toelichting bestemmingsplan Hellendoorn dorp

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Maatschappelijke
doeleinden
Molens
Voorzieningen als scholen, kerken, culturele, medisch-sociale
instellingen en de brandweer zijn onder één noemer gebracht: de
bestemming maatschappelijke doeleinden. De verschillende
voorzieningen zijn dus onderling uitwisselbaar. Op grond van de in
hoofdstuk 4 omschreven keuzen is een uitzondering gemaakt voor het
woon-/zorgcomplex "De Blenke" dat door middel van een specifieke
aanduiding op de kaart als zodanig is vastgelegd. Hetzelfde geldt voor
de brandweerkazerne. In principe hebben de voorzieningen binnen de
bouwvlakken ruimte voor uitbreiding, tenzij uit cultuurhistorische of
ruimtelijke overwegingen een vergroting van de panden niet wenselijk
is. Ruime bouwvlakken zijn voorzien van een bebouwingspercentage;
waar geen percentage is vermeld mag het bouwvlak voor 100%
worden bebouwd. Evenals bij de woondoeleinden zijn de bebouwingsbepalingen
waar mogelijk vermeld in het op de kaart aangegeven
bouwschema en geldt dezelfde regeling ten aanzien van
karakteristieke bebouwing.
Een bijzondere plaats nemen de beide molens in:
- De Molen van Fakkert, Ommerweg 15 en
- De molen De Hoop, Ninaberlaan 78.
Beide molens zijn zogenaamde stellingkorenmolens en beschermd
ingevolge de Monumentenwet.
In bepaalde situaties is het gewenst een molenbeschermingszone in
het bestemmingsplan op te nemen. In de “Handleiding Molenbiotoop”
van de Vereniging tot behoud van de molens in Nederland “De
Hollandse Molen”, zijn hiervoor richtlijnen opgenomen. Om voldoende
windvang te behouden zouden beperkingen moeten worden opgelegd
aan de hoogte van obstakels (bebouwing en beplanting) in de
omgeving van een molen. Aan de hand van een formule kan de
maximaal toegestane hoogte worden berekend. De hoogte van de
stelling is hierbij bepalend.
Omdat in het bestemmingsplan voor het dorp Hellendoorn de hoogte
van de bebouwing in grote lijnen is gerelateerd aan de bestaande
bebouwing (bouwhoogte maximaal 8 à 9 m en in bepaalde situaties
10 m) en ook niet of nauwelijks nieuwe bebouwing wordt toegevoegd,
is hiervoor een nadere regeling niet relevant. Met betrekking tot een
hoogteregeling voor beplanting moet een afweging van belangen
worden gemaakt: windvang voor de molens versus behoud van het
groene karakter van het waardevolle dorpsgezicht van Hellendoorn.
Een molenbeschermingszone kan zich uitstrekken tot een gebied met
een straal van wel 200 à 300 m vanuit de molen. Een beperking van
de hoogte van bomen tot bijvoorbeeld 8 of 10 m in een dergelijk groot
gebied, is strijdig met de wens om het groene karakter van het dorp te
behouden. Karakteristieke bomen voor het dorpsgebied van
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
112.00.02.30.02.toe 33