Bouwenvelop de Bijenkorf - La Vie - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Stadsontwikkeling
8 - Bouwenvelop de Bijenkorf-La Vie, concept oktober 2011
3. Inventarisatiegegevens projectgebied
Omschrijving van het initiatief
Het initiatief betreft het uitbreiden en vernieuwen van het La Vie gebouw,
ten behoeve van warenhuis de Bijenkorf. Bijenkorf gaat het grootste deel
van het pand voor zichzelf gebruiken, de overige ruimte blijft in gebruik
als kantoor. Het pand krijgt de uitstraling van één warenhuis. De overige
huurders, totaal circa 450 m2 detailhandel, vertrekken uit het pand. Die
ruimte wordt in gebruik genomen door de Bijenkorf. De huidige oppervlakte
aan kantoorruimte neemt toe met circa 450 m2 bvo.
De uitbreiding in vierkante meters voor de Bijenkorf (totaal circa 4.500
m2 bvo) wordt voor het grootste deel voorzien op het platte dak achter de
huidige gevel. Op het nieuwe platte dak zal een groene tuin worden ingericht.
Daarnaast wordt circa 500m2 gerealiseerd ter plaatse van de huidige
expeditie op de hoek St. Jacobsstraat/Rozenstraat, in de noordwesthoek. Ter
plaatse van deze hoek is op de begane grond een zelfstandige winkel gepland.
De loopbrug tussen La Vie en C&A, boven de St. Jacobsstraat, wordt
verwijderd, waardoor het zicht op de St. Jacobsstraat wordt hersteld.
Ten slotte wordt een extra laag parkeren toegevoegd (bruto 38 en netto 19
parkeerplaatsen). Op de begane grond, waar nu auto’s parkeren, wordt dan
een ruimte voor fietsen ingericht, bestemd voor het personeel van de Bijenkorf
en bovengelegen kantoren.
Context
De Bijenkorf ligt net buiten het Masterplan Stationsgebied op de hoek van
de Lange Viestraat en St.Jacobsstraat. Het warenhuis met kantoren is door
zijn prominente ligging een belangrijke schakel tussen de historische binnenstad
en het nieuwere Wijk C.
De St.Jacobsstraat is aangemerkt als een belangrijke toegang en aanloopstraat
tot de binnenstad en het kernwinkelgebied daarvan. Door de bouw
van het woon-/winkelgebouw De Vredenburg en de vernieuwing van de Bijenkorf
zal de St.Jacobsstraat een vanzelfsprekender onderdeel gaan vormen
van het centrum.
Bestemmingsplan
De plankaart van het bestemmingsplan is hieronder weergegeven. De locatie
is in het bestemmingsplan Binnenstad (16 februari 2010) bestemd als
‘Centrum-2’. Deze bestemming is voor warenhuizen en andere gebouwen
die niet geschikt zijn om op de verdieping te wonen. Een klein deel aan de
noordkant van het perceel is bestemd als ‘Verkeer – Parkeergarage’.
De verbouwing past niet in het huidige bestemmingsplan, omdat in de
noordwesthoek buiten de bestemmingsplangrens wordt gebouwd; ook de
uitbreiding op het dak past niet binnen de huidige maximale bebouwingshoogte
van 8,5 meter. In lijn met de hoogbouwstudie en afspraken met partijen
op de andere hoeken van deze locatie, namelijk Hotel Smits, woonwinkelgebouw
de Vredenburg en C&A, mogen de panden op deze hoeken niet
hoger worden gebouwd dan 25 meter.
Eigendomssituatie
Het perceel 8125 is in erfpacht uitgegeven aan Stichting Pensioenfonds
Metaal en Techniek. De overbouwing over de St. Jacobsstraat is in erfpacht
uitgegeven de ‘Maatschappij tot exploitatie van onroerende zaken Beurspassage
NV’.
Verwijderd: eigendom Salvator Parochie. Het perceel 9039 valt gedeeltelijk
binnen het plangebied en is eigendom van Pathe Theatres BV.
De overige gronden binnen de plangrens zijn eigendom van de Gemeente
Utrecht.