Toelichtingsnota en stedenbouwkundige voorschriften - Gemeente ...

Gemeente Schoten: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Omgeving E10 plas” Toelichtingsnota
6.2 AFWIJKING VAN DE RICHTINGGEVENDE BEPALINGEN VAN HET GRS
In het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is aangeduid dat de open ruimte tussen het kanaal en de E10 plas
behouden moet worden met doel om een toekomstig project dat beide elementen verbindt, niet te hypothekeren. Op
het grafisch plan is deze zone aangeduid als woonlint. Het RUP wijkt af van deze richtinggevende bepalingen van het
GRS. Het RUP bepaalt dat:
1. Het perceel met de woning van AVEVE, welke volgens het gewestplan gelegen is in agrarisch gebied omgezet
wordt naar bosgebied. Deze bepalingen zijn strenger dan bepalingen voor de woningen in bosgebied en strenger
dan de voorwaarden van het decreet. In het GRS is bepaald dat de ontwikkelingsperspectieven van
zonevreemde woningen in agrarisch gebied gelijkaardig moeten zijn zoals opgenomen in de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. 35 Deze wijziging is dus strenger dan de omschrijving in de het GRS;
2. De woning in de Brechtsebaan 728 wordt omgevormd van zonevreemde woning naar een woning gelegen in
woongebied. Het perceel is gesitueerd tussen de E-10 plas en de zwaaikom van het kanaal Dessel-Turnhout-
Schoten. Links van het perceel bevindt zich een fietsdoorsteek die de Brechtsebaan met het kanaal verbindt.
Het opnemen van deze bestemmingswijzigingen wordt verantwoord als volgt:
1. Het perceel met de AVEVE vestiging wordt omgezet naar bosgebied omdat:
het perceel dat aansluit bij het bestaande bosgebied (percelen ten noorden van de vestiging);
het perceel aansluit bij de bestemming bosgebied (percelen ten zuiden van de vestiging);
de bosstructuren aan weerszijden van het kanaal verbonden worden;
de ruimtelijke versnippering opgeheven wordt;
het behoud van de woonfunctie wordt gekoppeld aan het opheffen van de handelsfunctie en het afbreken
van de agrarische gebouwen (stallen en loodsen);
de voorschriften zijn opgesteld op een wijze dat verbouwen en herbouwen toegestaan is waardoor er
ruimere ontwikkelingsperspectieven geboden worden dan voor andere woningen in bosgebied;
de woning is als vergund.
2. De woning in de Brechtsebaan 728 wordt omgevormd van zonevreemde woning in agrarisch gebied naar een
woning gelegen in woongebied omdat:
Het perceel is ruimtelijk een geheel met de woningen die opgenomen zijn vroeger gelegen waren in de
reservatiezone voor het duwvaartkanaal;
Het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan „Afschaffing duwvaartkanaal‟ heeft de bestaande zonevreemde
woningen in agrarisch gebied omwille van die bestaande toestand al omgezet naar woongebied met
landelijk karakter;
In het GRS is een visie opgenomen voor de zonevreemde woningen in de omgeving van E-10 plas “De
woningen in agrarisch gebied krijgen de ontwikkelingsperspectieven volgens het decreet.” 36:
Het handelt over een bestaande zonevreemde woning gelegen aan de Brechtsebaan 728;
Het perceel gelegen aan de Brechtsebaan 728 ligt midden in een woonlint dat aansluit op het
centrum van Brecht;
Het perceel ligt, volgens het vigerende gewestplan, in een reservatie- en erfdienstbaarheidsgebied
die bestemd was voor de aanleg van het duwvaarkanaal. Deze reservatiestrook werd opgeheven
door het GRUP “Opheffing van de (alternatief) reservatie- en erfdienstbaarheidsgebieden voor het
Duwvaartkanaal Oelegem-Zandvliet”;
35 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Schoten, Richtinggevend gedeelte, p. 97-98
36 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Schoten, Richtinggevend gedeelte, p. 97-98
Het agrarisch gebied ten zuiden van het perceel, is door het GRUP omgezet van agrarisch gebied
naar de bestemming van woongebied met landelijk karakter, zodat dit aansluit bij het bestaande
woonlint. Dit woonlint is volgens het gewestplan Antwerpen gelegen in woongebied met landelijk
karakter. Het perceel gelegen aan de Brechtsebaan 728 is echter niet opgenomen in het GRUP,
waardoor de oude gewestplanbestemming van kracht blijft. Het perceel blijft agrarisch gebied,
waardoor een klein agrarisch restperceel temidden van een woonlint behouden wordt. Het oprichten
van een landbouwbedrijf temidden van dit woonlint is ruimtelijk niet wenselijk.
De gemeente heeft één bouwverguning voor het perceel verleend. Het betreft een vergunning voor
het bouwen van een hofhuisje in hout en eternitplaten dossiernummer 1936/44 (goedgekeurd op
20/02/1936).
Figuur 20: Locatie perceel Brechtsebaan 728 (gewestplan en GRUP)
Gewestplan Antwerpen KB 03 10 1979 GRUP Opheffen van de reservatie- en
erfdienstbaarheidsgebieden voor het Duwvaartkanaal.
Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau pag. 34/77