Relazione tecnica - Aste Giudiziarie Salerno

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art. 25comma2 lettera“d”Nelle aree perimetrate a rischio molto elevato dadissesti di versante sono esclusivamenteconsentiti in relazione al patrimonio edilizioesistente l'installazione di impianti tecnologiciirrinunciabili a giudizio dell'autorità competenteper la concessione o l'autorizzazione, posti aservizio di edifici o di attrezzature esistenti,unitamente alla realizzazione di volumi tecniciconnessi, purché si tratti di interventi conformiagli strumenti urbanisticiAumento superficie coperta eampliamento della superficie utile deilocali tecnologici di mq. 115 al P.T. e65 al P.PAlla luce delle verifiche eseguite si deduce che gli abusi suddetti non sono sanabili mentrequelli sottoscritti sono sanabili ai sensi dell’art. 40 della L. 47/85.art. 25comma2 lettera“c”art. 25comma2 lettera“i”Nelle aree perimetrate a rischio molto elevatoda dissesti di versante sono esclusivamenteconsentiti in relazione al patrimonio edilizio gliinterventi finalizzati a mitigare la vulnerabilitàdegli edifici e delle costruzioni, compresi gliinterventi di manutenzione straordinaria, direstauro e risanamento conservativoNelle aree perimetrate a rischio molto elevatoda dissesti di versante sono esclusivamenteconsentiti in relazione al patrimonio edilizioesistente i mutamenti di destinazione d’uso, acondizione che gli stessi non comportinoaumento del rischio inteso come incremento diuno o più dei fattori che concorrono adeterminarlo nella formulazione del DPCM29.09.1998;Modifiche per diversa distribuzioneinterna e variazioni di prospettoCambio destinazione d’uso piano terrada spogliatoi a deposito10. VALUTAZIONECome l’evoluzione della dottrina estimativa ha già da tempo acquisito, l’unico metodo valido distima per i beni immobili è quello detto impropriamente “sintetico o per comparazione”, checonsiste nella ricerca del giusto prezzo che avrebbe l’immobile in una libera trattativa dicompravendita da determinarsi o per conoscenza diretta o per comparazione con esperienze dimercato analoghe mediante opportune indagini presso gli operatori del settore.Il prezzo di mercato di qualsiasi bene dipende poi, com’è noto, dalla legge della domanda edell’offerta ed è condizionato in maniera determinante dalla ubicazione, dal prestigio della zona edel fabbricato nei quali gli immobili stessi ricadono.Pertanto, definite le caratteristiche dell’immobile, si procede alla determinazione del più probabilevalore di mercato, riferito all’attualità, in base a valori medi di consistenza. Si elaborano, cioè, ivalori unitari sinteticamente determinati attraverso ponderati raffronti delle unità immobiliari conaltre analoghe o sufficientemente prossime caratteristiche, delle quali sono noti i prezziLuigi Risi – Architetto - via due Principati, 24 Baronissi (Sa) tel: 089.95.35.77 – 392..48.34.712 e-mail: luigirisi@tiscali.it 8
correntemente realizzati sul mercato immobiliare locale nelle comuni contrattazioni dicompravendita, con riferimento ad un dato parametro di misurazione della consistenza.Per la scelta dei valori unitari si sono presi in considerazione immobili paragonabili perubicazione, posizione, tipologia e composizione, tenendo tuttavia conto di tutte le peculiaricaratteristiche dell’immobile in argomento.Nel caso in esame, si ritiene opportuno ricorrere al parametro “metro quadro di superficie utilevendibile convenzionale”, intendendo con esso l’unità di misura della superficie calcolata comesomma delle superfici utili dell’immobile e utilizzando dei coefficienti di riduzione per le aree deilocali accessori.Si precisa, chele superfici sono state considerate al netto dei compagni, compreso i tramezziinterni e i vani scala, mentre nell’area scoperta di pertinenza è stata considerata anche la superficiedi mq 45 attualmente coperta con una tettoia e la superficie di mq 130 al momento occupata dallevasche di raccolta delle acque.Dati di calcolo10.1 Attribuzione coefficienti di riduzioneDESTINAZIONI D’USOLocaliassentitiUffici e infermeria 1.00Locali destinati alla lavorazione 1.00Locali impianti tecnici 0.40Locale impianto termico e deposito 0.40Torre di asciugaggio pellamiAree esterne di pertinenza0.300.10NOTELa destinazione d’uso può esseremodificata solo se non cambia il caricourbanisticoLa destinazione d’uso può esseremodificata solo se non cambia il caricourbanisticoLa destinazione d’uso non può esseremodificata poiché questi locali sono statirealizzati in deroga alle normative vigentiLa destinazione d’uso può esseremodificata solo se non cambia il caricourbanisticoSi tratta di superficie coperta priva dichiusure laterali.La destinazione d’uso può esseremodificata solo se non cambia il caricourbanistico.Tranne che per quella antistante, trattasiper lo più di aree di risultaLuigi Risi – Architetto - via due Principati, 24 Baronissi (Sa) tel: 089.95.35.77 – 392..48.34.712 e-mail: luigirisi@tiscali.it 9
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