Relazione tecnica - Aste Giudiziarie Salerno

Calcolo delle superfici10.2 Conteggio superfici ragguagliatesuperficierealecoefficientisuperficieragguagliataUffici e infermeria 125,15 1,00 125,15Locali destinati alla lavorazione 2171,45 1,00 2171,45Locali impianti tecnici 490,40 0,40 196,16Locale impianto termico e deposito 52,50 0,40 21,00Torre di asciugaggio pellami 262,50 0,30 78,75Aree esterne di pertinenza 894,00 0,10 89,40Totale superfici utili mq 3996,00 2681,91Onde giungere ad una valutazione più prossima al reale valore di mercato si ritiene di procederecon valutazione per unità di superficie. Si sono presi come riferimento i valori stabiliti nell’anno2008 1° semestre dall’Agenzia del Territorio (Banca dati delle quotazioni immobiliari) e quellidedotti da un’attenta analisi condotta dal sottoscritto tramite indagine con privati e agenzieimmobiliari della zona.Valore di mercato10.3 Attribuzione valore unitario a mqOsservatorioimmobiliare- Agenzia delTerritorio -Indagine delloscriventeMediaaritmetica deidue valoriminimo a mq per immobili con statoconservativo normale 350 550 450massimo a mq per immobili con statoconservativo ottimo 420 900 660L’intero edificio, pur essendo attualmente in esercizio, versa in cattivo stato di conservazione enecessita di interventi di manutenzione, pertanto, il valore di riferimento dell’immobile inoggetto, è pari alla media aritmetica dei due valori minimi desunti detratto un ulteriore 10% :valoreunitarioValore minimo media aritmetica Decremento 10%€/mq€ 450,00 10,00% € 405,00valore unitario a mq € 405,00Pertanto il valore di mercato ottenuto con le superfici ragguagliate è il seguente:10.4 Valore di mercato superficie ragguagliataSuperficie totale ragguagliata mq 2681,91Valore unitario euro/mq 405,00Valore di mercato superficie ragguagliata: 2681,91x 405,00 1.086.173,55Luigi Risi – Architetto - via due Principati, 24 Baronissi (Sa) tel: 089.95.35.77 – 392..48.34.712 e-mail: luigirisi@tiscali.it 10