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2 17. Dezember 2023 Aktuell Bayreuther Sonntagszeitung IhrRechtamSonntag DasSchicksal dergemeinsamen Immobilie im Falle derTrennung oderScheidung Anzeige Rechtsanwältin Jutta Weiß-Spengler FachanwältinfürFamilienrecht FachanwältinfürMedizinrecht Sind Ehegatten Miteigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie, stellt sich imFalle der Trennung oder Scheidung die Frage,was mitder Immobilie geschieht. Letztlichgibteshiernur drei Möglichkeiten, um die Miteigentümergemeinschaft auseinanderzusetzen: 1. Möglichkeit Die Immobilie wird verkauft und der, nach Rückzahlung der noch auf dem Objekt lastenden Darlehensverbindlichkeiten, verbleibende Übererlös, wird hälftig aufgeteilt. In diesem Fall ist zu beachten, dass gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank geltend gemacht wird. 2. Möglichkeit EinEhegatteübernimmtdas Haus oder die Wohnung zum Alleineigentum und stellt den anderen Ehegatten von der Haftung der noch bestehenden Darlehensverbindlichkeitenfrei. In der Praxis kommt eine derartige Regelung häufig nurdann in Betracht, wenn die Bank eine Erklärung dahingehend abgibt, dass der seinen Miteigentumsanteil übergebende Ehegatte künftig nicht mehr für die Schulden haftet. Man spricht in diesem Fall von einer Haftentlassung im Außenverhältnis.Lehnt die Bank eine Haftentlassung des anderen Ehegatten ab, besteht auch die Möglichkeit, dass eine Haftungsfreistellung nur im Innenverhältnis, also zwischen den Ehegatten erfolgt. Allerdings besteht dann das Risiko,dass der übergebende Ehegatte von der Bank in Anspruch genommen wird, wenn der andere Ehegatte die Darlehenszahlungen einstellt, weil er in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät. Aber auch in derartigen Fällenmuss nichtgleichan einen Verkauf der Immobilie gedachtwerden. Es gibt verschiedene gestalterische Möglichkeiten im Rahmen einerTrennungs-und Scheidungsvereinbarung, um hier eine Lösung zufinden. Beispielsweisekann fürden anderen Ehegatten eine grundbuchrechtliche Sicherung eingetragen werden, um das finanzielle Risiko zu vermeiden. In jedemFallmüssen sich die Ehegatten über den Wert des Hauses und die sich hieraus er- gebende Ausgleichszahlung einig sein.Insofernkönnen dieEhegattenentweder den Wert zugrunde legen, der für vergleichbare Objekte als Kaufpreis bezahlt wird. Ebensokann eine Bank,eineBausparkasse und natürlich ein Immobiliensachverständiger mitder Bewertung beauftragt werden. Im Falle angespannter wirtschaftlicher Verhältnisse kommt es im Rahmen einer gütlichen Einigung auch dazu, dass ein Ehepartner auf einen Teil des ihm eigentlich für die Übergabe des Miteigentumsanteils zustehenden Betrages verzichtet, um den gemeinsamen Kindern den Lebensmittelpunkt zu erhalten. Insofern bietet es sich an, zu regeln, dass imFalle des Verkaufs binnen eines bestimmten Zeitraums durch den Ehegatten, der Alleineigentümer wird, eine weitere Zahlung erfolgt. 3. Möglichkeit Kommen die ersten beiden Mög- lichkeitennicht in Betracht, hatjeder Ehegattenach der Scheidung die Möglichkeit, die Teilungsversteigerung einzuleiten. Aufgrund der im Zusammenhang mit einer Teilungsversteigerung anfallenden Kosten, solltedieserWeg nur dann gewählt werden, wenn sich der andere Ehegatte nachhaltig weigert, einem Verkaufder Immobilie zuzustimmen. Im Falle einer Trennung/ Scheidung sollte in jedem Fall auch eine Zugewinnausgleichsberechnung durchgeführt werden, wenn für die Ehe der gesetzliche Güterstand besteht. Im Rahmen einer gütlichen Gesamteinigung besteht dieMöglichkeit, dass der für die Übernahme des Miteigentumsanteils zu zahlende Betrag mit einer Zugewinnausgleichsforderung verrechnet wird. Die jeweils im Einzelfall bestehenden Möglichkeiten sollten durch eine anwaltliche Beratung geklärtwerden. Hilmar Lampert Dr.UlrichGraf Constance Friedlein JuttaWeiß-Spengler Wolfgang Tiedtke Janina Heeg StefanieSchielein Rathenaustraße 7 95444 Bayreuth Tel. +49 921 759330 Fax+49 921 7593310 info@lampert-graf.de www.lampert-graf.de Lampert.Graf.und. kollegen kanzlei_lampert_dr.graf 10. -11.02.24Nürnberg ARENANÜRNBERGERVersicherung www.cavalluna.com Zeitungsboten / Verteiler (m/w/d) für Teilbezirke in folgenden Ortschaften gesucht: • Bth. -Roter Hügel • Bth. -Meyernberg • Bth. -St. Johannis • Bth. -Innenstadt Mitarb.f.Verkauf TZ 19 Std/W.u.520 €n.BT a.f.Hausf.u.Rent.geeign. ges.Tel.08031-381200 (Mo-Fr) personal@autoschilder-kuerzinger.de Schilder Kürzinger GmbH Telefon0921162 72 80 40 info@zustellservice-oberfranken.de Hotline Bayreuther Sonntagszeitung 0921/1624280-40 UnterrichtimContainer Am RWGwirdbaldimContainertraktgelernt Direktorin UrsulaGrafvor dem mobilenKlassentrakt des RWG. Foto:Lenkeit BAYREUTH. Am Richard-Wagner-Gymnasium in Bayreuth wird demnächst auch in Containern unterrichten. Diehabenesdurchaus in sich und haben mit dem, was man sich landläufig unter einem Container vorstellt wenig gemeinsam. Am vergangenen Donnerstag übergab Oberbürgermeister Thomas Ebersberger einen Container-Klassentrakt, der Platz fürsieben Klassen gibt –und damit umgerechnet Platz für fast jeden vierten Schüler des RWG. Direktorin UrsulaGräfspricht von einer Zentimeterlösung, die da seit rund zwei Monaten auf dem früheren Beachvolleyballfeld steht. Mehrere Meter hoch, zwei Etagen,verbundenüberein Treppenhaus. Es riecht nach frisch gestrichen und bezugsfertig. Die Stühle sind noch auf die Tische hochgestellt, die Klassenzimmer sind technisch uptodate. Verständlich, dass sich Ursula Graf gegen denBegriff desContainers sträubt. „Wir sprechen lieber von mobilen Klassenzimmern –und diebrauchenwir dringend.” Im neuen Jahr sollen diese Klassenzimmer ihrer Bestim- mung übergeben werden. Platz bieten sie für rund 180 Schüler, insgesamt hat das RWG etwa 800 Schüler. Zwei Gründe sind ausschlaggebend, dass es nun mobile Klassenzimmer gibt. Die Generalsanierung des RWG stehtschon seit längerem an. „Wir waren einmal nah dran, dass es losgeht. Daraus wurde dann leiderdoch noch nichts wegen des Sanierungsstaus”, blickt Ursula Graf zurück. Auch ein Erweiterungsbau ist geplant. Der Direktorin ist bewusst: Andere BayreutherSchulen sehnen ebenfalls ihre Sanierung herbei,das HochbauamtimRathaus suchthänderingendqualifiziertesPersonal. Zudem wächst die Raumnot im RWG. „Wir steigen demnächst um vonG8auf G9.ImJahr 2025 werden wir einen zusätzlichen Jahrgang in der Schule haben”. Die neuen Klassenzimmer nehmen vorerst Druck vom Kessel. Graf rechnetdamit,dass dieContainer „fünf bis zehn Jahre” bleibenwerden. „Auch wenn wirnicht mehr vorWeihnachteneinziehen werden, kommt der Bau doch einem vorgezogenen Weihnachtsgeschenk gleich.” jle Puppentheater BAYREUTH. „Chrissie und das Weihnachtswunder“: Es sind nur noch wenige Tage bis Weihnachten und Chrissie nimmt allen Mut zusammen und beantwortet die Wunschzettel der Menschenkinder mit der Bitte, dass es sich dieses Jahr auch mal etwas wünscht. Nach und nach fallen den Kindern tolle Überraschungen für Chrissie ein. Eine davon ist so besonders, dass Chrissie sich auf einen abenteuerlichen Weg macht. Mit liebevoll gestalteten Figuren spielt sich die „Fröhliche Kinderbühne“ indie Herzender Kinder.Dauer:zirka50 Minuten, mit Musik von Franziska Fröhlich und Siggi Michl. Eintritt:7Euro. red Freitag, 22. Dezember,16Uhr Wintergarten amKulturkiosk in der Wilhelminenaue www.die-froehlichekinderbuehne.de. Feuchte Wände ?Nasser Keller ? Schimmel oder Ausblühungen ? .. 09 21 /16276511 kostenfrei anrufen •kostenfreier Erstbesuch Lückemeier Bauabdichtungs GmbH www.bkm-bayreuth.de Wirempfehlen unsere Winteraktion Schaum-Textilwäsche, Doppeltrocknung + Super-Hartwachs + Unterbodenwäsche + Unterbodenwachs + Osmose Wasserspülung statt + Textile Nachtrocknung 16,00 € nur 13,50 € Nichtkombinierbar mit 12er Abrisskarte Textil-Auto-Waschstraße am Schuh Mücke-Parkplatz Casselmannstraße 20 •Tel.: 0921/21377 Mo.-Fr.:8-19Uhr •Sa.: 8-18Uhr Nasse Wände?
