Showcase duurzame Zuidplaspolder - aanvraag Nota Ruimte ...

More documents

Recommendations

Info

Grondexploitatie 29 B u s i n e s s c a s e ‘sh o w c a s e Du u r z a m e zu i D p l a s p o l D e r ’ driehoek RZG • ZUIDPLAS Methodiek Klimaatbestendig en klimaatneutraal bouwen De drie projecten zijn elk op zichzelf staand, maar vormen gezamenlijk de deelbusiness case ‘Showcase Klimaatbestendig en klimaatneutraal bouwen Zuidplaspolder’. Ieder project laat een tekort zien op de exploitatie, die middels een voorinvestering afgedekt kan worden. Er is in alle gevallen gekozen voor een aanvraag voor voorinvestering om te voorkomen dat door renteverliezen het exploitatietekort verder op zou lopen. Met de gevraagde voorinvestering kunnen de partijen achter de projecten een aanvang nemen met de realisatie en daarmee de exploitatie van drie toonaangevende projecten. Deze projecten zijn op het gebied van water en energie aansprekende voorbeelden voor klimaatbestendig en klimaatneutraal bouwen van de toekomst. Op een investeringsvolume van 13.329.757,- kent dit project een onrendabele top van 4.144.005,-. Voor de berekeningen van de meerkosten voor klimaatbestendig bouwen is uitgegaan van globale kostenberekeningen, gemaakt door de TU-Delft in het 1,3 meterplan, met een omlaag bijgestelde correctiefactor voor de kosten van het bouwen en bouwrijp maken van de standaardwoningen op basis van voortschrijdend inzicht in marktkosten. Dit naar aanleiding van een gesprek met dhr. A. van den Dobbelsteen van de TU Delft. Wat bouwkosten van de referentiewoning betreft is uitgegaan van 120.000,- (excl. ophoging zand, inclusief ontwerp, voorbereiding en toezicht en een post onvoorzien voor een ‘standaardwoning’). Voor Moordrecht Noord en Nieuwerkerk Noord geldt als bouwtype ‘dorps wonen’ en voor de Rode Waterparel luxe wonen. Andere referentie aannames uit het 1,3 meterplan zijn standaard bouwrijp maken per woning 100.000 euro per woning; 360 euro per m2, bij een grondprijs per m2 van 40 euro voor de bouw en 400 euro na de bouw. Onder bouwrijp maken wordt begrepen ‘de aanleg van steigers, verhoogde infrastructuur en andere aanvullende werkzaamheden afwijkend van standaard bouwrijp maken’. Denk aan aangepaste constructies, leidingen, kabels en rioolwaterafvoer die bijv. onder steigers of paalwoningen gemonteerd moeten worden, extra pompen en damwanden, aanvoer via lichtgewicht transportmiddelen etc. Kostprijsverhogende elementen ten opzichte van de referentie woningen zijn: n Aanpassingen aan de woningen leidend tot hogere bouwkosten (ca. 25% extra kosten voor bouwrijp maken t.o.v. traditioneel ophogen) en aanpassingen aan constructies en installaties 10-20% hogere bouwkosten (waaronder verhoogd vloerpeil 5-15% hogere bouwkosten). n Kosten 5% extra wateroppervlak (3,5 hectare) en extra onverhard oppervlak. Hierdoor neemt de perceelsgrootte van de woningen af of kunnen in totaal minder woningen worden gerealiseerd. Per hectare extra wateroppervlak gaat het om ca. 3 miljoen euro verminderde opbrengsten uit de uitgifte van het terrein bij een grondprijs van het woongebied van ca. 300 euro/m2. n Kosten voor het klimaatneutraal maken van de voorbeeldwoningen (ca. 30.000).
30 B u s i n e s s c a s e ‘sh o w c a s e Du u r z a m e zu i D p l a s p o l D e r ’ driehoek RZG • ZUIDPLAS Versnelling groenstructuur: Restveen en Groene Waterparel De businesscase is aangepast na bespreking in de ambtelijke werkgroep Restveen en Groene Waterparel op 10 december 2008 en de voorbespreking met VROM over de Nota Ruimteclaim op 18 december 2008. Er is overeengekomen om de beheersing van het risico van grondprijsstijging niet door te vertalen. GS van Zuid-Holland hebben zich in mei 2008 bereid verklaard tot voorfinanciering tot maximaal 6 mln. uit het ILG tot uiterlijk 2013, onder voorwaarde dat de niet gedekte kosten afdoende worden vastgelegd in het definitieve OSK 2009. Voor de goedkeuring door GS (medio februari) van het vastgestelde bestemmingsplan dient de financiële haalbaarheid van de versnelde EHS-realisatie te worden aangetoond. Daarvoor is nodig dat gemeenten aan GS verklaren zorg te dragen voor het definitief doen vastleggen in het OSK van de niet gedekte kosten minus de NR claim. Dit bedraagt 6,9 miljoen uitgaande van dekking Nota Ruimte middelen voor meerkosten Groene Waterparel (ad 6 miljoen) en Restveen (ad 8 miljoen). Deze resultaatsverplichting wordt vastgelegd in een overeenkomst van gemeenten.
Page 1 and 2: Businesscase ‘Showcase Duurzame Z
Page 3 and 4: 2 B u s i n e s s c a s e ‘sh o w
Page 5 and 6: 4 B u s i n e s s c a s e ‘sh o w
Page 7 and 8: 6 Bu B u s i n e s s c a s e ‘sh
Page 11 and 12: 10 B u s i n e s s c a s e ‘sh o
Page 13 and 14: Kansen en belemmeringen omzetten na
Page 17 and 18: Risicomanagement Draagvlakanalyse 1
Page 23 and 24: Korte toelichting Showcase naar dee
Page 25 and 26: 24 Bron: Bestemmingsplan Restveen e
Page 27 and 28: 26 Bron: Bestemmingsplan Zuidplas N
Page 29: 28 B u s i n e s s c a s e ‘sh o
Page 39 and 40: Risicomanagement 38 Risico B u s i
Page 43 and 44: 42 Risico B u s i n e s s c a s e

Showcase duurzame Zuidplaspolder - aanvraag Nota Ruimte ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?