De Rietkraag - Zwolle - Bouwfonds Ontwikkeling

De Rietkraag - Zwolle
13 rijwoningen en 1 torenwoning

De Rietkraag - Zwolle
Zwolle heeft een fraaie oude binnenstad met veel monumentale gebouwen die herinneren aan de bloeiende Hanzeperiode.
Rondom de historische binnenstad ligt nog altijd een brede stadsgracht. De intieme binnenstad herbergt een keur aan
moderne winkels en nostalgische speciaalzaken. Restaurants, leuke eethuisjes, schouwburgen, bioscopen, musea, bars,
discotheken en veel cafés kleuren het uitgaansleven in de binnenstad. Ook de zomerse terrasjes op de Grote Markt zijn
tekenend voor een warme sfeer in de stad.
Stadshagen, een bijzonder stadsdeel
De bouw van het Zwolse stadsdeel Stadshagen begon in 1996.
Stadshagen ligt ten noorden van het Zwarte Water aan de
noordkant van Zwolle. En eigenlijk ook in het verlengde van
de historische binnenstad. Het Zwarte Water vormt het verbindend
element tussen het groen van Stadshagen en het
centrum van Zwolle.
Voor de optimale bereikbaarheid zijn over dit water twee
grote bruggen aangelegd, de indrukwekkende Mastenbroekenbrug
en de Twistvlietbrug. Deze laatste brug is bestemd
voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. Via deze brug
en door de fietstunnel onder de Zwartewaterallee ben je met
vijftien minuten bij de Peperbus, het herkenningspunt voor
vele Zwollenaren.
De Rietkraag is zo genoemd omdat deze buurt grenst aan
het Rietpark, een brede en groene zone met veel water die
als een groene long vanaf het Zwarte Water diep Stadshagen
insnijdt. Stadshagen beschikt over uiteenlopende
voorzieningen op het gebied van winkels, medische zorg,
onderwijs, kinderopvang, sport en uitgaan.
Stedenbouwkundig plan
De 13 rijwoningen en 1 torenwoning zijn een onderdeel van
het plan “de Rietkraag” in Stadshagen. Dit plan is gelegen ten
zuiden van het Rietpark en ten westen van het Zwarte Water.
Het plan kenmerkt zich als een gebied met veel groen en in
hoofdzaak eengezinswoningen.
Deze uitgave is tot stand gekomen door Bouwfonds Ontwikkeling. Ofschoon aan
de inhoud de uiterste zorg is besteed, strekt deze brochure uitsluitend ter voor-
lichting. Bouwfonds Ontwikkeling kan geen aansprakelijkheid aanvaarden
voor eventuele (gevolgen van) onjuistheden of omissies. Niets uit deze uitgave
mag zonder toestemming vermenigvuldigd en/of verspreid worden.

Situatie
De uiterste noord-oost punt van “de Rietkraag” is een markante plek in het
totaalplan. Deze plek is uniek door het uitzicht op het Rietpark, het Zwarte
Water en de zichtlijn naar de kerktoren van Zwolle, de Peperbus. Tevens is de
locatie gelegen op kruispunt van de Twistvlietbrug, naar het centrum van
Zwolle, en de langzaamverkeer routes naar het Rietpark en het centrumgebied
van Stadshagen.
Beeld
De woningen zijn zo in de situatie geprojecteerd om alle woningen optimaal
van het bijzondere uitzicht te laten profiteren. Er is gekozen voor een markante
hoekoplossing. Alle woningen hebben bijzondere detailleringen.
Bandijklaan
Situatieschets
14
13
12
8
11
10
9
luchtfoto met plan
Rollepaalstraat
Twistvlietpad
Parkeerterrein
nader in te vullen
MIX archItectuur
zwolle, de rietkraag- pagIna 2
7 6 5 4 3 2 1

Reeds gebouwd
Nijenhuislaan - Hofstedestraat

Woningborg-garantie standaard
Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat
afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meer-
kosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit
gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
Opleveringskeuring standaard
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat
bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. 1 jaar lidmaatschap 3 keer
een controletijdens de bouw en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis
worden u door Bouwfonds aangeboden.

Type Rijwoning

Plattegronden type Rijwoning

Type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Om te onthouden
Toplocatie
Toparchitectuur in Moderne Vormgeving
Ontwerp van MIX Architectuur
Vele woningen met vrij uitzicht op De Rietkraag
Zeer royale achtertuinen, deels op het zuiden
Flexibele Traditionele Bouwmethode
Compleet met keuken inclusief vaatwasser, afzuigkap,
gaskookplaat, magnetron en koelkast
Woningborg Bouwzekerheid
Gratis 3 x bouwcontrole, opleveringskeuring en
1 jaar lidmaatschap Vereniging Eigen Huis

Daarom nieuwbouw
Uw eigen keuzes
Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een
nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle
ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook
extra’s als een uitbouw of dakraam kunnen veelal
eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.
Gezond en veilig
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste
veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard
uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem,
een professioneel rookalarm en inbraakwerend
hang- en sluitwerk.
Duurzaam en verantwoord
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest
u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een
beter milieu.
Energiezuinig
Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld
voldoen minimaal aan het energiezuinige label
A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere
energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande
woning (- 25%).
Aangename temperatuur
Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uit-
gerust met energiezuinige vloerverwarming. Met
vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelf-
de aangename temperatuur en heeft u meer in-
richtingsvrijheid en ruimte in huis. Hier kunt u op-
tioneel voor kiezen.
Hoogwaardige isolatie
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouw-
woning zijn veel beter geïsoleerd dan in een verge-
lijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte
langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.
Isolerend HR++ glas
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend
HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de
warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks
aanzienlijk op de energiekosten.
Onderhoudsvriendelijk
Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende
jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook
garantie op veel materialen. Alles is immers gloed-
nieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere
leuke dingen.
Financieel aantrekkelijk
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voor-
delen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en be-
spaart fors op uw energierekening. Met minimaal
een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor
het kopen van een huis.
Prettige woonomgeving
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont
u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden
veel aandacht aan openbaar groen, veilige speel-
plaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, win-
kels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het
openbaar vervoer.
Alles weten over de voordelen van nieuwbouw? Kijk op www.daaromnieuwbouw.nl

Begeleid Particulier
Ga ook groen!
Opdrachtgeverschap
Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van uw woning.
Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar
enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een door-
dacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woningen hebben een
hoog energielabel. Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!
Uw woning is nog beter dan een Energielabel A.
Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloeren
Duurzame materialen
Merdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk
Goed voor het milieu en
voor uw portemonnee!

Vind rust in de
Rietkraag
Bent u op zoek naar uw eigen plekje? Een plek waar u zich
echt thuis voelt en tot rust komt? Dan is de Rietkraag
wellicht iets voor u. Bent u op zoek naar financiële rust?
Neem dan nu contact op met uw Financieel Adviseur. U
bereikt ons op telefoonnummer (038) 428 79 65 of via
e-mailadres financieeladvies@ijsseldelta.rabobank.nl
Rabobank IJsseldelta, Willemskade 1, 8011 AC Zwolle
www.rabobank.nl/ijsseldelta
Een hypotheek die bij u past. Dat is het idee.
Rabobank. Een bank met ideeën.

Technische omschrijving
13 rijwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning in het plan De Rietkraag Stadshagen, te Zwolle
ALGEMEEN
Situatieschets
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door
iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter
geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de
woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten
worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen
rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van
het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen
en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele
wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid dragen.
Planuitleg
De woningen maken onderdeel uit van het plan De Rietkraag Stadshagen. Woningen zijn
rijwoningen, met de bouwnummers 1 t/m 7 en 9 t/m 14.
Bouwnummer 8 is geen rijwoning, maar een geschakelde vrijstaande woning.
Wijzigingen voorbehouden
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de
gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect,
constructeur en adviseurs van het plan/project.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische-,
kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie
en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen
in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
Impressies
De illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op
basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg
en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator.
In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze illustraties
kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en peil
De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de
maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking.
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.
Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het
voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken
vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen
aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met
klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Bouwfonds Ontwikkeling
B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen
uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste
de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans
op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder
van het bouwbedrijf.
Persoonlijke voorkeuren
De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire
voorzieningen. U kunt tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken.
Daarvoor kunt u terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog
nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en uitbouwen is een aantal
opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de koperskeuzelijst die wordt uitgereikt
tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koopovereenkomst
en aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals
deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen
opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur op de erfscheiding doorgezet.
Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering
Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend
vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. De woningen worden opgeleverd
in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de
voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde
kan afwijken.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden door de verkrijger of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering
niet toegestaan.
Bouwbesluit
De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Vertrekken in
woningen hebben in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt
te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan
het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden
daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied,
verblijfsruimte en verkeersruimte.
Het vertrek heette en heet nu volgens het Bouwbesluit
woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte (van een woonfunctie)
hal, overloop verkeersruimte (van een woonfunctie)
bijkeuken/berging verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie)
toilet toiletruimte (van een woonfunctie)
badkamer badruimte (van een woonfunctie)
zolder onbenoemde ruimte (van een woonfunctie)
meterkast meterruimte
Krijtstreepmethode
Bij het opstellen van de daglichtberekening is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode,
een wettelijk legitieme methode, die er op neer komt dat de norm voor de
berekening van daglicht niet voor het gehele vloeroppervlak wordt gehanteerd. In praktische
zin betekent dit dat er in het achterste deel van de betreffende kamers relatief donkere
gedeelten aanwezig kunnen zijn.
VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL
Grondwerk
De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor
eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen
met een hoogte van ca. 10 cm.
Buitenriolering
De woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater
worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd
naar het gemeente riool. In heel Stadshagen wordt het hemelwater direct geïnfiltreerd in de
bodem. Daarvoor wordt onder de kruipruimte van iedere woning een infiltratiekoffer ingegraven
tot aan een waterdoorlatende laag. Alle hemelwaterafvoeren zijn daarop via een
zandvangput aangesloten.
In uw kruipruimte kan bij overvloedige neerslag enig water komen te staan, maar dit zal
na verloop van tijd wegzakken. Het systeem vergt nauwelijks onderhoud, maar daarover
wordt u te zijner tijd nog door ons geïnformeerd.
Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de erfgrens is in de
afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht.
Drainage
Om wateroverlast in de tuinen zoveel mogelijk te voorkomen, worden extra maatregelen
getroffen. Meestal betreft dat het diep omzetten van de grond, onder gelijktijdige vermenging
met zand teneinde de waterdoorlatendheid van de bodem te vergroten, maar in
een enkel geval kan ook worden volstaan met drainage. De keuze wordt door ons bepaald
na deskundig advies over de situatie ter plekke te hebben ingewonnen.
Bestrating
In de voortuin van bouwnummer 2 t/m 13 en de zijtuin van bouwnummer 1 en 14 wordt
met tegels van 40x60 cm een pad naar de voordeur aangelegd van 1,2 meter breed. In de
achtertuinen van bouwnummer 1 t/m 7 worden ter plaatse van de opstelplaats voor de
auto 2 stroken tegels van 40x60 cm aangebracht. Verder wordt geen bestrating in de achtertuinen
gelegd.
Wateroverlast
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast
in de tuin en soms nog vervelender, water in de bijbehorende berging.
Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg
en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:
- Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare
perceelsgrens of achterpad.
- Het beperkt aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater
beter de grond in kan dringen.
- Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen
te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door
aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.
- Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor
bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating.
- Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.
- Indien aanwezig, laat jaarlijks de drainage doorspuiten.
- Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen aan de ligging van de drainage.
- Sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op de drainage leiding.
Revisietekening
Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt
en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.
Terreininventaris
De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten
paaltjes. De zijkant van de tuinen van bouwnrs. 1, 8 en 14 wordt afgesloten met gaashekwerk
en 1-zijdig beplant met Hedera.
Brievenbus
Elke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus
geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating
is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie
hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.

BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, INSTALLATIES, MATERIALEN EN KLEUREN
Fundering
De woningen zijn gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken
aangebracht. De bergingen krijgen een monoliet afgewerkte betonvloer op zand tussen
prefab vorstranden.
Begane grond- en verdiepingsvloer
De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag.
Achter de voordeur ligt een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder deze vloer wordt geventileerd
door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. In de
kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand opgebracht. De vloer van de berging is
van beton. De verdiepingsvloeren zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de
onderzijde. Alle vloeren worden voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer
van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af
om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de
dekvloer verwerkt zijn.
Wanden
De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
De woningscheidende wanden zijn ook van kalkzandsteen en ankerloos, met een spouw
van 6 cm. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen (gipsblokken of cellenbeton).
Er worden geen plinten los geleverd en/of aangebracht. Indien gekozen wordt
voor een achteruitbouw aan de woning, moet de constructieve functie van achtergevel
worden overgenomen door een extra stabilisatiewand van kalkzandsteen naast de trap.
Gevels
De gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terugliggende voeg.
Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien.
Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen.
Dakconstructie
Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie worden
keramische pannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden
meegeleverd. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten
balklaag met plaatmateriaal (kan eventueel een houtwolcementplaat zijn) en een 1-laagse
bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van zowel de woning als de berging wordt
aan de onderzijde niet afgewerkt.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De schuifpuien in de achtergevel zijn van aluminium in een kleur conform het kleurenschema.
De overige buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur
van de woning en bergingsdeur zijn van hardhout. Voor bouwnummer 8 geldt dat
ook de achterdeur van de woning van hardhout is. In de voordeur wordt een brievenbus
aangebracht met verbeterde tochtwering. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren
worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen
zijn voorzien van tochtprofielen.
Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden gekleurde aluminium
lekdorpels toegepast. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststof. De
bergingsdeur heeft geen onderdorpel, maar een op de betonvloer aansluitend stalen profiel.
Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel.
De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem
(High Solid) in een kleur zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle buitenkozijnen
worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in
dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden
prefab kantplanken aangebracht.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd
met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig
afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk.
Het kozijn van de badkamer en het toilet wordt voorzien van een kunststenen dorpel.
Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkastdeur is
aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen.
Hang- en sluitwerk
- draaikiep beslag voor de ramen in de achtergevels.
- scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen.
- het draairaam van de badkamer is van hardglas.
- deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur
aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep.
- paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren.
- loopsloten in de binnendeuren.
- vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet en de badkamer.
Alle cilindersloten zijn gelijksluitend.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtereflecterende,
dubbele, hoog rendement beglazing.
De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank
enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst.
Trappen, traphekken en aftimmerwerk
Met uitzondering van bouwnummer 8 is de trap van de begane grond naar de eerste verdieping
een dichte vurenhouten trap en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping
een open vurenhouten trap. Voor bouwnummer 8 zijn alle trappen, open vurenhouten
trappen. Bij de rijwoningen staat de trapspil van de trap op de begane grond in de
woonkamer. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde
hardhouten leuningen aangebracht.
De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de
spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden
blank afgelakt. De trappen van de bouwnrs. 1, 7, 8, 9 en 14 worden voorzien van een
zogenaamde lepe hoek (leidingkoker) met een afneembaar paneel t.b.v. een douche-wtw.
Loodgieterswerk
Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen
zijn voorzien van zinken goten. De hemelwaterafvoeren en de binnenrioleringen zijn
van kunststof. Alle hemelwaterafvoeren worden voorzien van een bladvanger.
De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voorschriften).
Koud- én warmwaterleidingen gaan naar:
- de mengkraan op de basispositie van het aanrecht;
- de mengkraan op de wastafel;
- de douchemengkraan;
- de badmengkraan bij bouwnummer 8.
Koudwaterleidingen gaan naar:
- de toiletpot op de begane grond; (bij bouwnr. 8 naar beide toiletpotten)
- het fonteintje in het toilet op de begane grond;
- het aansluitpunt van de wasmachine;
- het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser;
- de c.v.-ketel.
Gasleidingen gaan naar:
- het aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken;
- de c.v.-ketel.
De bouwnummers 1, 7, 8, 9 en 14 krijgen een douche-wtw. Door middel van een douchewtw
wordt het leidingwater dat naar de douche gaat met behulp van het afvalwater dat
naar het riool gaat verwarmd. Hiermee wordt energie bespaard.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie
met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Het vermogen van de hoog rendement
c.v.-ketel zal worden bepaald op grond van een berekening.
De c.v.-ketel staat op de 2de verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat.
De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem,
in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen
in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn
radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal,
afmetingen en plaats van de radiatoren zijn eveneens afhankelijk van de capaciteitsberekening
die wordt gemaakt door de installateur. Daarom zijn de op tekening aangegeven
radiatoren ter indicatie en niet maatgevend.
Te realiseren minimale temperaturen
hal 15º C
woonkamer 20º C
keuken 20º C
toiletruimte niet verwarmd
overloop niet verwarmd
badkamer 22º C
slaapkamers 20º C
zolder niet verwarmd
berging en garage niet verwarmd
Mechanische ventilatie
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt
lucht uit de keuken, het toilet en de badkamer. Het mechanische ventilatiesysteem wordt
geregeld door een hoofdbediening met een CO2-sensor in de keuken of woonkamer. Ventilatieroosters
met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zorgen
voor de toevoer van verse lucht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op
het plaatselijke net. Standaard heeft de rijwoning 3 elektragroepen en 1 extra voor een
wasmachine. Bouwnr. 8 heeft een meer uitgebreide elektrische installatie en extra groepen
voor in de keuken en voor een condenswasdroger. De groepenkast is standaard geschikt
voor het installeren van totaal 8 groepen. De leidingen zijn weggewerkt en het
inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging en op
de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd.
Levering elektriciteit
Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger
dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de
energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de
energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening
brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven.
Kabel-TV, telefoon
In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de
aansluiting van kabel-TV en telefoon. In de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht
voor de kabel-TV en telefoon. Bouwnr. 8 krijgt ook in de overige slaapkamers
loze leidingen voor kabel-TV en telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de
daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken.
Montagehoogte wandcontactdozen en aansluitpunten boven de afgewerkte vloer
- wandcontactdozen in de woonkamer/keuken/slaapkamers - circa 30 cm
- wandcontactdozen boven het aanrecht - circa 125 cm
- overige wandcontactdozen - circa 105 cm
- schakelaars - circa 105 cm
- aansluiting afzuigkap - circa 225 cm
- loze CAI- en KPN-aansluiting - circa 30 cm
- aansluitingen in badkamer - conform eisen
Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur.
Isolatie
De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies
door deze bouwdelen wordt verminderd.
In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht:
begane grondvloer kunststof Rc ≥ 3,5 m 2 K/W
buitenmuren minerale wol Rc ≥ 4.0 m 2 K/W
dak (hellend) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 5,0 m 2 K/W
glas hoogrendement beglazing HR++ Uglas ≤ 1,1 W/m 2 K

MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevels
Metselwerk Baksteen, handvorm, volgens monster Oker genuanceerd
Voegwerk Voegmortel Donker
Waterslagen Aluminium Antraciet (RAL 7016)
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
Voordeur Geïsoleerde deur Bruin (RAL 8003)
Schuifpui(en) Aluminium Wit (RAL 9001)
Kozijnen, ramen en overige buiten deuren Hardhout Wit (RAL 9001)
Frans balkonhekwerk Stalen strippenhek Wit (RAL 9001)
Doorvalbeveiliging Gelaagd glas Transparant
Berging Vezel cementplaten op verduurzaamd hout Buiten-zichtzijde zwart m.u.v. kozijn en
deur (die wit RAL 9001)
Schuifschermen Hardhouten lamellen in stalen frame Staal antraciet (RAL 7016) en hout
onbehandeld
Daken
Hellend dak Vlakke, keramische pannen Antraciet
Plat dak Bitumen Zwart
Daktrim Aluminium Blank
Prefab schoorsteenkap Metaal Antraciet
Aftimmeringen en dakoverstekken Hout Wit (RAL 9001)
Goot Zink Naturel
Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs
Overig
Lateien Thermisch verzinkt staal Naturel
Ventilatieroosters Aluminium Antraciet (RAL 7016)
Kleurenschema binnen
vloertegels wit*
wandtegels wit*
sanitair wit*
binnendeuren gebroken wit*
binnendeurkozijnen gebroken wit*
radiatoren gebroken wit*
* De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurnuances en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen.
De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de
welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.
Tegelwerk
Vloer- en wandtegels, kleur wit.
Wandtegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar
Vloertegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar
Wandtegels: afm. 15 x 20 cm:
• in badkamer tot ca. 180 cm hoog, in de douchehoek tot ca. 210 cm hoog en daarboven spuitwerk;
bij bouwnr. 8 wandtegels tot onderzijde plafond
• in toiletruimte tot ca. 120 cm hoog, bij bouwnr. 8 tot ca. 160 cm hoog en boven het tegelwerk spuitwerk.
Vloertegels: afm. 20 x 20 cm:
• in badkamer en toiletruimte.
Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen.
De wandtegels stroken niet met de vloertegels.
Vensterbanken
• materiaal: Werzalit; bouwnr. 8 Bianco-C
• breedte: 5 cm breder dan de metselwerk borstwering.
• indien er een vensterbank komt in de badkamer of het toilet dan wordt deze uitgevoerd in wandtegels.
MATERIAALSPECIFICATIE
Keukeninrichting. Er wordt een complete keuken geleverd conform een nadere specificatie..
Sanitair
Closetcombinatie fabrikaat Sphinx:
• Toiletcombinatie met Wisa kunststof reservoir, kleur wit
• Closetzitting en deksel, kleur wit
• Voor bouwnr. 8: Wandcloset, kleur wit / Grohedal Skate Air frontbedieningsplaat, chroom / Closetzitting en deksel, kleur wit
Fonteincombinatie fabrikaat Sphinx:
• Fonteintje afm. ca. 36x25 cm, kleur wit
• Grohe Costa fonteinkraan, chroom
• Kunststof plugbekersifon, rozet en afvoerbuis, kleur wit.
• Voor bouwnr. 8:
Fonteintje afm. ca. 36x25 cm, kleur wit / Grohe Concetto fonteinkraan, chroom / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis
Wastafelcombinatie fabrikaat Sphinx:
• Wastafel afm. ca.60x48 cm, kleur wit
• Grohe Costa wastafelmengkraan, chroom
• Adda kunststof planchet 50x12 cm, kleur wit
• Spiegel afm. ca. 57x40 cm;
• Kunststof plugbekersifon, rozet en afvoerbuis, kleur wit.
• Voor bouwnr. 8:
Wastafel afm. ca. 60x48 cm, kleur wit / Grohe Concetto wastafelmengkraan met waste, chroom / Silkline spiegel 60x80 cm met
verborgen ophangsysteem / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis
Douchecombinatie:
• Grohe Costa douchemengkraan, chroom
• Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo 60 cm
• Voor bouwnr. 1, 7, 8, 9 en 14: Grohtherm 1000 Comfortset bestaande uit:
Grohe Grohtherm thermostatische douchemengkraan, chroom / Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie 60 cm
Doucheplek:
• Betegelde douchehoek;
• Kunststof doucheput met RVS-deksel afm. ca. 15x15 cm.
• Voor bouwnr. 8: Kunststof douchebak, type Normaline afm. ca. 90x90 cm, kleur wit / Doucheplug met sifon
Badcombinatie voor bouwnr. 8:
• Kunststof ligbad afm. ca. 90x180 cm, kleur wit
• Multifunctionele badafvoer met waste, chroom
• Grohe Grohtherm thermostatische badmengkraan, chroom
• Grohe Tempesta Badset Duo bestaande uit handdouche Tempesta Duo, wanddouchehouder en Relexaflexslang 1500 mm.
Keuken:
Grohe Costa keukenmengkraan zonder kettingoog, chroom

STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN
BEGANE GROND
Hal en Entree
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaars
- 1 schakelaar voor een buitenlichtpunt
- 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
- elektrische deurbelinstallatie met schel
- rookmelder
overige voorzieningen - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven
- geïsoleerd kruipluik met verzonken ring
- radiator
Inpandige berging bij bouwnr. 8
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep
voor een wasmachine
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep
voor een condenswasdroger
overige voorzieningen - aansluiting water en afvoer riolering t.b.v. een wasmachine
- radiator
- 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie
Toilet
vloer - vloertegels (20x20 cm)
wanden - wandtegels (15x20 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De
voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
sanitair - 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie)
- fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem
- leidingkokers(s)
Woonkamer en eethoek
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 2 plafondlichtpunten met schakelaars
- 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde
- kamerthermostaat
overige voorzieningen - aansluitpunt voor telefoon bedraad,
- aansluitpunt voor centrale antenne bedraad
- radiator(en)
- extra voor bouwnr. 8; een schakelaar voor een buitenlichtpunt
aan de achtergevel
- hoofdbediening met CO2-sensor voor de mechanische
ventilatie
Keuken
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
keukeninrichting - eenvoudig keukenblok, bestaande uit 3 onderkasten en 2
bovenkasten
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
- 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter
plaatse van het kooktoestel t.b.v. een motorloze wasemkap
overige voorzieningen - 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie
- radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte
temperatuur)
- 1 gas-aansluitpunt voor het kooktoestel
- warm en koud water en riolering voor de gootsteen
Extra voor bouwnr. 8 - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron (extra groep)
- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koofverlichting
- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking
- 1 enkel wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser (extra groep)
- 1 loze leiding t.b.v. een later aan te sluiten elektrische boiler
- 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken
EERSTE VERDIEPING
Overloop
vloer - dekvloer
wanden - wanden behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar
- 1 wisselschakelaar voor wandlichtpunt op de 2de verdieping
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
- rookmelder
Badkamer
vloer - vloertegels (20 x 20 cm)
wanden - wandtegels (15 x 20 cm). De voegen van de wand- en vloertegels
stroken niet met elkaar.
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een
schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel(s)
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
sanitair - wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie)
- voor bouwnr. 8: 2 wastafelcombinaties
- douchecombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem
- voor bouwnr. 8 een extra bedieningsunit voor het mechanische
ventilatiesysteem
- radiator
Slaapkamer 1
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde (1 extra bij
bouwnr. 8)
overige voorzieningen - 2 loze leidingen
- radiator(en)
Slaapkamer 2 (rijwoning)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen - radiator(en)
Slaapkamer 3 (rijwoning)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen - radiator(en)
TWEEDE VERDIEPING
Overloop (bouwnr. 8)
vloer - dekvloer
wanden - wanden behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar
- 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de 3de verdieping
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
- rookmelder
Slaapkamer 2 (bouwnr. 8)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen - radiator(en)
- loze leiding
Slaapkamer 3 (bouwnr. 8)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - spuitwerk
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen - radiator(en)
- loze leiding
CV-kast (bouwnr. 8)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - onafgewerkt
elektrische installatie - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op
een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet
- 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex
wandcontactdoos met randaarde
Zolder (rijwoning)
vloer - dekvloer (niet achter de knieschotten)
wanden - behangklaar
plafond - onderkant dakbeschot niet afgewerkt
elektrische installatie - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar
- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde
- c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op
een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet
- 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele
perilex wandcontactdoos met randaarde
- 1 enkele wandcontactdoos voor een wasmachine aangesloten
op een aparte elektragroep
overige voorzieningen - radiator
DERDE VERDIEPING
Zolder (bouwnr. 8)
vloer - dekvloer
wanden - behangklaar
plafond - onderkant dakbeschot niet afgewerkt
elektrische installatie - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar
- 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
overige voorzieningen - radiator
OVERIGE RUIMTE
Buitenberging
vloer - afgestreken betonvloer
wanden - niet afgewerkt
plafond - niet afgewerkt
elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar
- 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
Trebbe Oost & Noord B.V.
29-11-2012

www.stadshagenwonen.nl
Verkoop en inlichtingen: Ontwikkeling:
T: 038 - 42 22 222
E: info@bramer.biz
T: 038 - 82 00 055
E: zwolle@woonaccent.nl
Financiering:
www.rabobank.nl/ijsseldelta