piano strutturale comunale - Pianificazione Territoriale - Comune di ...
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Il polo funzionale PFN 26a si colloca a ridosso della tangenziale nord, esternamente rispetto<br />
<br />
comprensiva dell’inceneritore <strong>di</strong>messo. E’ un area dai grossi problemi ambientali conseguenti al<br />
<br />
utilizzo. Con la proposta <strong>di</strong> destinare l’area a nuovi inse<strong>di</strong>amenti terziari il PSC vigente intende<br />
favorire e sostenere, anche attraverso una valorizzazione immobiliare dell’area, l’opera <strong>di</strong> recupero<br />
e risanamento che da anni stenta a decollare. Nello spirito prima richiamato ed in ragione della<br />
buona accessibilità territoriale, la presente variante, oltre a confermare i contenuti dell’attuale<br />
scheda normativa, propone <strong>di</strong> incentivare ulteriormente la presenza <strong>di</strong> funzioni commerciali<br />
<br />
<strong>di</strong> me<strong>di</strong>e strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta.<br />
Rispetto alla sua articolazione urbanistica nel polo funzionale possono essere riconosciuti due<br />
<br />
dalla previsione <strong>di</strong> due me<strong>di</strong>o gran<strong>di</strong> strutture <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta (St mq 85.855 e Slu mq 30.049); 26 S7 B,<br />
caratterizzata dalla presenza <strong>di</strong> una vecchia fornace allo stato <strong>di</strong> rudere (St mq 25.297 e Slu mq<br />
8.854). L’intero polo funzionale è inoltre fortemente con<strong>di</strong>zionato nella sua trasformabilità dalla<br />
presenza <strong>di</strong> numerosi rispetti stradali (Tangenziale Nord, SP per Golese) e tecnologici (Depuratore<br />
Ovest), che limitano fortemente la possibile collocazione <strong>di</strong> nuovi volumi e<strong>di</strong>lizi.<br />
comparto attuativo <br />
<br />
PSC 26 S7<br />
Ambito PFN 26a PFN 26a<br />
Sub ambito 26 S7 26 S7<br />
Polo funzionale<br />
Polo funzionale <strong>di</strong><br />
progetto<br />
Polo funzionale <strong>di</strong><br />
progetto<br />
Sup. territoriale 26 S7 (mq) nel<br />
PSC 114.647 114.647<br />
Sup territoriale in attuazione<br />
(mq) 85.855 25.297 111.152<br />
Slu (mq) 30.049 8.854 38.903<br />
Slu (mq) aggiuntiva 20%<br />
Slu totale 30.049 8.854 38.903<br />
In<strong>di</strong>ce 0,35 0,35<br />
ERP (%) 0 0<br />
Cre<strong>di</strong>to e<strong>di</strong>lizio 20% Slu 6.009,85 1.770,79<br />
ponderazione 0,8 c<strong>di</strong>rezionale /<br />
commerciale 7.512,31 2.213,49<br />
Quantità <strong>di</strong> cre<strong>di</strong>to e<strong>di</strong>lizio da<br />
acquisire attraverso la<br />
perequazione (mq) 7.512,31 2.213,49 9.725,80<br />
Funzioni caratterizzanti Direzionale Direzionale<br />
Ricettivo<br />
Ricettivo<br />
Commercio (fino alla Commercio (fino alla<br />
me<strong>di</strong>o grande struttura <strong>di</strong> me<strong>di</strong>o grande struttura <strong>di</strong><br />
ven<strong>di</strong>ta non alimentare) ven<strong>di</strong>ta non alimentare)<br />
Funzioni ammesse Attività artigianali Attività artigianali<br />
interme<strong>di</strong>azione<br />
connesse alla residenza<br />
interme<strong>di</strong>azione<br />
connesse alla residenza<br />
servizi<br />
servizi<br />
attività culturali e<br />
spettacolo<br />
attività culturali e<br />
spettacolo<br />
servizi alla mobilità<br />
veicolare<br />
servizi alla mobilità<br />
veicolare<br />
Standard in loco minimi (mq) 30.049 8.854 38.903<br />
Quota residua <strong>di</strong> standard ex<br />
LR 20/00 come da usi inse<strong>di</strong>ati come da usi inse<strong>di</strong>ati<br />
Altezza massima ammissibile<br />
(m)<br />
Interventi <strong>di</strong> trasformazione /<br />
riqualificazione proposti dal<br />
PSC<br />
riqualificazione delle aree<br />
dell'ex inceneritore;<br />
miglioramento della<br />
qualità ambientale e<br />
dell'immagine urbana;<br />
potenziamento della rete<br />
ecologica<br />
riqualificazione delle aree<br />
dell'ex inceneritore;<br />
miglioramento della<br />
qualità ambientale e<br />
dell'immagine urbana;<br />
potenziamento della rete<br />
ecologica<br />
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