De beleveniseconomie in de projectontwikkeling - Vastgoedkennis

3.5 Meerwaarde belevenisconcept voor de projectontwikkelaar
De projectontwikkelaar wordt gezien als een organisatie die belevenisconcepten in de markt
zet en hiermee een ondermeer margegroei probeert te bewerkstelligen. Deze paragraaf
heeft ten doel het bedrijfseconomische voordeel van belevenisconcepten voor de
projectontwikkelaar in kaart te brengen. Het creatieve- en inventarisatieproces van
belevenisconcepten voor en tijdens de woningbouwontwikkeling wordt buiten beschouwing
gelaten. Het betreft hier een dynamisch proces dat per ontwikkeling individueel ingevuld
dient te worden.
NEPROM (2001) stelt dat de projectontwikkelaar “investeert in de ontwikkeling en realisatie
van een vastgoedobject voor de markt”. Hij houdt zich bezig met zowel nieuwe projecten als
de herontwikkeling van bestaand vastgoed.
De toegevoegde waarde van de projectontwikkelaar bestaat uit een aantal aspecten:
- de projectontwikkelaar is bereid en in staat om te investeren in het gehele proces
van vastgoedontwikkeling en realisatie. Hij draagt gedurende dat proces het
financiële risico, tot het moment dat het gerealiseerde vastgoed is verkocht en/of
verhuurd;
- de projectontwikkelaar kent de markt, is in staat de vraag naar vastgoed in
kwantitatieve en kwalitatieve zin op te sporen en heeft de creativiteit om die
marktkennis om te zetten in een vastgoedconcept;
- de projectontwikkelaar neemt de managementtaak op zich; stuurt alle bij het proces
betrokken partijen binnen de randvoorwaarden van (onder meer) tijd en geld naar het
beoogde eindresultaat.
Additioneel formuleert NEPROM (2001) dat “de projectontwikkelaar zich bezig houdt met het
toevoegen van vastgoed aan de voorraad en het ontwikkelen van delen van de voorraad. De
projectontwikkelaar investeert in de ontwikkeling en realisatie van vastgoedobjecten voor de
markt. Dat kunnen woningen, kantoorruimten, bedrijfshallen, winkels, recreatief vastgoed, of
een combinatie daarvan zijn.”
Van Tartwijk (2002) gebruikt een definitie die meer gericht is op de bedrijfseconomische
aspecten van projectontwikkeling dan NEPROM: “de projectontwikkelaar is de spil in de
verschillende ontwikkelingsfasen van de totstandkoming van een vastgoedobject van
initiatief tot en met de ingebruikname. In dit proces heeft de projectontwikkelaar minimaal
30