R37 Zakenrecht : hoorcolleges - Quickprinter

Zakelijk recht heeft 4 kenmerken :
1. het volgrecht
Wat? De titularis van een zakelijk recht, dat goed waarop dit rust mag volgen
overal waar het goed zich bevindt, in wiens handen het zich ook bevindt.
Bv. Vruchtgebruik op een huis, de titularis van het zakelijk recht kan dat huis
blijven volgen en kan tegen eender wie dat huis gekocht heeft, dat recht laten
gelden
Het betekent dat uw zakelijk recht kleeft aan het goed. Het gaat over op
iedereen die de hoedanigheid heeft van eigenaar. Nuancering op 3 punten :
het volgrecht vereist dat er een zekere publiciteit is. Bv. Art.1
hypotheekwet
inzake lichamelijke roerende goederen kan art. 2279BW het volgrecht
beperkt of zelfs kan uitsluiten.
Er zijn toch een aantal persoonlijke rechten waaraan een volgrecht
2. recht van voorrang
gehecht wordt. Bv. Huur is in principe een persoonlijk recht. Stel men
verkoopt het verhuurde pand dan zijn er een aantal voorwaarden
waaraan voldaan moet worden en krijgt de huurder toch nog een soort
volgrecht tov de nieuwe eigenaar
Wat? Een zakelijk recht beschermt bij insolvabiliteit in tegenstelling tot een
persoonlijk recht. Voor het vermogen geldt in principe de gelijkheid van elke
schuldeiser. Dit is het gelijkheidsbeginsel of partas creditorumbeginsel. (art. 8
hypotheekwet : samenloop men gaat de pot verdelen tussen alle schuldeisers
in verhouding met hun recht DIT IS HET PRINCIPE BIJ PERSOONLIJKE
SCHULDEISERS)
3. specialiteitsbeginselen
Een zakelijk recht kan enkel rusten op een specifiek goed (lichamelijk of
onlichamelijk) Het vereist een geindividualiseerd onderpand/goed. Als dat goed
teniet gaat of vermengd met een ander goed dan gaat uw zakelijk recht mee
teniet. In geval van tenietgaan van het goed kan men eventiueel nog kunnen
beorpen op de subrogatie. In geval van vermenging ligt het moeilijker. Het vormt
een pot met andere goederen in die zin dat je niet meer ziet waar je goed zat.
8