toelichting bestemmingsplan Hellendoorn dorp

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6 Planopzet
Algemeen
Woondoeleinden
De basis voor de planopzet is enerzijds de ruimtelijke en functionele
analyse en anderzijds de in het voorgaande uiteengezette
uitgangspunten voor de bestemmingsregeling.
Behoud van het cultuurhistorisch waardevolle dorpsgezicht, zoals
blijkt uit de beschrijving van de ruimtelijke karakteristiek, is een
belangrijk uitgangspunt voor de planvorming in Hellendoorn.
Voorts wordt gestreefd naar de instandhouding van het
voorzieningenniveau. De voor Hellendoorn kenmerkende menging
van functies blijft daarbij uitgangspunt.
Behalve uitbreidings-, respectievelijk ontwikkelingsmogelijkheden voor
bestaande functies, zijn nieuwe ontwikkelingen beperkt tot de op dit
moment concrete initiatieven. Dit wil zeggen dat eventuele uitbreiding
van het dorpsgebied in de vorm van wonen en bedrijvigheid niet in dit
bestemmingsplan zijn opgenomen.
De regeling is, zoals eerder aangegeven, in hoge mate gerelateerd
aan de bestaande situatie. De bouw van extra woningen is alleen
mogelijk op die locaties met een op de kaart ingeschreven aantal
woningen. Dit is bijvoorbeeld het geval ter plaatse van een voormalig
bedrijf op de hoek van de Zuid Esweg en de Kerkekampstraat en ter
plaatse van het voormalige Groene kruisgebouw en enkele vigerende
bouwmogelijkheden. Op de Schapenmarkt is een nieuw
winkelcomplex met bovenwoningen geprojecteerd; de bouw van de
appartementen is geregeld in de bestemming “gemengde
doeleinden”. De bestaande woonbebouwing is door middel van
bouwvlakken (hoofdgebouwen) en te bebouwen erven (bijgebouwen)
op de kaart aangegeven. In elke situatie heeft een afweging
plaatsgehad van enerzijds handhaving van de ruimtelijke kwaliteit en
anderzijds de mogelijkheden voor uitbreiding van de hoofd- en
bijgebouwen. In het algemeen zijn de bebouwingsmogelijkheden in
het cultuurhistorisch waardevolle komgebied en langs de randen van
het dorp beperkter dan in de overige dorpsdelen.
Dit houdt in dat in de recente woongebieden is gewerkt met ruime
bouwstroken, terwijl in de oudere, meer kwetsbare gebieden is
uitgegaan van een individuele benadering per pand.
Zoals eerder vermeld is, zijn de bouwstroken voorzien van een
bouwklasse, die verwijst naar een op de kaart aangegeven
bouwschema. In dit schema zijn de toegestane bouw- en goothoogte
en de dakhelling per bouwklasse weergegeven. De voorschriften
kennen een aantal algemene bebouwingsbepalingen, waaronder de
zijdelingse perceelgrensafstand (3 m) voor hoofdgebouwen. In
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
112.00.02.30.02.toe 31