Showcase duurzame Zuidplaspolder - aanvraag Nota Ruimte ...
Showcase duurzame Zuidplaspolder - aanvraag Nota Ruimte ...
Showcase duurzame Zuidplaspolder - aanvraag Nota Ruimte ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
32<br />
B u s i n e s s c a s e ‘sh o w c a s e Du u r z a m e zu i D p l a s p o l D e r ’ driehoek RZG • ZUIDPLAS<br />
Toelichting kosten en opbrengsten per deelbusinesscase<br />
Klimaatbestendig en klimaatneutraal bouwen<br />
Voor de drie showcases zijn de meerkosten per woning berekend voor:<br />
n het klimaatbestendig maken van de woning<br />
n het klimaatneutraal maken van de woning (EPC = 0)<br />
n de meerkosten van 5% extra water i.v.m. waterberging.<br />
Uitgangspunt is dat een deel van deze meerkosten terugverdiend kan worden via<br />
marktwerking. Immers: het is te verwachten dat kopers iets extra’s over hebben voor<br />
een ‘veilige’, klimaatbestendige woning. Ook leidt een woning die energiezuinig is en<br />
<strong>duurzame</strong> energie levert, tot lagere maandelijkse energielasten. Daar kan dus een hogere<br />
hypotheek tegenover staan. Ook zijn woningen in een ‘blauwe’ waterrijke omgeving<br />
iets meer waard dan standaardwoningen. Maar de optelsom van deze extra plussen, zal<br />
zeker in de huidige marktomstandigheden, leiden tot zulke hoge woningprijzen, dat<br />
veel potentiële kopers en dus ook de projectontwikkelaars zullen afhaken. Daarom is<br />
verondersteld dat 1/3 deel van de meerkosten terugverdiend kan worden via de markt.<br />
0,6<br />
0,5<br />
0,4<br />
0,3<br />
0,2<br />
0,1<br />
0,0<br />
Klimaatneutrale woning Zuidplas<br />
EPC<br />
Normale woning<br />
0,6<br />
Klimaatneutrale<br />
woning <strong>Zuidplaspolder</strong><br />
0<br />
Het restant is de ‘onrendabele top’, zodat 2/3 van de meerkosten van het klimaatbestendig<br />
en klimaatneutraal bouwen via een subsidie moet worden gedekt. Extra argumenten<br />
hiervoor is dat het om kleine aantallen voorbeeldwoningen gaat (totaal 36 stuks, dus<br />
weinig schaalvoordelen bij de bouw). Tevens hebben de woningen een showcase functie<br />
(er worden extra bezoekers verwacht in en rondom de woning). Tenslotte worden nieuwe<br />
innovatieve technieken toegepast, waarmee ervaring opgebouwd moet worden, waardoor<br />
de kosten hoger zijn dan normaal. Het project start in 2012 en loopt zo 1 of 2 jaar voor<br />
op de ontwikkeling van de nieuwbouwwijken waarin zij gelegen zijn. Zo wordt het<br />
mogelijk te leren van de aanleg en ook andere delen van deze wijken klimaatbestendig<br />
(en –neutraal) te bouwen.
Change language