07. 2012-014352 Aankoop percelen Mient Kooltuin.pdf

Aan de gemeenteraad
Zaaknummer : 2012-
Programma : Wonen en ruimte
Onderwerp : Aankoop percelen in Mient Kooltuin
Katwijk, 17 juli 2012.
Inleiding
Drie eigenaren van tuinderspercelen langs de Wassenaarseweg en nabij de 1 e Mientlaan hebben hun percelen aan de
gemeente te koop aangeboden. Deze aanbieding geschiedde in de tijd dat er op de percelen een gemeentelijk
voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten rustte. Het voorkeursrecht werd in 2006 in dit gebied
gevestigd met het oog op de ontwikkelingen op en rond de ontwikkelingslocatie vliegveld Valkenburg.
In 2010 is het gemeentelijke voorkeursrecht ingetrokken omdat handhaving van het voorkeursrecht niet meer
noodzakelijk werd geacht. De aan te kopen percelen zijn gelegen op de locatie waar het zogenaamde Barakkenbos is
gedacht.
De te koop aangeboden percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Katwijk, sectie B nummers 6378, 6379 en
6960. De percelen hebben oppervlakten van respectievelijk 11.850 m2, 11.450 m2 en 18.445 m2.
Omdat de inzichten van de eigenaren ten opzichte van de gemeente en diens verwervingsdeskundige ver uiteen lagen
voor wat betreft de marktwaarde van de percelen, heeft het geruime tijd geduurd voordat overeenstemming werd
bereikt over de koopsommen.
Voor de bedragen van de koopsommen, bijkomende bedragen in verband met het uitvoeren van een verkennend
bodemonderzoek en het te zijner tijd slopen van de op de percelen aanwezige opstallen (kassen en bedrijfsgebouwen)
alsmede de personalia van de kopers verwijzen wij u naar de bijlage “vertrouwelijke informatie”.
Uitgangspunt is dat de aan te kopen percelen op 1 oktober 2012 aan de gemeente Katwijk in eigendom worden
overgedragen. De eigenaren hebben voortgezet gebruik tot 1 juli 2013.
Aan te kopen percelen
Beoogd resultaat
2

Verwerving van drie tuinderspercelen tegen voor beide partijen aanvaardbare koopsommen ten behoeve van de
beoogde inrichting van de Mient Kooltuin.
Argumenten
1- aankoopsommen zijn aanvaardbaar;
De koopsommen komen overeen met de vooraf in januari 2012 door Overwater grondbeleid adviesbureau B.V.
getaxeerde economische waarde van de percelen.
2- de aan te kopen gronden zijn nodig voor de beoogde inrichting van de Mient Kooltuin;
Ter plaatse is de aanleg van het zogenaamde Barakkenbos gedacht.
Kanttekeningen
1 Beschikbaar verwervingenkrediet uit 2008 is niet voldoende, aanvullend krediet is nodig.
Het saldo van het in 2008 door de raad beschikbaar gestelde krediet voor (strategische) verwervingen in De
Mient Kooltuin is niet meer voldoende om de met de verwervingen gemoeide investering volledig te dekken.
Voor het bedrag dat het krediet uit 2008 te kort schiet is een aanvullend krediet nodig.
2 Er is wel mondelinge overeenstemming met de eigenaren doch ten tijde van de besluitvorming door het college
kon nog niet worden beschikt over ondertekende koopovereenkomsten.
De ondertekening is te verwachten voordat het voorstel door de Raad wordt behandeld. Dit voorstel diende in
verband met de goedkeuring door de raad van de voorgestelde begrotingswijziging en het zomerreces vroegtijdig
te worden voorbereid.
3 verkennend onderzoek bodem is in gang gezet.
De resultaten hiervan worden afgewacht. Indien onverhoopt mocht blijken dat er een ernstige verontreiniging is
dan ontstaat er een situatie waarin partijen met elkaar in overleg treden en heeft de gemeente, indien niet tot
overeenstemming wordt gekomen, de mogelijkheid om de verkoop zo nodig te ontbinden.
4 In de toekomst na beeindiging van het voortgezet gebruik door de eigenaren zullen de opstallen op de percelen
worden gesloopt.
In het aangevraagde krediet is hiervoor een kostenbedrag opgenomen. In het betreffende kostenbedrag is tevens
rekening gehouden met de verwijdering van asbesthoudende materialen.
5 Voortgezet gebruik door eigenaren tot 1 juli 2013;
6 Om redenen van privacy en redenen en met het oog op andere gemeentelijke aankooponderhandelingen (in
andere gebieden) worden de gegevens omtrent de verkopers en de koopsommen en andere daarnaar toe te
herleiden bedragen in de bijlage “vertrouwelijke informatie“ opgenomen.
Middelen
Er is nog geen grondexploitatie voor dit gebied ofwel Ontwikkelingslocatie Vliegveld Valkenburg vastgesteld. Dit
leidt er toe dat de in dit voorstel behandelde aankopen worden gefinancierd ten laste van het in 2008 door de raad
beschikbaar gestelde krediet. Omdat het saldo van dit krediet thans onvoldoende is om de met deze aankopen
gemoeide financiering volledig te dekken wordt een aanvullend krediet aangevraagd. Op termijn wordt verwacht dat
een grondexploitatie Vliegveld Valkenburg wordt vastgesteld, waarbij de inmiddels verworven en thans te verwerven
3

percelen worden ingebracht. Zoals destijds bij de aanvraag van het krediet van € 5 mln is aangegeven geldt nog dat
wordt verwacht dat de te genereren opbrengsten de grondkosten zullen dekken.
Zie hiervoor de bijlage “vertrouwelijke informatie”.
Commissie
Indien van toepassing worden onder dit kopje de aanpassingen beschreven, die naar aanleiding van de
commissiebehandeling zijn doorgevoerd.
Uitvoering
Op 1 oktober 2012 vindt de eigendomsoverdracht plaats. Per deze datum wordt de gemeente dan eigenaar van de
gronden. Overeengekomen is dat de aan te kopen percelen tot 1 juli 2013 in (voortgezet) gebruik blijven bij de
tuinders.
Bijlage(n)
- Vertrouwelijke informatie.
- Begrotingswijziging
- vertrouwelijke koopovereenkomst (andere ovk’s zijn nagenoeg gelijk)
- Vertrouwelijk, de drie onderliggende taxaties
Burgemeester en wethouders van Katwijk,
De secretaris De burgemeester
4

Raadsbesluit
Zaaknummer : 2012-
Programma : Wonen en ruimte
Onderwerp : Aankoop percelen Mient Kooltuin
De raad van de gemeente Katwijk;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Katwijk van 17 juli 201210 juli 2012;
gelet op artikel 192 van de Gemeentewet;
B E S L U I T :
1 Ten behoeve van de verwerving van drie percelen tuinland aan de Wassenaarseweg, kadastraal bekend
gemeente Katwijk, sectie B, nummers 6378, 6379 en 6960 een aanvullend krediet verlenen tot een
bedrag van € 481.900.
2 De 29 e wijziging van de begroting vast te stellen.
Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Katwijk
in zijn openbare vergadering van 27 september 2012
De griffier De voorzitter
7

BW nr. 29 van het begrotingsjaar 2012 Raadsvoorstel, 27 september 2012
LASTEN Meerjarenraming BATEN Meerjarenraming
i Nieuw mutatie mutatie mutatie i Nieuw mutatie mutatie mutatie
Kosten Kosten of Mutatie van begrotings bedrag bedrag bedrag Kosten Kosten of Mutatie van begrotings bedrag bedrag bedrag
plaats soort Kostensoort en omschrijving s de begroting bedrag 2013 2014 2015 plaats soort Kostensoort en omschrijving s de begroting bedrag 2013 2014 2015
Aankoop percelen Mient Kooltuin
Programma 1: Wonen en Ruimte
1810257 4332000 aankoop gronden i 481.900
682206011 4610000 kapitaalslasten 20.950 20.950 20.950
Datum collegebesluit: 17 juli 2012
Zaaknummer: 2012-
Portefeuillehouder: D.C.W. Binnendijk
0 Gewone dienst 0 0 0 0 Gewone dienst 0 0 0 0
0 Verdeeldienst 0 0 0 0 Verdeeldienst 0 0 0 0
481.900 Order/kredieten 481.900 0 0 0 Order/kredieten 0 0 0 0
0 Reserves en voorziening 0 0 0 0 Reserves en voorziening 0 0 0 0
481.900 Totale lasten 481.900 0 0 0 Totale baten 0 0 0 0