Download deze uitgave - Driesteden BUSINESS

M A K E L A A R D I J
De behoefte aan comfortabel
wonen neemt toe
Je kunt geen krant openslaan of de artikelen over
hypotheekcrisis, economische ontwikkelingen en
dalende prijzen vallen op. Het consumentenvertrouwen
is dramatisch gezakt en op dit moment op het
laagste niveau sinds tijden. Als het vertrouwen zo
is aangetast, hoe gaat het dan met de aan- en verkoop
van huizen? En dan met name in de duurdere
sector? Twee in het dure segment gespecialiseerde
makelaars, Drieklomp en Bieze, geven een kijkje in
de ‘luxe’ makelaarskeuken.
Ed van Drie is makelaar bij
Drieklomp Makelaars en
Rentmeesters. Twintig jaar
geleden is het bedrijf door zijn ouders
opgericht en heeft zich vooral
gespecialiseerd in vrijstaande huizen
vanaf vier á vijf ton. Ook heeft
Drieklomp een drietal rentmeesters
in dienst. Deze rentmeesters zijn
niet alleen belast met het beheer
van landgoederen, maar ook betrokken
bij het aan- en verkopen van
landgoederen, het ontwikkelen van
nieuwe landgoederen en advisering
over pacht- en onteigeningszaken.
Kathalijne de Wilde (39) is makelaar
bij Bieze De Wilde Makelaars
in Warnsveld. De Bieze Makelaarsgroep
is vanaf de jaren tachtig actief
in de stedendriehoek, het kantoor
in Warnsveld bestaat al sinds 1964.
Ook is De Wilde voorzitter van de afdeling
IJsselstreek/Gelderland Oost
van de NVM (Nederlandse Vereniging
van Makelaars). Het doel van
de afdeling is het bijhouden van ontwikkelingen
in de woningmarkt en
het leveren en behouden van kwaliteit
voor consumenten. Kathalijne
de Wilde is de contactpersoon tussen
de NVM-leden en het landelijk bestuur
van de NVM.
Beide makelaars zijn actief in het luxe
segment, maar wat noemen zij een
luxe woning? Van Drie: “Als com-
72 D R I E S T E D E N
OP ZOEK NAAR RRUST, NNATUUR
EN LUXE
fort en luxe van belang zijn, dan heb
je het al gauw over een woning van
zes ton of meer met een groot stuk
grond. Bij een kleinere kavel wordt
het op de kavel staande oude boerderijtje
weleens gesloopt en wordt er
een mooier huis neergezet.”
De Wilde denkt bij luxe aan een woning
boven de 7,5 ton: “Dat is een
leuk segment met een gevarieerd
aanbod. In het bijzonder voor mensen
uit het westen die na hun pensioen
rustig willen wonen of voor succesvolle
ondernemers die een stapje
verder willen zetten.” Maar luxe kan
ook zijn een klein super verbouwd
appartement op een prachtige locatie.
Tegenhanger
Dat Nederland een druk en vol land
is, merken de makelaars goed. De
vraag naar luxe wonen op de rustige
plekjes stijgt. De Wilde ziet met name
de vraag groeien naar locaties waar
geen wegen of spoorwegen te horen
zijn: “Vooral de plek is belangrijk, de
plek kun je niet veranderen, het huis
wel. In deze omgeving hebben we
een prachtig coulisselandschap, weilanden
en bossen; dit trekt mensen
bijzonder aan. Men woont graag in
een huis met een ‘doorkijkje’.”
Ook Van Drie ziet de behoefte aan
rust groeien: “Mensen hebben behoefte
aan rust en natuur als tegenhanger
van alle moderne technologieën
zoals internet en e-mail.” Het
buiten wonen doet het momenteel
dan ook erg goed.
Verschuiving
Tendensen zijn waarneembaar, volgens
Van Drie staat buiten wonen
voorop: “Maar geleidelijk aan is er
een verschuiving zichtbaar. De gewilde
plaatsen liggen steeds dichter
bij steden. Men houdt steeds meer
rekening met brandstofprijzen en
files, daarnaast zijn nieuwe en goed
onderhouden huizen gewild. Tussen
Amsterdam en Zwolle heeft
Drieklomp vijf regiokantoren, we
merken op alle kantoren dat er een
trek is van west naar oost. Daarnaast
constateren we dat populaire plaatsen
voorzien zijn van een bosrijke
omgeving.”
Volgens De Wilde is met name de
nabijheid van een snelweg (zonder
dat die storend is) van belang: “Men
wil snel thuis of op het werk kunnen
zijn en niet 20 minuten rijden na de
afslag van de snelweg.”
De Wilde constateert nog een andere
ontwikkeling: “Deze trend
valt binnen het agrarische gebied;
het aantal vrijkomende agrarische
bedrijfsgebouwen neemt sterk toe.
Om te voorkomen dat leegstand en
verpaupering plaatsvinden, wordt
hergebruik gestimuleerd door de
provinciale overheid met het streekplan
‘Rood voor rood’. De kavel
met de leegstaande schuren maakt
plaats voor een kavel met nieuwe
bebouwing. Zo maakt de ene steen
plaats voor de andere steen. In het
buitengebied ontstaan op deze manier
kleine groepjes huizen en wordt
het buitengebied nog aantrekkelijker
en leefbaarder.”
M A K E L A A R D I J
Rood voor rood
De komende jaren neemt het aantal vrijkomende agrarische
bedrijfsgebouwen (VAB) sterk toe. Dit kan leiden tot
leegstand, verval en verpaupering in het landelijk gebied.
Het stimuleren van passend hergebruik van deze gebouwen
is daarom belangrijk. Daarnaast moet landschapsontsierende
agrarische bebouwing afgebroken worden. Eén
van de instrumenten voor het verbeteren van de ruimtelijke
kwaliteit is ‘Rood voor Rood’.
Rood voor Rood helpt om het aanzien van Overijssel te verbeteren
en biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor oplossingen
op maat. Het hoofddoel van Rood voor Rood is het
verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk
gebied. De realisatie van dit doel vindt plaats door de sloop
van landschapsontsierende bedrijfsgebouwen en door
overige verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit.
Bron: Provincie Overijssel
Al houdt men steeds meer rekening
met brandstofprijzen en files; het
afgelopen jaar ingevoerde energiebesparinglabel
is bij Ed van Drie
nog niet voorbij gekomen: “Ik moet
eerlijk bekennen dat ik er nog nooit
eentje heb gemaakt.”
Fiscaal voordeel
Een andere mogelijkheid voor het
wonen in het buitengebied is het
stichten van een ‘nieuw landgoed’.
Zo eenvoudig is dat niet, het kost
tijd, energie en geld. Zo dient een
nieuw landgoed aan diverse eisen
te voldoen zoals onder andere minimaal
5 hectare, nieuwe natuurontwikkeling
en moet het NSW
B U S I N E S S 73
Kathalijne de Wilde:
“Een ultiem plekje is binnen
twee dagen weg.”