Detailhandelsnota gemeente Duiven (pdf)

Wel worden de ontwikkelingsmogelijkheden voor het beoogde
themacentrum wonen en sport/recreatie bij Knooppunt Ressen mogelijk
beïnvloed, te meer daar de onderlinge bereikbaarheid van De
Liemers en de zuidelijke en middendelen van de regio beter wordt
als gevolg van het doortrekken van de A15. Veel zal echter afhangen
van de beoogde omvang en aard van de invulling van Ressen
en de mate waarin dit door verplaatsingen gebeurt. Ressen kan
verder sterk profiteren van de bevolkingsgroei in de regio.
Vanwege de nabijheid tot Nieuwgraaf, het huidige functioneren en
de huidige opzet en uitstraling van de woonzakenclusters in Zevenaar,
zijn daar wel effecten te verwachten. Een functionele afstemming
(naar marktsegment en soort winkels) kan ongewenste
effecten voorkomen, evenals eventuele verplaatsingen.
Samenvattend kan gesteld worden dat de beoogde versterking van
Nieuwgraaf als woonthemacentrum bij kan dragen aan de versterking
van de structuur van het woonaanbod in de regio. Ongewenste
effecten kunnen voorkomen worden door afstemming van de
ontwikkelingen (niet meer van hetzelfde, maar heldere profilering
clusters) en een (begeleide) herstructurering van een deel van het
huidge aanbod. Uiteindelijk is de consumentenverzorging daar het
beste mee gediend.
40
4.4.4 Effecten gemeente Duiven
Effecten op andere winkelgebieden
Graafstaete
Een versterking van Nieuwgraaf als woonthemacentrum zal naar
verwachting resulteren in meer bezoekers. Dit kan een positief effect
hebben op het functioneren van Plaza Graafstaete omdat er
ook nu al veel combinatiebezoek tussen beide winkelgebieden bestaat
(20-25% bezoekers) 27
.
Duiven-Centrum
Ook het centrum van Duiven kan profiteren van de extra bezoekers,
maar dat zal slechts in beperkte mate zijn. Dit omdat centrumbezoek
een heel ander karakter heeft dan het bezoek aan een
woonthemacentrum. Momenteel is er weinig sprake van combinatiebezoek
(3-4%).
Na de uitvoering van Vitaal Centrum zal de aantrekkingskracht van
Duiven-centrum op bezoekers van verder weg op zichzelf beperkt
blijven omdat noch het aanbod noch de winkelomgeving uitzonderlijke
kenmerken zal hebben. Dat neemt niet weg dat door specifieke
promotie, acties en activiteiten wel een deel van de bezoekers
van Nieuwgraaf verleid kan worden tot een bezoek aan Duiven
centrum. Vanwege het grote aantal bezoekers aan Nieuwgraaf zal
een geringe toename van het combinatiebezoek al resulteren in
aanzienlijk meer bezoekers aan Duiven-centrum.
27 Duiven, bezoekersonderzoek winkelgebieden 2011, oktober 2011
Hoofdstuk 4