Masterplan Havenkwartier onderdeel Onderzoeksbijlage - FlorijnAs

Assen
Havenkwartier
Programma analyse
Het Havenkwartier moet een stedelijk stadsdeel
worden, maar het programma dat als
vertrekpunt dient bestaat hoofdzakelijk uit
grondgebonden woningen. Voor veel appartementen,
waarmee veel eenvoudiger dichtheid
en gesloten massa gemaakt kan worden, is
noch Assen noch de tijd erg geschikt.
suburbaan programma
Het richtprogramma van ±1200 woningen en
±30.000 m2 kantoren en overige functies zou
in conventionele woonwijkvorm als invulling
van het ontwikkelingsgebied niet eens passen.
Met name de vele grondgebonden woningen
met hun grote tuinen en de parkeerplaatsen op
straat maken het programma te omvangrijk. Tegelijk
is het eigenlijk ‘te dun’ om stedelijkheid
te creëren.
urbaan woonmilieu
De opgave is om met een bijna suburbaan programma
een urbaan woonmilieu te creëren.
Teveel stapelen met appartementen en volledig
ondergronds (=duur) parkeren zal echter niet
haalbaar zijn in deze markt.
Het ruwe programma moet dus verdicht en vertaald
worden naar stedelijke vormen van wonen,
werken en parkeren die passen in Assen.
De sleutel zit em in het toepassen van slimme
typologieën en uitgekiende openbare ruimten;
in stedelijke sfeer maken zonder werkelijk hoge
dichtheden. Plus in het ‘losser durven hanteren’
van de verdelingslijstjes. Het zal nodig zijn
om op maat in te gaan spelen op de specifieke
situaties van plek en markt om de nodige stedelijkheid
te creëren.
gemeentelijk vertrekpunt:
Prijsklassen
Totaal apprt. grondgeb. CPO
sociale huur 20 10 10
duur huur 10 5 5
middel koop 30 15 5 10
dure koop 40 5 15 20
------- ---- ----- ----
Totaal 100 35 35 30
Assen Havenkwartier Masterplan - Onderzoeksbijlage - 31 10 2012 28