Collegio Geometri - Collegio dei Geometri della provincia di Trento

esenti IVA ai sensi dell’art. 10,
n. 8-bis), D.P.R. 633/72, tranne il
caso di cessione di fabbricati ultimati
o ristrutturati da non più di
quattro anni, ceduti dalle imprese
di costruzione o di ristrutturazione,
che vanno assoggettate
ad IVA.
Le imposte di registro, ipotecarie
e catastali, nel caso di imponibilità
IVA, rimangono stabilite nella
misura fissa di Euro 168,00; nel
caso di esenzione, invece, tali
imposte continuano ad applicarsi
secondo le regole previgenti,
ovvero in misura proporzionale,
tenendo altresì conto degli
eventuali benefici accordati per
l’acquisto della “prima casa”
(applicazione dell’aliquota dell’imposta
di registro al 3% e di
imposte ipotecarie e catastali
nella misura fissa di Euro 168,00
ciascuna)
7) Cessioni immobili abitativi
da parte di soggetti non passivi
IVA: rimangono escluse da IVA
e si applicano le imposte di registro,
ipotecarie e catastali secondo
le regole previgenti, ovvero in
misura proporzionale, tenendo
altresì conto dei benefici accordati
per l’acquisto della “prima
casa”.
8) Cessioni di immobili strumentali
da parte di soggetti
passivi IVA: sono esenti IVA ai
sensi dell’art. 10, n. 8-ter), D.P.R.
633/72, tranne nei seguenti casi
che prevedono l’imponibilità
IVA:
40
PROSPETTIVE GEOMETRI
9/2006
a) cessione effettuata dalle imprese
costruttrici e di ristrutturazione
per gli immobili ceduti non
oltre i quattro anni dall’ultimazione
della costruzione o
dell’intervento di recupero
edilizio;
b) cessione effettuata nei confronti
di soggetti passivi d’imposta
che hanno diritto ad esercitare
la detrazione dell’imposta
pagata sugli acquisti in misura
non superiore al 25%;
c) cessione effettuata nei confronti
di soggetti che non agiscono
nell’esercizio d’impresa, arti o
professioni;
d) opzione da parte del cedente,
risultante dall’atto di cessione.
Per tutti i tipi di cessione (esente o
imponibile IVA) risultano inoltre
dovute l’imposta di registro in
misura fissa ad Euro 168,00, l’imposta
ipotecaria (3%) e l’imposta
catastale (1%).
Nel caso di immobili concessi
in locazione finanziaria è prevista,
limitatamente all’acquisto
(da parte del concedente) ed al
riscatto (da parte dell’utilizzatore),
una riduzione del 50% del
totale delle imposte ipotecarie e
catastali; tale riduzione si applica
agli acquisti ed ai riscatti effettuati
a decorrere dal 01 ottobre
2006.
9) Cessione di immobili strumentali
da parte di soggetti
non passivi IVA: rimane esclusa
da IVA e si applicano le imposte
di registro, ipotecarie e catastali
FISCO
FISKUS
secondo le regole previgenti,
ovvero in misura proporzionale.
10) In relazione all’effettuazione
della cd. “rettifica della detrazione”
IVA, che comporta l’onere
di restituire l’IVA a suo tempo
assolta sull’acquisto dell’immobile
o sulle spese incrementative,
la legge di conversione ha limitato,
in sede di prima applicazione
della nuova normativa, gli obblighi
di rettifica, stabilendo una
disciplina ad hoc per gli immobili
abitativi e per quelli strumentali:
- immobili abitativi: non è richiesto
che si proceda alla rettifica
della detrazione dell’imposta
a suo tempo operata con riferimento
a:
a) fabbricati posseduti al 04 luglio
2006, per i soggetti per i quali
il regime fiscale è mutato in
conseguenza del nuovo assetto
normativo (es. locazioni di fabbricati
abitativi effettuati dalle
imprese che li avevano costruiti
per la successiva vendita, in
precedenza assoggettati ad IVA
al 10% ed ora esenti IVA);
b) fabbricati posseduti dalle
imprese che li hanno costruiti
o ristrutturati, per i quali il termine
di quattro anni dalla data
di ultimazione della costruzione
o di ultimazione dei lavori di
ristrutturazione è scaduto entro
il 04 luglio 2006.
- immobili strumentali: è
escluso in via generale l’obbligo
di rettifica della detrazione per
gli immobili già posseduti al 04
luglio 2006. È, infatti, previsto