Bouwenvelop de Bijenkorf - La Vie - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Stadsontwikkeling
16 - Bouwenvelop de Bijenkorf-La Vie, concept oktober 2011
Duurzaamheid
De gemeente vraagt initiatiefnemers voorafgaand of parallel aan ruimtelijke
planvorming een plan van aanpak te maken over de energielevering voor het
te realiseren programma. Dit staat in het door het college van B&W vastgestelde
Programma Utrechtse Energie.
Voor deze ontwikkeling heeft de gemeente enkele gesprekken gevoerd met
de initiatiefnemer. De iniatiefnemer stond open ervoor open om samen met
de gemeente te zoeken naar extra duurzaamheidsmaatregelen.
In het kader van de beperking van energiegebruik voert de initiatiefnemer
de volgende
maatregelen uit:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
hoogwaardige warmteterugwinning op de luchtbehandelingsystemen;
mengkamer regeling luchtbehandeling Bijenkorf op basis van enthalpie
en CO2 (behoefteafhankelijk ventileren);
het project heeft een aansluiting op de stadsverwarming;
energiezuinige verlichting in de nieuw te bouwen delen;
boven de vide in de Bijenkorf worden grote daklichten voorzien, waardoor
de daglichtbijdrage groot is;
de ramen in de nieuwbouwkantoren zijn relatief groot, waardoor de
daglichtbijdrage groot is;
de bijbehorende extra thermische belasting wordt geneutraliseerd door
deze bouwdelen als klimaatgevel uit te voeren;
nieuwe koelmachines worden geselecteerd met hoog rendement;
door de introductie van een vegetatiedak wordt een groot deel van het
regenwater gebufferd;
bij de nieuwe sanitaire groepen wordt gebruik gemaakt van waterbesparende
sanitaire toestellen.
Mede op verzoek van de gemeente zijn onderstaande mogelijkheden onderzocht.
Om diverse redenen kunnen deze maatregelen niet worden uitgevoerd:
• PV-panelen; gekozen is voor een vegetatiedak, waarmede grootschalige
opstelling van PV-panelen slecht combineerbaar is;
• KWO-systeem met warmtepompen; valt af in verband met de juridisch
complexe binnenstedelijke situatie;
• absorptiekoelmachine gevoed door stadsverwarming; slechte rentabiliteit
door relatief hoog stadsverwarmingstarief;
• nakoeling luchtbehandeling; valt af door de problematische vervuiling
veroorzaakt door de relatief hoge stofconcentratie in de Bijenkorf.
De meest optimale maatregel zou een gebiedsgerichte e-efficiency met betrekking
tot de koudevraag (in combi met aanwezige stadsverwarming) zijn.
Dat zou echter door meerdere partijen samen opgepakt moeten worden.
Daarvoor is nu geen draagvlak.
Cultuurhistorie en archeologie
De geplande uitbreiding aan de Jacobsstraat bevindt zich op gebied dat op
de Archeologische Waardekaart wordt aangemerkt als gebied met hoge
archeologische waarde. Dit gebied wordt beschermd op grond van de verordening
op de archeologische monumentenzorg. Indien de geplande bodemingrepen
groter en dieper zijn dan door de verordening wordt gesteld,
bespreekt de initiatiefnemer met de afdeling Cultuurhistorie of een archeologisch
inventariserend veldonderzoek nodig is om vast te laten of er sprake
is van archeologische waarden in het plangebied. Indien hiervan sprake is
moeten deze resten worden veiliggesteld
door middel van een archeologische opgraving. Is dit niet het geval,
dan zal de archeologievergunning worden afgegeven.