De Rietkraag - Zwolle - Bouwfonds Ontwikkeling

Technische omschrijving
13 rijwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning in het plan De Rietkraag Stadshagen, te Zwolle
ALGEMEEN
Situatieschets
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door
iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter
geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de
woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten
worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen
rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van
het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen
en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele
wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid dragen.
Planuitleg
De woningen maken onderdeel uit van het plan De Rietkraag Stadshagen. Woningen zijn
rijwoningen, met de bouwnummers 1 t/m 7 en 9 t/m 14.
Bouwnummer 8 is geen rijwoning, maar een geschakelde vrijstaande woning.
Wijzigingen voorbehouden
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de
gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect,
constructeur en adviseurs van het plan/project.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische-,
kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie
en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen
in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
Impressies
De illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op
basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg
en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator.
In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze illustraties
kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en peil
De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de
maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking.
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.
Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het
voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken
vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen
aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met
klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Bouwfonds Ontwikkeling
B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen
uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste
de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans
op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder
van het bouwbedrijf.
Persoonlijke voorkeuren
De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire
voorzieningen. U kunt tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken.
Daarvoor kunt u terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog
nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en uitbouwen is een aantal
opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de koperskeuzelijst die wordt uitgereikt
tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koopovereenkomst
en aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals
deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen
opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur op de erfscheiding doorgezet.
Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering
Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend
vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. De woningen worden opgeleverd
in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de
voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde
kan afwijken.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden door de verkrijger of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering
niet toegestaan.
Bouwbesluit
De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Vertrekken in
woningen hebben in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt
te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan
het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden
daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied,
verblijfsruimte en verkeersruimte.
Het vertrek heette en heet nu volgens het Bouwbesluit
woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte (van een woonfunctie)
hal, overloop verkeersruimte (van een woonfunctie)
bijkeuken/berging verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie)
toilet toiletruimte (van een woonfunctie)
badkamer badruimte (van een woonfunctie)
zolder onbenoemde ruimte (van een woonfunctie)
meterkast meterruimte
Krijtstreepmethode
Bij het opstellen van de daglichtberekening is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode,
een wettelijk legitieme methode, die er op neer komt dat de norm voor de
berekening van daglicht niet voor het gehele vloeroppervlak wordt gehanteerd. In praktische
zin betekent dit dat er in het achterste deel van de betreffende kamers relatief donkere
gedeelten aanwezig kunnen zijn.
VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL
Grondwerk
De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor
eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen
met een hoogte van ca. 10 cm.
Buitenriolering
De woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater
worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd
naar het gemeente riool. In heel Stadshagen wordt het hemelwater direct geïnfiltreerd in de
bodem. Daarvoor wordt onder de kruipruimte van iedere woning een infiltratiekoffer ingegraven
tot aan een waterdoorlatende laag. Alle hemelwaterafvoeren zijn daarop via een
zandvangput aangesloten.
In uw kruipruimte kan bij overvloedige neerslag enig water komen te staan, maar dit zal
na verloop van tijd wegzakken. Het systeem vergt nauwelijks onderhoud, maar daarover
wordt u te zijner tijd nog door ons geïnformeerd.
Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de erfgrens is in de
afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht.
Drainage
Om wateroverlast in de tuinen zoveel mogelijk te voorkomen, worden extra maatregelen
getroffen. Meestal betreft dat het diep omzetten van de grond, onder gelijktijdige vermenging
met zand teneinde de waterdoorlatendheid van de bodem te vergroten, maar in
een enkel geval kan ook worden volstaan met drainage. De keuze wordt door ons bepaald
na deskundig advies over de situatie ter plekke te hebben ingewonnen.
Bestrating
In de voortuin van bouwnummer 2 t/m 13 en de zijtuin van bouwnummer 1 en 14 wordt
met tegels van 40x60 cm een pad naar de voordeur aangelegd van 1,2 meter breed. In de
achtertuinen van bouwnummer 1 t/m 7 worden ter plaatse van de opstelplaats voor de
auto 2 stroken tegels van 40x60 cm aangebracht. Verder wordt geen bestrating in de achtertuinen
gelegd.
Wateroverlast
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast
in de tuin en soms nog vervelender, water in de bijbehorende berging.
Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg
en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:
- Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare
perceelsgrens of achterpad.
- Het beperkt aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater
beter de grond in kan dringen.
- Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen
te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door
aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.
- Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor
bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating.
- Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.
- Indien aanwezig, laat jaarlijks de drainage doorspuiten.
- Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen aan de ligging van de drainage.
- Sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op de drainage leiding.
Revisietekening
Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt
en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.
Terreininventaris
De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten
paaltjes. De zijkant van de tuinen van bouwnrs. 1, 8 en 14 wordt afgesloten met gaashekwerk
en 1-zijdig beplant met Hedera.
Brievenbus
Elke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus
geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating
is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie
hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.