Eerst - De Pers

Ons advies: niets betalen en
contact opnemen met curator.
Manon van Essen Vereniging Eigen Huis
Voorkom problemen door te kijken of je aannemer is aangesloten bij een garantiefonds. DAVID ROZING/HOLLANDSE HOOGTE
Help, mijn aannemer is
failliet! Wat moet ik doen?
#(Ver)bouwellende
Je nieuwbouwwoning staat in de
steigers of je laat je huis groots verbouwen.
En dan gaat de aannemer
failliet... Hoe moet je handelen?
Floor van Dijck
Amsterdam
De bouwplaats is plotseling afgezet
met hekken en afgesloten met een
stevig slot. Of je merkt dat er al maanden
geen bouwvakkers meer zijn geweest
op het bouwterrein. Onderaannemers
halen bouwmachines weg.
Slechte voortekenen, die erop kunnen
wijzen dat een bouwondernemer
het zwaar heeft en waarschijnlijk diep
in de fi nanciële problemen zit.
Erg vervelend als die aannemer nu
net jouw huis aan het (ver)bouwen
is. De donkerste wolken van de crisis
mogen misschien alweer zijn opgetrokken,
de bouwwereld heeft het
nog steeds zwaar. Laatst viel er nog
een grote Noord-Hollandse aannemer
en projectontwikkelaar om. Heb
je op dit moment een nieuwbouwhuis
in aanbouw, dan is het geen tijdverspilling
om eens te onderzoeken
hoe je het beste kunt handelen als je
aannemer failliet gaat.
Zwaar weer
Manon van Essen van Vereniging Eigen
Huis (VEH) onderscheidt verschillende
situaties. ‘Als een bouwbedrijf
over de kop gaat, waar jouw
aannemer of projectontwikkelaar
een contract mee heeft maar jijzelf
niet, betekent dat dat degene van wie
jij gekocht hebt er gewoon voor moet
zorgen dat het huis volgens afspraak
wordt afgebouwd. Jouw contractpartij
moet dan op zoek naar een nieuwe
aannemer en draagt de fi nanciële gevolgen
hiervan.
Maar als je zelf een contract hebt
met de failliete partij, bijvoorbeeld
als het gaat om een failliete projectontwikkelaar,
ligt het anders. Het is
dan van groot belang dat je kijkt of
deze partij aangesloten is bij een garantiefonds,
zoals Woningborg, SWK
of StiWoGa. In veel gevallen is dat zo
en dan is het zaak snel contact op te
nemen met een van die fondsen en
die regelen dan alles voor je.
Blijkt je aannemer niet aangesloten
bij zo’n fonds, dan wens ik je veel
sterkte. Dan zul je een vordering moeten
neerleggen bij de curator.’
Als je vermoedt dat jouw aannemer
wel eens in zwaar weer zou kun-
325
werknemers op straat
Medio februari ging Heddes
Bouwgroep uit Hoorn failliet.
De banken wilden het bedrijf
geen krediet meer geven.
nen verkeren, let dan goed op wat je
betaalt, adviseert Van Essen. ‘Wat de
VEH in alle situaties aanraadt bij een
serieuze dreiging van faillissement
van een contractpartij is: wees heel
voorzichtig met betaling, betaal even
niets. Je loopt dan als de partij niet
failliet gaat het risico dat je heffi ngsrente
moet betalen, maar het is uiteindelijk
wel het veiligste. Anders
gaat je geld rechtstreeks in het zwarte
gat van het faillissement. En is de partij
echt failliet, betaal dan niets zonder
overleg met de curator.’
In het geval van een faillissement
ben je als schuldeiser flink gedupeerd;
‘de kans dat je huis wordt afgebouwd
is minimaal. Je moet zelf voor
Eigen huis & tuin
Ondanks risico’s, zoals failliete aannemers,
hebben vooral woningstarters steeds meer
interesse in kluswoningen.
een nieuwe aannemer zorgen en alle
fi nanciële gevolgen zijn voor jou. En
zo’n nieuwe aannemer die in een half
afgebouwd project komt is altijd
duurder. Een faillissement kost in dit
geval absoluut meer geld. Dit alles
geeft wel het belang aan van een goede
garantieregeling.’
Wellicht een schamele troost, als
je projectontwikkelaar failliet gaat,
ben je vaak niet de enige gedupeerde;
alle andere kopers van het project zitten
in hetzelfde schuitje. Samen ben
je een krachtiger gesprekspartner. Van
Essen adviseert: ‘Organiseer je en wijs
een contactpersoon aan die voor het
hele project het contact met de curator
of het garantiefonds onderhoudt.
En houd de communicatie goed.’
Dekking
Je kunt ook met een failliete aannemer
te maken krijgen als je huis momenteel
of binnenkort verbouwd
wordt. Dan heb je (meestal) niet het
voordeel van een garantiefonds, en je
staat er dan alleen voor. ‘Als je in zee
bent gegaan met een aannemer die
aangesloten is bij de Stichting Bouwgarant
en je hebt een losse VerBOUWgarantie
afgesloten, dan zit daar een
dekking in en kun je contact met hen
opnemen.
Zo niet, dan heb je dezelfde ellende
als bij een failliete projectontwikkelaar
en is het devies: niet betalen en
contact opnemen met de curator.’
Hoe kun je problemen voorkomen?
‘Kijk als je een aannemer kiest
of hij aangesloten is bij een van de
garantiefondsen en met garantie
bouwt. Is dat niet zo, maak dan in elk
geval goede afspraken. Gebruik een
goed contract met strakke betalingstermijnen
of vraag een bankgarantie.
En betaal zo min mogelijk vooruit,
behalve als het gaat om aantoonbare
zaken als materialen die de bouwer
moet aanschaffen.’
Klagen
Vorig jaar richtte Vereniging Eigen Huis
de Geschillencommissie Verbouwingen op,
voor klachten over aannemers.
urgeroorlog. Zo’n woord
dat de lading nooit kan Bdekken:
een dictator gaat
met groot materieel en geavanceerde
wapensystemen – die hij
met oliedollars heeft kunnen kopen
bij westerse democratieëntekeer
tegen de burgers van zijn
land. Wij kijken ernaar als naar
een potje voetbal, wie o wie zal
er winnen?
Dat is ongemakkelijk, omdat
wij geen onschuldige toeschouwers
zijn. Ons land is een belangrijke
wapenexporteur en Gaddafi
was een goede klant. Deze wapens
worden nu ingezet tegen
onschuldige en slecht bewapende
burgers, minimaal een misdaad
tegen de medemenselijkheid.
Een grove schending van
mensenrechten, waaraan wij indirect
medeplichtig zijn. Het
Westen als ‘enabler’ van de zieke
geest van Gaddafi .
Wij zijn er sowieso aan gewend
geraakt dat alles een wedstrijdje
wordt. Verkiezingen voor
de Tweede Kamer worden de
laatste jaren verslagen als een
strijd tussen twee mannen. Gisteren
schreef de Volkskrant een
stuk over de vraag welke ramp de
strijd gaat winnen, welke heeft
het grootste eff ect op de beurzen:
de onrust in de Arabische
wereld of de tsunami en kernramp
in Japan? We lijken ook niet
meer anders te kunnen denken.
13
Dilemma Natasja van den Berg
Oorlog is voetbal
Huizenverkoop in
februari gestegen
Amsterdam De verkoop van woningen
is in februari met 7,5 procent
gestegen in vergelijking met
januari. Bijna 10.000 woningen
kregen een nieuwe eigenaar. De
grootste stijger was Groningen;
daar werden 26 procent meer huizen
verkocht. Flevoland was de
grootste daler. Vooral vrijstaande
woningen en twee-onder-eenkappers
deden het goed.
Voorlopig nog geen
eind aan scheefwonen
Amsterdam De huurverhoging
voor scheefwoners gaat niet lukken
voor 1 juli. Vanaf die datum
zou die groep 5 procent meer huur
moeten betalen. Voordat de maatregel
kan worden ingevoerd moet
echter eerst de huurwet worden
aangepast. Volgens ambtenaren
van het ministerie zou dat onmogelijk
op tijd geregeld kunnen
worden.
Extra
Urban Living
De strijd in de media is op dit moment
duidelijk gewonnen door
Japan. Libië is verdrongen naar
het overige nieuws.
Hele nieuwsuitzendingen
gaan over alle facetten van de
nucleaire ramp. We worden door
de kernfysicus Samsom allemaal
een klein beetje expert in kernenergie.
Dit gebeurt niet alleen
in Nederland, alle grote nieuwsorganisaties,
behalve Al Jazeera,
doen het. Met het grote risico dat
de echte winnaar hiervan Gaddafi
wordt: hij kan nu de media-
aandacht verslapt en het politieke
debat over de houding van het
Westen ten opzichte van Libië op
de achtergrond raakt, lekker
doorpakken. Onder andere omdat
hij het luchtruim nog kan gebruiken.
Een paar weken geleden
vroeg de Libische oppositie om
hen te helpen met een no-fl yzone.
Dankzij Japan lijken we met
zijn allen even de andere kant op
te kijken.
Natasja van den Berg schreef
het boek Praktisch Idealisme.
Elvis Presley: King
of Real Estate
Los Angeles Hoewel hij al lang niet
meer onder ons is, blijft Elvis
Presley geld opleveren. Zijn huis
in Los Angeles wordt nu verhuurd
voor 20.000 euro per maand. Uri
Geller kocht voor een miljoen
Presleys allereerste huis. Zijn bekendste
huis, Graceland, fungeert
als museum en is het meest bezochte
woonhuis in de VS, na het
Witte Huis.
Man wil samenwonen
voor meer seks
Amsterdam Mannen gaan vaak
met hun partner samenwonen
omdat ze dan meer seks hebben.
Dat zeggen onderzoekers van de
universiteit van San Francisco.
Vrouwen zien het samenwonen
vaker als een proefperiode voor
een toekomstig huwelijk, ook als
de man dat idee niet deelt. Wel delen
beide seksen de hoop samen
meer tijd door te brengen.
Aannemersfoutje
Een aannemer heeft per ongeluk 1.500 jonge
bomen gerooid in Duiven, die in 2010 door
kinderen op de Boomfeestdag geplant waren.