Bijlage 1 Startdocument 1e herziening bestemmingsplan ...

ten worden aangepast. Overigens betreft het een stuk van enkele meters. De rand is juist opgenomen, om
de oever van de Kromme Rijn te beschermen. Van de toezeggingen zoals in het verleden gedaan door de
burgermeester is –na onderzoek in de archieven- bij de gemeente niets bekend.
Conclusie
De gemeente zal het bestemmingsvlak ‘Wonen’ vergroten op zodanige wijze, dat alle opstallen op het perceel
binnen het bestemmingsvlak vallen.
80. Steenovenweg dhr. Muijsson
42
Inleiding
Het principeverzoek betreft een nieuwvestiging van een biologische wijnboerderij “de Princenhof”aan de
Steenovenweg. De heer Muijsson heeft hier 1,1 hectare weidegrond aangekocht. De heer Muijsson stelt,
dat in het kader van plattelandsvernieuwing een wijnboerderij passend is een deze fruitrijke omgeving. De
doelstelling is om een levensvatbare en duurzame biologische wijnboerderij te realiseren, waarbij ook recreatieve
en educatieve aspecten een belangrijke rol gaan spelen. Het biologische aspect van de wijnboerderij
zorgt voor een toename van de natuurwaarde en diversiteit van flora en fauna.
Op het perceel van 1,1 hectare zal een boerderij gerealiseerd worden in franse stijl Het verzoek is een
bouwblok van 25 x 50 meter zijnde 250 vierkante meter Hierin zijn de ruimtes voor het produceren van
wijn, ruimtes voor nevenactiviteiten en educatie, alsmede een bedrijfswoning opgenomen.
Naast het produceren van wijn vormen nevenactiviteiten een belangrijk onderdeel van de inkomsten, met
name de eerste jaren. Druiven dragen in de eerste jaren geen vrucht en dan zullen de nevenactiviteiten
de inkomsten moeten aanvullen. Gedacht moet worden aan cursussen, excursies, verhuur van fietsen en
verkoop in eigen winkel
Overwegingen
De financiële onderbouwing is summier en niet volledig weergegeven. Zo worden afschrijvingen in mindering
gebracht op het te verwachten exploitatieverlies, terwijl afschrijvingen het exploitatieverlies juist vergroten.
Ook wordt de opbrengst van de wijngaard structureel overschat. Een in hectares grotere biologische
wijnboerderij met een vergelijkbare opzet komt tot een veel lagere opbrengst per hectare op zowel
de korte- als de lange termijn (wijngaardwageningseberg.nl).
Een gevolg van de beperkte opbrengst kan zijn, dat de geschetste nevenactiviteiten zullen verworden tot
hoofdactiviteit van de wijnboerderij om zo het hoofd boven water te houden. Hoewel nevenactiviteiten zoals
geschetst in het principeverzoek zijn toegestaan is het uitgangspunt voor de vestiging van een nieuw
bedrijf een duurzame en volwaardige bedrijfsvoering.
De continuering van de wijnboerderij is niet gewaarborgd. De aanvrager is al op leeftijd. Uit het gesprek
van 1 mei is niet duidelijk naar voren gekomen of, en zo ja wie en op welke termijn er voor opvolging kan
zorgen. Hoewel dit probleem in meerdere bedrijven speelt, is dit bij het toestaan van nieuwvestiging een
extra punt van aandacht. Continuïteit op lange termijn is een voorwaarde voor het vestigen van een volwaardig
bedrijf.
Conclusie
Concluderend moet gesteld worden, dat het principeverzoek voor de vestiging van een biologische wijnboerderij
moet worden afgewezen. Hoewel de productie van biologische wijn in Nederland zeker mogelijk
en economisch haalbaar is, moet in dit specifieke geval rekening gehouden worden met de beperkte levensvatbaarheid
van het plan.