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Manovra bis: novità in tema di immobili
Il D.L. 04/07/2006 n. 223, convertito
nella L. 04/08/2006 n.
248 (c.d. “Manovra Bis”), ha
introdotto numerose novità
fiscali in tema di immobili.
Si propone di seguito una
panoramica sulle principali
disposizioni del decreto in
oggetto.
LOCAZIONI
1) Locazioni immobili abitativi
(unità immobiliari classificate
o classificabili nelle categorie
da A/1 ad A/11, escluse quelle
classificate o classificabili in
A/10) effettuate da soggetti passivi
IVA: sono esenti IVA ai sensi
dell’art. 10, n. 8, D.P.R. 633/72;
nel caso di locazioni di fabbricati
abitativi effettuati dalle imprese
che li avevano costruiti per una
loro successiva vendita (in precedenza
assoggettati ad IVA al
10%), i relativi contratti in essere
alla data del 04.07.2006 –ora
assoggettati ad imposta di registro
proporzionale del 2% - dovranno
essere registrati tra il 02 e il 30
novembre 2006, attraverso le
modalità tecniche di trasmissione
telematica stabilite dal Decreto
del Direttore dell’Agenzia delle
Entrate del 15 settembre 2006.
2) Locazioni immobili abitativi
effettuate da soggetti non
IVA: rimangono assoggettate ad
imposta di registro proporzionale
del 2%.
3) Locazioni immobili strumentali
(unità immobiliari diverse
da quelle abitative) effettuate
da soggetti passivi IVA: sono
esenti IVA ai sensi dell’art. 10,
n. 8, D.P.R. 633/72, tranne nei
seguenti casi, che prevedono
invece l’imponibilità IVA:
a) locazioni effettuate nei confronti
di soggetti passivi d’imposta
che possono detrarre
l’IVA sugli acquisti in misura
non superiore al 25%;
b) locazioni effettuate nei confronti
di soggetti che non agiscono
nell’esercizio d’impresa,
arti o professioni (es. privati,
enti non commerciali);
c) opzione da parte del locatore,
risultante dal contratto di locazione.
Per quanto concerne l’imposta
di registro è previsto l’obbligo
di registrazione di tutti i contratti
di locazione (indipendentemente
di dott. Lorenzo Savorelli
Studio Commerciale e Tributario Ghidoni
dal regime di esenzione o imponibilità
ad IVA) e l’assolvimento
dell’imposta proporzionale nella
misura dell’1% del canone annuo
di locazione. La registrazione dei
contratti in essere alla data del
04.07.2006 dovrà essere effettuata
dal 02 al 30 novembre 2006
con le stesse modalità indicate al
precedente punto 1).
4) Locazioni immobili strumentali
effettuate da soggetti non
IVA (es. privato): sono escluse
da IVA e assoggettate all’imposta
proporzionale di registro nella
misura dell’1%.
5) Operazioni di leasing immobiliare:
risultano assoggettate al
medesimo regime previsto per le
locazioni (punti 1) e 3)).
6) Cessioni immobili abitativi
da parte di soggetti IVA: sono
PROSPETTIVE GEOMETRI
9/2006
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