Masterplan Havenkwartier onderdeel Onderzoeksbijlage - FlorijnAs

Assen
Havenkwartier
Programma analyse
Cruciaal voor stedelijkheid is de menging van
functies. Belangrijk voor de havensfeer is
de aanwezigheid van bijzondere gebouwen.
Het behouden van bestaande kwaliteiten,
zowel in gebouwen als in programma, is een
belangrijk streven voor een stedelijk Havenkwartier.
Bovendien zal behouden waar mogelijk een
gunstige invloed hebben op het draagvlak, de
duurzaamheid, de economie en daarmee de
haalbaarheid van de ontwikkeling.
Inventarisatie
Aanwezige bedrijven en gebouwen zijn daarom
geïnventariseerd naar gewenst en ongewenst
in het licht van het toekomstige woonmilieu.
Bedrijven wier gebouwen een positieve uitstraling
hebben en/of wier bedrijfsfunctie niet
conflicteert met een woonfunctie zijn als zodanig
benoemd en in klassen van ‘bruikbaarheid’
ingedeeld.
Behouden van functies
Er bevindt zich op dit moment een keur aan bedrijven
op het stadsbedrijvenpark. Sommige zijn
dichte gebouwen waarvan onduidelijk is wat
zich binnen afspeelt. Als deze bedrijven blijven,
hetzij tijdelijk, is dat geen probleem voor
de ontwikkeling; als ze verdwijnen om plaats
te maken voor nieuwe bebouwing ook niet. Er
zijn ook bedrijven die woonontwikkeling in de
weg staan, hetzij door wettelijke regelgeving,
hetzij door imago en uitstraling (een diervoeder
bedrijf of autoherstelbedrijf bijvoorbeeld).
Die zullen eerst weg moeten alvorens er in hun
‘hindergebied’ gebouwd kan worden. Er zijn
echter ook bedrijven die eigenlijk heel goed
passen in een stedelijke woonomgeving (Multicopy,
cafetaria Havenkade of Paintball-troopers
bijvoorbeeld), maar die in een gebouw zitten
dat uiteindelijk niet gehandhaafd moet worden,
vanwege de positie of de matige kwaliteit ervan.
Die bedrijven zouden heel goed terug kunnen
komen in een nieuw onderkomen op een andere
plek. Slimme fasering zal daarbij een rol spelen.
Behouden van panden
Het plangebied is te herkennen aan het industriele
havenkarakter met het water als sterk structuurdragend
element. De overgrote meerderheid
van de bedrijfsgebouwen is echter puur pragmatisch
en utilitair. Dit zijn panden die overal hadden
kunnen staan en die geen bijdrage leveren
aan het karakter van de plek.
Er zijn echter ook een klein aantal karaktervolle
industriële gebouwen. Deze karaktervolle panden
kunnen een bijdrage leveren aan de sfeer
van het nieuw te ontwikkelen leefgebied. Het
(tijdelijk) herbestemmen van deze panden en
het geven van nieuwe functies brengt leven in
de brouwerij en kan als katalysator voor de ontwikkeling
dienen.
De silo is als vlaggeschip een van de weinigen
die ook een langdurige toekomst tegemoet
kunnen zien. De overige gebouwen zijn vaak te
slecht om permanent te behouden. Maar tijdelijkheid
kan juist ook een kracht zijn, bijvoorbeeld
door (goedkoop) plek te bieden aan pioniers.
De gemeente moet een podium creëren
om plekaanbieders en plekzoekers aan elkaar te
koppelen.
Assen Havenkwartier Masterplan - Onderzoeksbijlage - 31 10 2012 32