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2 24. Juni 2018 Aktuell Bayreuther Sonntagszeitung Dorothea Großestreuer Rechtsanwältin Fachanwaltslehrgang Mietrecht und Wohnungseigentum Karl-Marx-Str. 7, 95444 Bayreuth, Tel: (09 21) 15 13 79-7 Immer wieder kommt es zu Streitigkeiten, weil der Vermieter wegen Eigenbedarfs gekündigt hat. Während der Vermieter unbedingt auf eine gute Begründung des tatsächlich vorliegenden Eigenbedarfs achten muss, kann es sich für Mieter lohnen, das weitere Geschehen um die Immobilie zu verfolgen. Die Eigenbedarfskündigung ist in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt. Danach hat der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses, wenn er die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Vorsicht ist vor allem bei entfernten I hr Recht am Sonntag Verwandten geboten. Bei diesen ist eine Eigenbedarfskündigung lediglich bei Bestehen einer besonderen persönlichen Bindung zum Vermieter wirksam. Spricht der Vermieter eine Eigenbedarfskündigung aus, muss er dabei vernünftig und nachvollziehbar begründen, warum er oder die Person, für die er kündigt, gerade in diese Wohnung einziehen soll. Ein guter Grund ist beispielsweise regelmäßig der Wunsch des Vermieters, der bisher selbst in einer Mietwohnung gelebt hat, ins Eigenheim zu ziehen. Ist der Vermieter Eigentümer mehrerer vermieteter Wohnungen, die dazu geeignet sind, seinen Wohnbedarf zu decken, steht es ihm grundsätzlich frei, welches der Mietverhältnisse er kündigt. Sollte jedoch eine dieser Wohnungen ohnehin in absehbarer Zeit frei werden, entfallen regelmäßig die vernünftigen und nachvollziehbaren Gründe, in eine der anderen Wohnungen einzuziehen, sodass die Kündigung dann missbräuchlich und unwirksam wäre (vgl. BVerfGE 79, 292). Der Vermieter sollte sich nicht scheuen, die Umstände, die ihn zur Kündigung veranlassen, ausführlich darzustellen. Fällt der Eigenbedarf vor Ende der Kündigungsfrist weg, ist der Vermieter verpflichtet, dem Eigenbedarfskündigung Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses anzubieten (vgl. BGH, Urt. v. 09.11.2005 – VIII ZR 339/04). Ein Verstoß gegen diese Pflicht kann zu erheblichen Schadensersatzforderungen des Mieters führen. Von Mietern sollte vor allem darauf geachtet werden, worauf die Kündigung gestützt wird. Die Angabe „wegen Eigenbedarfs“ ist keine Begründung. Erforderlich ist eine Tatsachenschilderung, aus der der Bedarf ersichtlich ist. Ohne Darlegung von Gründen ist die Kündigung unwirksam. Stellt der Mieter fest, dass nach seinem Auszug nicht die Person einzieht, wegen der gekün- digt wurde, oder wird die Immobilie zum Verkauf angeboten, liegt es nahe, dass der Eigenbedarf nur vorgetäuscht wurde. Sollte sich dies bewahrheiten, kann der Mieter regelmäßig Schadensersatz für die Kosten, die durch den Umzug entstanden sind, verlangen. 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Der in England entworfene und entwickelte JAGUAR I-PACE läuft im Rahmen des Fertigungsabkommens zwischen Jaguar Land Rover und Magna Steyr im österreichischen Werk Graz vom Band. Er ergänzt die bislang schon aus dem brandneuen JAGUAR E- PACE und dem vielfach preisgekrönten JAGUAR F-PACE bestehende SUV-Familie: Der JAGUAR I-PACE kommt als vollwertiger Fünfsitzer mit 656 Litern Kofferraumvolumen und somit mehr als der Standard in dieser Klasse. Trotz kompakter Abmessungen bietet der I-Pace viel Platz. Foto: red Bei umgelegten Rücksitzlehnen passen 1.453 Liter ins Heck. Dennoch bleiben die Abmessungen kompakt. Der JAGUAR I-PACE misst 4,68 Meter in der Länge und kommt auf eine Breite von 1,89 Meter. Von der Elektronik zu einem sehr schnell reagierenden Allradantrieb gekoppelt und dank Diese Woche: Calamari Fritti con Asparagi e Patate al Prezzemolo Frittierte Calamari mit Spargel, Petersilienkartoffeln und Radieschen-Schnittlauch-Dip Tagliata di Manzo con Asparagi e Crostini Tagliata mit Spargel, karamellisierten Kirschtomaten, Löwenzahnsalat und Parmesan-Pancetta-Crostini Sorbetto alla Fragola e Melone Melonen-Erdbeer-Sorbet mit Prosecco Pizza Ria, Spinnereistr. 7 95445 Bayreuth • 0921/1510055 der Batterie im Boden mit einem zwölf Zentimeter tieferen Schwerpunkt gesegnet, beschleunigt der JAGUAR I-PACE in 4,8 Sekunden von 0 auf 100 Stundenkilometer. Ein neues Navigationssystem analysiert die persönliche Fahrweise und berechnet daraus die unter diesen Bedingungen voraussichtliche Reichweite. Der JAGUAR I-PACE hebt sich derzeit von allem ab, denn seine Designer haben Nutzen aus der Elektro-Plattform gezogen, was sich in erster Linie in signifikanten Vorteilen beim Packaging ausgezahlt hat. Die Liebe zu vielen Details weist den neuen JAGUAR I-PACE als echten Jaguar aus. Er startet bei einem Preis von 77.850 Euro. gmu/red Golf 1.2 TSI ALLSTAR Fahrzeugpreis 15.605,00 € 81 kW (110 PS), 6-Gang, EZ 01/2017, 7.236 km Ausstattung: Tungsten Silver Metallic, Einparkhilfe, Müdigkeitswarnsystem, Sportpaket, Sitzheizung, Klimaanlage, Leder-Multifunktionslenkrad, Freisprecheinrichtung, Start/Stop-Automatik u.v.m. Barpreis: 15.605,00 € 1) inkl. 2.500,00 € Wechselprämie 1) Info: Die unverbindliche Preisempfehlung am Tage der Erstzulassung des Fahrzeuges war 28.040,00 €. inkl. 5 Jahre Garantie 2) ohne Anzahlung zzgl. Zulassungskosten, inkl. 2.500,00 € Wechselprämie 1) Anzahlung 0,00 € Nettodarlehensbetrag 15.605,00 € Gesamtbetrag 16.603,48 € Laufzeit (Monate) 48 Sollzinssatz (gebunden) p.a. 1,97 % effektiver Jahreszins 1,99 % Schlussrate bei 10.000 km/Jahr 9.499,33 € Monatliche Rate 148,00 € 1,3) 1) Im Aktionszeitraum bis 30.06.2018 erhalten Sie bei Inzahlungnahme (Konzernfahrzeuge Audi, SEAT, ŠKODA, Porsche sind ausgeschlossen) lhres mindestens 4 Monate auf Ihren Namen zugelassenen alten Gebrauchtwagens mit Erstzulassung ab dem Jahr 2008 und gleichzeitigem Kauf eines Golf Jahreswagens eine modellabhängige Prämie von bis zu 2.500 €. Dieses Angebot gilt für ausgewählte Golf Jahreswagen aus dem Bestand der Volkswagen AG. 2) Die Garantie bis zum 5. Fahrzeugjahr gilt für ausgewählte Jahreswagen als Volkswagen Anschlussgarantie, für bis zu 36 Monate im Anschluss an die 2-jährige Herstellergarantie und – je nach individuellem Fahrzeug – bis zu einer maximalen Gesamtfahrleistung von 100.000 km (Garantiegeber ist jeweils die Volkswagen AG, Berliner Ring 2, 38440 Wolfsburg). Gültig nur für Jahreswagen aus dem Bestand der Volkswagen AG. Weitere Voraussetzungen bzw. Beschränkungen der Garantie, insbesondere den Beginn der Garantielaufzeit, entnehmen Sie bitte den Garantiebedingungen unter www.volkswagen.de oder erfragen Sie bei uns. 3) Ein Angebot der Volkswagen Bank, GmbH, Gifhorner Str. 57, 38112 Braunschweig, für die wir als ungebundener Vermittler gemeinsam mit dem Kunden die für die Finanzierung nötigen Vertragsunterlagen zusammenstellen. Bonität vorausgesetzt. Gültig für Laufzeiten von 12 bis 48 Monaten und bis zum 30.06.2018 für ausgewählte Modelle aus dem Verkaufsbestand der Marke Volkswagen. 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