effetto sul conto
economico dell’esercizio derivante dall’aggiornamento di tali differenze al 31 dicembre 2009.
Le imposte anticipate sono state rilevate in quanto esiste la ragionevole certezza dell’esistenza, negli esercizi successivi in cui si riverseranno le
differenze temporanee deducibili, a fronte delle quali sono state iscritte le imposte anticipate, di un reddito imponibile non inferiore all’ammontare delle
differenze che si andranno ad annullare.
145
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

146
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Rilevazione delle imposte differite ed anticipate ed effetti conseguenti
Descrizione Bilancio 2008 Conto Economico 2009 Bilancio 2009
Imposte
anticipate
Aliq. Diff.
deduc.
tassabili
Imposte
antic.
differite
Diff.
deduc.
tass. sorta
nel 2009
Diff.
deduc. tass.
assorbita
nel 2009
Imposta
antic.diff.
sorta
nel 2009
Imposta
antic. diff.
assorbita
nel 2009
Diff.
deduc.
tass.
Imposte
antic.
diff.
Fondo rischi
cause legali 31,40% 4.213.239 1.322.957 1.263.811 -390.000 396.837 -122.460 5.087.050 1.597.334
Fondo rischi
contrattuali 31,40% 9.649.451 3.029.928 9.649.451 3.029.928
Valutazione
opere di durata
ultrannuale 27,50% 2.688.607 739.367 2.688.607 739.367
Altre diff.
temporanee 27,50% 92.429 27.535 77.288 -32.036 21.254 -9.949 137.681 38.840
Totale imposte
anticipate 13.955.119 4.380.420 4.029.706 -422.036 1.157.458 -132.409 17.562.789 5.405.469
Imposte
differite
Dividendi rilevati
per compet. 27,50% -54.385 -14.956 -68.190 30.052 -18.752 8.264 -92.523 -25.444
Variazioni
temporanee 31,40% -4.758.749 -1.494.247 -4.074 844.449 -1.120 265.157 -3.918.374 -1.230.211
Plusvalenze
rateizzate 31,40% -306.214 -96.151 -589.761 102.072 -162.184 32.051 -793.903 -226.285
Totale imposte
differite -5.119.348 -1.605.354 -950.049 976.573 -272.496 305.472 -5.092.824 -1.572.380
Imposte
anticipate
(diff.) nette 8.835.771 2.775.066 3.079.657 554.537 884.962 173.063 12.469.965 3.833.089
Il conto economico rileva un provento per imposte sul reddito differite e anticipate per complessivi Euro 1.148.463 dato dall’effetto netto di imposte
anticipate e differite sorte nell’esercizio 2009 per Euro 975.401, dall’effetto netto di imposte anticipate e differite assorbite nell’esercizio 2009 per Euro
173.062.
Per il Consiglio di Amministrazione
Il Presidente Mauro Casoli

Cantiere Porte Varesine
Milano
147

148
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Elenco delle partecipazioni in imprese controllate
al 31 dicembre 2009
Società Sede
Capitale
Sociale
Utile/Perdita
Esercizio
Patrimonio
Netto
% Unieco
diretta
Comp. Ambientale S.r.l. Reggio Emilia 49.400 75.476 126.948 100,00
Co.Stra.D.A. S.r.l. Parma 10.400 390.881 137.725 100,00
Tecnedil S.r.l. in liq. Reggio Emilia 51.000 1.703 (361.109) 100,00
Cofar S.r.l. Castelnovo ne' Monti 1.100.000 78.748 928.784 100,00
Sereco Piemonte S.p.a. Reggio Emilia 7.224.000 768.216 10.705.325 100,00
AMA S.p.a. Reggio Emilia 1.800.000 (382.569) 956.101 100,00
Lusetti Studi S.r.l. in liq. Reggio Emilia 98.800 (7.344) 208.251 100,00
U.C.M. S.r.l. Rio Saliceto (RE) 516.457 3.027 1.095.958 100,00
Uni-Gest Italia S.r.l. Reggio Emilia 20.000 1.489 19.569 100,00
Unifin S.p.a. Reggio Emilia 600.000 37.762 946.742 100,00
Bareco S.r.l. Reggio Emilia 20.400 (28.345) (7.945) 100,00
Unirecuperi S.r.l. Reggio Emilia 100.000 (21.581) 523.688 100,00
UIN S.r.l. Brescello (RE) 115.000 (198.083) 2.908 100,00
Vigeco S.p.a. in liq. Reggio Emilia 120.000 (49.231) 81.710 100,00
U.T.& T. S.r.l. Ferrara 20.000 (52.121) 664.571 100,00
Uniengineering S.r.l. Reggio Emilia 50.000 (23.772) 40.108 100,00
Fidenza Shopping Park S.r.l. Reggio Emilia 1.000.000 (104.513) 1.042.491 100,00
T & B S.p.a. Reggio Emilia 1.050.000 97.589 844.237 100,00
Le Piazze S.r.l. Reggio Emilia 2.000.000 (99.278) 1.995.767 100,00
Uni-Imm Italia S.r.l. Reggio Emilia 10.000 (2.212) 7.789 100,00
Uni Sun S.r.l. Reggio Emilia 10.000 (4.907) 5.092 100,00
Cofintur Gardazzurro sas di Uni-Gest Italia S.r.l. Reggio Emilia 1.484.091 35.458 2.870.901 99,90
Fenice S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (30.173) 93.974 98,00
Aquatico S.p.a. Reggio Emilia 1.033.000 (293.346) 740.784 96,00
La Donella S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (211.014) (91.013) 95,00
Unica S.p.a. Reggio Emilia 120.000 6.278 126.278 91,50
Sarzana Sviluppo S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (22.261) 59.626 90,00
New Co. Savona S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (155.935) 164.065 85,00
Unicolle S.p.a. Reggio Emilia 750.000 47.042 756.827 81,50
Le Robinie S.p.a. Reggio Emilia 4.150.000 (53.511) 3.951.509 80,00
Tesmarche S.r.l. in liq. Reggio Emilia 516.457 (8.293) (24.194) 79,69
Ape S.p.a. Montecchio Emilia (RE) 1.560.000 825.616 5.022.483 78,00
Arca Land S.r.l. Fogliano (Reggio Emilia) 100.000 (350.000) 106.564 75,00
Fidentia S.r.l. Fidenza (PR) 24.000 34.121 1.181.160 64,00
Refri S.r.l. Reggio Emilia 6.800.000 (92.023) 5.783.976 60,00
Unilpe S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (29.861) 262.418 60,00
C.L.F. S.p.a. Bologna 20.000.000 4.498.202 44.829.402 60,00
SRF Energy S.r.l. Reggio Emilia 100.000 (13.278) 86.039 60,00
Futura S.p.a. Firenze 3.000.000 (100.088) 2.813.722 59,97
Stadio di Albaro S.p.a. Genova 1.230.000 83.594 573.687 57,00
Unir Sia (Lettonia) Riga Raj (Lettonia) 456.110 (87.669) 172.265 55,02
Uniproject S.r.l. Maltignano (AP) 91.800 103.604 1.192.474 51,00
Uniced S.r.l. Maltignano (AP) 64.021 71.972 529.150 51,00
Evento S.p.a. Reggio Emilia 1.300.000 (36.611) 1.528.391 51,00
Totale controllate
Immobiliare Adamantea S.p.a. Reggio Emilia 120.000 39.387 159.386 50,00
UCH Holding S.r.l. Firenze 10.400 1.189.038 20.557.547 50,00
Remilia S.r.l. Reggio Emilia 100.000 (22.595) 80.383 50,00
Immobiliare Porta Nuova S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (7.760) 168.037 50,00
Immobiliare Mentana S.p.a. in liq. Reggio Emilia 120.000 (17.614) 15.469 50,00
Pool Ambiente S.r.l. Reggio Emilia 208.000 (44.979) 462.250 50,00
Acquaviva S.p.a. Siena 1.000.000 (47.866) 952.134 50,00
Uni-Acanto S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (44.847) 338.248 50,00
Unieco Iniziative S.p.a. Reggio Emilia 1.000.000 (198.879) 759.259 50,00
Air Beton S.p.a. Chiusi della Verna (AR) 500.000 (58.354) 438.628 50,00
(*) Dati riferiti all’esercizio precedente - (**) Tali valori tengono conto anche dell’effetto delle società controllate indirettamente
(***) Società escluse dall’area di consolidamento

e collegate Allegato 1 (Art. 2427 del Codice Civile)
% Unieco
indiretta
Patrimonio netto
pro-quota diretta
Rettifiche di
consolidamento
Quota di P.N.
art.2427
Valore di Bilancio
2009 (**)
Differenze
0,00 126.948 47.744 174.692 137.692 37.000
0,00 137.725 63.335 201.060 616.060 (415.000)
0,00 (361.109) (361.109) 38.511 (399.620) ***
0,00 928.784 216 929.000 1.100.000 (171.000)
0,00 10.705.325 940.937 11.646.262 6.504.262 5.142.000
0,00 956.101 (499) 955.602 1.239.602 (284.000)
0,00 208.251 208.251 98.849 109.402 ***
0,00 1.095.958 95 1.096.053 832.053 264.000
0,00 19.569 19.569 20.000 (431) ***
0,00 946.742 (154.742) 792.000 600.000 192.000
0,00 (7.945) (7.945) 271.826 (279.771) ***
0,00 523.688 2.497 526.185 393.185 133.000
0,00 2.908 48.092 51.000 0 51.000
0,00 81.710 81.710 121.682 (39.972) ***
0,00 664.571 545 665.116 721.116 (56.000)
0,00 40.108 (145.108) (105.000) 50.000 (155.000)
0,00 1.042.491 (629) 1.041.862 999.862 42.000
0,00 844.237 150.692 994.929 932.929 62.000
0,00 1.995.767 (2) 1.995.765 1.995.765 0
0,00 7.789 7.789 10.000 (2.211) ***
0,00 5.092 5.092 5.999 (907) ***
0,00 2.868.030 1.370 2.869.400 3.476.400 (607.000)
0,00 92.095 (14) 92.081 88.081 4.000
0,00 711.153 (1.085) 710.068 710.068 0
0,00 (86.462) 85.462 (1.000) 0 (1.000)
0,00 115.544 3.471 119.015 111.015 8.000
0,00 53.663 9.140 62.803 48.803 14.000
0,00 139.455 2.407.543 2.546.998 3.289.998 (743.000)
0,00 616.814 61.472 678.286 611.286 67.000
0,00 3.161.207 793 3.162.000 3.320.000 (158.000)
0,00 (19.280) (19.280) 90.921 (110.201) ***
0,00 3.917.537 483.128 4.400.665 4.330.665 70.000
0,00 79.923 503.690 583.613 464.613 119.000
0,00 755.942 100.885 856.827 848.827 8.000
0,00 3.470.386 635 3.471.021 3.238.021 233.000
0,00 157.451 11.149 168.600 75.600 93.000
0,00 26.897.641 (396) 26.897.245 13.078.245 13.819.000
0,00 51.623 51.623 60.000 (8.377) ***
0,00 1.687.389 49.535 1.736.924 1.801.924 (65.000)
0,00 327.002 81.879 408.881 706.881 (298.000)
0,00 94.780 65.208 159.988 254.988 (95.000)
0,00 608.162 (304.751) 303.411 47.411 256.000
0,00 269.867 895 270.762 491.761 (221.000)
0,00 779.479 521 780.000 663.000 117.000
71.227.814 54.497.901 16.729.913
0,00 79.693 (693) 79.000 60.000 19.000
0,00 10.278.774 (529.142) 9.749.632 9.105.632 644.000
0,00 40.192 (4.191) 36.001 50.000 (14.000)
0,00 84.019 (1.010) 83.009 63.009 20.000
0,00 7.735 7.735 60.000 (52.266) ***
0,00 231.125 490 231.615 228.615 3.000
0,00 476.067 (67) 476.000 500.000 (24.000)
0,00 169.124 49.884 219.008 60.008 159.000
0,00 379.630 (1.629) 378.001 500.000 (122.000)
0,00 219.314 (314) 219.000 350.000 (131.000)
149
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

150
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Elenco delle partecipazioni in imprese controllate
al 31 dicembre 2009
Società Sede
Capitale
Sociale
Utile/Perdita
Esercizio
Patrimonio
Netto
% Unieco
diretta
Immobiliare Paesa S.p.a. Roverbella (MN) 120.000 906.576 1.982.211 50,00
Aquarius S.p.a. Reggio Emilia 1.100.000 (631.965) 360.752 50,00
Leonessa S.r.l. Brescia 3.100.000 156.235 2.660.076 50,00
Rivesto S.r.l. Savignano S.Panaro (MO) 26.000 11.794 88.718 50,00
Unieco Sport S.p.a. Reggio Emilia 200.000 (50.025) 152.029 50,00
San Sebastiano S.p.a. Brescia 120.000 (4.474) 90.838 50,00
Aedilitia S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (343.667) 724.207 50,00
Ulivi S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (40.771) 157.972 50,00
Forum S.r.l. in liq. Reggio Emilia 70.000 (29.546) (156.132) 50,00
Mingori-Unieco S.r.l. Parma 100.000 (58.017) 115.319 50,00
Unieco-CFM S.r.l. Reggio Emilia 100.000 (19.051) 136.421 50,00
Gral S.p.a. Alfonsine (RA) 5.000.000 (358.882) 5.879.032 50,00
Abi Uno S.r.l. in liq. Baiso (RE) 10.400 (3.403) (252.944) 50,00
Santa Giulia R.E. S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (34.388) 85.612 50,00
Arcinquanta S.r.l. Reggio Emilia 20.000 (4.899) 12.095 50,00
Pala-Arbor S.r.l. Carpi (MO) 20.000 (21.222) 359.910 50,00
Rho 2015 S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (11.954) 108.046 50,00
D.U.C. S.p.a. Parma 2.325.000 366.904 2.922.273 49,00
Nuova Geovis S.p.a. S.Agata Bolognese (BO) 2.205.000 853.924 5.442.412 49,00
Quorum S.p.a. Reggio Emilia 1.549.380 42.529 1.948.811 48,00
Il Tempio S.r.l. Reggio Emilia 110.000 (67.383) 18.767 45,45
Master Fluid S.r.l. Rubiera (RE) 180.000 66.328 323.755 45,00
Area Lamaro S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (257.366) 212.634 42,50
Manduria Ambiente S.r.l. Manduria (TA) 1.800.000 (66.682) 1.771.596 40,00
Centaurus S.p.a. Reggio Emilia 500.000 (61.324) 381.808 40,00
Iniziative 2000 S.p.a. Reggio Emilia 1.000.000 50.349 1.018.525 40,00
Electrometal S.r.l. Castegnato (BS) 101.490 8.813 653.482 40,00
S.F. Impianti S.r.l. in liq. Siracusa 500.000 39.766 569.812 39,88
A.S.A. S.p.a. Castel Maggiore (BO) 1.820.000 488.444 2.914.110 39,00
Dexia S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (23.153) 194.174 33,34
Triumplina 43 S.p.a. Reggio Emilia 120.000 227.404 (17.238) 33,34
Reales S.p.a. in liq. Brescia 120.000 (20.873) 77.636 33,34
Silos S.p.a. Trieste 1.050.000 (211.749) 1.413.647 33,33
Sviluppo Progetto Marinella S.p.a. Reggio Emilia 16.000.000 (138.574) 15.861.425 33,00
T.B. S.p.a. Firenze 2.220.000 (256.217) 1.893.186 31,53
Terraglio 07 S.p.a. Brescia 120.000 (80.978) 13.267.507 30,00
Unisicilia S.p.a. Siracusa 200.000 (14.122) 140.039 30,00
S.Z.S.M. Tula - Russia 12.700 (5.586) 7.114 30,00
Gieffe S.r.l. - Gestione Flotte Bologna 100.000 (194.446) (109.536) 30,00
Città Sant'Angelo Outlet Village S.p.a. Reggio Emilia 192.000 (1.368.804) 3.187.058 25,00
Città Sant'Angelo Sviluppo S.p.a. Reggio Emilia 120.000 (29.124) 85.478 25,00
Città Sant'Angelo Service S.r.l. Città Sant'Angelo (PE) 10.000 1000 11.000 25,00
Nuova Piazza S.p.a. Villa Carcina (BS) 4.705.000 (93.774) 4.303.554 24,50
Podiumparma S.p.a. Reggio Emilia 120.000 23.057 150.969 24,00
Ares S.p.a. Reggio Emilia 120.000 249.291 369.293 22,22
Iniziative Ambientali S.r.l. Novellara (RE) 100.000 59.172 1.153.776 20,00
Welfare Italia S.p.a. Reggio Emilia 4.980.740 2.116.157 7.964.492 20,00
Totale collegate dirette
Sviluppo 2010 S.r.l. Bologna 3.000.000 286.873 3.601.687 0,00
Ar.Fer. S.r.l. Alessandria (AL) 1.000.000 2.500.330 20.469.852 0,00
Nuova Ecopolis S.r.l. Crispiano (TA) 318.750 (81.878) 261.628 0,00
Tot.controllate indirette
Ares S.r.l. Brescia 50.000 (6.989) 33.137 0,00
SI.F.EL. S.p.a. Spigno M.to (AL) 500.000 612.187 4.095.286 0,00
So.La.Va S.p.a. Piandiscò (AR) 959.400 (752.679) 10.614.623 0,00
Totale collegate indirette
(*) Dati riferiti all’esercizio precedente - (**) Tali valori tengono conto anche dell’effetto delle società controllate indirettamente
(***) Società escluse dall’area di consolidamento

e collegate Allegato 1 (Art. 2427 del Codice Civile)
% Unieco
indiretta
Patrimonio netto
pro-quota diretta
Rettifiche di
consolidamento
Quota di P.N.
art.2427
Valore di Bilancio
2009 (**)
Differenze
0,00 991.106 (3.057) 988.049 1.229.048 (241.000)
0,00 180.376 510 180.886 182.886 (2.000)
0,00 1.330.038 (66.025) 1.264.013 1.325.013 (61.000) *
0,00 44.359 1.641 46.000 13.000 33.000
0,00 76.015 (10.000) 66.015 66.015 0 *
0,00 45.419 45.419 60.000 (14.581) ***
0,00 362.104 89.839 451.943 831.942 (380.000)
0,00 78.986 78.986 60.583 18.403 ***
0,00 (78.066) (78.066) 35.001 (113.067) ***
0,00 57.660 580 58.240 105.239 (47.000)
0,00 68.211 68.211 68.210 1 ***
0,00 2.939.516 7.960 2.947.476 2.500.476 447.000
0,00 (126.472) (126.472) 0 (126.472) ***
0,00 42.806 42.806 56.626 (13.820) ***
0,00 6.048 6.048 10.000 (3.953) ***
0,00 179.955 179.955 591.474 (411.519) ***
0,00 54.023 54.023 60.000 (5.977) ***
0,00 1.431.914 336 1.432.250 1.139.250 293.000
0,00 2.666.782 456 2.667.238 1.660.238 1.007.000
0,00 935.429 (274) 935.155 744.155 191.000
0,00 8.530 0 8.530 8.530 0
0,00 145.690 (225) 145.465 114.465 31.000
0,00 90.369 705.100 795.469 1.080.469 (285.000)
0,00 708.638 63.673 772.311 655.311 117.000
0,00 152.723 152.723 236.417 (83.694) ***
0,00 407.410 (415) 406.995 399.995 7.000
0,00 261.393 1.148.329 1.409.722 256.722 1.153.000
0,00 227.241 227.241 0 227.241 ***
0,00 1.136.503 (557) 1.135.946 1.013.946 122.000
0,00 64.738 64.738 74.414 (9.676) ***
0,00 (5.747) (5.747) 0 (5.747) ***
0,00 25.884 25.884 40.574 (14.690) ***
0,00 471.169 22.358 493.527 570.527 (77.000)
0,00 5.234.270 (270) 5.234.000 5.280.000 (46.000)
0,00 596.922 63.078 660.000 700.000 (40.000)
0,00 3.980.252 740 3.980.992 4.030.992 (50.000)
0,00 42.012 42.012 0 42.012 ***
0,00 2.134 232.685 234.819 294.819 (60.000)
0,00 (32.861) (139) (33.000) 0 (33.000)
0,00 796.765 1.857.036 2.653.801 4.452.800 (1.799.000)
0,00 21.370 21.370 30.000 (8.631) ***
0,00 2.750 2.750 3.153 (403)
0,00 1.054.371 1.054.371 1.152.490 (98.119) ***
0,00 36.233 (4.433) 31.800 28.800 3.000
0,00 82.057 133.943 216.000 154.000 62.000
0,00 230.755 790 231.545 37.545 194.000
0,00 1.592.898 507.121 2.100.019 2.001.019 99.000 *
60,00 2.161.012 2.161.012
60,00 12.281.911 12.281.911
60,00 156.977 156.977
44.850.451 44.333.408 517.044
14.599.900
40,00 13.255 13.255
36,05 1.476.351 1.476.351
20,60 2.186.612 2.186.612
3.676.218
151
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio

152
09
Nota integrativa al Bilancio di Esercizio
Operazioni di locazione finanziaria (Allegato 2)
Effetto sul Patrimonio Netto
Le tabelle esemplificative che seguono possono essere usate per fornire tali informazioni (ove opportuno in considerazione della rilevanza del fenomeno)
analizzate seguendo la ordinaria classificazione delle immobilizzazioni materiali in bilancio:
Attività: 2009
a) Contratti in corso:
Beni in leasing finanziario alla fine dell'esercizio precedente, al netto degli ammortamenti complessivi alla fine dell'esercizio precedente 9.942.803,05
+ Beni acquistati in leasing finanziario nel corso dell'esercizio 4.564.159,13
- Beni in leasing finanziario riscattati nel corso dell'esercizio 0,00
- Quote di ammortamento di competenza dell'esercizio -501.109,80
+/- Rettifiche/riprese di valore su beni in leasing finanziario 0,00
Beni in leasing finanziario al termine dell'esercizio, al netto degli ammortamenti complessivi 14.005.852,38
b) Beni riscattati
Maggior valore complessivo dei beni riscattati, determinato secondo la metodologia finanziaria, rispetto al loro valore netto contabile
alla fine dell'esercizio
0,00
Storno risconti -1.781.574,49
c) Passività
Debiti impliciti per operazioni di leasing finanziario alla fine dell'esercizio precedente 9.244.292,81
di cui scadenti entro esercizio successivo 1.049.722,62
di cui scadenti fra 1 e 5 esercizi 6.373.731,58
di cui scadenti oltre 5 esercizi 1.820.838,66
+ Debiti espliciti sorti nell'esercizio 0,00
- Rimborso delle quote capitale e riscatti nel corso dell'esercizio -1.049.722,62
Debiti impliciti per operazioni di leasing finanziario al termine dell'esercizio 8.194.570,19
di cui scadenti entro esercizio successivo 1.083.410,44
di cui scadenti fra 1 e 5 esercizi 5.745.982,03
di cui scadenti oltre 5 esercizi 1.365.177,60
d) Effetto complessivo lordo sul patrimonio aziendale alla fine dell'esercizio 4.029.707,70
Beni in leasing finanziario al termine dell'esercizio 14.005.852,38
Maggior valore complessivo dei beni riscattati 0,00
Storno risconti attivi -1.781.574,49
Debiti impliciti per leasing finanziario a fine esercizio 8.194.570,19
Totale effetto lordo alla fine dell'esercizio 4.029.707,70
Effetto relativo all'esercizio precedente 2.448.171,34
e) Effetto fiscale 1.265.328,22
f) Effetto sul Patrimonio Netto alla fine dell'esercizio 2.764.379,48
Effetto sul Conto Economico 2009
Storno di canoni su operazioni di leasing finanziario 1.544.245,99
Rilevazione degli oneri finanziari su operazioni di leasing finanziario
Rilevazione di quote di ammortamento:
198.428,84
a) su contratti in essere 501.109,80
b) su beni riscattati 0,00
- Rettifiche/riprese di valore su beni in leasing finanziario 383.762,53
Effetto sul risultato prima delle imposte 460.944,82
Rilevazione dell'effetto fiscale 144.736,67
Effetto sul risultato d'esercizio delle rilevazioni delle operazioni di leasing con il metodo finanziario 316.208,15

Campo di calcio in erba
artificiale del Parma F.C.
Parma
153

154
09
Relazione del Collegio Sindacale
Relazione del Collegio Sindacale
al Bilancio d’esercizio chiuso al 31 Dicembre 2009
Signori Soci,
Abbiamo preso in esame il bilancio d’esercizio chiuso al 31/12/2009 costituito dallo Stato Patrimoniale, dal Conto Economico, dalla Nota integrativa,
nonché dalla Relazione sulla Gestione redatti dal Consiglio di Amministrazione della società e comunicatici nei termini di legge.
Nel corso dell’esercizio chiuso al 31 Dicembre 2009 abbiamo svolto l’attività di vigilanza, prevista dagli artt. 2403 e 2403-bis del Codice Civile,
secondo i principi di comportamento del Collegio Sindacale raccomandati dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili
e in conformità a tali principi, abbiamo fatto riferimento alle norme di legge che disciplinano il bilancio di esercizio, come interpretate dall’Organismo
Italiano di Contabilità e ove necessario dai Principi Contabili Internazionali, adottando una metodologia di controllo “a campione” delle rilevazioni dei
fatti amministrativi da controllare.
In particolare:
- Abbiamo vigilato sull’osservanza della legge e dell’atto costitutivo e, per quanto di nostra competenza, abbiamo acquisito diretta conoscenza, anche
tramite lo scambio di informazioni con i responsabili delle diverse funzioni aziendali, sull’adeguatezza della struttura organizzativa e sul rispetto dei
principi di corretta amministrazione perseguiti nella gestione della società; abbiamo, inoltre, valutato e vigilato sull’adeguatezza e sul funzionamento
del sistema amministrativo-contabile, nonché sulla sua affidabilità a rappresentare correttamente i fatti gestionali.
- In ottemperanza alle disposizioni dell’articolo 2409-septies del codice civile, abbiamo avuto contatti ed incontri, ai fini del reciproco scambio di dati
ed informazioni, con la società di revisione Reconta Ernst & Young, società incaricata da Unieco della revisione legale dei conti di cui all’articolo
2409-bis del codice civile, ora ai sensi dell’articolo 13 del D.Lgs 27/01/2010 n. 39. Dai colloqui non sono emersi fatti significativi da evidenziare od
osservazioni particolari da riferire.
- Abbiamo partecipato alle assemblee dei soci ed alle adunanze del consiglio di amministrazione svoltesi nel rispetto delle norme di legge, regolamentari
e statutarie che ne disciplinano il funzionamento, e con riferimento alle quali possiamo ragionevolmente attestare la conformità alla legge, allo statuto
sociale ed ai principi di corretta amministrazione di quanto deliberato.
- Abbiamo svolto le funzioni di vigilanza affidate al Collegio effettuando regolarmente le verifiche periodiche, nel corso delle quali abbiamo proceduto
alle ispezioni ed ai controlli ritenuti utili ed opportuni per accertare la correttezza degli adempimenti richiesti dalla legge.
- Abbiamo ottenuto dagli Amministratori durante le verifiche svolte, informazioni sull’attività svolta e sulle operazioni di maggior rilievo, per le loro
dimensioni o caratteristiche effettuate dalla società e dalle sue controllate e possiamo ragionevolmente assicurare che le azioni poste in essere sono
conformi alla legge ed allo statuto sociale e non risultano manifestamente imprudenti, azzardate, in potenziale conflitto di interesse o in contrasto con
le delibere assunte o tali da compromettere l’integrità del patrimonio sociale.
- Nel corso dell’esercizio non sono pervenute a questo Collegio Sindacale denunce ai sensi dell’art. 2408 del codice civile, né dall’attività di vigilanza
svolta sono emersi ulteriori fatti significativi tali da richiederne la segnalazione o la menzione nella presente relazione.
- Abbiamo vigilato sulla impostazione data al bilancio d’esercizio, sulla sua generale conformità alla legge per quel che riguarda la sua formazione e
struttura e la predisposizione della relazione sulla gestione, anche tramite informazioni assunte dalla società di revisione legale dei conti , la quale,
non ha rilevato carenze o fatti censurabili.

- La relazione sulla gestione e la nota integrativa illustrano chiaramente l’andamento della gestione aziendale svolta in favore dei soci. I risultati ottenuti
dalla attività complessiva svolta trovano nel bilancio consolidato di gruppo una lettura più completa.
- La società di revisione Reconta Ernst & Young spa , come disposto dall’art. 2409 ter del codice civile, ora ai sensi dell’articolo 14 del D.Lgs 27/01/2010
n. 39, ci ha comunicato che il bilancio d’esercizio ed il bilancio consolidato al 31/12/2009 rappresentano in modo veritiero e corretto la situazione
patrimoniale e finanziaria ed il risultato economico della società e dell’intero gruppo consolidato.
- Ai sensi dell’art. 2426 punto 5) del codice civile, abbiamo espresso il nostro consenso all’iscrizione nelle immobilizzazioni immateriali dei costi di
impianto ed ampliamento.
- Per quanto a nostra conoscenza, gli amministratori, nella redazione del bilancio, non hanno derogato alle norme di legge di cui all’art. 2423 ter, ultimo
comma, all’art. 2423, comma 4 ed all’art. 2423 bis, ultimo comma del codice civile.
- Come già previsto dall’art. 2 della legge 31/01/1992 n° 59 e dall’articolo 2545 del codice civile, gli amministratori, nella nota integrativa e nella relazione
sulla gestione, hanno specificamente indicato i criteri seguiti nello svolgimento della attività mutualistica in favore dei soci. Il Collegio ritiene che i
criteri di gestione adottati ed illustrati nei documenti che accompagnano il bilancio ed in particolare nella relazione sulla gestione siano conformi alle
disposizioni statutarie.
- Ai sensi dell’articolo 2528 del codice civile, gli amministratori nella loro relazione, hanno illustrato le ragioni delle loro determinazioni con riguardo
all’ammissione dei nuovi soci.
- Ai sensi dell’art. 2513, comma 1, lettera b) del codice civile, il Collegio attesta, inoltre, che gli amministratori, nella nota integrativa, hanno indicato
nella misura del 63,61% il rapporto di prevalenza del costo del lavoro prestato dai soci cooperatori, omogeneamente determinato, rispetto al totale
complessivo del costo del lavoro corrisposto. In tal modo, risulta identificato e documentato il servizio reso ai soci ed inerente alla attività mutualistica.
- Il Collegio attesta che il prestito da soci disciplinato dall’art. 13 del D.P.R. 601/73 non supera l’importo stabilito per ciascun socio dall’art. 10 della
legge 59/92, che gli interessi non superano il tasso massimo consentito dalla legge, che sono rispettati i vincoli patrimoniali e di trasparenza fissati
dalle autorità monetarie e creditizie, e che la nota integrativa evidenzia il soddisfacimento di detti vincoli patrimoniali.
Abbiamo verificato la rispondenza del bilancio ai fatti ed alle informazioni di cui abbiamo avuto conoscenza a seguito dell’espletamento del nostro
incarico e non abbiamo osservazioni al riguardo.
In definitiva, a nostro giudizio, il Bilancio di Esercizio, corredato dalla Relazione sulla Gestione, corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture
contabili e nel suo complesso , esprime in modo corretto e veritiero la situazione patrimoniale, finanziaria e il risultato economico della società per
l’esercizio chiuso alla data del 31 dicembre 2009, esprimiamo pertanto parere favorevole alla sua approvazione ed alla destinazione del risultato d’esercizio
così come proposto dal Consiglio di Amministrazione.
Dott. Mauro Menozzi
Rag. Romano Bigliardi
Dott. Wilson Valcavi
Reggio Emilia 01 giugno 2010
155
Relazione del Collegio Sindacale

156
09
Relazione della Società di Revisione
Relazione della Società di Revisione
al Bilancio d’esercizio al 31 Dicembre 2009

157
Relazione della Società di Revisione

La Missione di Unieco
Unieco intende, attraverso l’esercizio
d’impresa, contribuire allo sviluppo
della società valorizzando le proprie
persone e le proprie risorse.
Unieco impronta i propri comportamenti
a criteri di responsabilità, sia dal
punto di vista sociale, sia etico, sia
ambientale.
Unieco vuole sviluppare e valorizzare la
funzione proprietaria e imprenditoriale
del Socio.
Unieco offre ai propri Soci e dipendenti
opportunità di sviluppo professionale e
di crescita delle competenze.
Unieco vuole corrispondere alle
esigenze dei propri clienti ed essere
percepita da essi come sicura ed
affidabile.
Unieco è disponibile a promuovere
collaborazione e continuità di rapporto
con i fornitori che condividono con
essa i valori etici ed imprenditoriali.
Unieco contribuisce al miglioramento
delle condizioni economiche, sociali e
culturali nei territori in cui opera.
Unieco vuole riaffermare il fare impresa
in modo cooperativo, continuando a
svilupparne in termini innovativi i valori
e le potenzialità.

Soddisfare
le esigenze
dell’oggi creando
opportunità
per il domani
Finito di stampare
nel mese di luglio 2010
A cura di:
Direzione Amministrazione
Finanza e Controllo
Ufficio Comunicazione
Coordinamento:
Barbara Bonvicini
Grafica e Design
Artoni Grafica
Fotografie
Luca Comizzoli
Massimo Manini
Superstudio
Enrico Vezzani

Via Meuccio Ruini, 10
42124 Reggio Emilia
Tel. +39 0522 7951
Fax +39 0522 232277
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