speciale intimo e mare - Pambianconews

CANONI DI LOCAZIONE PRIMARI - MARZO 2011
Negozi nelle vie principali
€
m²/anno
Aumento (%)
5 anni 1 anno
Milano 6.800 4,1 0,0
Roma 6.700 5,4 0,0
Bologna 2.100 n.d. 0,0
Napoli 1.900 0,5 0,0
Torino 1.700 4,0 0,0
Grandi superfi ci specializzate
€
m²/anno
Aumento (%)
5 anni 1 anno
Milano 220 -2,5 4,8
Roma 200 -4,4 0,0
Centri commerciali
€
m²/anno
Aumento (%)
5 anni 1 anno
Milano 800 1,3 6,7
Roma 800 4,2 14,3
Fonte: Cushman & Wakefield LLP 2011
NOTA: Gli affitti riferiti a centri commerciali sopra indicati, si riferiscono ad unità
tra 100 e 200 m2 in un centro di qualità primaria.
MILANO E ROMA: LA RIPRESA PARTE DA QUI
Dal punto di vista dell’immobiliare retail, le piazze di Milano
e Roma saranno le prime a ripartire sostenute dal ritorno di alcuni
operatori e dal costante interesse dei brand internazionali,
come ad esempio Gap. Il retailer americano, dopo l’opening
del flagship di Milano, si accinge infatti a sbarcare a Roma e
solo in un secondo momento si affaccerà alle città di provincia.
Stessa strategia anche per l’insegna d’Oltreoceano Aldo Shoes.
Inaugurati nelle scorse settimane il flagship romano di via del
Corso e quello milanese di via Dante, entrambi in franchising,
l’insegna punta infatti a raggiungere i 50 negozi in Italia nell’arco
di cinque anni. Ma sul fronte internazionale non è tutto.
Secondo indiscrezioni sia il casualwear giapponese di Uniqlo
sia l’abbigliamento trendy di Forever21 sarebbero interessati al
mercato italiano.
Da un punto di vista dell’immobiliare retail, il capoluogo
lombardo ha mostrato i segnali più incoraggianti in termini
di crescita degli affitti e delle buonuscite. Qui, nei primi mesi
dell’anno gli opening più significativi sono stati quelli che hanno
portato le calzature di lusso Le Silla in via Sant’Andrea e gli
orologi sportivi Officine Panerai in via Montenapoleone. In arrivo
poi nei prossimi mesi il brand francese di pelletteria Longchamp
in via della Spiga, al posto del punto vendita Bulgari
dedicato agli accessori.
PROVINCIA, TORNA L’INTERESSE
A causa del blocco degli investimenti, fino ad oggi i brand avevano
focalizzato i propri investimenti sulle piazze di Milano e
Roma e spesso erano stati spinti più da questioni opportunistiche
contingenti che non da effettivi programmi di sviluppo.
In alto Officine Panerai a Milano
Sopra Nespresso a Bari
IN COLLABORAZIONE CON
Ma con il risveglio dei mercati l’approccio sembra essere finalmente
cambiato, con un ritrovato interesse da parte dei brand
anche nei confronti di città “secondarie” come Torino, Genova,
Verona, Bologna e Firenze. Nel capoluogo toscano, all’inizio
dell’anno, in occasione del 90° anniversario della maison, Gucci
ha inaugurato il primo punto vendita dedicato all’offerta bambino,
mentre più a sud, a Bari, è stata la volta di Nespresso e
12 maggio 2011 PAMBIANCOWEEK 57